Local Property News | Posted by Hnin Ei Khin
မႏၲေလးခ်မ္းျမသာစည္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ ၿမိဳ႕သစ္ပိုင္းရပ္ကြက္ေတြနဲ႔ ျပည္ႀကီးတံခြန္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ ရပ္ကြက္အခ်ိဳ႕မွာ သည္ရက္ပိုင္း တန္ဖိုးသင့္ေျမကြက္ေတြ အဝယ္ျပန္လိုက္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕ဆီက သိရပါသည္။
ခ်မ္းျမသာစည္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ ေအာင္ပင္လယ္ပင္၊ ထန္းကိုးပင္ဝန္းက်င္၊ ျပည္ႀကီးတံခြန္ၿမိဳ႕နယ္က ျပည္ႀကီးတံခြန္ၿမိဳ႕နယ္စက္မႈဘက္က တန္ဖိုးသင့္တဲ့ဟာေလးေတြ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္တယ္။ မႏၲေလး အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ သည္ႏွစ္ဆန္းပိုင္းကစတင္ၿပီး အေရာင္းအဝယ္အနည္းငယ္ ျပန္ျဖစ္စျပဳတယ္ဆိုေပမဲ့ ဝယ္သူထက္ ေရာင္းခ်င္သူက မ်ားေနတဲ့ ေစ်းကြက္အေနအထားေၾကာင့္ အခ်ိဳ႕ေနရာေတြဟာ ေစ်းတန္းက်ဆင္းလာတယ္လို႔ ၿမိဳ႕ခံအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕ထံက သိရပါတယ္။
ေစ်းကြက္က ဝယ္ေရာင္းဝယ္တဲ့ေစ်းကြက္မဟုတ္ဘဲ အမွန္တကယ္ ေနထိုင္အသံုးခ် အလုပ္လုပ္ဖို႔ လာဝယ္တာေတြ မ်ားတယ္။ ဝယ္ေရာင္းသမားကေတာ့ အဝယ္ထက္ေရာင္းခ်င္တဲ့သူပဲ ရွိတယ္။ သည္အတြက္ ေစ်းကြက္က လက္ရွိမွာ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တယ္ဆိုေပမဲ့လည္း ၿမိဳ႕ရဲ႕အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္တစ္ခုလံုး ေကာင္းမြန္ဖို႔က အလားအလာ နည္းပါေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က်ဆင္းေနမႈမွာ ရာျဖတ္တန္းဖိုးစံႏႈန္းသတ္မွတ္ရာမွာ အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္နဲ႔ မကိုက္ညီတဲ့ ဧကအလိုက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္မႈ၊ ေျမျပင္ေပါက္ေစ်းထက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ မ်ားျပားေနတဲ့အျပင္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္ေကာက္ဥပေဒအရ တန္ဖိုးအလုိက္ အခြန္ေကာက္ခံရာမွာ အခြန္ႏႈန္းမ်ားျပားေနမႈစတဲ့ အခ်က္ေတြ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္း ပါဝင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
(၂၀၁၈-၂၀၁၉) ဘ႑ာႏွစ္အတြက္ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမ ရာျဖတ္တန္ဖိုးစံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ဟာ ယခင္စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ အခ်ိဳ႕ေနရာေတြမွာ (၁၀)ရာခိုင္ႏႈန္းကေန (၅၀)ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေလ်ာ့က်တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
‘ ခု ေစ်းႏႈန္းအရ အရင္ႏွစ္ေတြကထက္စာရင္ေတာ့ ပိုၿပီးေတာ့ နည္းသြားတယ္၊ ဟိုဘက္ႏွစ္ေတြတုန္းကေတာ့ တကယ္တမ္းအေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့ ေစ်းႏႈန္းေတြထက္မ်ားေနေတာ့ အဆင္မေျပေတာ့ဘူး၊ ခုေတာ့ ျပန္ေလွ်ာ့ေပးထားတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ေစ်းကေတာ့ တက္မလာႏိုင္ဘူး၊ ခုေလွ်ာ့လုိက္တယ္ဆိုတဲ့ေစ်းက အျပင္ကေစ်းနဲ႔ သိပ္မကြာဘူး၊ ၿပီးေတာ့ အခြန္စံႏႈန္းေတြက မ်ားေနေသးေတာ့ ေစ်းကြက္ေတာ့ တက္မလာႏိုင္ေသးဘူး ‘ လို႔ မႏၲေလးၿမိဳ႕က နာမည္ႀကီးအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ကုမၸဏီလုပ္ငန္းပိုင္ရွင္တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမလႊဲေျပာင္းေရာင္းဝယ္ရာမွာ အခြန္ေပးေဆာင္ဖို႔ သတ္မွတ္တဲ့ မႏၲေလးၿမိဳ႕အိမ္ၿခံေျမစံႏႈန္းသတ္မွတ္ရာျဖတ္တန္ဖိုးေတြ ေလ်ာ့က်လာတယ္ဆိုေပမဲ့ အမွန္တကယ္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတဲ့ ေစ်းႏႈန္းေတြနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ေတာ့ မ်ားျပားေနေသးတယ္။ သည္အခ်က္ေၾကာင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္ေကာင္းမြန္ဖို႔က အလားအလာနည္းပါးေနတာလို႔ သိရပါတယ္။
အခုလက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းဟာ (၆)ႏွစ္အတြင္း (၂၀၁၃)ခုႏွစ္ကထက္ ေစ်းႏႈန္းက (၅၀)ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ က်ဆင္းတယ္လို႔ ေစ်းကြက္အတြင္းက စံုစမ္းသိရပါတယ္။ ဧကအလိုက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္တဲ့ စနစ္ဟာ အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္သေဘာနဲ႔ ကိုက္ညီမႈမရွိဘဲ ျဖစ္ေနလုိ႔ ယခုႏွစ္စံႏႈန္းထုတ္ျပန္ရာမွာ ေနရာအေနအထားအလုိက္ (၁)စတုရန္းေပႏႈန္းနဲ႔ သတ္မွတ္ေပးဖုိ႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္က ေတာင္းဆိုခဲ့ေပမဲ့လည္း ရာျဖတ္တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္မွာ ဧကအလိုက္စံႏႈန္းသတ္မွတ္ ထုတ္ျပန္တာေတြ႕ရပါတယ္။
စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ ေလ်ာ့က်တယ္ဆိုေပမဲ့ ျပည္ေထာင္စုအခြန္အေကာက္ ဥပေဒအရ တန္ဖိုးအလိုက္ အခြန္ေကာက္ခံရာမွာလည္း အခြန္ႏႈန္းမ်ားျပားေနတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ဆိုပါတယ္။
ျပည္ေထာင္စု အခြန္ေကာက္ဥပေဒအရ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္ရာမွာ က်ပ္သိန္း (၃၀၀)နဲ႔ေအာက္ကို (၁၅)ရာခိုင္ႏႈန္း က်ပ္သိန္း (၃၀၁ မွ ၁၀၀၁)အထိ (၂၀)ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း (၃၀၀၁)အထက္ အခြန္ (၃၀)ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေပးေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စံႏႈန္းမွတ္ခ်က္ ေလွ်ာ့ခ်လို႔ ျပည္ေထာင္စု အခြန္ေကာက္ဥပေဒအရ အခြန္ေဆာင္ရမယ့္ ႏႈန္းထားကို ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့ရင္ေတာ့ မႏၲေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ေကာင္းမြန္လာဖုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္လို႔ရတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ဆိုပါတယ္။
Credit: The Kumudra
