သီးျခား စာခ်ဳပ္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
4476 Views

သီးျခား စာခ်ဳပ္

Knowledge | Posted by Aye Myat Thu

ဆရာရွင့္။ ကြ်န္မတို႔ ေျမာက္ဒဂံုမွာ ဂရန္ က်ၿပီးသား ေျမကြက္ေတြ အေရာင္း အဝယ္ လုပ္တိုင္း ေငြေျပစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္တဲ့အခါမွာ ၿပီးၿပီး ျပတ္ျပတ္ မရိွၾကပါဘူး။ သီးျခား စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္နဲ႔ က်န္ေငြကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၾကပါတယ္ ။ အဲဒါ ဘာျပဳလို႔ ပါလဲ ဆရာ။ ကြ်န္မနာမည္ မသူဇာပါ ။

ဒီလို ကိစၥမ်ိဳးေတြက အၿမဲ ရွိေနမွာပါ ။ ဂရန္ က်ၿပီးသား ေျမကြက္နဲ႔ အေ ဆာက္အအံု ဒါမွမဟုတ္ ဂရန္က်ၿပီးသား ေျမကြက္ကို ေရာင္းၾကဝယ္ၾကတယ္ ဆိုရင္ အမ်ားစုက စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာပါ ၿပီးျပတ္တဲ့အထိ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ၾကေလ့ ႐ိွပါတယ္။

အဲဒီလို စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးကို သြားဖို႔ဆိုတာက အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ပီပီျ ပင္ျပင္ ခ်ဳပ္ဆိုၾကရပါတယ္။ အဲဒီအခါမ်ိဳးမွာ အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ ေငြ ခ်န္ၾကရတဲ့ ကိစၥေတြ ရိွလာတတ္ပါတယ္ ။ အဲဒီအေၾကာင္းေတြကို ဆရာ ဆက္ရွင္းျပပါမယ္။

အဲဒီလို ေငြက်န္လို႔ ၊ ေငြခ်န္လို႔ အရပ္စာခ်ဳပ္ ပီပီျပင္ျပင္ မၿပီးျပတ္ဘူးဆိုရင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္ရံုးကို သြားရဖို႔ မျဖစ္ႏိုင္ေသးပါဘူး ။ ဒါေၾကာင့္ က်န္တဲ့ ေငြကို သီးျခား စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္နဲ႔ သက္ေသ ခိုင္ခိုင္လံုလံု လက္မွတ္ ျပည့္စံုစြာနဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုၾကရတယ္ေပါ့ ။ ေငြခ်န္ၾကရတဲ့ အေၾကာင္းေတြက .........

(၁) စရန္ ေပးၿပီး အခ်ိန္က်လို႔ ေငြေျပေပးေခ်ၾကရမယ့္အခါမွာ မေမွ်ာ္လင့္တဲ့ အေၾကာင္းေတြေၾကာင့္ ေငြအနည္းအပါး လိုေနတတ္ပါတယ္ ။ ဥပမာ - သိန္း ၅၀၀၀ နဲ႔ဝယ္တဲ့ ေျမကြက္ကို အၿပီးေငြေခ်တဲ့အခါ ေငြက သိန္း ၄၆၀၀ ပဲ ဖန္ တီးလို႔ရတယ္။ ေငြသိန္း ၄၀၀ ေလာက္ လိုေနတယ္ ဆိုပါစို႔ ။ ခရီးေတြက ထြက္ၾကေတာ့မယ္ ။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးကိုလည္း ရက္ခိ်န္း စီစဥ္ထားၿပီး အခက္အခဲ တကယ္ ၾကံဳ လာတဲ့အခါမ်ိဳးမွာ ေငြေျပစာခ်ဳပ္ႀကီးကို အဆင္ေျပေအာင္ ခ်ဳပ္ေပးၿပီး အမွန္ တကယ္ က်န္တဲ့ က်ပ္သိန္း ၄၀၀ ကို သီးျခားစာခ်ဳပ္နဲ႔ ခ်ဳပ္ၾကရပါတယ္ ။ အဲဒီ လို က်န္ေငြေပၚမွာ ထိုက္သင့္တဲ့ အတိုးေငြကိုလည္း အိမ္ပိုင္ရွင္က ေတာင္း ခံခြင့္ ႐ိွတယ္လို႔ ဥပေဒမွာ ခြင့္ျပဳထားတာလည္း ႐ိွပါတယ္။

(၂) တစ္ခါတစ္ရံမွာေတာ့ ေငြေျပ စာခ်ဳပ္ႀကီး ခ်ဳပ္ခါနီးတဲ့အထိ အေၾကာင္း တစ္ခုခုေၾကာင့္ ေရာင္းသူဘက္က လိုအပ္ေနတာမ်ိဳး ရိွေနတတ္ပါတယ္ ။ ဥပ မာ-အေရာင္းအဝယ္ ေျပာၾကဆိုၾကတဲ့ ေစ်းထဲမွာ အဝီစိတြင္း တူးၿပီးသားပါ မယ္ ၊ B.C.C လည္း က်တဲ့အထိ တာဝန္ယူပါတယ္ စသည္ျဖင့္ ကတိနဲ႔ ေ ရာင္းခဲ့ၾကၿပီး မေမွ်ာ္လင့္ဘဲ ၾကန္႔ၾကာသြားလို႔ အဝီစိတြင္းကလည္း မၿပီးေသး ၊B.C.C ကလည္း က်မလာ။ အဲဒီလို ျဖစ္တတ္ပါတယ္။ ဒါဆိုရင္ ေငြေျပ စာ ခ်ဳပ္ႀကီး ေနာက္ေရႊ႕ရမယ္ ဆိုရင္ အခက္အခဲေတြ ရိွကုန္ၾကမွာမို႔။ ကဲ ..ရိွေ စေတာ့ ၊ ေငြေျပစာခ်ဳပ္ႀကီးေတာ့ ခ်ဳပ္ေပးလိုက္မယ္ ၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံု တင္ရံုးကိုသာ ေျဖာင့္ေျဖာင့္သြားၾကပါ ၊ က်န္ေနတဲ့ ကိစၥေလးေတြအတြက္ေ တာ့ သီးျခား စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္နဲ႔ ေငြခ်န္စာခ်ဳပ္သာ ခ်ဳပ္ပါေတာ့ ဆုိၿပီး ေျဖ ႐ွင္းရတဲ့ အခါမိ်ဳးလည္း ႐ိွတတ္ပါတယ္ ။

(၃) တခ်ိဳ႕ေရာင္းတဲ့ ပုဂၢိဳလ္ေတြက်ေတာ့လည္း မိမိတာဝန္ ျဖစ္တဲ့ စာခ်ဳပ္စာ တမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးကို လိုက္ေဆာင္ရြက္ေပးဖို႔ မအားတာရယ္ ၊ မလုပ္ခ်င္တာ ၊ပ်င္းတာမ်ိဳးေလးေတြလည္း ရိွတတ္ၾကပါတယ္ ။ ဒီလိုကိစၥေတြက်ေတာ့လည္း မလႊဲမေ႐ွာင္သာတဲ့ အေနနဲ႔ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးကို လိုက္ပါေဆာင္ ႐ြက္တဲ့ ေန႔မွာ က်န္ေငြ ဘယ္ေလာက္ ထပ္ေပးပါ့မယ္ ဆိုၿပီး သီးျခားစာခ်ဳပ္ နဲ႔ ေငြခ်န္ၾကရပါတယ္။

အဲဒီလို အေၾကာင္းေတြေၾကာင့္ မသူဇာ ေမးတဲ့ သီးျခားစာခ်ဳပ္နဲ႔ ေငြခ်န္ၾကရ တယ္ ဆိုတဲ့ ကိစၥေလးေတြ ေပၚလာတာပါ။ ဒါေတြက ျဖစ္တတ္တဲ့ သေဘာေ တြမို႔ သည္းခံေဆာင္ရြက္ၾကရတာပါ။ အကိ်ဳးေဆာင္မ်ား အတြက္ေတာ့ ပဲြခ ရၿပီးတဲ့ အခ်ိန္ေလာက္မွာ ျဖစ္တတ္တဲ့ ကိစၥေတြမို႔ တခ်ိဳ႕က စိတ္ဝင္စားၾက မယ္ မဟုတ္ပါဘူး ၊ ခုလို စိတ္ဝင္တစားေမးတဲ့ မသူဇာကို ကိုယ့္လုပ္ငန္း ကိုယ္ေလးစားတတ္တဲ့သူ တစ္ေယာက္လို႔ ခ်ီးက်ဳးလိုက္ပါတယ္ ။

Credit: Winningland

Subscribe For Property News

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

မကပ် ဒယ်အိုးတွင် ခြစ်ရာ၊ အစင်းရာတစ်ခုဖြစ်ပါက အဆိပ်ရှိသော မိုက္ကရို ပလတ်စတစ်အမှုန်ငယ်ပေါင်း သန်းနှင့်ချီကာ ထွက်လာကြောင်း
မကပ် ဒယ်အိုးတွင် ခြစ်ရာ၊ အစင်းရာတစ်ခုဖြစ်ပါက အဆိပ်ရှိသော မိုက္ကရို ပလတ်စတစ်အမှုန်ငယ်ပေါင်း သန်းနှင့်ချီကာ ထွက်လာကြောင်း
ကျွန်းသူကျွန်းသား ၃ ဦးနှင့် ဘုရင်တစ်ပါးသာ နေထိုင်သည့် ထူးဆန်းသော ကျွန်းကလေး
ကျွန်းသူကျွန်းသား ၃ ဦးနှင့် ဘုရင်တစ်ပါးသာ နေထိုင်သည့် ထူးဆန်းသော ကျွန်းကလေး
စက်တင်ဘာလ ၇ ရက်တွင် ဖြစ်ပေါ်မည့် သွေးနီလကို ကမ္ဘာ့နေရာ အနှံ့အပြားမှ ၈၂ မိနစ်ကြာ တွေ့မြင်ရမည်
စက်တင်ဘာလ ၇ ရက်တွင် ဖြစ်ပေါ်မည့် သွေးနီလကို ကမ္ဘာ့နေရာ အနှံ့အပြားမှ ၈၂ မိနစ်ကြာ တွေ့မြင်ရမည်
ပန်းဂေါ်ဖီ နဲ့ ပန်းဂေါ်ဖီစိမ်း ဘယ်တစ်ခု ပိုကောင်းမလဲ!
ပန်းဂေါ်ဖီ နဲ့ ပန်းဂေါ်ဖီစိမ်း ဘယ်တစ်ခု ပိုကောင်းမလဲ!
ပလာတူးငါးမှ ရရှိသော ကျန်းမာရေးကောင်းကျိုးများ
ပလာတူးငါးမှ ရရှိသော ကျန်းမာရေးကောင်းကျိုးများ
အမေရိကန်ရှိ ပြည်နယ်ပေါင်း ၃၂ ခုတွင် ကြောက်မက်ဖွယ် အနမ်းကပ်ပါးပိုး ကူးစက်ပျံ့နှံ့နေ၊ ကပ်ရောဂါဘေးအဖြစ် ကြေညာရန် သိပ္ပံပညာရ
အမေရိကန်ရှိ ပြည်နယ်ပေါင်း ၃၂ ခုတွင် ကြောက်မက်ဖွယ် အနမ်းကပ်ပါးပိုး ကူးစက်ပျံ့နှံ့နေ၊ ကပ်ရောဂါဘေးအဖြစ် ကြေညာရန် သိပ္ပံပညာရ
မှတ်သားဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေများ
မှတ်သားဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေများ
မိမိထံ ခွင့်ပြုချက်မတောင်းဘဲ မိမိကို မွေးဖွားသောကြောင့် မိဘများကို တရားစွဲရန် စီစဉ်သော အိန္ဒိယ အမျိုးသား
မိမိထံ ခွင့်ပြုချက်မတောင်းဘဲ မိမိကို မွေးဖွားသောကြောင့် မိဘများကို တရားစွဲရန် စီစဉ်သော အိန္ဒိယ အမျိုးသား
မြေမြှုပ်ထားတဲ့အလောင်းက လက်စွပ်ကို လိုချင်လို့ အလောင်းဖော် လက်ချောင်းဖြတ်ယူတာမှာ သတိပြန်လည်လာပြီး အသက်ရှင်ခဲ့တဲ့ အိုင်ယာ
မြေမြှုပ်ထားတဲ့အလောင်းက လက်စွပ်ကို လိုချင်လို့ အလောင်းဖော် လက်ချောင်းဖြတ်ယူတာမှာ သတိပြန်လည်လာပြီး အသက်ရှင်ခဲ့တဲ့ အိုင်ယာ
ကလေး ၂၂ ယောက် ရထားပြီးဖြစ်သော်လည်း ၁၀၂ ယောက် ရသည်အထိ ဆက်လက်ကလေးယူကာ ရွာတစ်ရွာတည်ရန် စီစဉ်ထားသော ရုရှား မိန်းကလေး
ကလေး ၂၂ ယောက် ရထားပြီးဖြစ်သော်လည်း ၁၀၂ ယောက် ရသည်အထိ ဆက်လက်ကလေးယူကာ ရွာတစ်ရွာတည်ရန် စီစဉ်ထားသော ရုရှား မိန်းကလေး

Upcoming Property Events

From 27 Aug To 27 Sep

INNO CITY

From 27 Sep To 28 Sep

18th Property and Car Expo

From 27 Sep To 28 Sep

18th Property and Car Expo

18th Property and Car Expo

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service