အားေဆးလိုေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း ေတြအတြက္ မွ်တတဲ့ အခြန္စနစ္ ဖန္တီးၾကရေအာင္

Local Property News | Posted by Hnin Ei Khin

တစ္ခ်ဳိ႕ အစိုးရေတြကေတာ့ သူတို႔အားမေပးခ်င္တဲ့ လုပ္ငန္းေတြ ၊ ေစ်းမတရားျမင့္ေနတဲ့ လုပ္ငန္းေတြကို အခြန္အတုပ္ ျမင့္ျမင့္မားမား ေကာက္ခံျပီး ေစ်းကြက္ကို ထိန္းပါတယ္၊ အက်ဳိးဆက္ကေတာ့ ေစ်းကြက္
မွာ အခြန္ျမင့္လို႔ ၀ယ္လိုအား က်ျပီး အစိုးရရဲ႕ ရည္မွန္ခ်က္ကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေစရာေရာက္ပါတယ္၊ေစ်းကြက္ရဲ႕
အတက္အက်ကိုအခြန္စနစ္နဲ႔ထိန္းခ်ဳပ္ၾကတာျဖစ္ပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ဖြံ႕ျဖိဳးဆဲ ႏိုင္ငံေတြအေနနဲ႔ ဖြံ႕ျဖိဳးျပီး ႏိုင္ငံေတြမွာ ေကာက္ေနတဲ့ အခြန္အတုပ္ အတိုင္းေတာ့ သြားေကာက္ရင္ စီးပြားေရးေတြ ကေမာက္ကမ ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္ ၊ လူတစ္ဦးခ်င္းစီရဲ႕ ၀င္ေငြ ၊ အဆင့္အတန္း ၊ က်န္းမာေရးေစာင့္ေရွာက္မႈ မတူညီၾကတဲ့ အျပင္ တိုင္ျပည္ရဲ႕ တစ္မ်ဳိးသားလံုး ထုတ္ကုန္ GDPကလည္း ကြာျခားပါတယ္ ၊ ခ်မ္းသာျပီး လူတစ္ဦးက် ၀င္ေငြျမင့္မားတဲ့ ႏိုင္ငံမွာ အစိုးရက အခြန္ေကာက္တာက ျပသနာ
မရွိေပမယ့္ ဆင္းရဲျပီး ၀င္ေငြနိမ္႔က်တဲ့ ႏိုင္ငံမွာ အခြန္ျမင့္ျမင့္မားမား ပမာဏ ေကာက္တာကေတာ့ ေစ်းကြက္ကိုဆိုးက်ဳိးအမ်ားၾကီးျဖစ္ေစပါတယ္။ ။

မူ၀ါဒ ခ်မွတ္သူေတြကလည္း အခြန္စနစ္ကို လက္နက္တစ္မ်ဳိးလို အသံုးခ်ၾကတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ မသမာတဲ့ သူေတြ ၀င္ေငြရေပါက္ရလမ္း မျပႏိုင္တဲ့ လူခ်မ္းသာေတြ အတြက္ ဒီ အခြန္လက္နက္က ဘယ္ေလာက္ပမာဏ ျဖစ္ျဖစ္ မေထာင္းသာေပမယ့္ ၀င္ေငြနည္းျပီး
မရွိရွိတာ ရွာၾကံေရာင္းခ်ျပီး ဖန္တီးရတဲ့ လူေတြ အတြက္ၾကီးမားတဲ့ ၀န္ထုပ္၀န္ပိုးတစ္ခုျဖစ္ေစပါတယ္။

အခြန္အေကာက္ဆိုတာ လူသားတိုင္း နဲ႔ ပက္သက္ပါတယ္ ၊
တစ္နည္းမဟုတ္ တစ္နည္း ကၽြန္ေတာ္တို႔က အခြန္ေတြကို ေပးေနရတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ အခြန္ေကာက္ခံ ႏိုင္မွဘဲ ႏိုင္ငံေတာ္က တည္ေဆာက္ေရး ၊ အုပ္ခ်ဳပ္ေရး ၊ စီမံခန္႔ခြဲမႈေတြကို လုပ္ႏိုင္တာျဖစ္ပါတယ္ ၊ အခြန္စနစ္ နဲ႔
ပက္သက္ျပီး မွ်တတဲ့ ေကာက္ခံမႈမွသာ တိုင္းျပည္ေတြ ၊ႏိုင္ငံေတြ ဟန္ခ်က္ညီညီ တိုးတက္လာေစမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဒါက သီအိုရီပါ ။

ႀသစေႀတးလ် ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီတစ္ခုက ျပည္တြင္းမွာ သူေဆာက္ထားတဲ့ လံုးခ်င္းအိမ္ကေလးေတြကုိ လာေရာင္းတဲ့ပြဲမွာ သူတို႔ႏို္င္ငံမွာ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ရင္ အခြန္ရွစ္ရာခိုင္ ႏႈန္းဘဲေပးရတယ့္ အျပင္ အမည္ေပါက္လည္း ရတယ္လို႔ ေျပာသြားပါတယ္ ၊
ခ်မ္းသာတဲ့ ႏိုင္ငံမွာ အခြန္ရွစ္ရာခိုင္ႏႈန္းဘဲ ေကာက္တဲ့ အခ်ိန္မွာ ကၽြန္ေတာ္တို႔လို ဖြံ႕ျဖိဳးဆဲလို႔ ေျပာေနတဲ့ ႏိုင္ငံက အခြန္ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀
( တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ အပါအ၀င္ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ) ကိုပါ ထပ္ေပါင္းလိုက္ရင္ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းေကာက္တဲ့ ကိစၥကေတာ့ နည္းနည္းေလး ျပန္စဥ္းစားဖို႔ လိုတယ္လို႔ ျမင္ပါတယ္ ။

Landed House for Sales Mayangone Township in Yangon

45,000 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

မြောက်ဒဂုံမြို့နယ် / U9 / ၄၈ ရပ်ကွက် ဂိုဒေါင်အရောင်း

18,000 Lakh (Kyats)

Dagon Myothit (North) | Yangon Region

သာကေတမြို့နယ် စစ်သူကြီးအလွှာနိမ့်တိုက်ခန်းအရောင်း

1,850 Lakh (Kyats)

Thaketa | Yangon Region

ရန်ကင်းမြို့နယ်၊ သစ္စာရိပ်သာကွန်ဒို၊ အထပ်မြင့်၊ ပြင်ဆင်ပြီး အသင့်တက်နေ၊ with Pagoda & City V

7,500 Lakh (Kyats)

Yankin | Yangon Region

Landed House for Sales Bahan Township in Yangon

15 Lakh (Kyats) (Price Per Sqrt Ft)

Bahan | Yangon Region

သမိုင်းမြို့သစ်၄လမ်း၊မရမ်းကုန်းမြို့နယ် ရှိ ဒုတိယထပ်တိုက်ခန်းအရောင်း

1,200 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

For Sale Shwe Pyi Thar Industrial Zone

75,000 Lakh (Kyats)

Shwepyithar | Yangon Region

👉တောင်ဥက္ကလာ၊(၁၂)ရပ်ကွက် လမ်းသန့် 🏡သုမဂ်လာလမ်း ဒဲ့ပေါက် (၈၀x၆၀) မြေ ဂရန် ၊ထောင့်ကွက်

15,500 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

ဒါေတာင္ ႀသဇီရဲ႕ တတိယ ျမိဳ႕ေတာ္အနားက ေပ ၈၀ ပတ္လည္ တစ္ထပ္တိုက္လံုးခ်င္းအိမ္ ေရာင္းေစ်းက ျမန္မာေငြနဲ႔ တြက္ရင္ သိန္း ၆၀၀၀ ေလာက္ဘဲ ရွိျပီး အရစ္က် ၀ယ္လို႔ ရပါေသးတယ္ ။ ေျပာခ်င္တာကေတာ့ လက္ရွိ ျမန္မာျပည္မွာေကာက္ေနတဲ အိမ္ျခံေျမ အခြန္က အရမ္းမ်ားေနတဲ့ အတြက္ ၀ယ္မယ့္ သူေတြ ရွိေပမယ့္ မ၀ယ္ရဲၾကပါဘူး ၊ ေရာင္းမယ့္ လူေတြ မ်ားျပီး ေစ်းကြက္ကလည္းတန္႔ေနပါတယ္ ။

အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ျပန္လည္လည္ပတ္
အသက္၀င္ဖို႔ အခြန္ေကာက္ေနတဲ့ ပမာဏ ေလွ်ာ့ေပးဖို႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အသင္းအဖြဲ႕ေတြက တင္ျပၾကေပမယ့္လည္း အခုအခ်ိန္အထိ
ထူးမျခားနား ဇာတ္လမ္းကေန အဆင့္ကို မတက္ႏိုင္ေသးပါဘူး ။

အက်ဳိးဆက္ကေတာ့ ၀ယ္မယ့္လူကလည္းအခြန္ေၾကာက္လို႔ မ၀ယ္ရဲသလို ေရာင္းမယ့္ သူကလည္း ေဆာက္ထားတဲ့ တိုက္ေတြ ၊ ၀ယ္ထားတဲ့ ေျမကြက္ေတြပိုက္ျပီး ဒုကၡနဲ႔ လွလွ ေတြ႕ၾကတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ အက်ဳိးဆက္ကေတာ့ ေအာက္ေစ်းႏႈိက္တဲ့ လူေတြ ၊ အေပါင္ခံတဲ့ လူေတြ အလုပ္ျဖစ္ၾကသလို အခြန္ေဆာင္ရမွာ စိုးလို႔ နာမည္မေျပာင္းဘဲ ဟိုလိုလို ဒီလုိလုိ လက္တစ္လံုးျခား လုပ္လို႔ရသမွ် နည္းအကုန္လုပ္လာတာေၾကာင့္ အစိုးရအတြက္လည္း အခြန္မရပါဘူး။

အျမတ္နည္းနည္း နဲ႔ အေရအတြက္မ်ားမ်ား ေရာင္းတဲ့ တရုတ္လူမ်ဳိးေတြရဲ႕ နည္းစနစ္ အတိုင္း အခြန္အေကာက္စနစ္ကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေပးဖို႔လိုပါတယ္ ၊ အခြန္အေကာက္ကို ေလွ်ာ့ေကာက္မယ္ ၊ လူထုကို အခြန္နဲ႔ ပက္သက္ျပိးနားလည္ေအာင္ရွင္းျပမယ္ ၊ လူေတြ အခြန္ေပးခ်င္လာေအာင္ တြန္းအားေပးမယ္ ဆိုရင္ ေရာင္းတိုင္း၀ယ္တိုင္းမွာ ႏိုင္ငံေတာ္လည္းအခြန္ရမွာျဖစ္သလို လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း ေငြလည္ပတ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊။ အက်ဳိးဆက္ကေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ၊ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းေတြမွာဒီထက္ပိုျပီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလာၾကလို႔ အလုပ္သမား ေထာင္ေသာင္းနဲ႔ ခ်ီျပီးလည္း အလုပ္ျဖစ္လာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။

ဖြြံ႕ျဖိဳးျပီး ႏိုင္ငံေတြ မဆိုထားနဲ႔ အိမ္နီးခ်င္း ႏိိုင္ငံေတြနဲ႔ ယွဥ္ရင္ေတာင္ ျမန္မာလုပ္ငန္းရွင္ အမ်ားစုေတြက အရင္းအႏွီး ၊ ဓနအင္းအား နည္းၾကပါတယ္ ၊ တစ္ခ်ဳိ႕ လုပ္ငန္းရွင္ေတြဆို မရွိရွိတာ စုေဆာင္းျပီး တိုက္တစ္လံုးေဆာက္ ၊ အဲဒိတိုက္ေရာင္းျပိး ျပန္ရမယ့္ ေငြနဲ႔ မွ ေနာက္ထပ္ တစ္လံုးကို ဆက္ေဆာက္ၾကတဲ့ လူေတြ မ်ားပါတယ္ ၊ လုပ္ငန္းေတြ မလည္ပတ္လို႔ ဂ်မ္းျဖစ္ေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြကလည္း အခုအခ်ိန္မွာ မေရမတြက္ႏိုင္ေလာက္ေအာင္မ်ားပါတယ္ ။

အခြန္အေကာက္လည္း ေလွ်ာ့မယ္ ၊ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ နဲ႔ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ apartment law ေတြပါ ထပ္ထြတ္လာမယ္ဆိုရင္ ရပ္တန္႔ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ျပန္လည္ရွင္သန္ႏိုးထလာမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဒါေတာင္ ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ သံုးႏွစ္နီးပါး အေျခအေနမေကာင္းလို႔ လုပ္ငန္းေတြ နားထားရတဲ့ အတြက္ အရင္လို အရွိန္ျပန္ရဖို႔ေတာင္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေတာ္ေတာ္ေလး ရုန္းကန္ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ႏိုင္ငံျခားသားေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ခ်ဳိ႕ကေတာင္ ရီသလို ေမာသလိုနဲ႔ ေျပတာၾကားဖူးပါတယ္ ၊ ျမန္မာျပည္မွာ စီးပြားေရး လုပ္တက္ရင္ တကမၻာလံုး မွာ အလုပ္လုပ္လို႔ရျပီလို႔ေတာင္ေျပာလာၾကပါျပီ။

အိမ္ျခံေျမ ေစ်းေတြ မဟားတရားတက္လို႔ အခြန္ေတြကိုတိုးေကာက္ရပါတယ္ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းျပခ်က္ကလည္းအလံုးစံုေတာ့ မမွန္ႏိုင္ဘူးလို႔ ပညာရွင္ေတြက သံုးသပ္ၾကပါတယ္ ၊ အရင္အစိုးရလက္ထက္ ၀န္ၾကီးတစ္ပါးက အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြကို ကားေစ်းေတြလို ထိုးက်ေအာင္ လုပ္မယ္လို႔ ၾကံဳး၀ါးဖူးတာ စာေစာင္ေတြမွာဖတ္ဖူးပါတယ္ ၊ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ကားလုပ္ငန္းေတြနဲ႔ သေဘာသဘာ၀ မတူညီသလို လည္ပတ္ပံုနည္းစနစ္လည္း မတူၾကပါဘူး ၊ ကားက ျပည္္ပကေန ၾကိဳ႕သေလာက္သြင္းလို႔ရတဲ့ အတြက္ ကားသြင္းတိုင္းအစိုးရက အခြန္ရသလို ျပည္တြင္းမွာလည္း ကားေစ်းေတြ က်သြားတာ အားလံုးအသိဘဲျဖစ္ပါတယ္ ၊ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းမွာက်ေတာ့ ေျမဆိုတဲ့အတိုင္း ကားေတြလို ထပ္တိုးခ်ဲ႕ဖို႔ဆိုတာ မလြယ္ပါဘူး ၊ ဒါေတာင္ ေနာက္က အေျခခံ အေဆာက္အအံုကို အျပည့္အစံု လိုက္ထည့္ႏိုင္ဖို႔ အင္မတန္ ၾကီးမားတဲ့ ေငြပမာဏကို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံထားရမွာျဖစ္ပါတယ္။
ဒီမိုကေရစီ ႏိုင္ငံျဖစ္လာတဲ့ အတြက္လည္း အရင္အစိုးရ ေခတ္ေတြကလို ေတြ႔ကရာ လယ္ကြင္း လက္ညိဳးထိုးျပီး သိမ္းျပီး ျမိဳ႕သစ္တည္ဖို႔ ဆိုတာ ပိုျပီးေတာ့ေတာင္ ခက္ခဲပါတယ္ ။

အိမ္ျခံေျမ ေစ်းက်ေအာင္ ေျဖရွင္းစရာနည္းလမ္းေတြကလည္း ရွိပါတယ္ ၊ အထပ္ေတြကို အျမင့္ေဆာက္မလား ၊ ျမိဳ႕သစ္ေတြခ်ဲ႔မယ္ဆိုရင္လည္း လယ္သမား ေတြနဲ႔ညိွလို႔အဆင္ေျပရင္ ရန္ကုန္ပတ္လည္မွာ
ေျမဧက သိန္းနဲ႔ ခ်ီ အဆင္သင့္ရိွပါတယ္ ၊ ဒါေပမယ့္ အမွန္တကယ္လူေနထိုင္ႏိုင္တဲ့
အေျခခံ အေဆာက္အအံုေတြကိုပါ တစ္ပါတည္းထည့္သြင္း
တည္ေဆာက္ေပးမွ လူေတြသြားေရာက္ေနထိုင္ၾကမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဒါဆိုရင္ အေျခခံအေဆာက္အအံု နည္းနည္းေလးကို
မွီခို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေနၾကရလို႔ မဟားတရားေစ်းျမဳင့္ေနတဲ့ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ ေစ်းေတြလည္း အတိုင္းအတာတစ္ခု အထိ က်ဆင္းသြားမွာ ေသခ်ာပါတယ္ ။ ဒါ့အျပင္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အတြက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံႏိုင္မယ့္ နယ္ပယ္ကို လည္း ထပ္ခ်ဲ႕ဖို႔လိုပါတယ္ ၊ ေရႊ ၊ ေဒၚလာ ၊ ေျမ နဲ႔ စေတာ့ အနည္းငယ္ေလာက္ဘဲ ကစားကြက္ရွိတဲ့ အေျခအေနကေန ကစားကြက္အသစ္အဆန္းေတြကို ဖန္းတီးေပးဖို႔လိုပါျပီ ၊ ဒါမွလည္း မလိုအပ္ဘဲ နယ္ပယ္က်ဥ္းက်ဥ္းမွာ စုျပံဳရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံၾကတဲ့ အႏၱာရယ္ကေန ကင္းလြတ္မွာျဖစ္ပါတယ္ ။

အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ မေကာင္းလို႔ အစိုးရလည္းအခြန္မရ ၊ လုပ္ငန္းရွင္လည္း ေငြက်ပ္ ၊ အလုပ္သမားလည္း ဒုကၡေ၇ာက္တဲ့ သံုးဦးသံုးဖလွယ္ ဒုကၡျဖစ္ၾကပါတယ္ ။ ဖြံ႕ျဖိဳးျပီး ႏို္င္ငံေတြကလို လုပ္ငန္းရွင္က project ျပျပီး အလြယ္တကူ ဘဏ္က ေခ်းေငြရတယ့္ အဆင့္ကို ခ်က္ျခင္း မေရာက္ႏို္င္ဘူးဆိုတာ လည္းအားလံုးကနားလည္ထားၾကပါတယ္ ၊ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ ပ်က္စီးခဲ့ရတဲ့ တိုင္းျပည္ကို အသစ္တဖန္ ျပန္လည္တည္ေဆာက္ရတဲ့ အစိုးရ အတြက္လည္း အလုပ္မ်ားမွန္း အားလံုးက သိၾကပါတယ္ ၊ ဒါေၾကာင့္လည္ အစိုးရလည္း အခြန္ရ ၊ လုပ္ငန္းရွင္ေကာ အလုပ္သမားေတြပါ အားလံုး အဆင္ေျပႏိ္ုင္ဖို႔ အတြက္ ေစ်းကြက္ကို အင္ဂ်က္ရွင္းလို႔ ေခၚတဲ့အားေဆးေလးေတာ့ ထိုးဖို႔ အခ်ိန္ေရာက္ပါျပီ။

ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

ေဆာက္လုပ္ေရး ဥပေဒ အခြန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္

Share on Facebook

Share on Twitter