ယခုႏွစ္အတြင္း ဝယ္လိုအား မ်ားေနသည့္ အရစ္က်အိမ္ရာမ်ား
လက္ငင္း ေငြေခ်ဝယ္ယူရေသာ အိမ္ခန္းမ်ားႏွင့္ ႀကိဳတင္ေငြေပးေခ် ဝယ္ယူရေသာ တိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအဝယ္က်ဆင္းေနေသာ္လည္း အရစ္က်ေငြေပးေခ်စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္ေသာ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ေဈးကြက္အတြင္း ဝယ္လိုအား မ်ားျပားေနေၾကာင္း ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
အရစ္က်အိမ္ရာမ်ားကို ေနထိုင္ရန္ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား မ်ားျပားေနသည့္အတြက္ ေဈးကြက္လိုအပ္ခ်က္အရ ယခုႏွစ္အတြင္း ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုခန္႔ အရစ္က်ေငြေခ်စနစ္ ျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္မည့္တိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအဝယ္ေကာင္းမြန္လာႏိုင္ေၾကာင္း ျပည္တြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
လက္ငင္းေငြေခ်ဝယ္ယူရေသာ တိုက္ခန္းမ်ား သိသိသာသာ အေရာင္းအဝယ္ က်ဆင္းေနေသာ္လည္း အစိုးရအေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာင္ရြက္ေနေသာ အရစ္က်တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားကို ဝယ္ယူလိုသူ မ်ားျပားခဲ့ၿပီး ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ခဲ့ေသာေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္ ပုဂၢလိကဘဏ္မ်ားႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး တိုက္ခန္းမ်ားကို အရစ္က်စနစ္ ျဖင့္ေရာင္းခ်ေပးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း အာရွေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ အေထြေထြ မန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။
'အစိုးရက တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြကို အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးေနၿပီး တိုက္ခန္းဝယ္ယူလိုသူေတြကလည္း အရစ္က်တိုက္ခန္းေတြကိုပဲ ဝယ္ယူလိုၾကတဲ့အတြက္ ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔လည္း တိုက္ခန္းေတြကို အရစ္က်စနစ္ ေရာင္းခ်ေပးဖို႔ လိုလာပါၿပီ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔အာရွေဆာက္လုပ္ေရးအေနနဲ႔လည္း ဧရာဝတီဘဏ္၊ စီဘီဘဏ္ေတြ နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး တိုက္ခန္းေတြကို အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးေနပါတယ္။ လက္ရွိ အခ်ိန္မွာ ဘဏ္ေတြက အရစ္က်အိမ္ရာ ဝယ္ယူလိုသူေတြကို ဆယ္ႏွစ္အထိ ေငြ ေခ်းေပးေနပါတယ္'ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ယခုႏွစ္အတြင္း အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားကို အရစ္က်ဝယ္ယူႏိုင္မည့္စနစ္က ယခင္ကထက္ ပိုမိုပီပီျပင္ျပင္ အေကာင္အထည္ ေပၚလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။
'ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ အေနနဲ႔ ေဈးကြက္လိုအပ္ခ်က္အရ ႀကိဳပြိဳင့္ တိုက္ခန္းေရာင္းေဈးကြက္ကေန အရစ္က် ေရာင္းဝယ္ေရးေဈးကြက္ကို တျဖည္းျဖည္း ေျပာင္းလဲလာေနပါတယ္။ အိမ္ရာဝယ္ယူဖို႔ အရစ္က်ေငြေပးသြင္းရမယ့္ အခ်ိန္ကာလကလည္း တျဖည္းျဖည္းၾကာျမင့္လာပါၿပီ။ ဒီႏွစ္ထဲမွာဆိုရင္ အရစ္က်အိမ္ရာေတြ ပိုမိုအေရာင္းသြက္လာၿပီး ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုေလာက္ထိၾကာေအာင္ အရစ္က်ေပးသြင္း လို႔ရလာပါၿပီ'ဟု ၄င္းကေျပာသည္။
ယခုႏွစ္အတြင္း တန္ဖိုးနည္းႏွင့္ တန္ဖိုးျမင့္ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို အရစ္က် စနစ္ျဖင့္ အထူးေရာင္းခ်ေပးေသာ အိမ္ရာအေရာင္းပြဲေတာ္မ်ားလည္း ပိုမိုက်င္းပလာၾကၿပီး လာမည့္လကုန္ပိုင္းတြင္လည္း တန္ဖိုးျမင့္အရစ္က် အိမ္ရာအထူးေဈး ေရာင္းပြဲေတာ္ကို တပ္မေတာ္ခန္းမတြင္ က်င္းပမည္ျဖစ္သည္။
တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္ေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကိုသာ ဝယ္ယူရန္ ပိုမိုစိတ္ဝင္စား လာသည့္အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ ဘဏ္မ်ားႏွင့္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ဓနေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ ဦးသူရသန္႔က ေျပာသည္။
'ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ကုန္ပိုင္းကတည္းက ဘဏ္ ေတြနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးတဲ့ တိုက္ခန္းေတြပဲ ပိုေရာင္းရပါတယ္။ အရင္က အိမ္ရာဝယ္ယူလိုသူေတြက ဘဏ္ေတြနဲ႔ ကိုယ္တိုင္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အိမ္ရာေတြကို အရစ္က်ဝယ္ယူရေပမယ့္ အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြကိုယ္တိုင္က ဘဏ္ေတြ နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး တိုက္ခန္းေတြကို အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးလာၾကလို႔ အရစ္က် ဝယ္ယူလို သူေတြအတြက္ ပိုအဆင္ေျပလာပါၿပီ'ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
အခ်ိဳ႕ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္ သံုးႏွစ္၊ ငါးႏွစ္အျပင္ ရွစ္ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေပးႏိုင္ေသာ အိမ္ရာမ်ားကို ေရာင္းခ်ေပးလ်က္ရွိေၾကာင္း ဦးသူရသန္႔က ေျပာသည္။
'တခ်ိဳ႔ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ သံုးႏွစ္ကေန ရွစ္ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေပးႏိုင္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို ကိုယ္တိုင္ ေရာင္းခ်ေပးႏိုင္ၾကေပမယ့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ အမ်ားစုကေတာ့ ကိုယ္တိုင္ႏွစ္ရွည္ေစာင့္ေပးဖို႔ ေငြေၾကးမေတာင့္တင္းၾကပါဘူး။ ကိုယ္တိုင္ အရစ္က်မေရာင္းေပးေပမယ့္ ဘဏ္ ေတြနဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အရစ္က်စနစ္နဲ႔ တိုက္ခန္းေရာင္းေပးတာမ်ိဳးကိုေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစု ျပဳလုပ္လာ ၾကပါၿပီ'ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
တိုက္ခန္းအေရာင္းေဈးကြက္ ပိုမိုေကာင္းမြန္ေစရန္ တိုက္ခန္းေဈးႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းေရးထက္ ႏွစ္ရွည္ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ အိမ္ရာဝယ္ယူႏိုင္ေရးကိုသာ ဝယ္ယူသူမ်ား ပိုမိုလိုအပ္ေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။ သို႔ေသာ္ႏွစ္ရွည္အိမ္ရာအရစ္က် ဝယ္ယူလိုသူမ်ားအတြက္ ႏွစ္စဥ္ဘဏ္တိုး ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းမွာ ႀကီးျမင့္ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
'တိုက္ခန္းေတြကို ဘဏ္ေတြနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုေလာက္ထိ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ တစ္ႏွစ္ ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္း အတိုးက မ်ားျပားေနပါတယ္။ တိုက္ခန္းဝယ္ယူဖို႔ ေငြေခ်းသူေတြအတြက္ သင့္ေတာ္တဲ့ အတိုးႏႈန္းတစ္ခုကို သတ္မွတ္ ဖို႔ လိုအပ္ေနပါတယ္'ဟု ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။
အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေငြေပးသြင္းဝယ္ယူႏိုင္ေသာ တိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ ပိုမိုသက္သာေသာ အတိုးႏႈန္းထားမ်ားကို သတ္မွတ္ ျပ႒ာန္းထားသင့္ၿပီး ယခုႏွစ္အတြင္း တိုက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္ အရစ္က်ေငြေပးေခ်ႏိုင္ ေသာႏွစ္ကိုလည္း ဘဏ္မ်ားအေနျဖင့္ ပိုမိုၾကာရွည္စြာ ဝန္ေဆာင္မႈေပးလာႏိုင္ ေၾကာင္း ဦးသူရသန္႔က ေျပာသည္။
'ျပည္တြင္းဘဏ္ေတြက အိမ္ရာဝယ္ယူလိုသူေတြကို အရစ္က်ေငြေခ်းေပဖို႔ စတင္ျပင္ဆင္ ေဆာင္ရြက္လာေနၾကပါၿပီ။ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ေတြက ဒီလိုဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုထိ အရစ္က်ေငြေခ်းေပးဖို႔ တိက်တဲ့ဥပေဒ မရွိဘဲ မျဖစ္ႏိုင္ဘူးလို႔ ဘဏ္ေတြက ေျပာေနေပမယ့္ အခုအခ်ိန္မွာ ဝန္ေဆာင္မႈေပးဖို႔ စတင္ျပင္ဆင္လာေနၾကပါၿပီ။ ဝန္ေဆာင္ မႈေတြကို အသံုးျပဳသူေတြမ်ားမယ္ဆိုရင္ ဘဏ္ေတြအခ်င္းခ်င္း အျပိဳင္အဆိုင္ေဈး ကြက္ျဖစ္လာၿပီး အရစ္က်ေငြျပန္သြင္းခ်ိန္ ပိုမိုၾကာျမင့္လာႏိုင္ပါတယ္'ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ႏိုင္ငံေတာ္မွ တည္ေဆာက္လ်က္ရွိေသာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားကို လက္ရွိၾကာျမင့္ခ်ိန္ ရွစ္ႏွစ္မွ အခ်ိန္ပိုၾကာျမင့္စြာ ေခ်းႏိုင္ရန္ စီစဥ္ေနဆဲျဖစ္ၿပီး ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေခ်းယူႏိုင္ရန္ စီစဥ္ေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္က မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးဝင္းေဇာ္က ေျပာသည္။
'တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေရာင္းခ်တဲ့အခါ ရွစ္ႏွစ္မွာ အိမ္ရာတန္ဖိုးကို အျပည့္မသြင္းႏိုင္လို႔ အိမ္ရာမဝယ္ႏိုင္သူေတြရွိလို႔ ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်သြင္းႏိုင္ဖို႔ ေဆာင္ရြက္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ လက္ရွိအခ်ိန္မွာ အစိုးရဆီ စာတင္ထားၿပီး ေခ်းေငြေတာင္းထားဆဲျဖစ္ပါတယ္။ အစိုးရက ေပးမယ္လို႔ စာက်လာမွ ကြၽန္ေတာ္တို႔က ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေခ်းေပးလို႔ ရမွာပါ။ လက္ရွိအခ်ိန္အထိေတာ့ ဘယ္အခ်ိန္ကစၿပီး ၁၅ ႏွစ္ အရစ္က်ေခ်းေပးမလဲဆိုတာကိုေတာ့ အတိအက်ေျပာလို႔ မရေသးပါ ဘူး'ဟု ၄င္းကေျပာသည္။
အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္အေနျဖင့္ ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေဆာက္လုပ္ ေသာ အိမ္ရာမ်ားကို ဝယ္ယူလိုသူမ်ားအတြက္လည္း အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေခ်းေငြေပးႏိုင္ရန္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ ညွိႏိႈင္းေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးဝင္းေဇာ္ကေျပာသည္။
'လက္ရွိအခ်ိန္မွာေတာ့ ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေဆာက္လုပ္တဲ့အိမ္ရာေတြကို ဝယ္ယူလိုသူေတြအတြက္ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေခ်းေငြမေပးႏိုင္ေသးပါဘူး။ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက လုပ္ေနတဲ့ပံုစံအတိုင္း ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက မေဆာင္ ရြက္ေပးႏိုင္ေသးပါဘူး။ ၿပီးေတာ့ ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ မ်ားမယ္ဆိုရင္ တစ္ေယာက္တစ္မ်ိဳးညွိႏိႈင္းရမွာေတြလည္း မ်ားပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္းမွာ လုပ္ငန္းရွင္ေတြနဲ႔ ညွိႏိႈင္းၿပီး သူတို႔ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အိမ္ရာေတြကို ဝယ္ယူဖို႔ကိုလည္း ကြၽန္ေတာ္တို႔ဘဏ္က ေခ်းေငြေပး ေပးမွာပါ'ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
အိမ္ရာဝယ္ယူလိုသူမ်ားကို ႏွစ္ရွည္ ေငြေခ်းစနစ္ျဖင့္ ေခ်းေငြေပးႏိုင္ရန္ ေငြေရး ေၾကးေရးဆိုင္ရာဥပေဒမ်ားႏွင့္ ႏွစ္ရွည္ ေငြေခ်းျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒမ်ားကို အစိုးရက အတည္ျပဳျပ႒ာန္းေပးရန္ လိုအပ္ၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ မည္သည့္ ဥပေဒမွ အတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းထားျခင္းမရွိေၾကာင္း ဘဏ္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
'အိမ္ရာဝယ္ယူလိုသူေတြကို တျခားႏိုင္ငံေတြလို ႏွစ္၃၀ခန္႔အထိ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေငြေခ်းေပးဖို႔ အစိုးရရဲ႕ တိက်တဲ့ မူဝါဒေတြအျပင္ ေငြေရးေၾကးေရး အကူအညီေတြလည္း လိုအပ္ပါတယ္'ဟု သမဝါယမဘဏ္မွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ အိမ္ရာဝယ္ယူလို သူမ်ားအတြက္ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြေပးရန္ ဘဏ္မ်ားအေနျဖင့္ စိန္ေခၚမႈမ်ားျဖင့္ ရင္ဆိုင္ေနရဆဲျဖစ္ၿပီး တိက်ေသာမူဝါဒမ်ား မျပ႒ာန္းႏိုင္ေသးပါက ႏွစ္ရွည္ အရစ္က်ေငြေခ်းစနစ္မ်ိဳးေပးရန္ မလြယ္ကူေသးေၾကာင္းႏွင့္ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အရစ္က် အိမ္ရာဝယ္ယူလိုသူမ်ားအတြက္ ၅ ႏွစ္မွ ၁၀ ႏွစ္အတြင္း အရစ္က်ေငြသြင္း ႏိုင္ေသာ ေခ်းေငြေပးလ်က္ရွိေၾကာင္း ကေမၻာဇဘဏ္မွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
Credit : မယ္တင္
(iMyanmarHouse.com Property မဂၢဇင္းမွ)
