အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြောင်း တစေ့တစောင်း

ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်း ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး အပျောက်တိုက်ခန်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း.....ဆိုတဲ့ စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းလေးအပါအဝင် မေးခွန်းသုံးခုကို ရှေ့နေမှ တိကျမှန်ကန်စွာဖြေကြားပေးထားပါတယ်။

⚖️မေးခွန်း(၁)- တိုက်ခန်း (သို့) မြေကွက်များဝယ်ယူသည့်အခါ စရန်ပေးစာချုပ်တွင် ထည့်သွင်းလေ့ရှိသည့် စရန်ငွေနှစ်ဆ၏ အဓိပ္ပာယ်ကို ရှင်းပြပေးပါရှင်။

အရောင်းအဝယ်တစ်ခု၌ ရောင်းချသူမှ မိမိပိုင်ပစ္စည်းအား တိုက်ရိုက်ရောင်းချခြင်း၊ ကိုယ်စားလှယ်ခန့် အပ်၍ ရောင်းချစေခြင်းတို့ရှိပါသည်။ ရောင်းချသူမှ တိုက်ခန်း (သို့) မြေကွက်အား ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား မူရင်းစာရွက်စာတမ်းများနှင့်အတူ အာမခံပြီး ရောင်းချရန် ဝယ်ယူသူထံ ကမ်းလှမ်းပြောဆိုမှုပြုမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူမှ ကမ်းလှမ်းချက်ကို သိရှိပြီး အဖိုးစားနားအားလဲ လက်ခံကာ ရောင်းချသူမှသာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်ကို သဘောရိုးဖြင့် ယုံကြည်သည့်အခါမှ စရန်ပေးစာချုပ် ချုပ်ဆိုကြမည်ဖြစ်ပါသည်။ ကမ်းလှမ်းချက်ကို စာဖြင့်ဖြစ် စေ၊ နှုတ်ဖြင့်ဖြစ်စေ ဝယ်ယူသူမှ လက်ခံခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။

စရန်ငွေပေးချေခြင်းအတွက် ပဋိညာဉ်တစ်ရပ်ချုပ်ဆိုပြီးပါက ပဋိညာဉ်ဥပဒေနှင့်အညီ ရောင်းသူဝယ်သူ ဆက်လက် ဆောင်ရွက်ရပါမည်။ စရန်ပေးစာချုပ်တွင် ရောင်းသူမှ အရောင်းအဝယ် ဖျက်သိမ်းခြင်း၊ ရပ်သိမ်း ခြင်း၊ ကန့်ကွက်သူ ပေါ်ပေါက်၍ ဝယ်ယူသူတွင် နစ်နာဆုံးရှုံးခြင်းတို့ ပေါ်ပေါက်ပါက ရောင်းချသူမှ ဝယ်ယူသူ ပေးအပ်ထားသော စရန်ငွေ (၂)ဆ ပေးအပ်ရန် ထည့်သွင်း စာချုပ်ဆိုမှုပြုကြပါသည်။ အရောင်းအဝယ် ဖျက်သိမ်း ပါကစရန်ငွေအပေါ်တွင် (၂)ဆတိုး၍ ပေးအပ်ရန် ရောင်းချသူမှ ကြိုတင်သဘောတူညီချက် ဖြစ်ပါသည်။

တနည်းဆိုသော ရောင်းချသူအား ဝယ်ယူသူမှ ယုံကြည်သောကြောင့် စရန်ငွေပေးအပ်ခြင်းဖြစ်ပြီး ရောင်းချသူမှ အဆိုပါစရန်ငွေအပေါ်တွင် အာမခံမှုရှိရမည်ဖြစ်ပါသည်။ စာချုပ်ပါအတိုင်း အထူးလေးစား လိုက်နာရန် ရောင်းချမှုအတွက် ရောင်းချသူအား စရန်ငွေ (၂)ဆဖြင့် တာဝန်ခံစေခြင်းပဲဖြစ်ပါသည်။ ဥပမာ- (၁၀) သိန်း စရန်ငွေပေးအပ်ပါက အရောင်းအဝယ်ပျက်လျှင် (၂၀) သိန်း ပြန်လည် ပေးအပ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ စရန်ငွေအပြင် (၂ဆ)၊ စရန်ငွေ၏ (၂)ဆဆိုပါက နောက်ထပ်(၂)ဆ ထပ်မံပေးချေရန် ကတိပြုထားခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူမှာလဲ စရန်ပေးစာချုပ်ပါအတိုင်း အရောင်းအဝယ်ကျန်ငွေအား သတ်မှတ်ရက် (သို့) သတ်မှတ် ကာလတွင်မပျက်မကွက်ပေးချေရန် တာဝန်ရှိပြီး ဖောက်ဖျက်၊ ပျက်ကွက်ပါက စရန်ငွေအဆုံးရှုံးခံရန် အပြန် အလှန် တာဝန်ရှိနေပါသည်။

ပဋိညာဉ်ဥပဒေအရ သဘောတူညီချက်တစ်ခုမှာ ဥပဒေအရ အရေးယူ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါက ပဋိညာဉ် အဆင့်ရောက်ရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ ကတိအတွက် အဖိုးစားနားရရှိခဲ့ပြီးဖြစ်လျှင် အဆိုပါကတိအတိုင်း မဆောင်ရွက် လိုကြောင်း ရောင်းသူဝယ်ယူ ငြင်းဆိုခွင့်လဲမရှိပါ။ စရန်ပေးစာချုပ်ပါအတိုင်း ရောင်းချသူမှ လိုက်နာခြင်းမရှိ ပါက ဝယ်ယူမှ စာချုပ်ပါအတိုင်း စရန်ငွေ(၂)ဆ နစ်နာကြေးများအား တရားစွဲဆို တောင်းခံခြင်းပြုနိုင်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

⚖️မေးခွန်း(၂) - အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်း ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး အပျောက်တိုက်ခန်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

အပျောက်စနစ်ဆိုသည်မှာ တိုက်ခန်းများတွင် ခေါ်ဝေါ်သုံးနှုန်းခြင်းပင်ဖြစ်ပြီး တိုက်ခန်းအား အငှားပိုင် ဆိုင်ကာ ဝယ်ယူခြင်းပင် ဖြစ်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူမှ ထာဝစဉ်နေထိုင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူများမှလဲ ဆက်လက် အကျိုးခံစားခွင့်ရှိပါသည်။

သာမာန်အရပ်ကတိစာချုပ်ဖြင့် ဝယ်ယူသောကြောင့် အမည်ပြောင်း ဆောင်ရွက်မှုပြုသည့်အခါအတိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားအဖြစ် မြေရှင်အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းလဲ ဆောင်ရွက်ရန်လိုပါသည်။ မြေရှင်မှ အဆောက်အအုံ၏ မြေပိုင်ဆိုင်မှုအား မြေယာစီမံခန့်ခွဲဌာနတွင် တရားဝင်အမည်ပေါက် ပိုင်ဆိုင်သော ကြောင့် ၎င်းအမည်ပေါက်မြေပေါ်တွင် တိုက်ခန်း ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်နေထိုင်သူများအား ၎င်းသိရှိရန်လိုပါသည်။ သဘာဝဘေးအန္တရာယ်၊ အကြောင်းတစ်စုံတစ်ရာကြောင့် တိုက်ခန်းများ ပြန်လည်တည်ဆောက်သည့်အခါ မြေရှင်နှင့် ညှီနှိုင်းပြောဆိုခြင်းလဲ ပြုနိုင်ပါသည်။

တိုက်ခန်းများအား နေထိုင်ခွင့်အတွက် တန်ရာတန်ကြေးပေးကာ အရောင်းအဝယ်ပြုနိုင်ကြပြီး ၎င်းမှာ ၁၉၆၀ ပြည့်နှစ်၊ မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေအရ အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဥပစာလွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းပင်ဖြစ်ပါသည်။

အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူထားသူမှာ အမွေဆက်ခံသူတစ်ဦးတစ်ယောက်မှမရှိပါက မြေရှင်မှ မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေပုဒ်မ- ၂၁ (၄) အရ ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးဝန်ထံ အသိပေး အကြောင်းကြားကာ တိုက်ခန်းအား အိမ်ငှားအဖြစ် နေထိုင်ခွင့်ပြုရန် လျှောက်ထားခြင်းလဲပြုနိုင်ပါသည်။ တိုက်ခန်းများမှာ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းဖြစ်သည့်အတွက် မြေငှားခအား မြေရှင်နှင့် တိုက်ခန်း ဝယ်ယူနေထိုင်သူများမှ အချိုးချ ထည့်ဝင်ပေးချေခြင်းမှာ တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားတစ်ရပ်လဲ ဖြစ် စေကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

⚖️မေးခွန်း(၃) - မြေပုံကူးလျှောက်ထားရန် လိုအပ်သည့် အချက်အလက်များကို ရှင်းပြပါ။

မြေပုံကူးယူရာ၌ မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား ဂရန်မူရင်း၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ မြေပိုင်မြေ၊ ဂရန်ရှိမြေ ပိုင်မြေဖြစ်ပါက မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်း ၊ တရားရုံးအမိန့်ဒီဂရီဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းဖြစ်ပါက အမိန့်မူရင်း၊ လျှောက်ထားသူ၏ မှတ်ပုံတင် မူရင်း / မိတ္တူ၊ မြေခွန်ကြေးကျန် ကင်းရှင်းကြောင်း ထောက်ခံချက်၊ နောက်ဆုံး မြေခွန်ပြေစာ၊ အမည်ပေါက် သေဆုံးလျှင် သေတမ်းစာ အတည်ပြုလက်မှတ်၊ အမွေထိန်းစာနဲ့ မြေပုံကူးယူခြင်း ဖြစ်လျှင် ထုခွဲရောင်းချခွင့်ရှိသောအမိန့်၊ ကျမ်းကျိန်လွှာတို့ဖြင့် အကြောင်းအရာပေါ်မှုတည်၍ မြေပုံကူးယူခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

မြေပုံကူးယူခြင်းအမျိုးမျိုးရှိရာ

-အဆောက်အဦဆောက်လုပ်ရန် -အကြီးစားပြင်ဆင်ခွင့်ပြုရန် -ဘဏ်ငွေချေးရန် -အရောင်းစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြော်ငြာစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -ပစ္စည်းခွဲဝေခြင်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် - စွန့်လွှတ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -အပိုင်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -ခြံစည်းရိုးကာရံခွင့်လျှောက်ထားရန် -မြေကွက်ခွဲလျှောက်ထားရန် -အဝီစီတွင်းတူးဖော်လျှောက်ထားရန် -လှူဒါန်းခြင်းစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -မှတ်တမ်းအဖြစ်ထားရှိရန် -ကျူးလွန်ခြင်းပြမြေပုံ -ဌာနဆိုင်ရာတင်ပြရန် -အမှားပြင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -မြေကွက်လဲလှယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -မိသားစုစီမံခန့်ခွဲရေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် -အခွန်လွတ်သာသနာ့ဂရန်မြေ ဗုဒ္ဓသိမ်ဂရန် လျှောက်ထားရန် အစရှိသဖြင့် မြေပုံကူးယူလျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ လျှောက်ထားသည့် အကြောင်းအရာပေါ်မူတည်၍ ဌာနမှ ကန့်ကွက်ရှိမရှိ သတင်းစာကြေငြာစေခြင်း၊ မြေပြင်ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

လျှောက်ထားသူမှာ မြေပုံကူးယူခွင့်ရှိပြီး တင်ပြလျှောက်ထားသည့် အချက်အလက်များဖြင့် ကိုက်ညီမှု ရှိမှသာ ဌာနမှ ဝန်ဆောင်မှုစရိတ် ပေးသွင်းစေပြီး ခွင့်ပြုမိန့်ဖြင့် မြေပုံအား ထုတ်ပေးပါသည်။

ရွာမြေ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေ စိုက်ပျိုးမြေမှအပ ကျန်မြေအမျိုးအစားများကို မြေပုံ/မြေရာဇဝင်ကူးယူခြင်း လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ လိုင်စင်မြေနှင့် ပါမစ်မြေကို အဆောက်အဦး ဆောက်လုပ်ရန်၊ အဝီစိတွင်းတူးရန်နှင့် ခြံစည်းရိုးကာရံရန် အတွက်သာ သက်သေခံမြေပုံ ထုတ်ယူနိုင်ပါသည်။

ကျူးလွန်ခြင်းပြ မှန်ကန်ကြောင်း သက်သေခံမြေပုံကို မြေတိုင်းမြေပုံရရှိပြီးသူကသာ လျှောက်ထားခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။ စွန်လွှတ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံကူးလျှောက်သည့်အခါ မြေကွက်အား အမည်ပေါက်သူ (သို့) မှတ်ပုံတင်စာချုပ် အဆက်အစပ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူများမှသာ လျှောက်ထားခြင်းပြုနိုင်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေး သားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com