Knowledge | Posted by Aye Myat Thu
"ေျမနဲ႔ အိမ္ဝယ္ဖုိ႔သြားၾကည့္တဲ့အခါ အိမ္က ႏွစ္ထပ္တုိက္ျဖစ္ေပမယ့္ ေျမက ဂရန္သက္တမ္းကုန္ေနတယ္၊ ဂရန္ သက္တမ္း ကုန္ေနတဲ့ ေျမကြက္ကို တရားဝင္ ဝယ္လုိ႔ရပါသလား'' ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ေဆြးေႏြးလာပါသည္။
''မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္တဲ့ ပစၥည္းေတြျဖစ္တဲ့ ေျမ၊ အိမ္တုိ႔ကိုဝယ္ရင္ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိမွ တရားဝင္ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ ရွိတယ္လုိ႔ ဥပေဒအရ သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ တရားဝင္ပိုင္ဆုိင္ဖုိ႔ဆုိရင္ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိႏုိင္တဲ့ ပစၥည္းမ်ဳိးျဖစ္ဖုိ႔လုိတယ္''
''အခ်ဳိ႕က မွတ္ပုံတင္အ ေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ရန္ အခြန္ေဆာင္ရမွာျဖစ္လုိ႔ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ မလုပ္ေတာ့ပဲ ဝယ္ယူ ေနထုိင္ၾကတာေတြရွိတယ္လုိ႔လည္း သိရတယ္''
''မွန္ပါတယ္၊ အိမ္၊ ေျမ ေရာင္းသူက ေရာင္းခြန္ေပးရမွာ ေရွာင္ခ်င္တာရယ္၊ ဝယ္သူက ဝယ္ခြန္ေပးေဆာင္ရမွာကို ေရွာင္ခ်င္တာနဲ႔ ေရာင္းသူထံမွ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရယူထားၿပီး ဝယ္ယူေနထုိင္တာေတြရွိပါတယ္။
ဒါကေတာ့ ေရာင္းသူက ေျမဂရန္အမည္ေပါက္ ျဖစ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။ေျမဂရန္ အမည္ေပါက္သူထံမွ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရရွိမွသာ အဆုိပါ ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကုိ ဝယ္သူက အမည္ေပါက္သူကုိယ္စား ေဆာင္ရြက္ခြင့္ ရွိလာမွာျဖစ္တယ္''
''ေရာင္းသူအမည္မေပါက္တဲ့ ေျမကြက္ေတြကို ဝယ္ထားၿပီး ဘာျပႆနာမွမျဖစ္ပဲ ေနတဲ့ သူေတြလည္း ရွိေနတယ္မဟုတ္လား''
''ဟုတ္ေတာ့ဟုတ္ပါတယ္၊ ဒါေပမယ့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်တဲ့အခါမွာ မိမိအမည္မေပါက္ ေတာ့ ကာလေပါက္ေစ်းအတုိင္း၊ ေရာင္းဖုိးေငြ မရႏုိင္တာေတြရွိတတ္တယ္။ အိမ္အသစ္ျပန္ေဆာက္မယ္ ဆိုရင္လည္း ဂရန္အမည္မေပါက္ေတာ့ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ေလွ်ာက္ထားရာမွာ အခက္အခဲ ေတြရွိတတ္တယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ေရာင္းသူအမည္ေပါက္ဂရန္ ေျမကြက္ကို ဝယ္ရင္ေတာ့ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိႏုိင္ၿပီး၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ တရားဝင္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရမွာျဖစ္တယ္''
''ဒါဆုိ ဂရန္သက္တမ္းကုန္ ေျမကြက္ အေျခအေနမွာ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္လုိ႔ရ ပါသလား''
''တရား႐ုံးခ်ဳပ္ အထူးအယူခံခုံ႐ုံးက ဆုံးျဖတ္ခဲ့တဲ့ ဦးဝင္းေမာင္ ပါ ၂ ဦးႏွင့္ ေဒၚေငြခုိင္ (ခ) ေဒၚ လွေမ (၄င္း၏ အေထြေထြကုိယ္ စားလွယ္ စာရသူ ေဒၚရင္ရင္ထြန္း) ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၁၆၇ စီရင္ထုံးတြင္..
ေျမဂရန္ ဆုိသည္မွာ
- ေျမကိုအသုံးျပဳႏိုင္ေသာ အခြင့္အေရး ျဖစ္သည္။
- အဆုိပါ အခြင့္အေရးသည္ ဂရန္စာခ်ဳပ္တြင္ ခြင့္ျပဳထားသည့္ သက္တမ္းအတြင္းသာ အက်ဳိးခံစားခြင့္ရရွိႏုိင္ပါသည္။
- ဂရန္သက္တမ္းကုန္ဆုံးသြားသည့္အခါ ဂရန္ရရွိထားသူသည္ ၄င္းရရွိထားသည့္ ေျမ အသုံးျပဳပိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရးသည္လည္း ကုန္ဆုံးသြားသည့္အတြက္
- ထုိေျမတြင္ ၄င္းအေနျဖင့္ အခြင့္အေရးတစ္စုံတစ္ရာ မရွိေတာ့ ဟု ဆုိရေပမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ဆုံးျဖတ္သုံးသပ္ထား တာကို ေတြ႔ရပါတယ္''
''ဒါဆုိ ဂရန္ေျမနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ ေရာင္းခ်လႊဲေျပာင္းေပးကမ္းရင္ တရားမဝင္တဲ့ သေဘာ ေပါ့''
''ေယဘူယ်ၿခံဳေျပာရရင္ေတာ့ ဥပေဒအရ ဒီသေဘာပဲလုိ႔ဆုိရမွာ ျဖစ္တယ္၊ဒါေပမယ့္ - အစုိးရဂရန္ရရွိထားသူသည္ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္သူအား ေျမဂရန္သက္တမ္းအတြင္းတြင္ ေျမကြက္မွ ဖယ္ရွားေပးရန္ တရားစြဲဆုိရာ အမႈအေတာအတြင္း ေျမဂရန္သက္တမ္းကုန္ဆုံးသြားေစကာ မူ လက္ေရာက္ရပုိင္ခြင့္ရွိသည္ဟု ဦးေအာင္သိန္းပါ ၂ ဦးႏွင့္ ေဒၚမမ ႀကီး ၁၉၆၄ ခုႏွစ္ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၂၆၉ အမႈမွာ ဆုံးျဖတ္ထားတာေတြ႔ရတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ဂရန္သက္တမ္းမကုန္ေသးမီ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိျခင္းကို တစ္စိတ္တစ္ပုိင္း ေဆာင္ရြက္ေနဆဲျဖစ္ရင္ ဆက္လက္အတည္ျပဳ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္မွာျဖစ္ပါတယ္''
''ေျမဂရန္သက္တမ္းတုိး ၿပီးမွ ဝယ္ရင္ ပိုေကာင္းတဲ့ သေဘာေပါ့''
''မွန္ပါတယ္၊ မိမိဝယ္ယူမယ့္ ေျမကြက္ဟာ ဂရန္သက္တမ္း ကုန္ေနၿပီဆုိရင္ေတာ့ သက္တမ္း အရင္တုိးၿပီးမွ ဝယ္ယူျခင္းက အေကာင္းဆုံး ျဖစ္ပါတယ္''
''တကယ္လုိ႔ ဂရန္သက္ တမ္းတုိးဖုိ႔ အမည္ေပါက္ကြယ္လြန္သြားရင္ ဘယ္လုိေဆာင္ရြက္ႏုိင္သလဲ''
''ဒါကေတာ့ - ဂရန္အမည္ ေပါက္ကြယ္လြန္သူရဲ႕ အေမြဆက္ခံသူက အဆုိပါ ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ စီမံခန္႔ခြဲႏုိင္ရန္ သက္ဆုိင္ရာ တရား႐ုံးမွာ အေမြထိန္းစာေလွ်ာက္ထားရပါတယ္။
- တရား႐ုံးက အေမြထိန္းစာ ထုတ္ေပးခဲ့ရင္၊ အေမြထိန္းစာရသူက အဆုိ ပါ ေျမကြက္ကို ဂရန္သက္တမ္းတုိးခြင့္ ေလွ်ာက္ထား ျခင္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္းတုိ႔အတြက္ တရား႐ုံးရဲ႕ခြင့္ျပဳခ်က္ကို ရယူၿပီး သက္ဆုိင္ရာ အစုိးရ႐ုံးမ်ားမွာ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္သြားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္''
''သူငယ္ခ်င္းရွင္းျပမွပဲ ဂရန္သက္တမ္းကုန္ေျမကြက္ေတြကို ဝယ္ယူရာမွာ တရားဝင္ျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္တယ္ ဆိုတဲ့ အခ်က္ေတြသိရၿပီး စိတ္ထဲရွင္းသြားေတာ့တယ္''
''မွန္ပါတယ္၊ ဥပေဒဆုိ တာ ျပည္သူေတြ မနစ္နာေအာင္ အခြင့္အေရးေတြေပးထားပါတယ္။ ဥပေဒ ေဘာင္အတြင္းမွာ ဥပေဒ ႏွင့္အညီ ေဆာင္ရြက္ မယ္ဆုိ ရင္ အခက္အခဲမရွိဘူးလုိ႔ ေျပာခ်င္ပါတယ္ သူငယ္ခ်င္း''
Credit: ထီယု (ဥပေဒတုိင္ပင္ခံ)
