ပိုမိုေပၚထြက္လာမယ့္ ဘက္စုံသုံး စီမံကိန္းမ်ား

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေလာကတြင္ အဆင္ျမင့္ ဘက္စုံသုံး စီမံကိန္(Mix Used Project) မ်ားသည္ ယခင္ႏွစ္မ်ားႏွင့္ လက္ရွိအေျခအေနကို ႏွိုင္းယွဥ္ၾကည့္မည္ဆိုပါက အေရအတြက္၊ အရည္အေသြးႏွင့္ ဝန္ေဆာင္မႈပိုင္းမ်ားတြင္ပိုမိုေကာင္းမြန္လာသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္တြင္ လုပ္ကိုင္ေနသူမ်ားက ေျပာသည္။

"ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္၊ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္နဲ႔ အခုႏွစ္ကို ယွဥ္မယ္ဆိုရင္ ေတာ္ေတာ္ေလးကြဲျပားသြားတာကို ေတြ႕ရတယ္။ အရင္တုန္းကဆိုရင္ အဆင့္ျမင့္ ဘက္စုံသုံးစီမံကိန္း(Mix Used Project) ေတြက ရန္ကုန္လို ၿမိဳ႕ႀကီးမွာေတာင္မွ သိပ္မရွိခဲ့ဘူး။ ရွိတဲ့ဟာ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကလည္း ႀကီးႀကီးက်ယ္က်ယ္လုပ္တဲ့ဟာမ်ိဳးလည္း မေတြ႕ရဘူး"ဟု iMyanmarHouse.com မွ မန္ေနဂ်င္းဒါရိုက္တာ ကိုေနမင္းသူက ေျပာသည္။

၂၀၁၅၊ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွစတင္၍ ျမန္မာပလာဇာ၊ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေဈးေရွ႕ရွိ ဂ်န္းရွင္းစီးတီးကဲ့သို႔ေသာ အဆင့္ျမင့္စီမံကိန္းမ်ား ေပၚထြက္လာၾကၿပီး ယင္းကဲ့သို႔ စီမံကိန္းမ်ားသည္ စီမံကိန္းပမာဏႀကီးမားၿပီး ႐ုံးခန္းမ်ား၊ေရွာ့ပင္းေမာလ္၊ လူေနအိမ္ခန္းမ်ား၊ အဆင့္ျမင့္တိုက္ခန္းႏွင့္ ဟိုတယ္မ်ား ပါဝင္လာသည္။

"ျမန္မာနိုင္ငံမွာ တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ လူေနမႈအဆင့္အတန္းေတြ ျမင့္လာတယ္။ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္မတိုင္ခင္က နိုင္ငံျခားကုမၸဏီေတြ ျပည္တြင္းကိုဝင္လာၿပီး ႐ုံးခန္းဖြင့္ဖို႔ေရြးခ်ယ္ၾကတာက ၿခံနဲ႔ ဝင္းနဲ႔ လုံးခ်င္း ႏွစ္ထပ္၊ သုံးထပ္အိမ္ စတာေတြကို ေရြးခ်ယ္ခဲ့ၾကတယ္။ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ ဒီလိုမ်ိဳး အဆင့္ျမင့္စီမံကိန္းေတြ ေပၚထြက္လာတာေၾကာင့္ နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ႐ုံးခန္းေတြ ပါလာေတာ့ ေျပာင္းေရႊ႕ဖြင့္လွစ္လာတာကို ေတြ႕ရပါတယ္"ဟု iMyanmarHouse.com မွ ကိုေနမင္းသူက ေျပာသည္။

နိုင္ငံျခားကုမၸဏီအမ်ားစုသည္ နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ႐ုံးခန္းေနရာမ်ားတြင္ ေျပာင္းေရႊ႕ဖြင့္လွစ္လာၾကၿပီး ျမန္မာပလာဇာရွိ ႐ုံးခန္းေနရာမ်ား၊ Junction City ရွိ ႐ုံးခန္းေနရာမ်ား၊ ဆူးေလရွန္ဂရီလာအနီးရွိ Sule Square ႐ုံးခန္းေနရာမ်ားကို နိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ား ငွားရမ္းလာၾကသည္ကို ေတြ႕ရေၾကာင္း ျမန္မာအိမ္ၿခံေၿမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ားထံမွ သိရသည္။

"အရင္တုန္းကဆိုရင္ ကြန္ဒိုလို႔ ေျပာလိုက္ရင္ ၂၀၁၃ မတိုင္ခင္က ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေဆာက္တဲ့ ကြန္ဒိုေတြ ပိုၿပီးေတာ့ မ်ားတယ္။ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေဆာက္တာ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကလည္း ကြန္ဒိုအစစ္အမွန္မဟုတ္ဘဲနဲ႔ ဓာတ္ေလွကားပါတယ္၊ ကားပါကင္ပါတာကိုပဲ ကြန္ဒိုလို႔ေခၚၾကတဲ့ အေနအထားမ်ိဳးကေန ကြန္ဒိုဆိုရင္ နိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈေတြ ဝင္ၿပီးေတာ့ ေဆာက္တဲ့စီမံကိန္းေတြ ေတြ႕လာရတယ္"ဟု iMyanmarHouse.com မွ ကိုေနမင္းသူက ေျပာသည္။

အဆင္ျမင့္ စီမံကိန္းႀကီးမ်ားသည္ နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ျဖစ္သည့္အတြက္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားတြင္ ကားပါကင္အလုံအေလာက္ပါဝင္ျခင္း၊ ေအာ္တိုကားပါကင္ထိုးသည့္စနစ္၊ နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ေရကူးကန္မ်ား၊ အားကစားခန္း၊ အပန္းေျဖနားေနနိုင္သည့္ ဥယ်ာဥ္မ်ား စသည္မ်ားကို ေနာက္ပိုင္း ေပၚထြက္လာသည့္ စီမံကိန္းမ်ားတြင္ ထည့္သြင္းလာၾကေၾကာင္း အေကာင္အထည္ေဖာ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ားထံမွ သိရသည္။

"ဝယ္သူေတြအေနနဲ႔လည္း ေဈးကြက္ထဲမွာ ပိုၿပီးေတာ့ ေရြးခ်ယ္မႈ ပိုမ်ားလာတာျဖစ္တဲ့အတြက္ ေနာက္ပိုင္း ဝယ္ယူသူေတြကလည္း ေတာင္းဆိုတတ္လာၾကတယ္။ ကြန္ဒိုဝယ္တဲ့သူေတြကလည္း သူတို႔ေပးရတဲ့ေဈးနဲ႔ ဒီလိုပုံစံမ်ိဳး လိုခ်င္တယ္ဆိုၿပီး ေတာင္းဆိုလာၾကတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ေဈးကြက္ထဲမွာ အဆင့္အတန္းက ပိုၿပီးျမင့္လာတာ၊ နိုင္ငံတကာအဆင့္အတန္းနဲ႔ ကိုက္ညီလာတာ ေတြ႕ရတယ္"ဟု iMyanmarHouse.com မွ ကိုေနမင္းသူက ေျပာသည္။

အဆင့္ျမင့္စီမံကိန္းမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသူမ်ားက ဘီအိုတီ(Build Operate Transfer) စနစ္ျဖင့္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာက္လုပ္သူမ်ား ရွိသကဲ့သို႔ ျမန္မာလုပ္ငန္းရွင္ႏွင့္ နိုင္ငံတကာလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ပူးေပါင္းၿပီး အေကာင္အထည္ေဖာ္သည့္ စီမံကိန္းမ်ားလည္းရွိသည္။

" နိုင္ငံတကာအဆင့္အတန္းကို စတင္ေရာက္လာၿပီလို႔ ေျပာလို႔ရပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အေရအတြက္ အမ်ားႀကီးေတာ့မရွိေသးဘူး။ တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ စီမံကိန္းေတြ ေပၚထြက္လာဖို႔ရွိပါတယ္"ဟု iMyanmarHouse.com မွ ကိုေနမင္းသူက ေျပာသည္။

ယခုႏွစ္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ တတိယလပတ္ကာလတြင္ အဆင့္ျမင့္ လူေနတိုက္ခန္းမ်ားတြင္ ထြက္ေပၚလာသည့္ အခန္းအေရအတြက္ စုစုေပါင္းသည္ ၂၄ဝ၁၅ ခန္႔ရွိၿပီး ေဈးကြက္ထဲသို႔ ထပ္မံဝင္ေရာက္လာနိုင္သည့္ အခန္းအေရအတြက္သည္ ၂၆၀ဝ ခန္႔ရွိေၾကာင္း၊ ထို႔ျပင္ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးၿပီး ေဈးကြက္ထဲတြင္ ေရာင္းခ်ထားသည့္ ကြန္ဒိုအခန္းစုစုေပါင္း ၇၄၃၀ဝ ခန္႔ရွိသည္။ ေဆာက္လုပ္ဆဲျဖစ္ၿပီး ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ထားသည့္ အခန္းစုစုေပါင္းမွာ ၉၉၀ဝ ခန္႔ရွိေၾကား Colliers Myanmar ထံမွ သိရသည္။ 

Credit:  The Myanmar Times