Local Property News | Posted by Shwe Zin Win
ကေမာၻဇဘဏ္မွ အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္သစ္ငါးမ်ိဳးကို ေဖာ္ေဆာင္ထားျပီး ေဖေဖာ္ဝါရီလ ေနာက္ဆံုးပတ္တြင္ စတင္မိတ္ဆက္ေပးခဲ့ေႀကာင္း သိရသည္။
အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္သစ္ ပံုစံ အမ်ိဳးမ်ိဳးသည္ အိမ္ပိုင္ဆိုင္လိုသူ တစ္ဦးခ်င္း ျဖစ္ေစ၊ အိမ္ေထာင္ရွင္စံုတြဲျဖစ္ေစ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုႏွင့္ လံုးခ်င္းအေဆာက္အဦးမ်ား ဝယ္ယူရန္ မိိမိႏွင့္သင့္ေတာ္မႈအရွိဆံုး အိမ္ရာေခ်းေငြပံုစံကို ေရြးခ်ယ္ႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။
မိတ္ဆက္လိုက္သည့္ အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္သစ္မ်ား၏ ပင္မ ခံစားခြင့္မွာ ကေမၻာဇဘဏ္ အေနျဖင့္ (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ အထူးအတိုးႏႈန္းမ်ား ေပးအပ္လိုက္ျခင္းပင္ ျဖစ္ပါသည္။ အေရာင္းျမွင့္တင္ေရး အထူး အတိုးႏႈန္းမ်ားမွာ ေခ်းေငြရယူသူ၏ ဘ႑ာေရးဆိုင္ရာ အခ်က္အလက္မ်ား၊ ပံုမွန္ဝင္ေငြႏွင့္ အသက္အရြယ္ အပိုင္းအျခား တို႔အလိုက္ အကဲျဖတ္စစ္ေဆးၿပီး ေပးအပ္သြားမည္ ျဖစ္သည္။
အတိုးႏႈန္း အစီအစဥ္ (က) - သတ္မွတ္ရက္အတြင္း အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းေသာ ေခ်းေငြရယူသူမ်ားအတြက္
အိမ္ရာေခ်းေငြ အတိုးႏႈန္းကို ပထမတစ္ႏွစ္အတြင္း (၁၃) ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ၿပီး ေခ်းေငြရယူသူမွ အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းပါက ႏွစ္စဥ္ (ဝ.၅) ရာခိုင္ႏႈန္းစီ ေလ်ာ့က်ႏိုင္ကာ အနည္းဆံုး (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္းသာ အတိုးႏႈန္း ေပးသြင္း ရသည္အထိ အက်ိဳးခံစားႏိုင္ပါသည္။ အနိမ့္ဆံုး ေခ်းေငြတန္ဖိုး ျမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္း (၁၅ဝ) ရွိရမည့္ ယခု အစီအစဥ္တြင္ ကေမၻာဇဘဏ္မွ အိမ္ရာေခ်းေငြ ရယူၿပီး အိမ္ရာဝယ္ယူလိုေသာ မည္သူမဆို ခံစားႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။
အတိုးႏႈန္း အစီအစဥ္ (ခ) - အိမ္ရာေခ်းေငြႏွင့္ တန္ဖိုး အခ်ိဳးအေပၚမူတည္ တြက္ခ်က္ျခင္း
အိမ္ရာေခ်းေငြႏွင့္ တန္ဖိုးအခ်ိဳး (LTV) ဆိုသည္မွာ အိမ္ရာတန္ဖိုး က်သင့္ေငြအလိုက္ ရယူေသာ ေခ်းေငြ ပမာဏကို ဆိုလိုပါသည္။ အကယ္၍ အိမ္ရာေခ်းေငြသည္ တန္ဖိုးေပါက္ေစ်း (အိမ္ျခံေျမ အကဲျဖတ္ေလ့လာသူမ်ား သတ္မွတ္သည့္ ရာျဖတ္တန္ဖိုး) ၏ (၆ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္း သို႔မဟုတ္ (၆ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္မည္ဆိုပါက အတိုးႏႈန္း (၁၂) ရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ေခ်းေငြရယူသူမွ အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းပါက သံုးႏွစ္အၾကာတြင္ အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္း ေလ်ာ့ခ်ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ အိမ္ရာေခ်းေငြသည္ ရာျဖတ္တန္ဖိုး၏ (၅ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္း သို႔မဟုတ္ (၅ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္မည္ဆိုပါက အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္းမွ စတင္ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အနိမ့္ဆံုး ေခ်းေငြတန္ဖိုး ျမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္း (၅ဝဝ) ရွိရမည့္ ယခု အစီအစဥ္အတြက္ အိမ္ရာဝယ္ယူလိုေသာ မည္သူမဆို ေလ်ာက္ထားႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။
အတိုးႏႈန္း အစီအစဥ္ (ဂ) - လစဥ္ဝင္ေငြႏွင့္ ေပးသြင္းမႈအေပၚမူတည္ တြက္ခ်က္ျခင္း
ယခု အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္သည္ ေခ်းေငြရယူသူ၏ လစဥ္ပံုမွန္ ဝင္ေငြႏွင့္ လစဥ္ ေခ်းေငြျပန္လည္ ေပးသြင္းရ မည့္ ပမာဏကို ႏိႈင္းယွဥ္တြက္ခ်က္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ လစဥ္ ေခ်းေငြျပန္လည္ ေပးသြင္းရမည့္ ပမာဏသည္ ပံုမွန္ ဝင္ေငြ၏ (၃ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္း သို႔မဟုတ္ (၃ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္မည္ဆိုပါက အတိုးႏႈန္း (၁၂) ရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္ခံမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ေခ်းေငြရယူသူမွ အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းပါက သံုးႏွစ္အၾကာတြင္ အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္း ေလ်ာ့ခ် ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ လစဥ္ ေခ်းေငြျပန္လည္ ေပးသြင္းရမည့္ ပမာဏသည္ ပံုမွန္ ဝင္ေငြ၏ (၂ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္း သို႔မဟုတ္ (၂ဝ) ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္မည္ဆိုပါက အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္းမွ စတင္ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္သည္။
အနိမ့္ဆံုး ေခ်းေငြတန္ဖိုး ျမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္း (၃ဝဝ) ရွိရမည့္ ယခု အစီအစဥ္အတြက္ ပံုမွန္ ဝင္ေငြရွိေသာ လခစား ဝန္ထမ္းမ်ား၊ ကိုယ္ပိုင္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ Professional မ်ားေလွ်ာက္ထားႏိုင္သည္။ လခစား ဝန္ထမ္းမ်ားသည္ မည္သည့္ဘဏ္တြင္မဆို payroll ျဖင့္ လစာထုတ္ယူထားသည့္ ေျပစာ (သို႔မဟုတ္) အခြန္ေျပစာ တင္ျပႏိုင္ရပါမည္။ ကိုယ္ပိုင္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္ အရစ္က် ေပးသြင္းရမည့္ေငြပမာဏ၏ တစ္လစာကို ႀကိဳတင္ေပးသြင္း ထားရမည္ ျဖစ္သည္။
အတိုးႏႈန္း အစီအစဥ္ (ဃ) - လစဥ္ အရစ္က် ေပးသြင္းရမည့္ေငြပမာဏကို ႀကိဳတင္ေပးသြင္းအပ္ႏွံထားျခင္း
အကယ္၍ ေခ်းေငြေလွ်ာက္ထားသူမ်ားအေနျဖင့္ လစဥ္ အရစ္က် ေပးသြင္းရမည့္ေငြပမာဏ၏ ႏွစ္လစာကို ႀကိဳတင္ေပးသြင္းအပ္ႏွံထားမည္ဆိုပါက အထူးအတိုးႏႈန္း (၁၂) ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေကာက္ခံမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ေခ်းေငြ ရယူသူမွ အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းပါက သံုးႏွစ္အၾကာတြင္ အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္း ေလ်ာ့ခ် ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္သည္။
အတိုးႏႈန္း အစီအစဥ္ (င) - ပထမဦးဆံုးအႀကိမ္ အိမ္ရာေခ်းေငြရယူေသာ ၾကင္စဦးဇနီးေမာင္ႏွံမ်ားအတြက္
ႏွစ္ဦးစလံုး ပံုမွန္ဝင္ေငြရွိေသာ ၾကင္စဦးဇနီးေမာင္ႏွံမ်ားအတြက္ အိမ္ရာေခ်းေငြအစီအစဥ္သည္ ပထမ သံုးႏွစ္တြင္ အတိုးႏႈန္း (၁၂) ရာခိုင္ႏႈန္းမွ စတင္ေကာက္ခံသြားမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေခ်းေငြရယူထားေသာ ဇနီးေမာင္ႏွံမွ အတိုး၊အရင္း မွန္မွန္ေပးသြင္းပါက သံုးႏွစ္အၾကာတြင္ အတိုးႏႈန္း (၁၁) ရာခိုင္ႏႈန္း ေလ်ာ့ခ် ေကာက္ခံသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အနိမ့္ဆံုး ေခ်းေငြတန္ဖိုး ျမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္း (၂ဝဝ) ျဖစ္သည္။
အထက္ပါ အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္မ်ား အားလုံးအတြက္ မည္သည့္ အေျခအေနတြင္မဆို လစဥ္ အတိုး၊အရင္း ေပးသြင္းရန္ ပ်က္ကြက္ပါက အတိုးႏႈန္း (၁၃) ရာခိုင္ႏႈန္းအျဖစ္ ျပန္လည္ေျပာင္းလဲသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ လစဥ္ပံုမွန္ အတိုး၊အရင္း ေပးသြင္းရန္ ပ်က္ကြက္ခဲ့သည့္ ေခ်းေငြရယူသူမ်ားအေနျဖင့္ အတိုးႏႈန္း (၁၃) ရာခိုင္ႏႈန္းျဖင့္ တစ္ႏွစ္ ေပးသြင္းၿပီးပါက အထူးအတိုးႏႈန္းမ်ားကို ျပန္လည္ ခံစားခြင့္ ရရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္းသိရသည္။
မင္းခ်ိဳ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com
