အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေနဆဲ၌ ေျမရွင္ ကြယ္လြန္ျခင္း ၊ ဂရန္သက္တမ္း ကုန္သြားျခင္းမ်ား ျဖစ္ခဲ့လွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
1417 Views

အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေနဆဲ၌ ေျမရွင္ ကြယ္လြန္ျခင္း ၊ ဂရန္သက္တမ္း ကုန္သြားျခင္းမ်ား ျဖစ္ခဲ့လွ်င္

Knowledge | Posted by Aye Myat Thu

“ ကန္ထရုိက္တိုက္ေဆာက္လုပ္ေနဆဲေျမပို္င္ရွင္ ကြယ္လြန္သြားရင္ လုပ္ငန္းရပ္ဆိုင္းသြားပါသလားဆရာ ” ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးေဆြးေႏြးပါသည္ ။

“သာမန္အားျဖင့္ေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရပ္ဆိုင္းသြားတာေတာ့ မရွိပါဘူး ။ ဒါေပမယ့္ ေနာက္ပိုင္း စစ္ေဆးလို႕သိသြားရင္ လူေနခြင့္ရဖို႕ အခက္အခဲရွိသြားႏိုင္တာေပါ့ ”

“ဆရာဆိုလိုတာက ေနာက္ပိုင္းကိစၥရပ္ေတြမွာ ေျမပို္င္ရွင္ လက္မွတ္လိုရင္ အခက္အခဲရွိသြားႏိုင္ပါတယ္ ”

“ မွန္ပါတယ္ ။တစ္ခါတစ္ရံမွာ ေတြ႕ရွိတတ္တာက ကန္ထရုိက္တာမွ ေျမရွင္အမည္ေပါက္ရဲ႕ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႕ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ေနတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္တယ္ ”

“ကၽြန္ေတာ္သိထားတာက ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေပးအပ္သူ ကြယ္လြန္ရင္ အဲဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ပ်က္ျပယ္သြားတယ္ မဟုတ္လား ”

“ ဟုတ္ပါတယ္ ။တိုင္တန္သူ ၊ အျငင္းပြားသူမရွိရင္ေတာ့ ကြယ္လြန္သူေျမရွင္ရဲ႕ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရသူက ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္သြားတာမ်ိဳးရွိတတ္ပါတယ္ ။အမွန္ကေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေနဆဲမွာ အေမြဆက္ခံသူအေနနဲ႕ ေျမကြက္အမည္ေျပာင္းလိုက္တာ အေကာင္းဆံုးပါ ။ အခု ဘယ္လိုကိစၥရပ္မ်ား ေတြ႔ေနလို႕လဲ ”

“ ကၽြန္ေတာ္ၾကိဳပၸိဳင့္ဝယ္ထားတဲ့တိုက္ခန္းရဲ႕ ေျမရွင္က ကြယ္လြန္သြားတယ္ဆရာ ၊ ဒါေၾကာင့္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ျခင္းကို ထိခိုက္ႏိုင္သလား သိခ်င္လို႕ပါ ”

“ ဂရန္အမည္ေပါက္က တစ္ဦးတည္းအမည္ေပါက္လား။ ပူးတြဲပိုင္ရွင္ အမည္ေပါက္လား”

“ ကြယ္လြန္သူ အဘိုးၾကီး အမည္ေပါက္ဆရာ ။ကိုယ္စားလွယ္စာကိုေတာ့ ကန္ထရုိက္တာက ရယူထားျပီး ဂရန္မူရင္းလည္း ကန္ထရုိက္တာက ရယူထားတယ္ ေျပာပါတယ္ ”

“ ကြယ္လြန္သူမွာ ဇနီး သားသမီးမက်န္ခဲ့ဘူးလား ”

“ ဇနီးနဲ႕ သားသမီးသံုးေယာက္က်န္ပါတယ္ ”

“ ဇနီးျဖစ္သူ တစ္ဦးတည္းေသာ ဇနီးျဖစ္ေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာနဲ႕ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေၾကညာစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ရန္ဆိုျပီး ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီေျမယာဌာနမွာ ေျမပံုကူးယူရပါမယ္ ။ေျမပံုရရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေၾကညာစာခ်ဳပ္ကို ဇနီးျဖစ္သူက ခ်ဳပ္ဆိုရပါတယ္ ။အဲဒီ စာခ်ဳပ္ရရင္ေတာ့ ဇနီးျဖစ္သူက ေျမပိုင္ရွင္ျဖစ္သြားျပီ ”

“အမည္ေျပာင္းဖို႕က ထပ္လုပ္ရပါသလား ”

“ ဇနီးအမည္ေျပာင္းတာကေတာ့ သိပ္မခဲယဥ္းေတာ့ပါဘူး ။အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္သူျဖစ္လို႕ ဂရန္အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ထားရင္ရလာမွာပါ ”

“ အခြန္ေဆာင္တာမ်ားရွိေသးလား ဆရာ ”

“အျမတ္ခြန္ ၊ ဝင္ေငြခြန္ေဆာင္ဖို႕ မလိုပါဘူး ”

“ တကယ္လို႕ ဆရာ ၊ ေျမအမည္ေပါက္က ပူးတြဲအမည္ေပါက္ျဖစ္ေနရင္ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ရပါသလဲ ”

“အဲဒါက နွစ္ပိုင္းရွိတယ္ ။ဇနီးေမာင္နွံႏွစ္ဦး အမည္ေပါက္ဆိုရင္ေတာ့ တစ္ဦးကြယ္လြန္ရင္ က်န္တစ္ဦးက အေမြဆက္ခံသူျဖစ္တဲ့အတြက္ ကြယ္လြန္သူရဲ႕ ေ၀စုကို အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေၾကညာစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ျပီး တစ္ဦးတည္းပိုင္အျဖစ္ဆက္ခံႏိုင္မွာျဖစ္တယ္”

“ဒါဆိုရင္ ဇနီးေမာင္နွံပူးတြဲပိုင္ရွင္ကိစၥက ခက္ခက္ခဲခဲ မရွိႏိုင္ဘူးေပါ့ ”

“မွန္ပါတယ္ ။ေနာက္တစ္မ်ိဳးကေတာ့ ဇနီးေမာင္နွံမဟုတ္ဘဲ မိဘနဲ႕သားသမီးတစ္ဦးဦးနဲ႕ျဖစ္ေစ ၊ ေမာင္နွမနွစ္ဦးျဖစ္ေစ ၊ ညီအစ္ကိုနွစ္ဦးျဖစ္ေစ ၊ ပူးတြဲ အမည္ေပါက္တာမ်ိဳးရွိတတ္တယ္ ။တစ္ခါတစ္ရံမွာ ေဆြမ်ိဳးေတာ္စပ္သူမ်ား မဟုတ္ဘဲ နွစ္ဦးစပ္တူဝယ္ကာ နွစ္ဦးအမည္ေပါက္ေနတာမ်ိဳးလည္းရွိတတ္တယ္ ”

“အဲဒါမ်ိဳးဆိုရင္ ဘယ္လိုျဖစ္ႏိုင္သလဲ ”

“အဲဒီလို ဇနီးေမာင္နွံ မဟုတ္သူတို႕ နွစ္ဦးပူးတြဲပိုင္ရွင္ ေျမကြက္ျဖစ္ရင္ေတာ့ ကြယ္လြန္သူ ပူးတြဲပိုင္ရွင္ရဲ႕ အေမြဆက္ခံသူက ပူးတြဲပိုင္ရွင္အျဖစ္ ဆက္လက္ဝင္ေရာက္လာမွာ ျဖစ္တယ္ ”

“ဥပမာဆိုပါေတာ့ ။ ေမာင္နွမနွစ္ဦး အမည္ေပါက္ေျမကြက္မွာ ပူးတြဲပိုင္ရွင္အစ္ကိုျဖစ္သူက ကြယ္လြန္သြားရင္ သူ႕ရဲ႕ ဇနီးက အေမြဆက္ခံသူအေနနဲ႕ ပူးတြဲပိုင္ရွင္ျဖစ္လာတဲ့သေဘာေပါ့ ”

“ မွန္ပါတယ္ ။ဒါေၾကာင့္ ဇနီးေမာင္နံ ပူးတြဲအမည္ေပါက္ရင္ေတာ့ အခုလို ကန္ထရုိက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါမွာ အခက္အခဲမရွိႏိုင္ေပမယ့္ ေဆြမ်ိဳးသားခ်င္း ပူးတြဲအမည္ေပါက္ရင္ေတာ့ ဆိုင္ရာပုဂၢိဳလ္ရဲ႕ အေမြဆက္ခံသူက အစားထိုးဝင္ေရာက္လာမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကိစၥမွာ အျငင္းပြားမႈေတြျဖစ္လာႏိုင္ပါတယ္ ”

“ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ ဥပေဒနဲ႕အညီကြယ္လြန္သူေျမရွင္ရဲ႕ ေနရာမွာအေမြဆက္ခံခြင့္ရွိသူကို အစားထိုးအမည္ေျပာင္းထားရင္ေတာ့ အဆင္ေျပမွာေပါ့ ”

“ မွန္ပါတယ္ ။ဥပေဒနဲ႕အညီ လုပ္ေဆာင္ထားတာက အေကာင္းဆံုးပါပဲ ”

“ တခ်ိုဳ႕ၾကေတာ့ တိုက္အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေနဆဲမွာ ဂရန္စာခ်ဳပ္ သက္တမ္းကုန္သြားတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္တယ္ေျပာတယ္ ။အဲဒီလို ကိစၥရပ္မွာလည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းကို ရပ္ဆိုင္းထားတာရသလား ”

“ ဒါကေတာ့ ဂရန္သက္တမ္းတိုးဖို႕ ေျမရွင္က သက္ဆိုင္ရာျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ေျမယာဌာနမွာ ဂရန္သက္တမ္းတိုးေလွ်ာက္ထားရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ဂရန္သက္တမ္းကုန္ျပီး သက္တမ္းတိုးအသစ္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း မရွိဘဲ အေဆာက္အအံု ဆက္လက္ေဆာက္ထားတာ စံုစမ္းသိရွိရင္ေတာ့ ဥပေဒနဲ႕အညီ အေရးယူခံရမွာျဖစ္ပါတယ္”

“ဘယ္လို အေရးယးခံရႏိုင္တယ္ဆိုတာ ရွင္းျပပါဦး ”

“ ၂၀၁၈ ခုနွစ္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးဥပေဒပုဒ္မ ၃၁၀(ခ)မွာ ျမိဳ႕ေတာ္ နယ္နိမိတ္အတြင္းျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီက စည္းကမ္းသတ္မွတ္ျပီး ခြင့္ျပဳထားသည့္ ေျမငွါးစာခ်ုပ္ (ဂရန္စာခ်ဳပ္)လိုင္စင္ ၊ ပါမစ္ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးျပီးေနာက္ အသစ္ထပ္မံေလွ်ာက္ထားယူျခင္းမရွိဘဲ လူေနထိုင္ရန္အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္လွ်င္ ေနစဥ္႕ ေငြဒဏ္က်ပ္တစ္ေသာင္းမွ က်ပ္သံုးေသာင္းအထိ ခ်မွတ္ရမည္လို႕ ျပဠာန္းထားပါတယ္ ”

“ ဒါဆိုရင္ ေျမငွါးဂရန္သက္တမ္းတိုးေလွ်ာက္ထားေနစဥ္ကာလမွာ လုပ္ငန္းရပ္ထားရမယ့္ သေဘာေပါ့ ”

“ဒီသေဘာလည္းျဖစ္သြားႏိုင္ပါတယ္ ။ ေလွ်ာက္ထားဆဲ ကာလမွာသက္ဆိုင္ရာ အဖြဲ႕အစည္းက ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ခြင့္ျပဳတာလည္း ရွိပါတယ္ ။အဓိက အခ်က္မွာ ဂရန္သက္တမ္းတိုးမေလွ်ာက္ဘဲ အေဆာက္အအံုဆက္လက္ေဆာက္ရင္ေတာ့ အျပစ္ဒဏ္က်ခံရမယ္ ဆိုတာပဲ ျဖစ္တယ္ ။ဒါေၾကာင့္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္ရာမွာ ဥပေဒနဲ႕အညီ ေဆာက္လုပ္ဖို႕လိုပါတယ္ ” ဟု ရွင္းျပလိုက္ပါသည္ ။

 

Credit: ထီးယု(ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)

 

Subscribe For Property News

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

ဘောလုံးကြယ်ပွင့် နေမာကို ဘရာဇီးဘီလျံနာသူဌေးတစ်ဦးက ၎င်းပိုင်ဆိုင်သမျှအားလုံး သေတမ်းစာဖြင့် အမွေပေးသွား၊ ၎င်းတို့နှစ်ဦး တစ
ဘောလုံးကြယ်ပွင့် နေမာကို ဘရာဇီးဘီလျံနာသူဌေးတစ်ဦးက ၎င်းပိုင်ဆိုင်သမျှအားလုံး သေတမ်းစာဖြင့် အမွေပေးသွား၊ ၎င်းတို့နှစ်ဦး တစ
ကလေး ၂၂ ယောက် ရထားပြီးဖြစ်သော်လည်း ၁၀၂ ယောက် ရသည်အထိ ဆက်လက်ကလေးယူကာ ရွာတစ်ရွာတည်ရန် စီစဉ်ထားသော ရုရှား မိန်းကလေး
ကလေး ၂၂ ယောက် ရထားပြီးဖြစ်သော်လည်း ၁၀၂ ယောက် ရသည်အထိ ဆက်လက်ကလေးယူကာ ရွာတစ်ရွာတည်ရန် စီစဉ်ထားသော ရုရှား မိန်းကလေး
“ကျွန်မ စက်ရုံ ၃ ခုပိုင်ပါတယ်။ ကိုယ်တိုင်ချက်ပြုတ်ကျွေးပါမယ်” (သို့မဟုတ်) အိန္ဒိယ သန်းကြွယ် သူဌေးမလေးက အလုပ်လက်မဲ့ အမျို
“ကျွန်မ စက်ရုံ ၃ ခုပိုင်ပါတယ်။ ကိုယ်တိုင်ချက်ပြုတ်ကျွေးပါမယ်” (သို့မဟုတ်) အိန္ဒိယ သန်းကြွယ် သူဌေးမလေးက အလုပ်လက်မဲ့ အမျို
အဆိပ်တွေကို စားပြီး ရွှေတွေ မစင်စွန့်တဲ့ ရှားပါးဘက်တီးရီးယားတစ်မျိုး သိပ္ပံပညာရှင်များ ရှာဖွေတွေ့ရှိ
အဆိပ်တွေကို စားပြီး ရွှေတွေ မစင်စွန့်တဲ့ ရှားပါးဘက်တီးရီးယားတစ်မျိုး သိပ္ပံပညာရှင်များ ရှာဖွေတွေ့ရှိ
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး တနေ့တခြား ဗိုက်ကြီးဖောင်းလာသောကြောင့် စစ်ဆေးကြည့်ရာ သူ၏ အမြွှာညီအစ်ကို ဖြစ်နေသည်ကို တုန်လှုပ်
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး တနေ့တခြား ဗိုက်ကြီးဖောင်းလာသောကြောင့် စစ်ဆေးကြည့်ရာ သူ၏ အမြွှာညီအစ်ကို ဖြစ်နေသည်ကို တုန်လှုပ်
ပလာတူးငါးမှ ရရှိသော ကျန်းမာရေးကောင်းကျိုးများ
ပလာတူးငါးမှ ရရှိသော ကျန်းမာရေးကောင်းကျိုးများ
မိမိအား ရာထူးတိုးမပေးခဲ့သည့် အလုပ်ရှင်ဟောင်း၏ အိမ်ကို ဒေါ်လာ ၄၃ သန်းဖြင့်ဝယ်ကာ ဖြိုချလိုက်သည့် ဘီလျံနာသူဌေး
မိမိအား ရာထူးတိုးမပေးခဲ့သည့် အလုပ်ရှင်ဟောင်း၏ အိမ်ကို ဒေါ်လာ ၄၃ သန်းဖြင့်ဝယ်ကာ ဖြိုချလိုက်သည့် ဘီလျံနာသူဌေး
မြေမြှုပ်ထားတဲ့အလောင်းက လက်စွပ်ကို လိုချင်လို့ အလောင်းဖော် လက်ချောင်းဖြတ်ယူတာမှာ သတိပြန်လည်လာပြီး အသက်ရှင်ခဲ့တဲ့ အိုင်ယာ
မြေမြှုပ်ထားတဲ့အလောင်းက လက်စွပ်ကို လိုချင်လို့ အလောင်းဖော် လက်ချောင်းဖြတ်ယူတာမှာ သတိပြန်လည်လာပြီး အသက်ရှင်ခဲ့တဲ့ အိုင်ယာ
မသေသေးဘဲ သေပြီဟု ဆရာဝန်ပြောသောကြောင့် မြေမြှုပ်ခံရကာ ကံကောင်းထောက်မစွာဖြင့် လွတ်မြောက်ခဲ့သည့် အမျိုးသမီး
မသေသေးဘဲ သေပြီဟု ဆရာဝန်ပြောသောကြောင့် မြေမြှုပ်ခံရကာ ကံကောင်းထောက်မစွာဖြင့် လွတ်မြောက်ခဲ့သည့် အမျိုးသမီး
ကြွေလက်ဖက်ရည်ခွက်က အစွန်းအထင်းတွေပျောက်အောင် ဆေးကြောနည်း..
ကြွေလက်ဖက်ရည်ခွက်က အစွန်းအထင်းတွေပျောက်အောင် ဆေးကြောနည်း..

Upcoming Property Events

From 27 Aug To 27 Sep

INNO CITY

From 27 Sep To 28 Sep

18th Property and Car Expo

From 27 Sep To 28 Sep

18th Property and Car Expo

18th Property and Car Expo

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service