နာလန္ထေစ်းကြက္ကို အသက္ဆက္မယ့္ ေဆးသံုးခြက္
အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ေတြအေရာင္းအဝယ္သြက္တယ္ဆိုေပမယ့္ ၂၀၁၅ မတိုင္ခင္ကာလကိုေတာ့ မမွီဘူးလို႔ပဲေျပာရမွာပါ။လတ္တေလာမွာေတာ့
အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္အေနအထားဟာ ၿငိမ္သက္ေနရာကေန ျပန္လည္ႏိုးထာလာတဲ့အေနအထားတစ္ခုကိုေရာက္လာပါၿပီ။
နာလန္ထစ လူမမာလို အားေလ်ာ့ေနတဲ့ အိမ္ ျခံ ေျမ က႑အတြက္ အခြန္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့သတင္းေတြကေတာ့ အားေဆးတစ္ခြက္လို႔ေျပာရမွာပါ။ဘာေၾကာင့္ ဒီလိုေျပာဆိုရသလဲဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္မွတ္သြားမယ္လို႔ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးကေျပာဆိုထားခဲ့တာေၾကာင့္ပါ။ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီး ဦးေက်ာ္ဝင္းအေနနဲ႔ ေမလ ၂၀ ရက္ေန႔က စက္မႈလက္မႈကုန္သည္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ UMFCCI မွာ ျပဳလုပ္ခဲ့တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြဆံုပြဲမွာ အထက္ပါအတိုင္းေျပာဆိုခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အခြန္ႏႈန္းထားေတြကိုၾကည့္ရင္ေတာ့ သံုးပိုင္းရွိပါတယ္။စည္းၾကပ္မႈမွလြတ္ကင္းေနေသာ အခြန္ကို စည္းၾကပ္ေကာက္ခံျခင္း ၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၊ တစ္ေပပတ္လည္စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတြကိုအဓိကထား ေျပာရမွာပါ။ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးအေနနဲ႔ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကိုျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္မွတ္မယ္ဆိုတာကေတာ့ ဝင္ေငြခြန္ကိုရည္ရြယ္ၿပီးေျပာခဲ့တာပါ။
"" ဝင္ေငြခြန္""
ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီး အေနနဲ႔ အိမ္ ျခံ ေျမ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကိုျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္မွတ္သြားမယ္လို႔ဆိုခဲ့တာ
မွန္ေပမယ့္ ေလၽွာ့ခ်ေပးသြားမယ္လို႔ေျပာတာမဟုတ္ပါဘူး။ဒါေပမယ့္ အိမ္ ျခံ ေျမေစ်းကြက္အားေကာင္းလာေစဖို႔ဆိုတဲ့ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ေျပာခဲ့တာျဖစ္
တာေၾကာင့္ လက္ရွိအခြန္ႏွန္းထားေတြကိုေလၽွာ့ခ်သြားႏ်ဳင္ေျခမ်ားတယ္လို႔ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္ေတြကသံုးသပ္ထားၾကပါတယ္။လက္ရွိ က်င့္သံုးေနတဲ့အခြန္ႏႈန္းထားကလည္း ႀကီးျမင့္ေၾကာင္း အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္နဲ႔ ႏွီးႏြယ္ဆက္စပ္ေနသူေတြက မၾကာခဏေထာက္ျပၾကပါတယ္။လက္ရွိသတ္မွတ္က်င့္သံုးေနတဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကို စာဖတ္ပရိသတ္အတြက္ျပန္လည္ မိတ္ဆက္ေပးလိုက္ပါတယ္။အခုလက္ရွိအခြန္ေဆာင္ရတဲ့ႏႈန္းထားက တစ္က်ပ္မွ သိန္းသံုးရာ အထိ အခြန္ေငြ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊သိန္း ၃၀၀ မွ သိန္း တစ္ေထာင္အထိ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ႏွင့္ သိန္းတစ္ေထာင္အထက္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ဆိုၿပီး ၂၀၁၆ ဧၿပီလကသတ္မွတ္ထားခဲ့တာပဲျဖစ္ပါတယ္။ဒီလိုသတ္မွတ္ၿပီးေနာက္ပိုင္းမွာ အက်ဘက္ကိုဦးတည္ေနတဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ေဇာက္ထိုးဆင္းၿငိမ္သက္သြားပါေတာ့တယ္။ဒါေၾကာင့္လည္း ျပည္တြင္းအိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္ေတြက အခြန္ႏႈန္းထားကိုျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္မွတ္ေပးဖို႔မၾကာခဏေတာင္းဆိုခဲ့ပါတယ္။ဒါေပမယ့္ မျပင္ဆင္ႏိုင္ခဲ့ပါဘူး။ဒီလိုမျပင္ဆင္ႏိုင္တာနဲ႔အမၽွ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ဟာလည္း ေအးေအးစက္စက္နဲ႔သာ ေရွ႕ဆက္ခဲ့ရပါတယ္။အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ ဒီလိုအေျခအေနေတြေၾကာင့္ အစိုးရကပါ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ကိုျပန္လည္ေကာင္မြန္ဖို႔ ဝိုင္ဝန္းႀကိဳးစားလာတာေၾကာင့္ ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးကပါ ခုလိုေျပာဆိုလာတာပါ။ဒီလိုေျပာဆိုခ်က္နဲ႔အညီ အခ်ိန္တိုအတြင္းလုပ္ေဆာင္ေပးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အေကာင္ဆံုးေဆးတစ္ခြက္ၿဖစ္လာမယ္ဆိုတာ
ေျမႀကီးလက္ခတ္မလြဲပါဘူး။
အခြန္ႏႈန္းထားကိုျပင္ဆင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ ၂၀၁၆ မတိုင္ခင္က က်င့္သံုးခဲ့တဲ့ ႏႈန္းထားတာအသင့္ေတာ္ဆံုးပဲလို႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကာသားေတြကဆိုပါတယ္။အမွန္တကယ္လည္း ၂၀၁၆ မတိုင္ခင္က အခြန္ႏႈန္းထားေတြဟာ ေပးေဆာင္ခ်င္သူေတြအတြက္ သင့္တင့္မၽွတတဲ့ ႏႈန္းထာတစ္ရပ္လည္းျဖစ္ပါတယ္။အဲဒီႏႈန္းထားကေတာ့ တစ္က်ပ္မွ သိန္းတစ္ေထာင္အထိကို ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊ သိန္း တစ္ေထာင္မွ ငါးေထာင္အထိ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊ သိန္း ငါးေထာင္မွ သိန္းတစ္ေသာင္းအ ထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊
သိန္း တစ္ေသာင္းမွ သိန္း တစ္ေသာင္ခြဲအထိ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊သိန္း ငါးေသာင္အထက္ကို ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေကာက္ခံခဲ့တာပါ။ဒီႏႈန္းထားဟာ အမွန္တကယ္မၽွတတဲ့ ႏႈန္းထားတစ္ရပ္ျဖစ္တယ္လို႔ ေလာကသားေတြကဆိုထားပါတယ္။
ေနာက္ထပ္ေဆးတစ္ခြက္အျဖစ္ရည္ညႊန္းရမွာကေတာ့ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ႏွန္းထားပဲျဖစ္ပါတယ္။တံဆိပ္ေခါင္ခြန္သတ္မွတ္ရာမွာ ရန္ကုန္နဲ႔ မႏၲေလးၿမိဳ႕ႀကီးေတြမွာ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ တစ္ျခားေနရာေတြမွာ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေကာက္ခံခဲ့ေပမယ့္ အခုလက္ရွိမွာေတာ့ အားလံုးတစ္ေျပးညီ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းပဲ ေကာက္ခံေနပါတယ္။ဒီေတာ့ ျပင္ဆင္ၿပီးသားလို႔ပဲ ေျပာရမွာပါ။ဒီလိုျပင္ဆင္ၿပီးတာေၾကာင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ဟာလည္း ေဆးေကာင္းတစ္ခြက္လို႔ သတ္မွတ္ရမွာပါ။
""တတိယေဆး""
ေနာက္ဆံုးေဆးတစ္ခြက္ကေတာ့ တစ္ေပပတ္လည္ႏႈန္းထား ရာျဖတ္တန္ဖိုးေတြကို ေလၽွာ့ခ်မယ္ဆိုတဲ့သတင္းပါပဲ။ဒီသတင္းကေတာ့ ဧၿပီလမွာ ကတည္းကထြက္ေပၚခဲ့တဲ့ သတင္းပါ။ပထမအႀကိမ္ေျပာဆိုခဲ့ခ်က္အရေတာ့ ရာျဖတ္တန္ဖိုးေတြေလ်ာ့က်ေအာင္ ေမလမကုန္ခင္လုပ္ေဆာင္သြားမယ္လို႔ေျပာထားပါတယ္။လုပ္ေဆာင္
တဲ့ေနရာမွာလည္း ေျမျပင္အေနအထားေတြနဲ႔ အံဝင္ခြင္က်ျဖစ္ေအာင္ သက္ဆိုင္ရာ အိမ္ ျခံ ေျမ အသင္းေတြနဲ႔ ေတြ႕ဆံုေဆြးေႏြးသြားမယ္လို႔ေျပာထားပါတယ္။
ဒီလိုေျပာထားတာနဲ႔အမၽွအမွန္တကယ္လည္ေတြ႕ဆံုေဆြးေႏြးၿပီး
အခ်က္အလက္ေတြေကာက္ယူေနတာ
ကိုေတြ႕ရပါတယ္။လက္ရွိ တစ္ေပပတ္လည္ႏႈန္းထားေတြဟာ ကေန႔ကာလနဲ႔ မကိုက္ညီေတာ့တဲ့ေစ်းေတြျဖစ္ေနတာေတြလည္းရွိပါတယ္။တခ်ိဳ႕ေနရာေတြမွာ တစ္ေပပတ္လည္ႏႈန္းထားသတ္မွတ္ခ်က္ဟာ ေျမျပင္ေပါက္ေစ်းနဲ႔ႏႈိင္းယွဥ္ရင္ မ်ားျပားေနတယ္လို႔အက်ိဳးေဆာင္ေတြကဆိုပါတယ္။
ဒါကို သင့္တင့္မၽွတတဲ့ ႏႈန္းထားတစ္ရပ္ျဖစ္ေအာင္ ျပန္လည္
သတ္မွတ္ႏိုင္ခဲ့ရင္ ေစ်းကြက္အားေကာင္းဖို႔အေထာက္အကူ
တစ္ရပ္ျဖစ္ေစမွာ မလြဲပါဘူး။
ဒီလိုအေျခအေနေတြေကာင္းေတြဟာ လတ္တေလာမွာ နာလန္ထလာတဲ့အိမ္ ျခံေျမ ထူထူေထာင္ေထာင္ျဖစ္လာဖို႔ အေကာင္းဆံုးေဆးသံုးခြက္ျဖစ္တယ္ဆိုတာ သံုးသပ္တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။
မင္းခ်ိဳ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
