Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
ေျမပိုင္ရွိၿပီး အိမ္ေဆာက္ရန္ သို႔မဟုတ္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုခု လုပ္ကိုင္ရန္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ရန္ အရင္းအႏွီးမရွိသူမ်ားကို အရစ္က်ေခ်းေငြထုတ္ေခ်း ေပးမည့္ ဝန္ေဆာင္မႈအစီအစဥ္သစ္တစ္ခုကို KBZ Bank, Myanmar Art Construction & Development Co.Ltd ႏွင့္ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) တို႔ပူးေပါင္းၿပီး ျမန္မာနိုင္ငံတြင္ ပထမဦးဆုံးအႀကိမ္အျဖစ္ ေမလဆန္းပိုင္းမွ စတင္မိတ္ဆက္ခဲ့သည္။
ေခ်းေငြရယူလိုသူမ်ားအတြက္ ကေမၻာဇဘဏ္မွ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းေပးမည္ျဖစ္ၿပီး အဓိကတည္ေဆာက္ေပးမည့္သူမွာ Myanmar Art Construction & Development Co.Ltd ျဖစ္သည္။ ေခ်းေငြရယူလိုသူမ်ား၏ ေခ်းေငြရရွိရန္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္း ခိုင္မာမႈတို႔ကိုစိစစ္ၿပီး ေဆာက္လုပ္ၿပီးအေဆာက္အအုံတို႔ကို ေဈးကြက္အတြင္း ျပန္လည္ေရာက္ရွိရန္ ပို႔ေဆာင္ေပးမည့္ ေဈးကြက္ရွာေဖြေရးတာဝန္ကို iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ တာဝန္ယူေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္သည္။
လက္ရွိတြင္ ေခ်းေငြေလၽွာက္ထားရန္ လာေရာက္စုံစမ္းသူ ၅၀ဝ နီးပါးခန္႔ ရွိေနၿပီး အခ်ိဳ႕ေလၽွာက္ထားသူမ်ားမွာ ေခ်းေငြရရွိၿပီး အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ရန္ လုပ္ငန္းစတင္ေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း၊ လာေရာက္စုံစမ္းသူမ်ား၏ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔မွာ ကိုယ္ပိုင္လုံးခ်င္းအိမ္ေဆာက္လုပ္လိုသူမ်ားျဖစ္ၾကေၾကာင္း iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ မန္ေနးဂ်င္း ဒါရိုက္တာ ဦးေနမင္းသူ က ေျပာသည္။
"ေဈးကြက္ထဲမွာၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ေျမကြက္ပိုင္ဆိုင္ၿပီး အိမ္ေဆာက္ခ်င္တဲ့သူေတြရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ အိမ္ေဆာက္ဖို႔ အရင္းအႏွီးလုံလုံေလာက္ေလာက္မရွိတာကို ေတြ႕ရတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ဒီဝန္ေဆာင္မႈကိုလုပ္ဖို႔ စီစဥ္ခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္"ဟု ဦးေနမင္းသူ က ဆိုသည္။
အစိုးရအသိအမွတ္ျပဳ ဂရန္ေၿမ သို႔မဟုတ္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေပၚတြင္ လုံးခ်င္းအိမ္၊ အထပ္ျမင့္၊ ဟိုတယ္၊ ဂိုေဒါင္ႏွင့္ အေဆာက္အအုံမ်ား ေဆာက္လုပ္လိုၿပီး ေငြေၾကး အရင္းအႏွီး မလုံေလာက္ေသာသူမ်ားကို အဓိကရည္ရြယ္ၿပီး ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းမည့္ အစီအစဥ္ကို စတင္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းလည္း ၎ကေျပာသည္။
အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ျခင္း လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ Myanmar Art Construction မွ ပ်မ္းမၽွ တစ္ႏွစ္အတြင္း အၿပီးသတ္ေဆာင္ရြက္ေပးမည္ျဖစ္ၿပီး အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံမ်ားအတြက္ တစ္ႏွစ္မွ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ၿပီးစီးေအာင္ ေဆာက္လုပ္ေပးမည္ျဖစ္သည္။
ေခ်းေငြမ်ားကို ေျမတန္ဖိုးအေပၚတြင္ မူတည္ကာ အမ်ားဆုံးေခ်းယူနိုင္မည့္ ပမာဏကို သတ္မွတ္ေပးမည္ျဖစ္ၿပီး သတ္မွတ္ပမာဏထက္ ေက်ာ္လြန္ေသာ ေခ်းေငြမ်ားကို ထုတ္ေခ်းေပးမည္မဟုတ္ေၾကာင္းလည္း သိရသည္။ (ဥပမာအားျဖင့္ ေျမတန္ဖိုး သိန္း ၅၀ဝ တန္ေသာ ေျမေပၚတြင္ သိန္း တစ္ေသာင္းတန္ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္လိုေသာ ေခ်းေငြေလၽွာက္လႊာမ်ားကို ခြင့္ျပဳေပးမည္မဟုတ္ဟု ဆိုလိုျခင္းျဖစ္သည္)
" ေခ်းေငြေတြကို လုပ္ငန္းတန္ဖိုး (အိမ္တန္ဖိုး)ရဲ့ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ထုတ္ေခ်းေပး မွာျဖစ္ၿပီး လူေနအိမ္ အေဆာက္အအုံမ်ားအတြက္ ဂရန္သက္တမ္းေပၚ မူတည္ၿပီး အရစ္က်ေငြေပးေခ်နိုင္တဲ့ သက္တမ္းကို အမ်ားဆုံး ၂၅ ႏွစ္ထိ ေခ်းေငြရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္၊ ကိုယ္ပိုင္အေဆာက္အအုံကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္ မြမ္းမံျခင္းလုပ္ငန္းေတြအတြက္လည္း ေခ်းေငြေလၽွာက္ထားနိုင္ပါတယ္" ဟု ကေမၻာဇ ဘဏ္မွ အိမ္ရာေခ်းေငြဌာနမွဴး ဦးေဌးေအာင္ေက်ာ္က ေျပာသည္။
အျခားစီးပြားေရးဆိုင္ရာ အေဆာက္အအုံမ်ား (ဟိုတယ္၊ မိုတယ္၊ စားေသာက္ဆိုင္၊ အေဆာင္၊ စက္႐ုံ၊ ဂိုေဒါင္ႏွင့္ အျခားအေဆာက္အအုံ) မ်ားအတြက္ လုပ္ငန္းအေပၚ မူတည္ၿပီး အရစ္က်ေငြေပးေခ်နိုင္ေသာ သက္တမ္းကို သုံးႏွစ္အထိ ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း ဦးေဌးေအာင္ေက်ာ္က ဆိုသည္။ အဆိုပါအရစ္က် ေခ်းေငြမ်ားအတြက္ အတိုးႏႈန္းမွာ ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္သည္။
ႏွစ္ရွည္အရစ္က်ေခ်းေငြဝန္ေဆာင္မႈ ေလၽွာက္ထားလိုသူမ်ားကို ပထမဦးဆုံးအေနျဖင့္ နိုင္ငံေတာ္ အသိအမွတ္ျပဳ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာေသာ ေျမျဖစ္မျဖစ္ စစ္ေဆးသြားမည္ျဖစ္ၿပီး ဒုတိယ အခ်က္အေနျဖင့္ ေလၽွာက္ထားလိုသူ၏ ေခ်းေငြျပန္လည္ေပးဆပ္နိုင္ရန္ ဝင္ေငြခိုင္မာမႈရွိမရွိကို စစ္ေဆးၿပီး ခိုင္မာမႈရွိမွသာ ဝန္ေဆာင္မႈကို ေလၽွာက္ထားရယူနိုင္မည္ျဖစ္သည္။
ေခ်းေငြစတင္ေလၽွာက္ထားရာတြင္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမိတၱဴ၊ ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပခ်က္မိတၱဴ၊ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ၊ အသုံးျပဳေနသည့္ ဘဏ္စာရင္းရွင္းတမ္း (၆) လစာတို႔ျဖင့္ စတင္ေလၽွာက္ထားရမည္ျဖစ္သည္။
Myanmar Art Construction & Development Co.Ltd မွ ေခ်းေငြစတင္ေလၽွာက္ထား ခ်ိန္မွစတင္ကာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ၁၀ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးၿပီး BCC က်သည္အထိ ဆက္လက္ တာဝန္ယူေဆာင္ရြက္ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း Myanmar Art Construction & Development Co.Ltd မွ မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာ ဦးေက်ာ္စြာဟိန္းက ေျပာသည္။
" ကေမၻာဇဘဏ္က ေခ်းေငြခြင့္ျပဳမိန္႔ က်လာၿပီဆိုရင္ ဘဏ္ကို ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းမူရင္းေတြကို အပ္ႏွံရပါမယ္။ ၿပီးရင္ ေခ်းေငြ ကို စတင္အသုံးျပဳနိုင္ပါၿပီ။ ဒီအခ်ိန္အတြင္းမွာလည္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြကို စတင္ေဆာင္ရြက္ေနမွာ ျဖစ္ပါတယ္"ဟု ၎ကဆိုသည္။
ဘဏ္မွ Home Construction Loan ရရွိေၾကာင္း အေၾကာင္းျပန္မွသာ ေဆာက္လုပ္လိုသည့္ အေဆာက္အအုံဒီဇိုင္းပုံစံမ်ားေရးဆြဲျခင္း၊ ေဈးႏႈန္းတြက္ခ်က္ျခင္းမ်ားကို ေခ်းေငြေလၽွာက္ထားသူႏွင့္ Myanmar Art Construction တို႔ေဆြးေႏြးၿပီး ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သေဘာတူညီမႈရရွိပါက ဘဏ္သို႔ ျပန္လည္တင္ျပၿပီး အတည္ျပဳခ်က္ရယူရမည္ျဖစ္သည္။
ဘဏ္မွ အတည္ျပဳခ်က္ရရွိၿပီးပါက အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ခြင့္တင္ျခင္း၊ ဘဏ္ေခ်းေငြေျမပုံထုတ္ျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီႏွင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းတို႔ကို ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။
လုပ္ငန္းစတင္ေဆာင္ရြက္မည့္အခ်ိန္တြင္ ေခ်းေငြေလၽွာက္ထား သူႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီတို႔ ႏွစ္ဦးသေဘာတူစာခ်ဳပ္၊ ေဆာက္လုပ္ခြင့္၊ ဘဏ္ေခ်းေငြေျမပုံထုတ္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား၊ ဝင္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပခ်က္မ်ားကို ကေမၻာဇဘဏ္သို႔ တရားဝင္ျပန္လည္ေလၽွာက္ထားရမည္ျဖစ္သည္။ ထိုသို႔ ေခ်းေငြရရွိရန္ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္မႈမ်ားအတြက္ ဘဏ္မွ ၁၄ ရက္ (၂ ပတ္)အတြင္း ၿပီးစီးေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးသြားမည္ျဖစ္သည္။
အဆိုပါဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ားကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အတြင္းသာမက ျမန္မာနိုင္ငံအႏွံ့ရွိ မည္သည့္ေနရာတြင္မဆို ေဆာက္လုပ္လိုေသာ ေျမပိုင္ရွင္မ်ားအတြက္ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းေပးသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးေနမင္းသူ က ဆိုသည္။
" နယ္ကလူေတြအေနနဲ႔ ေခ်းေငြယူခ်င္ရင္ ကၽြန္ေတာ္တို႔ဆီ ဆက္သြယ္လိုက္႐ုံပါပဲ၊ ရန္ကုန္ထိ လာစရာမလိုပါဘူး။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ရဲ့ စိစစ္ေရးအဖြဲ႕က ကြင္းဆင္းၿပီး ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းစဥ္ေတြကို ရွင္းလင္းေပးမွာ ျဖစ္ပါတယ္၊ ဒီအတြက္ ဝန္ေဆာင္ခထပ္မံေပးေဆာင္ဖို႔မလိုပါဘူး"ဟု ဦးေနမင္းသူ က ဆိုသည္။
ဘဏ္ႏွင့္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ကိုယ္ပိုင္ေျမေပၚတြင္ အိမ္ေဆာက္လုပ္လိုသူမ်ားအတြက္ အထူးအခြင့္ အေရးရွိပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
Credit: The Myanmar Times
