အငွားသက္တမ္း ၁၂ ႏွစ္ဆိုတဲ့ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာ

ျမန္မာအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာမ်ား ေခတ္အဆက္ ဆက္ ျဖစ္ပြား ႀကီးထြား လာရျခင္းမွာ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား အသီးသီးက အသိ မွား၊ အျမင္မွားမ်ားကိုလက္ခံကိုင္စြဲကာ ထိုအမွားမ်ားအတိုင္းလက္ခံေဆာင္ ရြက္ေနျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ျပႆနာျဖစ္ပြားမႈပံုစံ အမ်ဳိးမ်ဳိးရွိသည့္အနက္ အျဖစ္မ်ား သည့္ ျပႆ နာတစ္ခုမွာေျမကြက္ သို႔မဟုတ္ အိမ္ခန္း ငွားရမ္းေနထိုင္ရာ တြင္ အငွားသက္တမ္း ၁၂ ႏွစ္ ေက်ာ္လြန္ပါက ထိုေျမ၊ သို႔မ ဟုတ္ အိမ္ ခန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ အိမ္ရွင္ သို႔မဟုတ္ ေျမရွင္ထံ အက်ဳိးတစ္စံုတစ္ရာ
ေတာင္းဆိုခြင့္ရွိသည္ဟု လြဲမွားစြာ ယံုၾကည္ၿပီး ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္မ်ားထံမွ အခြင့္အေရးမ်ားေတာင္းဆိုေနျခင္းျဖစ္ သည္။ ထိုသို႔ျပဳလုပ္ျခင္းသည္ ဥပေဒႏွင့္ အက်ဳံးမဝင္ေၾကာင္း ဥပေဒဝန္ထမ္း ပညာရွင္မ်ားက တညီ တၫႊတ္ တည္း ေျပာၾကသည္။

အိမ္ငွား၊ ေျမငွားသက္တမ္း ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္လာသည္ႏွင့္အမွ် အိမ္ငွားမ်ား အေနျဖင့္ အိမ္ရွင္မ်ားထံမွ အခြင့္အေရးတစ္စံုတစ္ရာေတာင္းဆိုျခင္း သည္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ဥပေဒ၌တရားဝင္ ျပ႒ာန္းထားခ်က္မ်ား မရွိေၾကာင္း၊
သို႔ရာတြင္ အမႈအခင္း တစ္စံုတစ္ရာျဖစ္ပါက အိမ္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ တရား မေၾကာင္းအရ တရားတေပါင္ရင္မဆိုင္လိုျခင္းေၾကာင့္သာ အခ်င္းခ်င္း နားလည္မႈျဖင့္ ေျဖရွင္းေနျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ဝါရင့္ေရွ႕ေနမ်ားထံမွ သိရသည္။

"မ်ားေသာအားျဖင့္ကေတာ့ အဲဒီလိုျပႆနာေတြကို ညိႇၿပီးလုပ္ၾကတယ္။ မဟုတ္ လို႔ တရားမမႈနဲ႔ စြဲမယ္ဆိုရင္လည္းအနည္းဆံုး ေလး၊ ငါးႏွစ္ေလာက္ ၾကာ သြားႏိုင္ေတာ့ အိမ္ရွင္ေတြက ညိႇၿပီး လုပ္ေပးရင္း လုပ္ေပးရင္းနဲ႔ ဥပေဒ ကဲ့သို႔ အာဏာတည္သြားသလို ျဖစ္သြားတာ။ အဲဒါကိုသိတဲ့လူေတြက အသံုး ခ်ၿပီး ညစ္တာကို ပိုင္ရွင္ေတြကပိုက္ဆံျဖစ္ျဖစ္ တစ္ခုခုျပန္ေပး ၿပီး ေျဖရွင္းခဲ့ ရတယ္။ ၁၂ ႏွစ္ဆက္တိုက္ေနရင္ အဲဒီလို လုပ္ေပးရမယ္လို႔ဆိုတဲ့ ဥပေဒ မရွိပါဘူး" ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံေရွ႕ေနမ်ားကြန္ရက္မွ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးေအးမင္းက ေျပာသည္။

• 
• 

၁၉၆ဝ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းျခင္း ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၂ (၁)က အရ "အိမ္ ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ အိမ္ငွားမ်ားကို သတ္မွတ္ထားသည့္ စည္းကမ္း အခ်က္အလက္မ်ားႏွင့္ကိုက္ညီပါက ႏွင္ထုတ္ႏိုင္ေၾကာင္းသာ ျပ႒ာန္းထားသည္။"

သတ္မွတ္ထားေသာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား၌ ငွားရမ္းျခင္းကို ပစၥည္း လႊဲေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒႏွင့္အညီ ရပ္စဲၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း
- တရားၿပိဳင္သည္ အငွားခ်ထားသည့္ ဥပစာမွ ဖယ္ရွားမေပးျခင္း၊
- တရားၿပိဳင္ အိမ္ငွားသည္ အငွားခ်ထားမႈ ပဋိညာဥ္အရ ျဖစ္ေစ၊
၁၉၆ဝ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး
အက္ဥပေဒအရျဖစ္ေစ တာဝန္တစ္ရပ္ရပ္ကို ေဖာက္ဖ်က္ျခင္း သို႔မဟုတ္ မေဆာင္ရြက္ဘဲေနျခင္းျပဳသည့္ အခ်ိန္တြင္ အိမ္ရွင္မ်ားက ႏွင္ထုတ္ ခြင့္ ရွိေၾကာင္းသာ ေဖာ္ျပထားသည့္အျပင္
- လူတစ္ဦးပိုင္ေသာေနအိမ္တြင္ ေနထိုင္ၿပီး ထိုအိမ္၏အိမ္ခြန္ႏွင့္ေျမခြန္ ကို ထမ္းေဆာင္႐ံုမွ်ျဖင့္ အိမ္ငွားအျဖစ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ျခင္း မရွိေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။

"နည္းနည္းၾကာလာတဲ့ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားတခ်ဳိ႕ကေတာ့ အိမ္ရွင္ေျမရွင္ဆီက တစ္ခုခုရမွ ဆင္းေတာ့လို႔ အခုေနာက္ပိုင္း ပိုင္ရွင္ေတြ က ငွားမယ္ဆို ရင္ ေလး၊ ငါးႏွစ္ ထက္ ပိုမငွားေတာ့ဘူး။ ဥပေဒအရ ျပ႒ာန္းထား တာ မရွိေပမယ့္ တရာမမႈနဲ႔ စြဲရင္ အခ်ိန္ကုန္၊ လူပန္း၊ ေငြကုန္ျဖစ္မွာမို႔လို႔ အ ဆင္ေျပသလို ညိႇလုပ္ေနရတာ အမ်ားႀကီးပါ" ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာ သည္။

သို႔ေသာ္"ပစၥည္းလႊြဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ အပိုဒ္ ၁ဝ၅" တြင္မူ
- လႊဲေျပာင္းေပးသူကို အငွားခ်ထားသူဟု လည္းေကာင္း၊
- လႊဲေျပာင္းရရွိသူကို ငွားယူသူဟု လည္းေကာင္း၊
- အဖိုးစားနားကို စေပၚေငြဟု လည္းေကာင္း၊ ေပးအပ္ရမည့္ေငြ၊ ေဝစု (သို႔မဟုတ္) ပစၥည္းကို ငွားရမ္းခဟူ၍ လည္းေကာင္း အဓိပၸာယ္ ဖြင့္ဆိုထား သည့္အျပင္

ယင္းဥပေဒပါ --

"အငွားခ်ထားျခင္းႏွင့္ လိုင္စင္ဟူသည့္ ဥပေဒအပိုဒ္ (၁)" တြင္မူ ငွားယူ သူ ဆိုသည္မွာ ယင္းအား လႊဲေျပာင္းေပးအပ္သည့္ မေ­ရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ သည့္ ပစၥည္း၏ အက်ဳိးခံစားခြင့္ကို အျပည့္အဝရရွိထားသူျဖစ္ၿပီး အက်ဳိးခံစား ခြင့္အျပည့္အဝ မရရွိသူသည္အိမ္ငွားမဟုတ္ေနထုိင္ခြင့္ျဖင့္ ေနထိုင္သူသာ
ျဖစ္သည္ဟု ေဖာ္ျပထားသည္။

"၁၂ ႏွစ္ေနရင္ အိမ္ငွားကေန အိမ္ရွင္ကိုေတာင္းဆိုရမယ့္ အခ်က္လံုးဝ မပါ ပါဘူး။ အိမ္ရွင္က အိမ္ငွားကို တရားစြဲတယ္ဆိုတာ တရားစြဲဖို႔ လံုေလာက္တဲ့
အခ်က္ေတြ လိုတယ္။ ၁၂ ႏွစ္ကိစၥဆိုတာက နာမည္ေပါက္ ေျမေပၚမွာ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္တဲ့ သူေတြကို ေျပာတာျဖစ္ၿပီး တရားစြဲရင္ဆိုင္ဖို႔ ခက္ တယ္။ ေျမကေတာ့ မူလ ပိုင္ရွင္ကပဲ ပိုင္တာျဖစ္ၿပီး က်ဴးေက်ာ္ေနတဲ့သူက မပိုင္ဘူးလို႔ ဆိုလိုတာပါ။

အခြင့္အမိန္႔နဲ႔ အလကားထားတယ္ ဆိုရင္ေတာ့ ၁၂ ႏွစ္ မဟုတ္ဘူး။ ဘယ္ေလာက္ေက်ာ္ေက်ာ္ တရားစြဲလို႔ ရတယ္။ စြဲတဲ့အခါ တရားမမႈနဲ႔ စြဲရမယ္” ဟုတရားလႊတ္ေတာ္ ေရွ႕ေနဦးထြန္းမင္းက ေျပာသည္။

Credit : Trade Time Journal