Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
ပဲၾကီးဟင္းဆိုတာက အရည္ေသာက္ေလးကို ဆူးပုပ္ရြက္ေလးခပ္ၿပီး ေသာက္စမ္းေလးစားလိုက္ရ လွ်င္ စိမ့္ေမႊးလိုက္သည့္ျဖစ္ျခင္း ထမင္းၿမိန္ေစေသာ ဟင္းလ်ာတစ္မ်ဳိးပဲ ျဖစ္သည္။ ေျမအိုးမွာ ခရမ္းခ်ဥ္သီးေလးစိတ္ခြဲ၊ ၾကက္သြန္နီ ေလးစိတ္ခြဲႏွင့္ အလံုးမပ်က္ ေရခမ္းေလးႏွပ္ၿပီး သရက္ခ်ဥ္သုပ္ေလးႏွင့္ ေလြးလိုက္ရလွ်င္လည္း ေရႊနံကား ေလာက္တဲ့ ဟင္းလ်ာေလးပါ။ ဒါေပမယ့္ ကိုယ့္၀မ္းနဲ႔ႏႈိင္းခ်င့္ ၿပီးေတာ့ စားသင့္မွစားရမည္။ ကိုယ့္ဖင္အေၾကာင္း ကိုယ္သိ ရင္ေတာ့ စားသင့္မစားသင့္ ကိုယ္ဟာကိုယ္ခ်င့္ရမည္။ ဖင္ မႏိုင္ဘဲ ပဲႀကီးဟင္းစားလွ်င္ေတာ့ လူ႐ုပ္မပီေအာင္ျဖစ္သြား မည္။
စိုးရိမ္စိတ္တို႔ႏွင့္ ေ၀ဖန္ေထာက္ျပၾကသည့္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း ဘာလဲ ဘယ္လဲ ဆိုရမလိုျဖစ္ေနသည္။ ႐ႈျမင္ သံုးသပ္မႈတုိ႔သည္ ၎ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို အေကာင္ အထည္ေဖာ္ရာတြင္ အားေပးျခင္းထက္ အားမေပးျခင္းက ပိုမိုမ်ားျပားေနပါသည္။ ယခင္အစိုးရလက္ထက္ကတည္းက အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ ႀကိဳးစားခဲ့ၾကသည့္ စီမံကိန္းတစ္ခု ျဖစ္သည္။ ထိုအခ်ိန္ကလည္း ၎စီမံကိန္းကို ရန္ကုန္တုိင္းလႊတ္ေတာ္က ကန္႔ကြက္ခဲ့ၾကသည္။ ယခု အင္န္အယ္လ္ဒီ အစိုးရလက္ထက္တြင္လည္း ရန္ကုန္တိုင္းလႊတ္ေတာ္က ဆက္လက္ကန္႔ကြက္ေနခဲ့သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို ကန္႔ကြက္မႈေတြၾကား ကပင္ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရက အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕သစ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးကုမ္ၸဏီလီမိတက္ (NYDC) ကို ဖြဲ႕စည္းတည္ ေထာင္ခဲ့သည္။ ၎င္းရန္ကုန္တုိင္းအစိုးရဖြဲ႕စည္းေသာ ကုမၸဏီ က တ႐ုတ္ႏိုင္ငံ ေဟာင္ေကာင္အေျခစိုက (CCCC)ႏွင့္ လက္တြဲ သည္။
ထို႔ေနာက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း Urban Master Plan ကိုလည္း ေရးဆြဲရန္အတြက္ ဇူလိုင္လအတြင္း EOI ေခၚယူခဲ့ရာ အဖြဲ႕အစည္း (၁၄)ခုက EOI တင္သြင္းခဲ့ၾကသည္။ ထိုအဖြဲ႕မ်ားထဲကမွ အရည္အခ်င္းႏွင့္ အေတြ႕အႀကံဳေပၚမူတည္ ၿပီး AECOM Singapore ကို ေရြးခ်ယ္ခဲ့သည္ဟု သိရသည္။
အင္န္အယ္လ္ဒီအစိုးရလက္ထက္ ၎ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း ကို ရန္ကုန္တိုင္းလႊတ္ေတာ္တြင္ အႀကိမ္ႀကိမ္တင္သြင္း ေသာ္ လည္း လႊတ္ေတာ္က ကန္႔ကြက္ခဲ့သည္။ ျပည္ေထာင္စု အစိုးရကပါ ကိုင္တြယ္ရမည့္ ထိုစီမံကိန္းကို တိုင္းအစိုးရအဆင့္ ႏွင့္ပင္ ေဖာ္ေဆာင္ဖို႔ႀကိဳးစားေနၾကသည္။ လႊတ္ေတာ္ကပါ ကန္႔ကြက္ပါလ်က္ႏွင့္ ထိုစီမံကိန္းကိုေဖာ္ေဆာင္ေနျခင္းသည္ မည္သည့္ရည္ရြယ္ခ်က္ေၾကာင့္ျဖစ္သနည္း။
ျပည္သူလူထု၏ တစ္ခဲနက္ေထာက္ခံမႈျဖင့္ တက္လာ ေသာ အစိုးရအေနႏွင့္ မိမိတို႔တာ၀န္ယူစဥ္ကာလအတြင္း ျပည္သူကိုလုပ္ျပခ်င္သည့္စိတ္ေၾကာင့္ပဲ ေငြေၾကးေျမာက္ျမားစြာ ကုန္က်မည့္ ထိုစီမံကိန္းကုိ ကန္႔ကြက္မႈေတြၾကားက ေဖာ္ ေဆာင္ဖို႔ႀကိဳးစားေနၾကျခင္းေပလားဟု ဖာေထးသည့္အေတြး ႏွင့္ ေတြးမိသည္။
ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ ျပည္နယ္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ ဘတ္ဂ်က္ခ်ေပးသည့္ ရန္ပံုေငြမွ အခ်ဳိးက် ရရွိသည့္ေငြျဖင့္ မတည္ရသည့္အေနအထားျဖစ္သည္။ ပဲႀကီး ဟင္းကေတာ့ ေကာင္းေနသည္။
မိမိရင္းႏွီးေငြနည္းနည္းႏွင့္ ႀကီးမားေသာလုပ္ငန္းႀကီး မ်ားကိုေဖာ္ေဆာင္ဖို႔ ႀကိဳးစားၾကရာတြင္ လိုအပ္ေသာေငြေၾကး အတြက္ ေခ်းေငြယူၾကရသည္။ မိမိလုပ္ငန္းေအာင္ျမင္သည္၊ မေအာင္ျမင္သည္က ေနာက္ေရာက္ရားျဖစ္ေနသည္။
လက္ရွိရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေဟာင္းႀကီး၏ျဖစ္စဥ္ကို ၾကည့္ျမင္ မိသည္။ ႏွစ္စဥ္ဘယ္ဌာနကို ဘတ္ဂ်က္ဘယ္ေလာက္ခ်ေပး သည္ကို မဆိုလိုပါ။ ယခင္က မိမိျမင္ေတြ႕ေနရသည့္ ႏွစ္စဥ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႀကီး၏ လမ္းတံတားျပဳျပင္မႈတို႔၏ ျမင္ကြင္းအေျခ အေနကိုျပန္ေတြးမိသည္။
လူသြားလမ္း ပလက္ေဖာင္းတို႔ကို ႏွစ္စဥ္ဖ်က္လိုက္ ျပင္လိုက္ ျပန္ဖံုးလိုက္လုပ္သည္။ က်ဥ္းေနေသာေရေျမာင္းတို႕ ခ်ဲ႕သည္။ ေနာက္ႏွစ္ထပ္ခ်ဲ႕သည္။ ေနာက္ႏွစ္လည္း ျပန္လွန္၊ ျပန္ဖ်က္၊ ျပန္ခ်ဲ႕လုပ္ၾကသည္။ ထိုကိစ္ၥတို႔အတြက္ ကုန္က်သည့္ ေငြေၾကးသည္ ပေဒသာပင္ကရတာမဟုတ္၊ ေငြတြင္းထဲက ႏိႈက္ထုတ္ၿပီး လိုသလိုသံုးေနရတာမဟုတ္ေပ။ ႏိုင္ငံသားတို႔၏ အခြန္အခမ်ားမွ ၎င္းႏိုင္ငံေတာ္၏ နည္းပါးလွေသာ ဘက္ဂ်က္ တို႔မွ ခြဲေ၀ရရွိေသာ ေငြေၾကးတို႔ျဖင့္ ျပဳျပင္ေဆာင္ရြက္ေနၾက ရသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ တစ္ခါတစ္ရံ ျပဳျပင္ရန္မလိုသည့္ေနရာ မ်ား၊ ေကာင္းမြန္ေသးသည့္ေနရာမ်ား ဘာေၾကာင့္မ်ားဖ်က္ လိုက္ ျပင္လိုက္ျပဳေနသည္ကို နားမလည္ေအာင္ျဖစ္ရသည္။ ႏွစ္စဥ္ရရွိသည့္ ဘက္ဂ်က္ကို အသံုးျပဳႏိုင္ဖုိ႔ လုပ္ငန္းျပႏိုင္ ဖို႔မ်ား လုပ္ျပၾကေလသည္လား။ ဌာနတိုင္း ထိုနည္းႏွယ္ဆို လွ်င္ျဖင့္ ႏွစ္စဥ္ေလလြင့္ဆံုး႐ံႈးသြားသည့္ ေငြေၾကးတို႔ကို ခ်င့္ တြက္ၾကည့္ႏိုင္သည္။
အခ်ဳိ႕ေသာ ႏိုင္ငံေတာ္၏စီမံကိန္းတို႔သည္ ႏိုင္ငံတကာက သက္ဆိုင္ရာက႑အလိုက္ ေခ်းေငြတို႔ရရွိၾကရာ ထိုေငြေၾကးတို႔ ျပန္လည္ေပးဆပ္ရန္ တာ၀န္တို႔ရွိသည္။ ထို သည့္အေႂကြးတို႔သည္ မေအာင္ျမင္ေသာ စီမံကိန္းမ်ား၊ စီမံကိန္းတို႔ကို အေၾကာင္းျပဳ၍ အလြဲသံုးစားမႈမ်ားေၾကာင္း၊ ႏိုင္ငံမ်က္ႏွာမြဲျဖစ္ေနသည္။ ျပန္မဆပ္ႏိုင္ေသာ အေႂကြးတို႔ေၾကာင့္ လည္း ႏိုင္ငံသားတိုင္း တစ္ဦးစီတြင္ အေႂကြးမည္မွ်တင္ေနၿပီ ဟု သတင္းစာဂ်ာနယ္ႏွင့္ လူမႈကြန္ယက္တို႔တြင္ တြက္ျပၾက သည္။ ကာတြန္းတို႔ႏွင့္ ေလွာင္ေျပာင္ၾကသည္။
ယခု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းသည္ ယခုလက္ရွိ လူ ဦးေရ၊ ေနာက္ေနာင္မ်ားျပားလာမည့္ လူဦးေရႏွင့္ စီပြားေရး လုပ္ငန္းမ်ားေၾကာင့္ လိုအပ္လာမည္က အမွန္ျဖစ္သည္။ လို အပ္လာမည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္အတြက္ ယခုအခ်ိန္ကစၿပီး အေကာင္းမြန္ဆံုး ပံုေဖာ္ထားႏိုင္လွ်သ္လည္း ေကာင္းပါသည္။ သမာသမတ္ရွိမႈ၊ လာဘ္လာဘကင္းမႈ၊ အဂတိတရားကင္းမႈ တို႔၏ ျပယုဂ္ၿမိဳ႕ေတာ္အျဖစ္ ဒီမိုကေရစီအစိုးရသစ္က ေဖာ္ေဆာင္ ႏိုင္ခဲ့လွ်င္ ေကာင္းလွေပသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ႀကီး ေဖာ္ေဆာင္လွ်င္ ေႂကြးတင္ကၽြန္ ျဖစ္မွာ စိုးရိမ္ၾကသည္။ ယခင္ကလည္း ဟုတ္တိပတ္တိ ဘာမွ မေဖာ္ေဆာင္ဘဲ ေႂကြးေတြတင္ခဲ့ၾကသည္။ ေအာင္ျမင္ႀကီးမား လွသည့္ စက္မႈဇုန္မ်ား မည္မွ်ျဖစ္ထြန္းခဲ့ၾကသနည္း။ ဒီအစိုးရ လက္ထက္ၾကမွ ဘာလုပ္ရင္ ဘာေတြျဖစ္ကုန္လိမ့္မည္၊ ညာ ေတြျဖစ္ကုန္လိမ့္မည္ဆိုေသာ ေျခာက္လံုး လွန္႔လံုးေတြႏွင့္ ကန္႔ကြက္ေနၾကသည္။ ဘာမွမလုပ္ရေသးဘဲ ဒူးေထာက္ လက္ေျမႇာက္ေနလို႔ မျဖစ္ေပ။ လုပ္ကိုလုပ္ၾကမည္။ မျဖစ္မေနလုပ္မည္။ ေအာင္ျမင္ ေအာင္လုပ္မည္ဟု ရည္မွန္းထားလွ်င္ေတာ့ ျဖစ္ေအာင္လုပ္ၾက ဖုိ႔ပဲလိုသည္။ အသိပညာရွင္ အတတ္ပညာရွင္တို႔ ၀ိုင္းရံရပါ မည္။
ထိုၿမိဳ႕သစ္ႀကီးအတြက္ သီးျခားဥပေဒေတြ အခြင့္ အလမ္းေတြ၊ အခြင့္အေရးေတြ ေပးရမည္။ စည္းကမ္းေတြခ်မွတ္ ရမည္။ ကြပ္ကဲမႈေကာင္းေကာင္းေပးရမည္။ စည္းကမ္းက်န မႈ စံနမႈနာျဖစ္ေအာင္လုပ္ရမည္။ အျခားေသာ ေအာင္ျမင္ၿပီး ႏိုင္ငံတို႔၏ေနာက္က လိုက္လံတုပၿပီး ၿမိဳ႕ျပေတြ၊ စီမံကိန္းေတြ ေဖာ္ေဆာင္ရာတြင္ မေအာင္ျမင္ဘူးဆိုပါလွ်င္ ဤႏိုင္ငံအေတာ္ ကို ညံ့သည္ဟု ေျပာရပါမည္။ အစိုးရတစ္ရပ္အေနႏွင့္ သူ တစ္ပါးႏိုင္ငံကဲ့သုိ႔ေသာ တိုးတက္ေသာ လုပ္ငန္းေဆာင္တာ တို႔ကို လိုက္လံပံုေဖာ္သည့္အခါ ခက္ရာခက္ဆစ္ စဥ္းစားေန စရာသိပ္မလိုေပ။ ေကာင္းမြန္ေသာ တုပမႈကို ယူၾကရပါမည္။ ထိုေအာင္ျမင္သူတို႔အတိုင္း မျဖစ္မေနလိုက္လုပ္ရပါမည္။
ယခင္ တိုးခ်ဲ႕ၿမိဳ႕သစ္ေတြႏွင့္ စက္မႈဇုန္တို႔ ေဖာ္ ေဆာင္ခဲ့ၾကသည္။ လက္လုပ္လက္စားမ်ားျပားေသာ ဆင္းရဲ သားအမ်ားစုမ်ားသည္ ထိုလုပ္ငန္းရပ္တို႔အနီး မွီခိုၿပီး အေရာင္း အ၀ယ္ေစ်းဆိုင္ေလးမ်ား လမ္းေဘးတြင္လည္းေကာင္း၊ အလုပ္ သမားစု အမ်ားအျပားရွိရာ လုပ္ငန္းအေဆာက္အအံုတို႔အနီး တြင္ မွီခိုကပ္ရပ္ၿပီး ေစ်းေရာင္းၾကသည္။ အစတြင္ တစ္ခု ႏွစ္ခု၊ တစ္ဆိုင္ႏွစ္ဆိုင္ ေနာက္ပိုင္းတြင္ လြတ္ေသာေနရာ တိုင္းႏွင့္ ကားလမ္းေဘး ေရအိုင္ထဲထိ တိုင္႐ိုက္ၿပီး အေဆာက္ အအံုေဆာက္ေနသည္အထိ က်ဴးေက်ာ္မႈ တစ္စတစ္စ မ်ားျပား လာေတာ့သည္။ ထိုအခါ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈတြင္ သန္႔ရွင္းသပ္ရပ္ လွပေသာ ပတ္၀န္းက်င္ေကာင္းသည္ မရွိသေလာက္ျဖစ္လာ သည္။ ႏိုင္ငံတကာ လာေရာက္ေလ့လာလွ်င္ ျမင္ကြင္းမေကာင္း သည့္ အေျခအေနကို ျပသရာေရာက္ၿပီး ကိုယ့္ေပါင္ကိုယ္ လွန္ေထာင္းရသလို ျဖစ္ေနသည္။ ဒါေတြကိုလည္း ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီးထံ ကူးစက္မလာေအာင္တားျမစ္ရမည္။ ႏိုင္ငံတကာ က လုပ္ငန္းစံုေတြ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခ်င္ေအာင္ ၿမိဳ႕ျပသစ္ ကို စီစဥ္ထားၾကရပါမည္။ အလုပ္လက္မဲ့ႏွင့္ က်ဴးေက်ာ္ျပႆနာ ကို ေျဖရွင္းရင္း ထပ္က်ဴးေက်ာ္ခံရသည့္အျဖစ္မ်ဳိးႏွင့္ အ႐ုပ္ ဆိုးမႈမျဖစ္ေအာင္ လုပ္ရပါမည္။ အေကာင္းဆံုးကေတာ့ မည္ သည့္ အဖြဲ႕အစည္း၊ မည္သည့္ပါတီ၊ အဘယ္မည္ေသာ အစိုးရ ျဖစ္ျဖစ္ ႏိုင္ငံႏွင့္ ႏိုင္ငံသားတို႔အတြက္ဆိုေသာ စိတ္ထားတို႔ ႏွင့္ အလုပ္လုပ္ၾကမွ ျဖစ္ပါမည္။ ႏိုင္ငံတကာတြင္ ပံုရိပ္မေကာင္း ခဲ့ေသာ သမိုင္းေၾကာင္း ခရီးရွည္ကို ဘယ္သူပယ္လွန္ၿပီး သမိုင္း သစ္ေရးထိုးႏိုင္မလဲဆိုသည္ကို ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းႏွင့္ ဆက္စပ္ေတြးမိ၍ ေရးလိုက္ရပါသည္။ ပဲႀကီးဟင္းကို ရဲ၀ံ့စြာ စားႏိုင္ေသာ ကိုယ္ျဖစ္ပါေစ။
ဦးေအာင္ခင္ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com
