ၿခံေျမႏွင့္ အိမ္ကို ၀ယ္မည္ ဆုိလွ်င္

ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမေတြဟာ လယ္ယာေျမျဖစ္လုိ႔ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္မရဘူးဆုိတာ ဟုတ္ပါသလား'' ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ေဆြးေႏြးလာပါသည္။

''လယ္ယာေျမ ဥပေဒအရ ဆုိရင္ေတာ့ ယင္းဥပေဒပုဒ္မ (၃)မွာ လယ္ယာေျမမွာ အက်ဳံးဝင္တဲ့ ေျမအမ်ဳိးအစားေတြကို ေဖာ္ျပထားတယ္။ လြယ္လြယ္ကူကူ မွတ္သားထားမယ္ဆုိရင္ေတာ့ လယ္ေျမ၊ ယာေျမ၊ ကိုင္းကြၽန္းေျမ၊ ဟင္းသီး ဟင္းရြက္ ပန္းမန္စုိက္ပ်ဳိးတဲ့ ၿခံ ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ေျမတုိ႔ အားလုံး လယ္ယာေျမ အမ်ဳိးအစားထဲမွာ ပါဝင္တယ္''

''လယ္ယာေျမဆုိရင္ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္လုိ႔ မရဘူးမဟုတ္လား''

''လယ္ယာေျမတုိင္းလုိ႔ လြယ္လြယ္ကူကူ သတ္မွတ္ေျပာလုိ႔ေတာ့ မရဘူး''

''ဘယ္လုိ ကြာျခားတာရွိလုိ႔လဲ''

''ၿခံေျမ ဆုိေပမယ့္ လူအမ်ား ေနထုိင္လာၾကၿပီး အိမ္ရာေဆာက္လုပ္လုိ႔ ေက်းရြာနယ္နိမိတ္အျဖစ္ သတ္မွတ္တဲ့ နယ္ေျမထဲ ပါသြားရင္ေတာ့ ၿခံေျမျဖစ္ေပမယ့္ လယ္ယာေျမမဟုတ္ဘူးလုိ႔ ဥပေဒအရ သတ္မွတ္ထားပါတယ္''

''ဒီလုိဆုိရင္ ႁခြင္းခ်က္သေဘာမ်ဳိး သတ္မွတ္ထားတာေပါ့''

''ဒီလုိပဲ ေျပာရမွာေပါ့၊ စုိက္ပ်ဳိးေရးေျမအျဖစ္ အသုံးမျပဳၾကေတာ့ဘဲ၊ လူေနရပ္ကြက္ျဖစ္လာရင္ ဒီေျမဟာ ၿခံေျမျဖစ္ေပမယ့္ လယ္ယာေျမထဲ အက်ဳံးမဝင္တာမုိ႔ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ ရွိမွာျဖစ္တယ္''

''တရားဝင္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ ရပါ့မလား''

''အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မွာေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္အေနနဲ႔ပဲ ခ်ဳပ္ဆုိၾကရမွာျဖစ္တယ္''

• 

''အေရာင္းစာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ဆုိတာ ဘယ္လုိကြာပါသလဲ''

''အေရာင္းစာခ်ဳပ္ဆုိတာက မိမိအမည္ေပါက္ျဖစ္ျဖစ္၊ မိမိထံ အေမြရပစၥည္းအျဖစ္ ရလာတဲ့ ေျမကြက္အေဆာက္အအုံျဖစ္ျဖစ္၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိထားသူက ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္တယ္။ ဥပေဒႏွင့္အညီ တရားဝင္ ပိုင္ဆုိင္ဖုိ႔ဆုိရင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဥပေဒအရ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရမွာျဖစ္တယ္။ ဒါမွ ဥပေဒနဲ႔အညီ တရားဝင္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ အမည္ေပါက္ ေလွ်ာက္ထားခြင့္ ရရွိမွာပဲျဖစ္တယ္''

''တရားဝင္မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ မျပဳလုပ္ရင္ေတာ့ ဥပေဒနဲ႔အညီ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္မရႏုိင္တဲ့သေဘာ ျဖစ္တယ္ေပါ့''

''မွန္ပါတယ္၊ မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္ေသာ ပစၥည္းကို ဝယ္မယ္၊ ေရာင္းမယ္၊ လႊဲေျပာင္းေပးကမ္းမယ္ စတဲ့ ကိစၥရပ္ေတြကိုေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ၿပီး ေငြအေၾကေပးေခ်ျခင္း ျဖစ္ရပါမယ္''

''အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ရဲ႕ သေဘာကေတာ့ ေငြအၿပီး ေခ်မယ္ဆုိရင္ ဘယ္အခ်ိန္ကာလအထိ ေရာင္းသူကို ထားမယ္၊ ေရာင္းသူက ဝယ္သူအား ဂရန္ေျမ ရသည္အထိ ဘယ္လုိေဆာင္ရြက္ေပးမယ္ စသည္ျဖင့္ အျပန္အလွန္ ကတိေပးရမည့္ အခ်က္မ်ားကို ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆုိၾကတာပဲျဖစ္တယ္။ လုပ္ငန္းအၿပီးအျပတ္ ေဆာင္ရြက္ေပးျခင္းမဟုတ္ဘဲ တာဝန္ယူမႈအပိုင္းနဲ႔ စာခ်ဳပ္ကတိျပဳ ခ်ဳပ္ဆုိၾကတာပဲ ျဖစ္တယ္။ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိဖုိ႔ မလုိဘူး''

ဒါဆုိရင္ လမ္းေဘးမွာရွိတဲ့ အရပ္စာခ်ဳပ္ဆုိရင္ ျဖစ္တယ္မဟုတ္လား''

''ျဖစ္တာေတာ့ ျဖစ္ပါတယ္''

''ဘာလုိေသးလုိ႔လဲ''

''ျပည့္ျပည့္စုံစုံ ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆုိၾကတာေတာ့ အေကာင္းဆုံးေပါ့။ ဒါန႔ဲ အခုဝယ္ဖုိ႔ လုပ္ေနတဲ့ ေျမက ဘယ္လုိျဖစ္လုိ႔လဲ''

''အရင္ကေတာ့ ၿခံေျမေပါ့၊ အခုေတာ့ သူငယ္ခ်င္း ေျပာသလုိ လူေနရပ္ကြက္အျဖစ္နဲ႔ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ေနထုိင္လ်က္ရွိၾကတယ္''

''အခုေရာင္းမွာက အေဆာက္အအုံပါ ပါတဲ့ သေဘာေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ မိခင္ အဘြားႀကီးက က်န္းမာေရး မေကာင္းေတာ့ သားသမီးေတြက အဲဒီေျမနဲ႔ အိမ္ကို ေရာင္းခ်င္တဲ့ သေဘာေပါ့''

''ဝယ္လုိ႔ရပါတယ္။ တစ္ခုရွိတာက ဝယ္ၿပီးတာနဲ႔ လက္ေရာက္ ရယူေနထုိင္ဖုိ႔ေတာ့ လုိတယ္။ ဒါမွ တရားဝင္လႊဲေျပာင္းတဲ့ သေဘာ၊ တရားဝင္ေျပာင္းေရႊ႕လာတဲ့ သေဘာေတြ၊ အခြင့္အေရးေတြ ရမွာျဖစ္တယ္''

''ေျမငွားစာခ်ဳပ္ ရႏုိင္တဲ့ ေျမအမ်ဳိးအစားျဖစ္သလား''

''အမွန္က ပန္းပင္ေတြစုိက္တဲ့ ပန္းပ်ဳိးေျမ၊ ၿခံေျမေတြကို ခြဲစိတ္ၿပီး အိမ္ေတြေဆာက္လုပ္ေနထုိင္ၾကတယ္။ ေငြအင္အားထုတ္ႏုိင္သူေတြကေတာ့ အခုိင္အမာအေဆာက္အအုံေတြ ေဆာက္လုပ္ေနထုိင္ၾကတာျဖစ္တယ္။ အဲဒီအေျခအေနကစၿပီး ပန္းမန္စုိက္ပ်ဳိးတာမရွိဘဲ လူေနရပ္ကြက္အျဖစ္ ေနထုိင္ၾကရင္းနဲ႔ ေျမနဲ႔ အေဆာက္အအုံကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ လႊဲေျပာင္းေပးျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္လာၾကတာျဖစ္တယ္''

''လူေနရပ္ကြက္ေျမ ျဖစ္သြားၿပီဆိုေတာ့ ေျမငွားဂရန္ (ေျမငွားစာခ်ဳပ္)ကို ထုတ္ေပးႏုိင္ၿပီေပါ့ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမေပၚအေျခအေနကို သက္ဆုိင္ရာ အဖြဲ႕အစည္းက ကြင္းဆင္းမယ္၊ ေျမတုိင္းမယ္၊ လက္ရွိေနထုိင္သူရဲ႕ ပိုင္ဆုိင္မႈ စိစစ္ၿပီး အလ်ဥ္းသင့္သလုိ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ ထုတ္ေပးမွာျဖစ္တယ္''

''အိမ္ရာ တည္ေဆာက္ေနထုိင္တာ ဘယ္ႏွစ္ကာလၾကာမွ ရြာေျမအျဖစ္ သတ္မွတ္ပါသလဲ''

''ဗဟုသုတအျဖစ္ ေျပာရမယ္ဆုိရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ဦးစံသင္းပါ (၄) ဦးႏွင့္ ေဒၚဝင္းတင္ပါ (၁၇) ဦး၊ ၁၉၉၂ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံတရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၃၄ အမႈမွာ ျမန္မာႏုိင္ငံ အရပ္ရပ္ရွိ ၿမိဳ႕ရြာမ်ားတြင္ သက္ဆုိင္ရာ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန၌ လယ္ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမဟု အမည္ေပါက္ေနေသာ္လည္း ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ လူေနၿမိဳ႕ရြာမ်ားအျဖစ္ အတည္တက် ေနထုိက္လ်က္ရွိၾကသည့္ ေျမအမ်ဳိးအစားမ်ားစြာ ရွိၾကသည္။ ယခုအမႈတြင္ အခ်င္းျဖစ္ ေျမမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၃ဝ ေက်ာ္ခန္႔ လူေနအိမ္ရာအျဖစ္ အသုံးျပဳေနထုိင္လ်က္ရွိေသာ လူေနရပ္ကြက္အျဖစ္ တည္ရွိေနေၾကာင္း ဆုံးျဖတ္ခဲ့တာရွိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ႏွစ္ကာလအတိအက် သတ္မွတ္ခ်က္မရွိေပမယ့္ ၿခံေျမေတြဟာ လူေနရပ္ကြက္အတြင္းမွာ လမ္းအမည္၊ အိမ္နံပါတ္၊ ရပ္ကြက္အမည္ စသျဖင့္ အတိအက်ထြက္ရွိေနထုိင္ၾကၿပီဆုိရင္ေတာ့ လယ္ယာေျမ မဟုတ္ေတာ့တ့ဲအတြက္ ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး ဝယ္ယူႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္''

''ဝယ္ၿပီးဝယ္သူက ဆက္မေနရင္ ျဖစ္သလား''

''ဥပေဒအရေတာ့ ဝယ္သူက လက္ေရာက္ရယူၿပီး ေနထုိင္မွ တရားဝင္ ပိုင္ဆုိင္မွာမုိ႔ ဝယ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမကို လက္ေရာက္ေနထုိင္ၿပီးမွ ငွားရမ္းျခင္း၊ အျခားသူထားျခင္းတုိ႔ကို ျပဳလုပ္သင့္ေၾကာင္း'' အႀကံျပဳလုိက္ပါသည္။

Credit : ​ေစ်းကြက္​ဂ်ာနယ္​