အတိုးႏႈန္းနည္းၿပီး ေခ်းေငြပမာဏကို တိုးေအာင္လုပ္မည္ (CHDB ဘဏ္၏ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚျမင့္ျမင့္မူ ႏွင့္ေတြ႕ဆံုျခင္း)
အစိုးရရဲ႕ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ခန္းေတြကို ဝယ္ႏိုင္ဖို႔ ေခ်းေငြထုတ္ေပးေနတဲ့ ႏိုင္ငံေတာ္နဲ႔ အက်ိဳးတူပူးေပါင္း တည္ေထာင္ထားတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္ (CHDB) အမ်ားပိုင္ဘဏ္က ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွာ စတင္ဖြင့္လွစ္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။ ျပည္သူေတြ အိမ္ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မယ့္ အခြင့္အေရးကို ပိုမိုရရွိဖို႔ ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ ဖြင့္လွစ္ခဲ့တဲ့ CHDB ဘဏ္ဟာ အခုဆိုရင္ အိမ္ခန္းဝယ္လိုသူေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ေခ်းေငြေတြ ထုတ္လုပ္ေပးလ်က္ရွိၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႔ အိမ္ခန္းဝယ္လိုသူေတြ အတြက္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ေငြထုတ္ေခ်းမႈရွိေနပါၿပီ။ CHDB ဘဏ္အေနနဲ႔ ေနာက္ထပ္ အတိုးႏႈန္းနည္းနည္းနဲ႔ ေခ်းေငြမ်ားမ်ား ထုတ္ေခ်းႏိုင္ဖို႔ကို ႀကိဳးစားလုပ္ကိုင္ေနတဲ့ အေၾကာင္း CHDB ဘဏ္၏ ညႊန္ၾကားေရးမႈး ေဒၚျမင့္ျမင့္မူကို ေတြ႔ဆံုေမးျမန္းခဲ့ပါတယ္။
ေမး - CHDB ဘဏ္အေနနဲ႔ အတိုးႏႈန္းနည္းၿပီး ႏွစ္ရွည္ပိုေခ်း ႏိုင္မယ့္ ေခ်းေငြေတြကို ေပးႏိုင္မယ့္ အေနအထားရွိပါသလား။
ႏွစ္ရွည္အရစ္က်ေခ်းေငြ သက္သက္သာသာေလးနဲ႔ ေပးႏိုင္ဖို႔အတြက္ လုပ္ေပးရတာေပါ့။ ျပည္တြင္းမွာက်ေတာ့ အတိုးႏႈန္းေတြက ျမင့္ေတာ့ ႏိုင္ငံတကာကေနၿပီးေတာ့ အစိုးရအခ်င္းခ်င္း (Government tp Government ) ရဖို႔ ႀကိဳးစားေနတယ္။ အဲဒါရရင္ ႏွစ္ရွည္ျဖစ္ၿပီး အတိုးႏႈန္းကလဲ သက္သာ တဲ့အတြက္ေၾကာင့္မို႔ လစဥ္ေပးရတဲ့ အရစ္က်ေလးေတြကလဲ နည္းသြားမယ္။ ဥပမာ တစ္လကို ေျခာက္ေသာင္း၊ ခုႏွစ္ေသာင္း ေလာက္ပဲေပးရမယ္ လူတိုင္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား မိသားစုဝင္ေငြ ႏွစ္သိန္းေလာက္ရွိရံုနဲ႔ အိမ္ဝယ္ႏိုင္တဲ့အဆင့္ ရမွာေပါ့ေနာ္။ အခုေလာေလာဆယ္ကေတာ့ တစ္လကို အနည္းဆံုးက သံုးသိန္းခြဲ၊ ေလးသိန္း ဝင္ေငြေလာက္ရွိတဲ့လူမွ ဝယ္ႏိုင္တဲ့ အေနအထားဆိုေတာ့။ အဲေလာက္မရွိတဲ့လူကို က်ေတာ့ စဥ္းစားေပးရတာေပါ့။ အဲဒါေၾကာင့္ အဲ့လို soft loan ေတြရမွ အႏွစ္သံုး ဆယ္ေလာက္ဆိုေတာ့ လုပ္ေနပါတယ္။
အဓိကကေတာ့ ဂ်ပန္နဲ႔ေဆြးေႏြးေနတယ္။ ဂ်ပန္ဘက္ကလဲ ေခ်းေငြနဲ႔ ပတ္သတ္တဲ့ နည္းပညာပိုင္းေထာက္ပံ့မႈေတြလဲ ဒီေခ်းေငြနဲ႔ ပတ္သတ္တဲ့ဟာေပါ့ေနာ္။ ျပန္ၿပီးေတာ့မွ နိုင္ငံတကာကေန တဆင့္ေခ်းေငြေတြေခ်းလာတယ္။ တဆင့္ေခ်း လာတဲ့ဟာေတြကို ျပန္ၿပီးေတာ့မွ အရစ္က်နဲ႔ ႏွစ္ရွည္ေပးတဲ့ အေပၚမွာ တတ္ႏိုင္သေလာက္ ဆံုးရံႈးမႈေတြ နည္းႏိုင္သမွ် နည္းေအာင္ ဘယ္လိုလုပ္ရမလဲဆိုတဲ့ နည္းပညာပိုင္းအေထာက္ အပံ့ကိုလဲ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံကလဲ G to G စီစဥ္ေပးေနေတာ့ CHDB ဘဏ္က ႏိုင္ငံေတာ္ရဲ႕ အစုရွယ္ယာပါတဲ့ဘဏ္ဆိုေတာ့ CHDB ဘဏ္ကလဲ ႏိုင္ငံတကာရဲ႕G to G အကူအညီ ေတြရေနပါၿပီ။
ေမး - အခု ဘဏ္နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အိမ္ခန္းဝယ္တဲ့အခါမွာ Down Payment (ခ်က္ခ်င္းအေၾကေခ်ေပးရတဲ့ႏႈန္း) က ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ဆိုေတာ့ အနည္းဆံုး သိန္း ၃၀ ေလာက္ရွိတဲ့အတြက္ မတတ္ႏိုင္တဲ့လူေတြလဲရွိတဲ့အခါ အဲဒီထက္ေလ်ာ့ဖို႔ ေခ်းႏိုင္ဖို႔ေကာ အစီအစဥ္ရွိပါသလား။
ကနဦးေငြအေၾကေခ်စနစ္ကိုလဲ ေလ်ာ့ဖို႔ စဥ္းစားေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဘာျဖစ္လဲဆိုေတာ့ Down Payment ကို နည္းလိုက္ရင္ အရစ္က်ေပးရတဲ့ေငြက ေခ်းေငြမ်ားသြားမယ္ေလ ေခ်းေငြမ်ားရင္ ဝယ္တဲ့သူက မသြင္းႏိုင္ေတာ့ဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲ ဆိုေတာ့ ဝင္ေငြက နည္းတာကို၊ ခုနက သိန္းတစ္ရာမွာ သိန္း ၃၀ ကို အရင္အေၾကေခ်ၿပီးေတာ့ သိန္း ၇၀ ကို အရစ္က်သြင္းရင္ တစ္လကို တစ္သိန္းစြန္းစြန္းေလး သြင္းရတယ္။ ဆိုေတာ့ အဲဒါကို ေလွ်ာ့လိုက္ရင္ ပိုၿပီးေတာ့ တစ္လ ကို တစ္သိန္း ခြဲတို႔ ႏွစ္သိန္းတို႔ ေပးရရင္ ပိုၿပီးေတာ့ ဝယ္ႏိုင္မွာ မဟုတ္ဘူး ပိုဆိုးသြားမယ္ေလ။ အဲဒါေၾကာင့္မို႔ စုေဆာင္းေငြ၊ Housing saving ဆိုတဲ့ အိမ္ရစုေဆာင္းေငြ ဖြင့္ခိုင္းတာ အဓိကရည္ရြယ္ခ်က္က အဲ့ဒါပဲ။ Down payment ကို မ်ားမ်ားသြင္းႏိုင္ေလ သူ႔စုေဆာင္းေငြ မ်ားေလေလ၊ သူေခ်းရတဲ့ေငြ နည္းသြားတဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ လစဥ္ေခ်းေငြေပးရတာ သက္ေသာင့္သက္သာေလးနဲ႔ အိမ္ပိုင္ဆိုင္သြားမွာေပါ့။ မဟုတ္ရင္ တစ္လ၊ တစ္လ ေပးေနရတာနဲ႔တင္ စားဝတ္ေနေရးမွာ အခက္အခဲ ျဖစ္ႏိုင္တယ္ေလ။
အခု Housing saving နဲ႔ခ်ိတ္ၿပီးေတာ့ ေငြေခ်းတာ သံုးရာေက်ာ္ေလာက္ေတာ့ ရွိၿပီ။ Housing saving ဖြင့္ၿပီးေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနကေဆာက္တဲ့ တန္ဖိုးနည္းေတြကို ခ်ိတ္ၿပီးေပးေနတာက သံုးရာေလာက္ကို ေပးႏိုင္ၿပီ။ ေနာက္ထပ္လဲ ေပးဖို႔ရွိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုဟာက under processing ျဖစ္ေနတဲ့ အခုက်ေတာ့ ေနာက္ထပ္လဲ အခန္း ၂၀ဝ၀ ေလာက္ကိုေပးဖို႔အတြက္ကို ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက အေရာင္းမၾကာခင္ ေၾကျငာေတာ့မယ္။ ေၾကျငာတဲ့အခါမွာ ဘဏ္နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ထားေတာ့ သံုးဆယ္ရာခိုင္ႏႈန္း သိန္းသံုးဆယ္ ျပည့္တဲ့ သူေတြကို ဝင္ေငြအေထာက္အထားျပည့္စံုတဲ့သူေတြကို စာရင္းေတြထဲ ပါသြားမွာေပါ့ေနာ္။ တစ္ခါတေလက် သူတို႔က housing saving ေတြကို ဖြင့္ထားတယ္။ ဝင္ေငြ အေထာက္အထားက အျပည့္အစံု မေပးႏိုင္ေသးဘူးေပါ့ေနာ္။ တစ္ကယ္လို႔ ျပည့္စံုတဲ့အခါ ေရာင္းတဲ့အခ်ိန္က် တန္းၿပီးေတာ့ ပါသြားမွာပါ။
ေမး - ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြကိုလဲ ပိုက္ဆံထုတ္ေခ်း တဲ့ အေနအထားေကာ ဘယ္လိုရွိပါသလဲ။
CHDB ဘဏ္အေနနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ေတြကိုေခ်းတာ တည္ေဆာက္ေရးပိုင္းမွာေခ်းတာက ဘဏ္ရဲ႕ေခ်းေငြရဲ႕ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္က တည္ေဆာက္ေရးပိုင္းမွာ ေခ်းတာ။ အိမ္ဝယ္ဖို႔ေခ်းတာေတာ့ နည္းေသးတယ္ အဲဒါကလဲ အိမ္ထုတ္တဲ့ အားနည္းေသးတာကို။ အိမ္ထုတ္လုပ္ႏိုင္မႈေပၚ မူတည္တာကို ေငြစုေဆာင္းမႈအားလဲ နည္းေသးတာကို။ ေငြစုေဆာင္းမႈအား မ်ားလာမယ္ ဆိုရင္လဲ ထုတ္ေခ်းတာမ်ားမယ္။ အခုဟာက ေငြစုေဆာင္းတဲ့ သူတစ္ေသာင္းခြဲေလာက္ပဲရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ သူတို႔က မႏွစ္က ဩဂုတ္ကမွ စတာဆိုေတာ့ သိန္းသံုးဆယ္ မျပည့္ေသးတဲ့လူေတြ ရွိတယ္။ သူတို႔အတြက္ အခ်ိန္ေစာင့္ ရမယ္။ ထပ္စုၿပီး သိန္းသံုးဆယ္ျပည့္သြားရင္ ေခ်းေငြေပးႏိုင္ရင္ အိမ္ခန္းလဲ ရမွာေပါ့။ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးက ႏွစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ အခန္းက ၈၀ဝ၀ ေလာက္ထုတ္မွာဆိုေတာ့ ၈၀ဝ၀ ထဲမွာပါမယ့္ အိမ္ရာစုေဆာင္းေငြေတြကို မျပတ္လစဥ္ စုေဆာင္းေနရင္ တခ်ိန္ခ်ိန္ေတာ့ရကိုရသြားမွာပဲ။
ေမး - ပုဂၢလိက အိမ္ရာေတြကိုလဲ CHDB ဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ၿပီးေရာင္းဖို႔ေကာ အစီအစဥ္ရွိပါသလား။
အဓိကက apartment law မရွိေသးတာ။ ဥပေဒကိုလဲ ၿမိဳ႕ျပနဲ႔အိမ္ရာကဦးေဆာင္ၿပီး ႏိုင္ငံေတာ္ကလဲ ႀကိဳးစားေနတယ္။ Apartment Lawကလဲ အခုမွ ထြက္ခါစပဲရွိေသးတယ္ေပါ့ေနာ္။ အဲေတာ့ Apartment Law ေတြ ထြက္သြားၿပီဆိုရင္ အခန္းရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈရွိတယ္ဆိုရင္ေတာ့ ပုဂၢလိက က႑ကိုပါ ဆက္ၿပီးေတာ့ ေခ်းေပးလို႔ရမယ္ေပါ့ေနာ္။ ပထမအဆင့္ ပုဂၢလိက က႑ကို မဝင္ႏိုင္ေသးတဲ့အခ်ိန္မွာ အစိုးရဲ႕ ေရာင္းတဲ့ဟာေတြကို အရင္ဆံုး ပထမအဆင့္ဝင္တာေပါ့ေနာ္။ ေနာက္ပိုင္းေတာ့ ဒါေတြက ဆက္ၿပီးျဖစ္လာမွာပါ။ ဥပေဒရွိလာရင္ ပုဂၢလိက က႑မွာလဲ ဝယ္ၿပီးေတာ့ ဆက္မသြင္းႏိုင္ေတာ့ဘူးဆိုရင္ ဘယ္ဥပေဒနဲ႔ အေရးယူမလဲ ဆိုတဲ့ဟာေပါ့ေနာ္။ ဘဏ္က်ေတာ့ အမ်ားျပည္သူအပ္ထားတဲ့ေငြေတြနဲ႔ လွည့္ပတ္ရတာဆိုေတာ့ အပ္ေငြကိုလဲ ဆံုးရံႈးမႈမရွိေအာင္ အဲ့အခက္အခဲေတြကို ေလာေလာဆယ္ဆယ္ ေလ်ာ့သြားႏိုင္တဲ့နည္းလမ္းေတြ ရွာေနတယ္။ ဥပေဒ ေတြ ခိုင္မာလာၿပီဆိုရင္ေတာ့ အျပင္ပုဂၢလိကက ေဆာက္တဲ့ဟာေတြကိုလဲ ေခ်းသြားမွာပါ။
ဘဏ္မွာျပည္သူေတြ အပ္ထားတာ က်ပ္ ၁၅ ဘီလီယံ ေလာက္ရွိပါတယ္။ အခုေလာေလာဆယ္ သူတို႔ထဲမွာ အတိုးေပး ထားတဲ့လူေတြရွိတယ္ ရွစ္က်ပ္ခြဲေပါ့။ ေဆာက္လုပ္ေရးသမား ေတြကို ေခ်းထားတာ အဓိကက ဧရာဝဏ္၊ ရတနာအတြက္ကို ေငြေၾကးပံ့ပိုးေပးထားတာေပါ့။ က်ပ္ ၈၀ ဘီလ်ံေက်ာ္ေလာက္ ရွိပါတယ္။ သူက ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားတယ္။ ရတနာႏွင္းဆီလည္း CHDB ဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ၿပီးဝယ္လို႔ရပါတယ္။
Credit : iMyanmarHouse.com Property မဂၢဇင္းမွ
အင္တာဗ်ဳး၍ ေရးသား ေဖာ္ျပပါသည္ ။
