ဂရန္က တစ္မ်ိဳး၊ ပါမစ္က တစ္ဖံု၊ ေျမဝယ္သူမွာ အခက္ႀကံဳ

Knowledge | Posted by Shwe Zin Win

အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္မ်ား ဝယ္ယူၾကရာတြင္ မွန္မွန္ကန္ကန္ ရရွိရန္ ႀကိဳးစား ၾကရာ၌ စိမ္ပမ္း၊ လူပမ္း ျဖစ္ၾကရသူ မ်ားပါသည္။ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းသူမ်ားမွာ မူလအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ မဟုတ္ပါက ပုိ၍ စိတ္ညစ္ရပါသည္။ စိတ္ညစ္ရ သည့္အထဲတြင္ အိမ္ၿခံေျမ ပြဲစားမ်ား၏ "အေက်ာ္" "အခြ" မ်ားေၾကာင့္လည္း ဝယ္လိုသူမွ "ငါးသိုင္းမ်ား ဟင္းဟုန္" ျဖစ္ကာ မဝယ္ျဖစ္ေတာ့ဘဲ ပြဲပ်က္သြား ရသည့္အခါလည္း ရွိတတ္သည္။

ကိုယ္စားလွယ္ပါဝါ ယူထားျခင္း၏ အေၾကာင္းရင္းမွာ အခြန္မေဆာင္ခ်င္လို႔ပါ

ပြဲပ်က္သြားရျခင္းအေၾကာင္းမွာ ေရာင္းမည့္ေျမႏွင့္အိမ္သည္ အႏွစ္(၆၀)ဂရန္ အမည္ေပါက္ျဖစ္ေသာ္လည္း အမည္ေပါက္သူထံမွ အဆင့္ဆင့္ ဝယ္ယူထား သူမ်ားက မိမိတို႔အမည္ေျပာင္းထားျခင္းမျပဳဘဲ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (SP/ GP) ယူထားၿပီး ေနလိုက္ၾကသည္။

အမည္ေပါက္ ေသလွ်င္ ကိုယ္စားလွယ္ပါဝါလည္း လုိက္၍ေသ

ဝယ္ယူေနထုိင္သူက ယင္းသို႔ ပါဝါျဖင့္ ေနထိုင္ျခင္းျဖင့္ အခြန္ေဆာင္ရသည့္ေ ဘးမွ ကင္းလြတ္ေနခဲ႔ေသာလည္း မိမိအား SP/GP ပါဝါ လႊဲေပးထား သည့္ ေျမအမည္ေပါက္ ကြယ္လြန္သြားၿပီဆုိပါက စိတ္ညစ္စရာနဲ႔ ႀကံဳရေတာ့ သည္။ ေျမအမည္ေပါက္ကြယ္လြန္သြားသျဖင့္ ယင္းအမည္ေပါက္သူက ေပး ထားသည့္ SP/GP မ်ားမွာလည္း အမည္ေပါက္ႏွင့္အတူ ေသသြားေတာ့ သည္။

ဝယ္သူအမည္ေျပာင္းမည့္ကိစၥ နည္းလမ္းႏွစ္သြယ္ျဖင့္ စဥ္းစားရ

ဤသို႔ ပါဝါမ်ား သံုးမရေတာ့သည့္အခါ ေရာင္းလုိသူက နည္းလမ္းရွာရေတာ့ သည္။ ေျမအမည္ေပါက္သူ၏ မိသားစုထံသြား၍ အကူအညီ ေတာင္းၿပီး အမည္ေျပာင္းမလား သို႔မဟုတ္ ယင္းေျမအမည္ေပါက္သူ၏ မိသားစုတုိ႔ကို တရားၿပိဳင္ထား၍ "ေျမႏွင့္အိမ္ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ ခ်ဳပ္ဆုိေပးေစလုိမႈ" ျဖင့္ တရားစြဲဆုိ၍ ရယူမည္လား စသည္ျဖင့္ စဥ္းစားရေ တာ့သည္။

တရားစြဲၿပီး အမည္ေျပာင္းမည္လား၊ က်န္ရစ္သူ မိသားစုကို ခ်ဥ္းကပ္မည္လား

Golden City Condominium for Sales Yankin Township in Yangon

12,200 Lakh (Kyats)

Yankin | Yangon Region

စမ်းချောင်း တိုက်ခန်း အရောင်း

4,800 Lakh (Kyats)

Sanchaung | Yangon Region

မရမ်းကုန်း၈မိုင်..Junction8အနီးရှိ အိမ်နှင့်ခြံရောင်းမည်။

54,000 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

တရားရံုးတြင္ တရားစြဲယူ၍ အမည္ေျပာင္းယူရမည့္ကိစၥမွာ အေျပာလြယ္ သေလာက္ အလုပ္ခက္သျဖင့္ ထုိနည္းလမ္းကို ႀကိဳက္ႏွစ္သက္သူ ရွားသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ေျမအမည္ေပါက္သူ၏ မိသားစုထံ ခ်ဥ္းကပ္ ၍ အမည္ေျပာင္းေလ့ ရွိၾကသည္။ အမည္ေပါက္ကြယ္လြန္သူတြင္ ဇနီး/ခင္ပြန္း က်န္ရစ္ခဲ႔လွ်င္ ဇနီး/ ခင္ပြန္း မရွိေတာ့လွ်င္ သားသမီးမ်ားက အေမြ ဆက္ခံႏိုင္သည္။

ေျမအမည္ေပါက္ေသသည့္ ေျမ၊ အမည္ေျပာင္းရသည္မွာ မလြယ္လွေပ

ဇနီး/ခင္ပြန္း/သားသမီးမ်ားက အေမြဆက္ခံပိုင္ဆုိင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆုိၿပီးေနာက္ ေနာက္ဆံုးဝယ္ယူသူသုိ႔ တုိက္ရုိက္ျပန္ေရာင္း၍ ရသည္။ ေ နာက္ဆံုးဝယ္ယူသူသို႔ အေမြဆက္ခံသူတို႔က ေျမႏွင့္အိမ္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ ခ်ဳပ္ဆိုေပးႏိုင္သည္။ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ ရမွသာလွ်င္ ေ နာက္ဆံုး ဝယ္သူအမည္ေပါက္ရန္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ ေျမစီမံဌာနတြင္ သြားေ ရာက္၍ အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ရသည္။ ဤကဲ႔သုိ႔ အဆင့္ေတြ မ်ားလွသျဖင့္ အမည္ေပါက္ ကြယ္လြန္သြားေသာ အႏွစ္(၆၀) ဂရန္ကို ဖယ္လိုသူမ်ား က ေရွာင္ၾကသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္လည္း အေရာင္းအဝယ္ ပြဲဖ်က္ၾကျခင္း ျဖစ္ သည္။

ေျမဂရန္ကို မ်က္ႏွာလႊဲ၊ ေျမခ်ပါမစ္ ဝယ္ရလွ်င္ ေကာင္းမွာပဲ

ဤကဲ႔သုိ႔ အရႈပ္အေထြးမ်ားကို မခံစားႏုိင္ေသာေၾကာင့္ ပါမစ္ေျမကိုသာ ဝယ္လုိေသာ စာေရးသူမိတ္ေဆြတစ္ဦးသည္ မိမိစိတ္တုိင္းက် ဒဂံုအေရွ႕ပိုင္း ၿမိဳ႕နယ္ရွိ ရပ္ကြက္တစ္ခုတြင္ ပါမစ္ေျမကြက္တစ္ခုကို လုိက္ရွာေနသည္မွာ ၾကာၿပီျဖစ္သည္။ ေတြ႔မယ့္ေတြ႔ေတာ့လည္း ေနရာေကာင္း ေျမကြက္တစ္ကြက္ ေရာင္းသူႏွင့္ တုိက္ရုိက္ေတြ႔ဆံုမိသည္။ ေရာင္းမည့္ေျမကြက္ကလည္း ေ ထာင့္ကြက္မုိ႔ အလြန္ႀကိဳက္သြားသည္။ ေျမကြက္အေနအထားကလည္း အေရွ႕အလွည့္ျဖစ္သည္မို႔ ပို၍ သေဘာက်မိသည္။ ေဈးကလည္း သင့္သည္။ သိန္း(၅၀၀) ႏွင့္ ရမည္ဟု ေရာင္းသူက ဆုိသည္။

တစ္လအတြင္း သိန္း(၅၀) အပိုရမည္မို႔ စရန္ေပး စာခ်ဳပ္လုိက္ၾကစုိ႔

စာရြက္စာတမ္းၾကည့္ရႈရန္ ေတာင္းၾကည့္လုိက္သည့္အခါ "တစ္လခန္႔ ေစာင့္ ပါဦး" ဟု ဆုိလာသည္။ တစ္လခန္႔အၾကာတြင္ ပါမစ္မူရင္းရ၍ လက္ေရာက္ အပ္ေပးသည့္အခါတြင္ က်န္ေငြေခ်ပါဟု ေျပာသည္။ ယခု စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ သည့္အခ်ိန္တြင္ သိန္း(၁၀၀)ခန္႔ ေပးခဲ႔ပါ။ တစ္လျပည့္သည့္ေန႔၌ ေျမခ်ပါမစ္ မူရင္း လက္ေရာက္မအပ္ႏိုင္ပါက သိန္း(၅၀) အပို ထပ္ေဆာင္းေပးမည္ ဟု ေရာင္းလုိသူက ကတိျပဳသျဖင့္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ စရန္ေငြေပး ကတိစာ ခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆုိျဖစ္ခဲ႔ၾကသည္။

သတ္မွတ္ရက္မွာ ပါမစ္မရ၊ အေလ်ာ္ေပးလုိက္သည္က အရင္းတစ္ဝက္ပါသဗ်

သို႔ေသာ္ ဌာနဆုိင္ရာ ရံုးမ်ားမွာ ပုဂၢလိက လုပ္ငန္းကဲ႔သုိ႔ သတ္မွတ္ရက္တြင္ ရမည္ဟု အတိအက် ေျပာဆုိကတိျပဳရန္ ခက္ခဲလွသည္။မေမွ်ာ္လင့္ေသာ အခက္အခဲအၾကပ္အတည္းမ်ားလည္း ရွိၾကသည္။ ယင္းသို႔ မေမွ်ာ္မွန္းႏိုင္ေ သာ အခက္အခဲမ်ားေၾကာင့္ သတ္မွတ္ရက္ တစ္လျပည့္ေျမာက္သည့္ေန႔ တြင္ ေရာင္းသူေမွ်ာ္လင့္သလို ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ ေျမခ်ပါမစ္ ထြက္မလာေတာ့ေပ။

ကတိသစၥာ တည္ေသာ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားလည္း ရွိ

ထိုအခါ ေရာင္းသူႏွင့္ ဝယ္သူ ခ်ဳပ္ဆုိခဲ႔သည့္ စရန္ေငြေပး ကတိစာခ်ဳပ္အရ သတ္မွတ္ရက္တြင္ ေျမခ်ပါမစ္ မအပ္ႏိုင္သျဖင့္ ေရာင္းသူက ဝယ္သူကုိ သိန္း(၁၅၀) ေပးလိုက္ရေတာ့သည္။ ဤသို႔ ျဖစ္လာသည့္အခါ ေရာင္း သူ လည္း ေငြရွာ၍ ျပန္ေပးရသျဖင့္ စိတ္မခ်မ္းမသာျဖစ္ရသည္။ ဝယ္သူဘက္က လည္း ကတိစာခ်ဳပ္အရသာ သိန္း(၅၀)ပိုယူလုိက္ရေသာ္လည္း ဝမ္းသာအား ရေတာ့ မရွိလွပါ။ ေျမကြက္တစ္ကြက္အား စိတ္တုိင္းက်၍ ဝယ္လိုက္ပါေ သာ္လည္း မွန္းခ်က္ႏွင့္ႏွမ္းထြက္က မကိုက္သည္မုိ႔ မေပ်ာ္ႏိုင္ပါ။

အိမ္ၿခံေျမကြက္တစ္ကြက္ ဝယ္ရသည္မွာ အေျပာလြယ္သေလာက္ အလုပ္ ခက္သည္ကို လက္ေတြ႔ေျမဝယ္သူတုိင္း ဤသို႔ ႀကံဳရတတ္သည္။

ေျမဝယ္သူတိုင္း ႀကံဳရသည့္ေဝဒနာ ခံစားရသူတုိင္း မေမ့ႏိုင္ပါ

ထုိ႔ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမကြက္ ဝယ္လိုသူတိုင္းသည္ မိမိတို႔စိတ္တုိင္းက် ေျမ ကြက္ တစ္ကြက္ရဖုိ႔ အခ်ိန္ေပးရျခင္း စရိတ္စက အကုန္အက် မ်ားျခင္း၊ ပြဲစားအမ်ိဳးမ်ိဳးနဲ႔ ဆက္ဆံရျခင္း၊ စိတ္ညစ္စရာမ်ားႏွင့္ ႀကံဳေတြ႔ရတတ္ျခင္း၊ အလိမ္အညာခံရတတ္ျခင္း၊ လူေပါင္းစံုႏွင့္ေတြ႔ႀကံဳရတတ္ျခင္း ရတာမလို လိုတာမရ ျဖစ္တတ္ျခင္း စသည္ ေဝဒနာမ်ား ခံစားၾကရပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္မည္ ဆံုးျဖတ္လွ်င္ ကၽြမ္းက်င္သူကို အရင္ရွာပါ

ယင္းဒုကၡမ်ားကို မခံစားလိုက္ပါ၍ အိမ္ၿခံေျမပြဲစားမ်ား၏ လက္တြင္ ဝကြက္၍ အပ္မည္ဆုိပါကလည္း ယင္းတုိ႔၏ မာယာပရိယာယ္ေက်ာ့ကြင္းအတြင္း က်ေ ရာက္သြားၿပီး၊ ကာလေပါက္ေဈးထက္ သိန္း ၅၀၊ သိန္း ၆၀ ေဈးပိုသြားျခင္း စာခ်ဳပ္အဆက္အဆက္ မျပည့္စံျခင္း၊ မမွန္ကန္ျခင္း "အပ္ႏွင့္ထြင္းရမည့္ ကိစၥကို ပုဆိန္ျဖင့္ ေပါက္ရျခင္း" စသည္ ကိန္းႀကံဳတတ္ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမဝယ္ေတာ့မည္ဆုိလွ်င္ ပါမစ္ေျမျဖစ္ေစ၊ ဂရန္ေျမျဖစ္ေစ ဘိုးဘြား ပိုင္ေျမျဖစ္ေစ စလစ္ေျမျဖစ္ေစ၊ ကၽြမ္းက်င္ေသာ ပုဂၢိဳလ္မ်ားႏွင့္သာ ဆက္သြယ္ဝယ္ယူသင့္ေၾကာင္း ေစတနာေကာင္းျဖင့္ တင္ျပလိုက္ရပါသည္။

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com Property Website အတြက္ အင္တာဗ်ဴး၍ ေရးသားေဖာ္ျပသည္။

ပါမစ္ ဂရန္ အခြန္ အေရာင္းအဝယ္ အိမ္ၿခံေျမ SP GP ကိုယ္စားလွယ္

Share on Facebook

Share on Twitter