ေျမအခက္

ေျမႀကီးရေရးက မလြယ္လွေပ

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ အဓိကအက်ဆုံး အဟန္႔အတားမွာ စီးပြားေရးလုပ္ရန္ ေျမေနရာျဖစ္သည္။ ေျမေနရာ တံတိုင္း က စီးပြားေရး လုပ္ငန္းမ်ားကို ယေန႔ထိ ကာဆီးေနဆဲ ျဖစ္သည္။

ယင္းအဟန္႔အတားေၾကာင့္ပင္ တပ္ျပန္ေခါက္သြားၾကသည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းမ်ားကုိၾကည့္ကာ ငိုခ်င္လ်က္ လက္တို႔ေနရသည္။ အေရွ႕ေတာင္အာ ရွတြင္ ေစ်းအျမင့္ဆုံးဟု ဆိုသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေျမေစ်းသည္ စီးပြားေရးလုပ္ ငန္းမ်ား ဝင္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေပၚ ၿခိမ္းေျခာက္လ်က္ရွိသည္။

ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲမ်ားတြင္လည္း ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ား အဓိက ေထာက္ျပသည့္အခ်က္မွာ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ေနျခင္း ျဖစ္ေ ၾကာင္း စီးပြားေရးႏွင့္ လူမႈဖြံ႔ၿဖိဳးေရးအဖြဲ႔ (CESD) ၏ အႀကီးတန္း နည္းပ ညာႏွင့္ မူဝါဒဆိုင္ရာ ေလ့လာသုံးသပ္သူ ဦးမင္းဇာနည္လင္းက ဆိုသည္။

“ဒီေျမကိစၥကို (ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက) Blame အၿမဲလုပ္တာ ရွိ တယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ေျမက အာဆီယံမွာ ေစ်းအႀကီးဆုံးျဖစ္တယ္။ ရန္ကုန္ေျ မေစ်းက နယူးေယာက္က ေျမေစ်းထက္ ပိုႀကီးေနတယ္။ ဒါက စီးပြားေရးလုပ္ ငန္းေတြ အတြက္ အခက္အခဲပဲ” ဟု ၎က ဆိုသည္။

ဘ႑ာေရး၊ ေျမေနရာ၊ လုပ္သားအရင္းအျမစ္၊ လွ်ပ္စစ္မီး၊ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ မူဝါဒ စသည့္ အခ်က္မ်ားကိုၾကည့္ကာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရာ တြင္ ေျမေနရာ ရရွိေရးက စိန္ေခၚမႈတစ္ခု ျဖစ္သည္။

ကမာၻ႔ဘဏ္က ထုတ္ျပန္သည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ အကဲျဖတ္မႈ အစီရင္ ခံစာအရလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေျမရရွိေရးမွာ ႀကီးမားသည့္ အခက္အ ခဲ ျဖစ္သည္ဟု ေထာက္ျပထားသည္။

အဆိုပါ အတားအဆီးကို ၿဖိဳဖ်က္ရန္ အမ်ဳိးသားဒီမိုကေရစီအဖြဲ႔ခ်ဳပ္ (NLD) အစိုးရက အားထုတ္ေနသည္။ သင္တင့္ေသာေစ်းျဖင့္ ေျမေနရာ ရေစရမည္ ဟု စီမံကိန္းႏွင့္ ဘ႑ာေရး ဝန္ႀကီးဌာန ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ဦးေက်ာ္ဝင္းက အာမခံခ်က္ေပးေလ့ ရွိသည္။ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲမ်ားတြင္ ဝန္ႀကီး က အထက္ပါအတိုင္း ဆြဲေဆာင္သည္။

သို႔ေသာ္ သပြတ္အူကဲ့သို႔ ႐ႈပ္ေထြးသည့္ ေျမယာျပႆနာမ်ားစြာက အျမစ္တည္ေ နသည္။ လယ္ယာေျမႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း၊ စက္မႈဇုန္မ်ားႏွင့္ က်ဴးေက်ာ္ျပႆ နာမ်ားက ျမားေျမာင္လွသည္။ ယင္းႏွင့္ဆက္စပ္ၿပီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္း ကလည္း လိုက္ပါဂယက္ ထေနျပန္သည္။ ေျမေနရာေၾကာင့္ စီးပြားေရး လုပ္ ငန္းအေပၚ ႐ိုက္ခတ္မႈက မည္သို႔နည္း။

စီမံကိန္းႏွင့္ လယ္ေျမသပြတ္အူ

“ဒီလယ္ကြင္းေတြပဲ” ဟု လယ္သမား ဦးရဲေက်ာ္ေဇာက ေပါင္းျမက္ မ်ား စြာ ျပန္႔က်ဲေပါက္ေရာက္ေနသည့္ လယ္ကြင္းမ်ားကို ညႊန္ျပလိုက္သည္။

ေနရာကား ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ေရႊျပည္သာၿမိဳ႕နယ္၊ ဝါးတစ္ရာစက္မႈ ဇုန္အနီးတြင္ ျဖစ္သည္။ ဧက ၁၆၀ ေက်ာ္ ရွိေသာ တစ္ကြင္းတစ္စပ္ထဲ လယ္ ကြင္းမ်ား ျဖစ္ၿပီး အခ်ဳိ႕ကြင္းမ်ားမွာ မိုးစပါး စိုက္ပ်ဳိးရန္ ထြန္ယက္လ်က္ရွိသည္။

• 

ဦးရဲေက်ာ္ေဇာကမူ မိုးစပါးစိုက္ရန္ထက္ အျခားစီမံခ်က္တစ္ခုကို ပိုစိတ္ဝင္ စားလ်က္ ရွိသည္။ ယင္းစီမံခ်က္မွာ ၿပီးခဲ့သည့္ ရက္သတၱပတ္အတြင္း ဂယက္ ႐ိုက္ခဲ့သည့္ ဘုရင့္ေနာင္ ကုန္စည္ဒိုင္ ေျပာင္းေရႊ႕ေရး ျဖစ္သည္။

၎တို႔ေျမယာမ်ားေပၚတြင္ ကုန္စည္ဒိုင္ ေျပာင္းေရႊ႕လာမည္ဟု သတင္း စ ကား ၾကားသျဖင့္ ေရွ႕ဆက္သြားရမည့္ အနာဂတ္ အစီအစဥ္မ်ားကို ၎က တြက္ခ်က္ေနသည္။ ၎သည္ စီမံကိန္း ေျမေနရာတြင္ ေျမရွစ္ဧကခန္႔ ပိုင္ သည္။

“စီမံကိန္းကို မကန္႔ကြက္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ ေလ်ာ္ေၾကး ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္း (ဂရန္ေပါက္ ၿပီး ေျမ) ေပးဖို႔ ေတာင္းဆိုထားတယ္” ဟု သူက ဆိုသည္။

ေမွ်ာ္လင့္ထားသည့္အတိုင္း ေလ်ာ္ေၾကးရလွ်င္ သူပိုင္ဆိုင္သည့္ ေျမရွစ္ ဧက အနက္ တစ္ဝက္ရမည္ ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ေျမတန္ဖိုးမွာမူ အဆမ်ားစြာ ပို တက္လာမည္ ျဖစ္သည္။ ၎ကိုယ္တိုင္ လယ္ယာေျမကို အျခားေျမအျဖစ္ အသုံးခ်ခြင့္ (လန ၃၉) မေလွ်ာက္ထားရဘဲ စီမံကိန္းေျမ တြင္ ေျမပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ သည္။

အဖိုးတန္ေျမ ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားတြင္ သူလည္း ပါဝင္လာမည္ ျဖစ္သည္။ ယင္းမွာ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ေပၚလာသည့္ ေနာက္ဆက္တြဲ အက်ဳိးဆက္မ်ား ျဖစ္ သည္။ စီမံကိန္းတစ္ခုခု စတင္သည္ႏွင့္ ယင္းေနရာရွိ ေျမမ်ားမွာ အလို လို ေစ်းတက္သည္မွာ မလြဲေပ။

ထိုအေျခအေနကို ကြက္ေက်ာ္ျမင္သူမ်ားႏွင့္ သတင္းဦးရသူတို႔က ေျမေနရာ လက္ဦးဝယ္ယူၾကသည္။ အထင္ရွားဆုံး သာဓကဆိုလွ်င္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္း စတင္ရာတြင္ လက္သြက္လြန္းေသာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား က ေျမဝယ္ ယူထားၿပီး ျဖစ္ေနသည္။

စီးပြားေရး မဟုတ္ေသာ စီးပြားေရး ပုံစံတစ္ရပ္ေၾကာင့္ ေငြထုပ္ပိုက္သြား သူ မ်ားက ဒုႏွင့္ေဒး။

စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္လည္း အလားတူ ျဖစ္သည္။ ကုန္ထုတ္လုပ္ရန္ထက္ ေျမေ နရာ ရရန္သာ ပထမ ဦးစားေပးၾကသည္။ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ စက္ မႈဇုန္ေပါင္း ၂၉ ခုရွိၿပီး ယင္းဇုန္မ်ား၏ အဓိက ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖစ္သည့္ ကုန္ ထုတ္လုပ္မႈကို ျဖစ္ျဖစ္ေျမာက္ေျမာက္ မလုပ္ႏိုင္ဘဲ ေျမေစ်းကသာ တစ္ႏွစ္ ထက္ တစ္ႏွစ္ ပိုျမင့္လာေၾကာင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေဝဖန္ၾကသည္။

ေျမရွိမွ ေငြေခ်းမယ္

စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ၎တို႔လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ ေငြေခ်းယူရာ တြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ပိုင္ဆိုင္မႈ တစ္ခုခုကို ေပါင္ႏွံေခ်းယူရသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ မပိုင္ဆိုင္သူမ်ားမွာမူ စီးပြားေရးလုပ္ရန္ ဘဏ္ေခ်းေငြမရ။ အေပါင္ပစၥည္း မလိုဘဲ ေငြေခ်းႏိုင္သည့္ (Credit Guarantee Insurance CGI) ရွိေသာ္လည္း တြင္တြင္က်ယ္က်ယ္ ျဖစ္မလာေသးေပ။

ေငြေခ်းရာတြင္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား (ေျမဂရန္) စစ္ေဆးသည္။ ယင္းအေထာက္အထားကို ဘဏ္မ်ား၏ ေရွ႕ေနမ်ားက စိစစ္အတည္ျပဳ ၿပီး ေပါင္ႏွံမည့္ ပစၥည္းကို ရာျပတ္တန္ဖိုး သတ္မွတ္ကာ ေခ်းေငြပမာဏ မည္မွ်ထုတ္ေပးမည္ကို ဆုံးျဖတ္သည္။

ေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္ရာတြင္ လက္ရွိ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်း၊ ဗိုက္နာေရာင္းေစ်း (Forced Sale Value) စသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားေပၚတြင္ မူတည္ၿပီး ရာခိုင္ႏႈန္း အလိုက္ ေခ်းေငြထုတ္ေပးျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာအေရွ႕တိုင္းဘဏ္တြင္ Ex-Chairman အျဖစ္ လုပ္ကိုင္ခဲ့သူ ဦးျမသန္းက ဆိုသည္။

ဘဏ္မ်ား၏ ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခ စီမံခန္႔ခြဲမႈ (Risk Management) အရ ဘဏ္လုပ္ ငန္းႏွင့္ ဆက္ဆံေရး ေကာင္းမြန္ၿပီး ေခ်းေငြဆပ္မႈ ေကာင္းမြန္သူကို ရာျပတ္ တန္ဖိုး၏ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေပးေလ့ရွိသည္။ ဥပမာ သိန္းတစ္ေထာင္ တန္ ေျမပိုင္ရွင္ကို သိန္း ၇၀၀ အထိ ထုတ္ေခ်းေပးေၾကာင္း ၎က ဆိုသည္။ ဆုံး႐ႈံးႏိုင္ေျခရွိသည့္ လုပ္ငန္းရွင္ကိုမူ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ထုတ္ေခ်းေပးသည္။ လက္ရွိတြင္ စီးပြားေရး ေႏွးေကြးသျဖင့္ ေျမအေပါင္ခံေငြေၾကး အရင္းအႏွီး ရယူမႈနည္းသြားသည္။

ေျမယာအေရး စိတ္မေအးေသးပါ

ႏိုင္ငံတစ္ဝန္းရွိ ေျမယာမ်ား၏ မူရင္းပိုင္ဆိုင္သူသည္ ႏိုင္ငံေတာ္ျဖစ္ေၾကာင္း ဖြဲ႔စည္းပုံအေျခခံ ဥပေဒပုဒ္မ (၃၇)က အတိအလင္း ဆိုသည္။

ကိုလိုနီေခတ္အတြင္းကမူ ‘ေျမယာသည္သာ လြတ္လပ္ေရး’ ဟူ၍ ေျမယာ ပိုင္ဆိုင္လွ်င္ သူ႔ကြၽန္ဘဝမွ လြတ္ေျမာက္ႏိုင္ေၾကာင္း အေတြးအေခၚမ်ား လည္း ေပၚထြက္ခဲ့ဖူးသည္။ လက္ရွိတြင္လည္း လက္နက္ကိုင္မ်ားႏွင့္ တိုက္ပြဲ သည္ သူ႔ေဒသ၊ ကိုယ္ေဒသ နယ္မေက်ာ္ရ ဟူသည္မွာ ေျမႏွင့္လည္း ဆက္ စပ္ျပန္သည္။

ႏိုင္ငံေရးအရ ကိုယ္ပိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ခြင့္သည္ ေျမကို အမွီျပဳ၍ ေတာင္းဆိုၾကျ ခင္းပင္။ ကိုယ္ပိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ခြင့္ရတိုင္း သို႔မဟုတ္ေဒသ။ ေနာက္ဆုံးေျပာရလွ်င္ ‘ခြဲထြက္ခြင့္’ စကားရပ္သည္ပင္ ေျမႏွင့္ မကင္း။

ဤမွ်မကေသး။ ႏိုင္ငံတစ္ဝန္း လႊမ္းၿခံဳသည့္ လယ္ယာလုပ္ငန္းခြင္ကို ၾကည့္ ပါ။ တစ္ဦးခ်င္းမွသည္ ရြာလုံးကြၽတ္နီးပါး ဆႏၵျပေနသည့္ လယ္သမားမ်ား၊ လယ္ျပန္ရေရး ကိုယ့္ကိုယ္ကိုယ္ မီး႐ိႈ႕ၿပီး ဆႏၵျပသည့္ လယ္သမားမ်ားမွ သည္ ေထာင္မေၾကာက္ တန္းမေၾကာက္အထိ ျပဳလုပ္ေနၾကသည္က ေျမအ တြက္ပင္။

ယေန႔က်ဆင္းေနသည့္ စီးပြားေရးက႑တြင္လည္း ႐ႈပါ။ လုပ္ငန္းလုပ္ ရန္ ေျမရွားသည္။ စက္မႈဇုန္မ်ားရွိ ဂိုေဒါင္ငွား စားသူမ်ားႏွင့္ ဇုန္ေျမပိုင္ရွင္ႀကီး မ်ား လက္ထဲတြင္သာ။ အကြက္အကြင္းကို ဦးထားသည္။ သတင္းဦး အသုံးခ် သည္။ ေျမကို ႀကိဳဝယ္သည္။ ပေဒသရာဇ္ေခတ္ ေျမရွင္မ်ားအလား။ တကယ္ အလုပ္လုပ္မည့္ သူက ေအာ္ဟစ္ေတာင္းေနရျပန္သည္။

ေျမအေရးမွာ ျမန္မာအတြက္ စိတ္မေအးဖြယ္ပင္။

အစိုးရသည္ ေျမအခက္ကို ေျဖရွင္းရန္အတြက္ မည္မွ်စြမ္းႏိုင္မည္နည္း။ က႑စုံ မဟုတ္ေသာ္မွ စီးပြားေရးက႑မွ ေျမအခက္ကိုျဖင့္ က်န္ရွိသည့္ အစိုးရသက္တမ္း သုံးႏွစ္ေက်ာ္အတြင္း ေျဖရွင္းႏိုင္ခဲ့လွ်င္ျဖင့္...

ထိုအခ်က္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေဒါက္တာမ်ဳိးသက္က ယခုလို ဆိုသည္။
“အထိုက္အေလ်ာက္ အေပါင္းလကၡဏာျမင္တယ္။ အခ်ိန္ေတာ့ ယူရဦးမယ္”

Credit: The Voice