Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
ငလ်င္လႈပ္ေလ့ရွိတဲ့ ျမန္မာနိုင္ငံမွာ လူေနထိုင္တဲ့အေဆာက္အအုံ ေတြရဲ့ႀကံ့ခိုင္မႈက အလြန္အေရးပါေနၿပီး စစ္တမ္းေတြရဲ့ေဖာ္ျပခ်က္အရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ့အေဆာက္အအုံအမ်ားစုဟာ အႏၲရာယ္ရွိအေနအထား မွာရွိေနပါတယ္။ ဒီအေဆာက္အအုံေတြမွာ ေနထိုင္ေနသူေတြရဲ့ အသက္အႏၲရာယ္လုံျခဳံမႈ ရွိမရွိဆိုတာ အေဆာက္အအုံေတြရဲ့ ႀကံ့ခိုင္မႈ အေနအထားနဲ႔ အမ်ားႀကီးသက္ဆိုင္ေနပါတယ္။
အေဆာက္အအုံေတြရဲ့ အရည္အေသြး ျပည့္ဝေစဖို႔နဲ႔ အရည္အေသြး မျပည့္မီတဲ့ အေဆာက္အအုံေတြကို စစ္ေဆးအေရးယူမႈေတြ ျပဳလုပ္ဖို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက ဦးစားေပး လုပ္ေဆာင္ေနတယ္လို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အင္ဂ်င္နီယာဌာန (အေဆာက္အအုံ) ဌာနစုမႈး ေဒၚႏွင္းအိဝင္းက ဆိုပါတယ္။
အေဆာက္အအုံေတြ ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါ သဘာဝေဘးအႏၲရာယ္ ခံနိုင္ဖို႔အတြက္ အေဆာက္အအုံ စံသတ္မွတ္ခ်က္ေတြ ခ်မွတ္ထားၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္တင္တဲ့အခါ ေဆာက္လုပ္ေရးစံညႊန္းေတြနဲ႔အညီ ငလ်င္ဒဏ္ခံနိုင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အင္ဂ်င္နီယာပညာရပ္ဆိုင္ရာ အေသးစိတ္တြက္ခ်က္မႈေတြ ပါဝင္မွသာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳေပးေနတယ္လို႔လည္း ေဒၚႏွင္းအိဝင္းက ဆိုပါတယ္။
"အေဆာက္အအုံေတြ ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြကို တကယ္လိုက္နာရဲ့လားဆိုတာကို ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးေနပါတယ္။ စည္းကမ္းေဖာက္ဖ်က္ရင္ လိုင္စင္ပိတ္သိမ္းတာေတြအထိ အေရးယူေနပါတယ္။ အရည္အေသြးမမီလို႔ တစ္ခုခုျဖစ္သြားရင္ ခံရမွာက အိမ္ရွင္ေတြပါပဲ။ အေဆာက္အအုံအရည္အေသြးအတြက္ အင္ဂ်င္နီယာေကာင္စီက အသိအမွတ္ျပဳတဲ့ အင္ဂ်င္နီယာေတြက တာဝန္ယူ၊ တာဝန္ခံရမွာပါ"လို႔ ေဒၚႏွင္းအိဝင္းက ဆိုပါတယ္။
လက္ရွိအေနအထားအရ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ခြင့္ လာေရာက္ေလၽွာက္ထားမႈဟာ ေျခာက္လပတ္ တစ္ပတ္ကို ၆၀ဝ ခန္႔ ရွိေနတယ္လို႔လည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက သိရပါတယ္။ အေဆာက္အအုံ စံသတ္မွတ္ခ်က္ေတြဟာ အသစ္ ေဆာက္လုပ္မယ့္ အေဆာက္အအုံေတြအတြက္သာ ရွိေနပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ လူေနထိုင္ေနတဲ့ အေဆာက္အအုံေဟာင္းေတြဟာ အႏၲရာယ္ရွိ အေဆာက္အအုံေတြ ျဖစ္ေနခဲ့မယ္ဆိုရင္ ဘယ္လိုျပဳျပင္ ထိန္းသိမ္းသင့္လဲဆိုတာကို ကမၻာ့ဘဏ္က နည္းပညာအကူအညီ ယူၿပီး ရွာေဖြေတြ႕ရွိထားတဲ့ အခ်က္ေတြအေပၚအေျခခံၿပီး ဥပေဒနဲ႔ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြ ဘယ္လိုခ်မွတ္မလဲဆိုတဲ့ အစီအစဥ္ကို လုပ္ေဆာင္သြားဖို႔ရွိတယ္လို႔ ေဒၚႏွင္းအိဝင္းက ေျပာပါတယ္။
အေဆာက္အအုံေဟာင္းေတြ ျပဳျပင္တဲ့အျပင္ အသစ္ေဆာက္ လုပ္တဲ့ အေဆာက္အအုံေတြမွာ တာဝန္ယူမႈ၊ တာဝန္ခံမႈရွိေစဖို႔ ၾကပ္မတ္လုပ္ေဆာင္သင့္တယ္လို႔လည္း ဗိသုကာပညာရွင္တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးဇာနည္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။
"ကိုယ္တိုင္ေဆာက္လုပ္ခဲ့တဲ့ အေဆာက္အအုံနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး တစ္စုံတစ္ရာ အက်ိဳးအျပစ္ျဖစ္ေပၚခဲ့ရင္ တာဝန္ယူ၊ တာဝန္ခံ ေျဖရွင္းေပးနိုင္ဖို႔ လိုပါတယ္။ ဒါေတြမရွိေသးေတာ့ လူတိုင္းက အျဖစ္ပဲလုပ္ၾကတယ္။ တစ္ခုခုျဖစ္ရင္လည္း သူတို႔နဲ႔ ဘာမွမဆိုင္ဘူးလို႔ သေဘာထားလာၾကတယ္"လို႔ ဦးဇာနည္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။
အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ စံသတ္မွတ္ခ်က္ (Building Code) ေတြကို ထုတ္ျပန္ထားၿပီးျဖစ္ေပမဲ့ ထပ္မံျဖည့္သြင္းစရာေတြ က်န္ေနေသးတယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေျမငလ်င္ေကာ္မတီ ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးေစာေထြးေဇာ္က ေျပာပါတယ္။
"ကၽြန္ေတာ္တို႔နိုင္ငံမွာက(Building Code) မွာမပါဝင္တဲ့ သစ္၊ ဝါးနဲ႔ေဆာက္တဲ့ အေဆာက္အအုံက ပိုမ်ားပါတယ္။ ဒီအေဆာက္အအုံေတြအတြက္လည္း ေျမငလ်င္ဒဏ္ခံနိုင္ေအာင္ ဘယ္လိုျပဳျပင္ ေဆာက္လုပ္သင့္တယ္ဆိုတဲ့အခ်က္ေတြကို ေလ့လာၿပီး ျပန္ျပန္ဆင္တာမ်ိဳးေတြလုပ္ဖို႔ လိုပါတယ္"လို႔ ဦးေစာေထြးေဇာ္က ဆိုပါတယ္။
(Building Code) မွာပါဝင္တဲ့ တခ်ိဳ႕စံသတ္မွတ္ခ်က္ေတြက ျမန္မာနိုင္ငံအတြက္ အရမ္းျမင့္ေနတယ္လို႔လည္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက ဆိုၾကပါတယ္။ ဥပေဒစံသတ္မွတ္ခ်က္ေတြရွိေနေပမဲ့ လိုက္နာလုပ္ေဆာင္ဖို႔ ခက္ခဲလြန္းတဲ့အရာေတြ ျဖစ္ေနခဲ့ရင္ အသုံးမဝင္တဲ့ ဥပေဒစံသတ္မွတ္ခ်က္သာျဖစ္လိမ့္မယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရး က႑တာဝန္ရွိသူေတြက ဆိုၾကပါတယ္။
၁၉၈၈ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွာ တိုင္းျပည္ဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္ဖို႔အတြက္ အေဆာက္အအုံတည္ေဆာက္မႈေတြကို ဖြင့္ေပးလိုက္တဲ့အခ်ိန္မွာ ကၽြမ္းက်င္မႈ နည္းခဲ့ၾကတာမို႔ အဲဒီအခ်ိန္ကေဆာက္ခဲ့တဲ့ အေဆာက္အအုံေတြဟာ ႀကံ့ခိုင္မႈ အရည္အေသြးနည္းပါးေနၿပီး ေသခ်ာ ျပန္ဆန္းစစ္ဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔လည္း ဦးေစာေထြးေဇာ္က မွတ္ခ်က္ျပဳပါတယ္။
အေဆာက္အအုံေဟာင္း ၉၉ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ျပန္ျပဳျပင္ဖို႔အတြက္ စစ္ေဆးဖို႔က လြယ္တဲ့အလုပ္ေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ လူအမ်ားနဲ႔ သက္ဆိုင္တဲ့ အေဆာက္အအုံေတြျဖစ္တဲ့ စာသင္ေက်ာင္း၊ ေဆး႐ုံ စတဲ့ အေဆာက္အအုံေတြကို ဦးစားေပး ျပဳျပင္ထိန္းသိမ္းသင့္တယ္လို႔လည္း သူက အႀကံျပဳထားပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ အရည္အေသြးနိမ့္က်မႈေတြက ေဆာက္လုပ္ေရးအေျခခံလုပ္သားေတြကအစ ေငြရင္းစိုက္ထုတ္ ေရာင္းခ်တဲ့သူေတြအထိ အဆင့္ဆင့္တိုင္းမွာ တာဝန္ရွိၿပီး နံပါတ္တစ္ တာဝန္ရွိသူကေတာ့ မူဝါဒစည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြကို ၾကပ္မတ္ေဆာင္ရြက္တဲ့ အစိုးရမွာ တာဝန္ရွိပါတယ္လို႔ ဦးဇာနည္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။
"ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ႀကီးတစ္ခုလုံး အရည္အေသြးေကာင္းလာဖို႔ တစ္ေယာက္တည္းေကာင္းေအာင္ လုပ္လို႔လည္းမရဘူး။ သက္ဆိုင္ရာအဆင့္တိုင္း မွာရွိတဲ့သူေတြက ကိုယ့္အလုပ္ကို ေကာင္းေကာင္းမလုပ္ၾကတဲ့အခါ ေနာက္ဆုံးထိခိုက္ရတာက အသုံးျပဳသူေတြပဲျဖစ္ပါတယ္။ဒါေၾကာင့္ အားလုံးမွာတာဝန္ရွိပါတယ္"လို႔ ဦးဇာနည္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ အရည္အေသြးတိုးတက္လာဖို႔အတြက္ အစိုးရရဲ့မူဝါဒေတြအျပင္ တာဝန္ယူေဆာင္ရြက္တဲ့ ပညာရွင္ေတြ၊ ကန္ထရိုက္တာ၊ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသူေတြ၊ အင္ဂ်င္နီယာ၊ အလုပ္သမားေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးသုံး ပစၥည္း တင္သြင္းေရာင္းခ်သူေတြမွာလည္း တာဝန္ရွိတယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းခ်ဳပ္ရဲ့ အေထြေထြအတြင္းေရးမ·းခ်ဳပ္ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
"အစိုးရတစ္ခုတည္းကို ေကာင္းေအာင္လုပ္ဖို႔ ေျပာလို႔မရပါဘူး။ သက္ဆိုင္ရာက႑အသီးသီးမွာ ရွိေနတဲ့သူေတြအားလုံးက အရည္အခ်င္းျပည့္မီေကာင္းမြန္ေနဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ျမန္မာနိုင္ငံမွာ ကၽြမ္းက်င္လုပ္သားရွားပါးမႈ ျပႆနာကလည္း ေဆာက္လုပ္ေရးက႑အတြက္ အေရးႀကီးတဲ့ အေျခခံေၾကာင္းရင္းတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။ တူကိုင္တတ္႐ုံ၊ လႊျဖတ္တတ္႐ုံနဲ႔အေျခခံလုပ္သားေကာင္းျဖစ္မလာဘူး။ ကိုယ့္လုပ္ငန္းကို စနစ္တက်သိေနဖို႔လိုအပ္ပါတယ္"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က သူ႔အျမင္ကို ေျပာပါတယ္။
အေဆာက္အအုံေတြရဲ့ အရည္အေသြးကို စိစစ္တဲ့ အစိုးရဌာနဆိုင္ရာအဖြဲ႕အစည္းေတြအေနနဲ႔ တကယ္ကၽြမ္းက်င္ၿပီး တိက်မွန္ကန္တဲ့ စနစ္ေတြနဲ႔စစ္ေဆးဖို႔လိုအပ္ေၾကာင္း၊ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါအဓိကက်ၿပီး အေရးႀကီးတဲ့ အစိတ္အပိုင္းေတြကို ေသေသခ်ာခ်ာ စိစစ္သင့္တယ္လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က အႀကံျပဳထားပါတယ္။
"အေဆာက္အအုံေဆာက္တဲ့ေနရာမွာ ေဖာင္ေဒးရွင္းက အေရးႀကီးလို႔ေဖာင္ေဒးရွင္းခ်တဲ့အခ်ိန္မွာ ေသခ်ာစစ္ေဆးဖို႔လိုပါတယ္။ အေဆာက္အအုံတစ္ခုရဲ့ အေရးႀကီးဆုံးအစိတ္အပိုင္းက ေအာက္ေျခတိုင္ေတြပါပဲ။ လူတစ္ေယာက္ကို ေျခေထာက္ရိုက္ခ်ိဳးလိုက္ရင္ ခ်က္ခ်င္းလဲၿပိဳသြားသလိုပဲ လူေပါင္းမ်ားစြာရဲ့ အႏၲရာယ္ျဖစ္မႈ၊ မျဖစ္မႈက ဒီအေပၚ အမ်ားႀကီးမူတည္ေန ပါတယ္"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
အစိုးရရဲ့ တင္ဒါစနစ္ေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္တဲ့ ပေရာဂ်က္ေတြမွာလည္း အရည္အေသြးေကာင္းမြန္ေစဖို႔ တင္ဒါစနစ္ေတြကိုျပဳျပင္ဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ပထမတစ္ႏွစ္ ဘတ္ဂ်က္မွာ ဒီဇိုင္းအတြက္သီးသန္႔တင္ဒါေပးၿပီး ေနာက္ႏွစ္ဘတ္ဂ်က္မွသာ ကာလေပါက္ေဈးနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြနဲ႔ တင္ဒါေခၚယူသင့္ေၾကာင္းနဲ႔ ဒီဇိုင္းထဲမွာပါဝင္ရမယ့္ ပစၥည္းအေသးစိတ္ကို ေသေသခ်ာခ်ာေရးဆြဲေစလိုၿပီး အသုံးျပဳရမယ့္ပစၥည္းနဲ႔အရည္အေသြးကအစ အတိအက်သတ္မွတ္ျခင္းအားျဖင့္ အေဆာက္အအုံ အရည္အေသြးကို ထိန္းထားၿပီးသား ျဖစ္သြားမယ္လို႔လည္း သူကေျပာပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ အရည္အေသြးေကာင္းမြန္လာဖို႔အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑နဲ႔ ပတ္သက္ဆက္ႏႊယ္ေနတဲ့ တျခားက႑အသီးသီးက ကၽြမ္းက်င္သူေတြအျပင္ နိုင္ငံတကာက ကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္ေတြကိုစုဖြဲ႕ၿပီး ဘယ္လိုအရာေတြကို ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲလုပ္ေဆာင္ဖို႔ လိုအပ္တယ္ဆိုတာ အစိုးရအေနနဲ႔ ေဆြးေႏြးလုပ္ေဆာင္သင့္တယ္လို႔လည္း ဦးဇာနည္ေအာင္က ေထာက္ျပေျပာဆိုပါတယ္။ ဒါမွသာ သက္ဆိုင္ရာက႑အလိုက္ အေသးစိတ္ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲ စိစစ္ရမယ့္ အရာေတြကို ေသေသခ်ာခ်ာၾကပ္မတ္နိုင္မွာျဖစ္ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ အရည္အေသြးလည္း ပိုမိုေကာင္းမြန္လာမယ္လို႔ သူကဆိုပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ တိုးတက္ဖို႔အတြက္ တိုင္းျပည္စီးပြားေရး ေကာင္းမြန္ဖို႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။ ေငြမ်ားမ်ားေပးၿပီး ဝယ္နိုင္တဲ့သူေတြမ်ားလာမွသာ အရည္အေသြးေကာင္းတဲ့တိုက္ခန္းေတြ၊ လမ္းတံတားေတြနဲ႔ တျခားအေျခခံအေဆာက္အအုံ ေတြကို ေဆာက္လုပ္လာနိုင္မွာျဖစ္တယ္လို႔ ဦးဇာနည္ေအာင္က သုံးသပ္ေျပာဆိုပါတယ္။
Credit: The Myanmar Times
