အစိုးရသစ္ ေဖာ္ေဆာင္မည့္ အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားႏွင့္ ျပည္သူမ်ား၏ အိုးပိုင္ အိမ္ပိုင္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္

ေနာင္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ခန္း ၈ဝဝဝ၊ ငါးႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ခန္းႏွစ္သိန္းနဲ႔ ၂ဝ၃ဝ ျပည့္ႏွစ္မွာ အိမ္ခန္းတစ္သန္းထိ ေဖာ္ထုတ္ေပးႏုိင္ဖို႔ ရည္ရြယ္ေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။ အိမ္ခန္းတန္ဖိုးေတြကုိလည္း က်ပ္သိန္း ၁ဝဝ ခန္႔ ျဖစ္ေစဖုိ႔ ေဆာင္ရြက္သြားမွာပါ''လုိ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာန ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ဦးဝင္းခိုင္က ေျပာၾကားလိုက္ပါတယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့အပတ္က ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၊ ဒဂုံ(ဆိပ္ကမ္း)ၿမိဳ႕နယ္၊ ရတနာႏွင့္ ဧရာဝဏ္ လမ္းမႀကီးေပၚရွိ ဧရာဝဏ္-ရတနာၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းရဲ႕ အပိုင္း(၁)အျဖစ္ ရတနာႏွင္းဆီ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာဖြင့္ပြဲ အခမ္းအနားမွာ ေျပာၾကားလိုက္တာ ျဖစ္ပါတယ္။

ကနဦးၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး သေဘာထားပုံစံအရ ၿမိဳ႕ျပဗဟုိခြဲတစ္ခုအျဖစ္ ေမွ်ာ္မွန္းတည္ေဆာက္ထားတဲ့ ရတနာႏွင္းဆီ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းက တုိက္ခန္းေတြကိုေတာ့ ၁၅ ႏွစ္ အရစ္က်စနစ္ေငြေပးသြင္းတဲ့ စနစ္ နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးတာျဖစ္ၿပီး ေနာက္ထပ္တန္ဖုိးနည္း အိမ္ရာ ၂၂ဝဝ ကုိ အရစ္က်စနစ္ပုံစံမ်ဳိးနဲ႔ပဲ ထပ္မံေရာင္းခ်ေပးရန္ စီစဥ္ေနတယ္လုိ႔ ဝန္ႀကီးကေျပာၾကားခဲ့ပါေသးတယ္။ အစိုးရသစ္လက္ထက္ စတင္ေရာင္းခ်ေပးတဲ့ ရတနာႏွင္းဆီအဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြကေတာ့ အနည္းဆံုးကာလေပါက္ေစ်းက်ပ္ သိန္း ၆ဝဝ ကေန က်ပ္သိန္း ၁၂ဝဝ တန္ဖိုးရွိတဲ့ အိမ္ခန္းအမ်ဳိးအစားေတြျဖစ္ပါတယ္။


အစိုးရသစ္ရဲ႕ ပထမေျခလွမ္း

ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ဦးဝင္းခုိင္က''ရတနာ ႏွင္းဆီအိမ္ရာ စီမံကိန္းကုိ အစုိးရသစ္ရဲ႕ ျပည္သူမ်ား အိုးပုိင္အိမ္ပုိင္ ရရွိေရးအတြက္ ကနဦးေျခလွမ္းျဖင့္ စတင္ျခင္းျဖစ္ပါတယ္''လုိ႔ ဆုိပါတယ္။ အခုဖြင့္လွစ္လိုက္တဲ့ ရတ နာႏွင္းဆီအိမ္ရာ စီမံကိန္းကေတာ့ ကနဦးၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး သေဘာထားပုံစံအရ ၿမိဳ႕ျပဗဟုိခြဲတစ္ခုအျဖစ္ ေမွ်ာ္မွန္းၿပီး Compact, Integrated and Comperhensive Urban Development ျဖစ္ေစရန္ Neighbourhood Concept ျဖင့္အေကာင္ အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္တာျဖစ္တယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္။

လက္ရွိမွာေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာနအေနနဲ႔ အိမ္ရာက႑ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအတြက္ ၂ဝ၁၆-၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ကေန ၂ဝ၂ဝ- ၂ဝ၂၁ ခုႏွစ္ထိ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ငါးႏွစ္စီမံကိန္း ေရးဆြဲထားၿပီးေတာ့ အဲဒီ စီမံကိန္းထဲ မွာ စုစုေပါင္းအိမ္ရာ ၁ ဒသမ ၈ သိန္းအထိ အေကာင္အထည္ေဖာ္ တည္ေဆာက္ႏိုင္ဖုိ႔ စီစဥ္ထားၿပီး တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းေတြကို ရန္ကုန္၊ မႏၲေလးစတဲ့ ၿမိဳ႕ႀကီးေတြအပါအဝင္ တုိင္းေဒသႀကီးနဲ႔ ျပည္နယ္ အမ်ားအျပားမွာ တည္ေဆာက္သြားမယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္။

အဲဒီထဲက ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းမွာ ၂ဝ၁၆-၂ဝ၁၇ မွ ၂ဝ၁၇-၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္အထိႏွစ္ႏွစ္အတြင္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာအခန္းေပါင္း ၈ဝဝဝ ကိုဦးစားေပးေဆာက္လုပ္သြားဖုိ႔ စီစဥ္ထားၿပီး အဲဒီတန္ဖိုးနည္း အိမ္ ရာေတြကို က်ပ္သိန္းတစ္ရာနဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးႏုိင္ရန္ စီမံကိန္းကုန္က်စရိတ္ကို တန္ဖိုးျမင့္စီမံကိန္းမွ တန္ဖိုးနည္းစီမံကိန္းသို႔ စုိက္ထုတ္က်ခံေပးတဲ့ နည္းလမ္းျဖင့္ က်ခံေဆာင္ရြက္သြားမယ္လုိ႔ဆုိပါတယ္။ လက္ရွိ မွာေရာင္းခ်ေနတဲ့ အိမ္ရာေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာမ်ားကုိ ကနဦးေပးသြင္းေငြ တန္ဖိုး ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ေပးသြင္းေစကာ က်န္တန္ဖိုးကုိေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီးေတာ့ ရွစ္ႏွစ္၊ ၁ဝ ႏွစ္၊ ၁၂ ႏွစ္ကေန ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေပးဆပ္တဲ့စနစ္မ်ဳိးနဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးေနတာျဖစ္ပါတယ္။


ဘယ္လုိေတြလုပ္ေနလဲ

• 

ျပည္သူေတြရဲ႕ ကိုယ္ပုိင္အိမ္ရာအိပ္မက္ေတြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္ဖုိ႔အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနအေနနဲ႔ လုိအပ္ Financing အပိုင္းကိုေတာ့ ျပည္တြင္းနဲ႔ ျပည္ပအကူအညီေတြကို ရွာေဖြေနၿပီးေတာ့ လက္ရွိမွာလည္း ျပည္ပႏိုင္ငံအခ်ဳိ႕ရဲ႕ ေခ်းေငြအကူအညီေတြလည္း ရရွိေနၿပီျဖစ္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ တစ္ေန႔ထက္တစ္ေန႔ တုိးတက္မ်ားျပားလာတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရေၾကာင့္ ၿမိဳ႕သစ္မ်ားတုိးခ်ဲ႕ရန္ လိုအပ္ေန ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္သည္ ျပည္သူေတြ လိုအပ္ေနသည့္ အိမ္ရာေတြကုိ ဝယ္ယူႏုိင္ေရးအတြက္ ႏွစ္ရွည္အတိုးနည္းနည္းနဲ႔ ေခ်းေပးႏုိင္ေရးအတြက္ ေဆာင္ရြက္ေပးသြားရန္ စီစဥ္ေနတယ္ လုိ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးကေတာ့ဆုိပါတယ္။ ''ဘဏ္အေနနဲ႔ ေငြေၾကးပံ့ပုိးမႈကုိ ေဆာင္ရြက္ရန္ လိုအပ္ေငြကုိ ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပမွ ရွာေဖြရန္လိုအပ္ပါတယ္။ ျပည္တြင္းမွာသာမက ျပည္ပအဖြဲ႕အစည္းေတြက လည္း ေခ်းေငြ ကူညီမႈမ်ား အထိုက္အေလ်ာက္ ရရွိေနပါတယ္'' လုိ႔ ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ဦးဝင္းခိုင္ကေျပာပါတယ္။

လက္ရွိမွာ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြကို အရစ္က်စနစ္နဲ႔ေရာင္းခ်ေပးေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္သည္ Semi-Government Bank အျဖစ္ ၂ဝ၁၃ ခုႏွစ္ ေမလတြင္ တည္ေထာင္ကာ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ႏုိ ဝင္ဘာ လ ၁ ရက္မွစတင္ကာ ဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး လက္ရွိျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္ ၂၄ ခုမွာ Development Bank လိုင္စင္ရရွိထားတဲ့ဘဏ္ျဖစ္ပါတယ္။ က်န္တဲ့ျပည္တြင္းက ပုဂၢလိက ဘဏ္ေတြအတြက္ေတာ့ အရစ္က်ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြေတြ ေပးဖုိ႔ဆုိရင္ ဗဟုိဘဏ္က ကာလရွည္အပ္ေငြရွိမွသာ ကာလရွည္ေခ်းေငြကို ထုတ္ေခ်းရမယ္ဆိုတဲ့ၫႊန္ၾကားခ်က္ကို ျပင္ဆင္ေပးရပါမယ္။ တစ္ခါေခ်းေငြအတြက္ အာမခံစနစ္ကိုလည္း ျပင္ဆင္ေပးေပးဖုိ႔လုိပါတယ္။ အဲဒီအခါက်မွသာ လက္ရွိမွာ ေဆာင္ရြက္ေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္လုပ္ေဆာင္ေပးသလုိမ်ဳိး အျခားပုဂၢလိကဘဏ္ေတြလည္း လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ မွာျဖစ္ၿပီး အစိုးရရဲ႕ အိမ္ရာစီမံကိန္းေဖာ္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းေတြက လ်င္လ်င္ျမန္ျမန္ဖြံ႕ၿဖိဳးလာမွာျဖစ္ပါတယ္။


တန္ဖုိးတကယ္သင့္ဖုိ႔

အခုအစိုးရသစ္လက္ထက္ ကနဦးေျခလွမ္းအျဖစ္ေရာင္းခ်ေပးေနတဲ့ ရတနာႏွင္းဆီ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြရဲ႕တန္ဖုိးက လက္ရွိအေနအထားမွာ လူလတ္တန္းစားေတြအေနနဲ႔ လက္လွမ္းသင့္ရာသာရွိၿပီး ေအာက္ေျခက အိုး မဲ့အိမ္မဲ့ျပည္သူေတြအတြက္ေတာ့ မေမွ်ာ္မွန္း ႏုိင္ေသးတဲ့ ေစ်းႏႈန္းတစ္ခုပါ။ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဆိုင္ရာကြၽမ္းက်င္သူ ဦးေက်ာ္လြင္က ''တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာျဖစ္ျဖစ္၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာပဲေခၚေခၚ အဓိကေတာ့ အေျခခံ လူ တန္းစားေတြ တကယ္ကုိ အိမ္ပုိင္မရွိတဲ့လူ ေတြလက္လွမ္းမီတဲ့ပုံစံမ်ိဳးနဲ႔ ေရာင္းေပးဖို႔လိုတယ္။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာဆိုတာ အေျခခံ ျပည္သူေတြ တကယ္တတ္ႏုိင္တဲ့တန္ဖိုးမ်ိဳး ျဖစ္ဖို႔လိုပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းကုိလည္း အ သက္သာဆုံးႏႈန္းထားမ်ိဳးနဲ႔ ကာလရွည္ျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးရမွာပါ။ အိမ္ရာေတြကုိ တန္ဖိုးနည္း႐ံုတစ္ခုတည္းမဟုတ္ဘဲ အေျခခံအေဆာက္အအံုေတြျဖစ္တဲ့ ေရ၊ မီး၊ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရးအတြက္ သယ္ယူ ပုိ႔ေဆာင္ေရးအစီအစဥ္ေတြလည္း ထည့္သြင္းေဆာင္ရြက္ေပးဖုိ႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။ ျဖစ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ကနဦးေပးတဲ့ေငြနည္းနည္းနဲ႔ ကာလရွည္အရစ္က်ေပးတဲ့ပုံစံမ်ိဳးကေတာ့ အဆင္ေျပဆုံးပဲထင္တယ္''လုိ႔ သံုး သပ္ေျပာပါတယ္။

လက္ရွိမွာအစိုးရက တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာေတြကို ေဖာ္ေဆာင္ေပးေနေပမယ့္ ျပည္သူေတြရဲ႕ အုိးပိုင္အိမ္ပိုင္အိပ္မက္ေတြက ေလထဲတိုက္အိမ္ေဆာက္ေနရတုန္းပါပဲ။ အခုေရာင္းခ်ေပးတဲ့ ရတနာႏွင္းဆီအဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ မွာရွိတဲ့ အခန္းတစ္ခန္းရဲ႕ တန္ဖုိးက အနည္းဆံုး က်ပ္သိန္း ၆ဝဝ ပါ။ အဲဒီအခန္းကိုဝယ္ဖုိ႔အတြက္ အရင္ဆံုးအခန္းတန္ဖုိးရဲ႕ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းကို အရင္ဆံုးေပးသြင္းရမွာျဖစ္ၿပီးတဲ့ က်န္တဲ့ရာခိုင္ႏႈန္း ၇ဝ ကို ေဆာက္ လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အနည္းဆံုးရွစ္ ႏွစ္ကေန ၁၅ ႏွစ္အထိ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ျပန္လည္ ေပးသြားရမွာျဖစ္ပါတယ္။


သိန္းရာေက်ာ္ေပးရတဲ့ အတိုးႏႈန္း

တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာေတြကို ေရာင္းခ်တဲ့ေနရာမွာ အရင္တုန္းကထက္ အရစ္က်ေပး ေခ်ႏိုင္တဲ့ ႏွစ္ကာလသတ္မွတ္ခ်က္က ပိုမုိမ်ားျပားလာေပမယ့္ အတုိးႏႈန္းက ေလ်ာ့က်မႈမရွိေသးပါဘူး။ အခုေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီး ဌာနက ေရာင္းခ်ေပးတဲ့ ရတနာႏွင္းဆီအိမ္ရာစီမံကိန္းကိုၾကည့္မယ္ဆုိရင္ ဘဏ္က သတ္မွတ္ထားတဲ့ႏႈန္းထားအရ က်ပ္သိန္း ၁၂ဝဝ တန္ဖုိးရွိတဲ့အခန္းကို ဝယ္ယူမယ္ဆုိၾကပါစုိ႔။ အရင္ဆံုးအခန္းတန္ဖုိးရဲ႕ ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္တဲ့ က်ပ္သိန္း ၃၆ဝ ကိုအရင္ေပးရပါမယ္။ က်န္တဲ့က်ပ္သိန္း ၈၄ဝ ကို တစ္ႏွစ္အတိုးႏႈန္း ၁၁ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ေပးသြားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ရွစ္ႏွစ္အရစ္က်စနစ္နဲ႔ေပးသြင္းမယ္ဆုိရင္ တစ္လကိုက်ပ္ ၁၃ သိန္းေက်ာ္ေပးသြင္းရမွာျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလုိေပးသြင္းရတဲ့အတြက္ ရွစ္ႏွစ္စာအတြက္ အတိုးႏႈန္းက စုစုေပါင္းက်ပ္ သိန္း ၄ဝဝ ေက်ာ္ေပးရပါမယ္။

အရစ္က်စနစ္မွာလည္း လစဥ္တစ္လပ်မ္းမွ် ေပးရမယ့္ႏႈန္းထားက အနည္းဆံုးက်ပ္ ကုိးသိန္းကေန က်ပ္ ၁၃ သိန္းဝန္းက်င္ျဖစ္ေနပါတယ္။ လက္ရွိအေနအထားအရဆုိရင္ေတာ့ အမွန္တကယ္ျဖစ္သင့္တာက လစဥ္ေပး သြင္းရတဲ့ပမာဏ နည္းပါးဖုိ႔ပါပဲ ။ ဦးေက်ာ္လြင္က ''အခုေရာင္းတဲ့ အိမ္ရာက ကုမၸဏီပိုင္ရွင္နဲ႔ သေဘၤာသားအရာရွိေတြေလာက္ပဲ ဝယ္ႏိုင္တဲ့အိမ္ရာမ်ဳိးျဖစ္ေနတယ္။ အမွန္တကယ္က ေအာက္ေျခလူလတ္တန္း စားေတြ ဝယ္ယူႏိုင္တဲ့ႏႈန္းမ်ဳိး ျဖစ္ဖုိ႔လုိတယ္။ အခုအတုိးႏႈန္းကမ်ားေနတယ္။ အတုိး ႏႈန္းမ်ားေနတာက ျပႆနာမဟုတ္ဘူး။ ျပႆနာ က လစဥ္ေပးရတဲ့ ပမာဏနည္းဖုိ႔နဲ႔ ပထမအရစ္ေပါ့။ သူတုိ႔ေျပာတဲ့ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးဖုိ႔ ဆုိတာက အခုလက္ရွိအေနအထားအရ မ်ားေနေသးတယ္။ အခုေရာင္းတဲ့ တန္ဖုိး အိမ္ရာေတြရဲ႕တန္ဖိုးကက်ပ္သိန္း ၆ဝဝ ဆိုတာထက္ လက္ရွိအေနအထားအရေပါ့ေနာ္။ က်ပ္သိန္း ၃ဝဝ ထက္ကိုမေက်ာ္သင့္ဘူး။ အဲဒီ လုိမေက်ာ္တဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ မ်ားမ်ားလုပ္ေပးမွ အစိုးရရဲ႕ရည္ရြယ္ခ်က္လည္း ေအာင္ ျမင္ႏိုင္သလုိ ျပည္သူေတြရဲ႕ အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္အိပ္မက္ေတြလည္း အေကာင္အထည္ေပၚမွာ အဲဒီလုိမဟုတ္ရင္ေတာ့ ဒံုရင္းကဒံု ရင္းပဲ'' လုိ႔ဆုိ ပါတယ္။


သူမ်ားႏိုင္ငံေတြမွာ

အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စုတြင္ အခ်ိန္အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိ ေနထိုင္ခဲ့ဖူးသည့္ ဦးႏိုင္က ''ဘဏ္ေတြနဲ႔ပဲခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဝယ္ရတာပဲ။ သူတုိ႔ဆီမွာ Down payment ေတာင္ေပးစရာမလုိဘူး။ အိမ္ဝယ္လုိ႔ရတယ္။ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းဝယ္တဲ့ေနရာမွာ ဥပေဒေၾကာင္းအရ တင္းက်ပ္ထားတာေတြရွိတယ္။ အိမ္ရွိတဲ့သူကလည္း ေနာက္တစ္လံုးထပ္မဝယ္ဘူး။ ဆုိလုိတာက အပိုမဝယ္ထားဘူးေပါ့။ သူတုိ႔ဆီမွာ အိမ္ကိုအပိုဝယ္ထား တယ္ဆုိရင္လည္း ႏွစ္ကုန္ရင္ အစိုးရကိုအခြန္ေပးရတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ ဘယ္သူမွမဝယ္ၾကဘူး။ ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ အိမ္ဝယ္မယ့္သူ႔ရဲ႕ Credit(အေၾကြဝယ္ႏိုင္မႈပမာဏ)ကိုၾကည့္တယ္။ အရစ္က်စနစ္ဆုိတာ လည္း ဒီမွာလုိပါပဲ။ သိပ္ၿပီးေတာ့ မကြာဘူး။ ပံုစံကိုေျပာတာ။ ဒါေပမဲ့ေပးတဲ့ ႏွစ္က အႏွစ္ ၂ဝ၊ ၃ဝ ရတယ္။ ႏွစ္မ်ားသြားရင္ အတုိးကေတာ့ မ်ားသြားတာေပါ့။ အဲဒီလုိမ်ဳိးေတာ့ရွိတယ္''လုိ႔ ဆုိပါတယ္။ အဲဒါေတြအျပင္ အေမရိကန္ျပည္ေထာင္ စုတြင္ဝင္ေငြနည္းမိသားစုမ်ားအတြက္ အိမ္ရာမ်ားကိုလည္း ျပည္နယ္အလိုက္ အိမ္ခန္းေတြကို ေရာင္းခ်ေပးတာမ်ဳိးေတြရွိၿပီး ဝင္ေငြနည္းဟုဆုိရာတြင္ ျပည္နယ္မ်ားအလိုက္ သတ္မွတ္ထား သည့္ႏႈန္း ထားေတြရွိၿပီး သတ္မွတ္ႏႈန္းထားေတြအတိုင္းသာ ေရာင္းခ်ေပးေလ့ရွိတယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္။


အိမ္တစ္လံုးထက္ပုိတဲ့သူကို အခြန္ေကာက္ပါ

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အိမ္ခန္းေစ်းႏႈန္းေတြ ျမင့္မားေနတဲ့အေၾကာင္းရင္းတစ္ခုကေတာ့ ပိုက္ဆံရွိတဲ့လုပ္ငန္းရွင္ေတြက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ထဲဝင္လာၿပီး ေစ်းကစားၾကသလုိ မိမိတုိ႔ေနထိုင္ရန္မဟုတ္ဘဲ ေစ်းကစားဖုိ႔နဲ႔ျပန္လည္ ငွားရမ္းမႈလုပ္တဲ့အတြက္ ေစ်းကြက္ထဲမွာ အိမ္ခန္းေစ်းႏႈန္းေတြနဲ႔ အငွားေစ်းႏႈန္းေတြက လိုအပ္တာထက္ပုိၿပီးေတာ့ ျမင့္မားေနတာျဖစ္ပါတယ္။ ေဒသတြင္းနဲ႔ႏိုင္ငံတကာမွာေတာ့ လူတစ္ဦးအေနနဲ႔ အနည္းဆံုး အိမ္ တစ္လံုးသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ျပဳထားၿပီး ပိုင္ဆုိင္မႈအေပၚ အခြန္ေပးေဆာင္ရသည့္(Property Tax) ျဖင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ထားပါတယ္။ အဲဒီနည္းလမ္းအတိုင္း ထိန္းခ်ဳပ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။ ပိုင္ဆုိင္မႈရဲ႕တစ္ရာခိုင္ ႏႈန္းကို ႏိုင္ငံေတာ္ကို အခြန္ေပးေဆာင္ရတာပါ။ အဲဒါေၾကာင့္ ေဒသတြင္းနဲ႔ႏိုင္ငံတကာမွာ လုပ္ေဆာင္တဲ့ နည္းလမ္းေတြအတိုင္း ပိုင္ဆုိင္မႈအလိုက္ အခြန္ေကာက္ခံတဲ့ပံုစံ Property Tax နဲ႔ ထိန္းခ်ဳပ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရလက္ထက္တုန္းကလည္း အိမ္ရာစီမံကိန္း ေတြေဖာ္ေဆာင္ၿပီး လုပ္ေဆာင္ခဲ့တယ္။ မဲ ႏိႈက္ၿပီးေတာ့ ဝယ္ယူရတဲ့အဆင့္အထိျဖစ္ခဲ့တယ္။ အဲဒီအိမ္ရာေတြကိုလည္း အမွန္တကယ္ အိမ္ရာလုိအပ္ေနတဲ့ သူေတြထက္ ပိုက္ဆံရွိတဲ့ လူတစ္စုစာေလာက္ကပဲ ဝယ္ယူၿပီး သူတုိ႔ပဲ ျပန္လည္ငွားရမ္းတဲ့ လုပ္ရပ္ေတြအထိရွိခဲ့ပါတယ္။ အဲဒါမ်ဳိးေတြကို အခုအစိုးရသစ္လက္ထက္ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြမွာ ၾကပ္မတ္ ေဆာင္ရြက္သင့္ ပါတယ္။


ျပည္သူေတြေမွ်ာ္လင့္ေနတဲ့ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာ

အခုအစိုးရသစ္လက္ထက္မွာပဲ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြကို ထပ္မံေဖာ္ေဆာင္ဖုိ႔ကိုလည္း ေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။ အဲဒီလုိေဖာ္ေဆာင္မယ့္ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာေတြထဲမွာ ျပည္သူေတြ အမွန္တကယ္ေမွ်ာ္လင့္တဲ့ အိမ္ရာမ်ဳိး ကေတာ့ တစ္ႏိုင္တစ္ပိုင္မိသားစုဝင္ေငြအသင့္တင့္ရွိတဲ့သူတိုင္း ေမွ်ာ္မွန္းႏိုင္မယ့္ အိမ္ရာမ်ဳိးျဖစ္ပါတယ္။ ယုတ္စြအဆံုး တစ္လကိုက်ပ္ငါးသိန္း ဝန္းက်င္ေလာက္ဝင္ေငြရွိတဲ့မိသားစုမ်ဳိးေတြ လက္လွမ္းမီ ဝယ္ယူႏိုင္မယ့္ အိမ္ရာမ်ဳိးေတြကို သူတုိ႔ေတြေမွ်ာ္လင့္ေနၾကတာျဖစ္ပါတယ္။ လက္ရွိမွာေဆာင္ရြက္ေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး ႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွာ ေငြစု၊ စုေဆာင္းထားတဲ့ပမာဏတစ္ခုျဖစ္မွ အိမ္ဝယ္ယူႏိုင္တဲ့စာရင္းထဲမွာ ပါဝင္ မွာျဖစ္ပါတယ္။ သုိ႔ေပမယ့္ အခုေရာင္းခ်ေနတဲ့ ရတနာအိမ္ရာက အိမ္ခန္းေတြဆိုရင္ ဘယ္လုိနည္းနဲ႔မွ ဝယ္ယူႏိုင္မွာမဟုတ္ပါဘူး။ အဲဒါေၾကာင့္ အစိုးရသစ္လက္ထက္မွာ ထပ္မံေဖာ္ေဆာင္မယ့္ အိမ္ရာေတြ စီမံ ကိန္းေတြကုိ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္တဲ့ေနရာမွာ ေစာေစာကေျပာတဲ့ တစ္လကိုက်ပ္ငါးသိန္းဝန္းက်င္ေလာက္ ဝင္ေငြရွိတဲ့မိသားစုမ်ဳိးေတြ ေမွ်ာ္မွန္း ႏိုင္မယ့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ဳိးကိုေတာ့ ဦးစားေပးစဥ္းစား ၿပီးေတာ့ လုပ္ေပးသင့္ပါေၾကာင္း ေရးသားတင္ျပလိုက္ပါတယ္။



Credit: Democracy Today