တိုက္ခန္း၀ယ္ျခင္းႏွင့္ အခြန္အေကာက္ဥပေဒ

Knowledge | Posted by Aye Myat Thu

တုိက္ခန္းဝယ္ရင္ ဝယ္ခြန္ ထမ္းေဆာင္ရတယ္ဆုိတာ ဟုတ္ပါ သလား''ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက
ေဆြးေႏြးလာပါသည္။

''ဘယ္က ၾကားသိလာတာ လဲ'' စာေရးသူက ေမးခြန္းျပန္ ထုတ္မိလုိက္သည္။

''ကြၽန္ေတာ့္ရဲ႕ တူတစ္ေယာက္ဆီက သိခဲ့တာပါ''

''ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ဝယ္တာလား''

''မဟုတ္ပါဘူး၊ ႐ုိး႐ုိးတုိက္ခန္းပါ။ သူကနယ္ကေန ေရာက္လာေတာ့ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔
တုိက္ခန္း ေရာင္းတာဝယ္တာ နားမလည္ ဘူး၊ သူတုိ႔ဆီမွာေတာ့ တုိက္ခန္းေတြ မရွိေတာ့ ေျမနဲ႔အိမ္ပဲ
အေရာင္း အဝယ္ရွိၾကတာေလ။ သူ႔အသိတစ္ ေယာက္က အခြန္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း ေဆာင္ရမယ္ ေျပာတယ္ဆုိၿပီး
ေသခ်ာေအာင္စုံစမ္းေပးပါဆုိလုိ႔''

'' *** လက္ရွိအေျခအေနမွာေတာ့ တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ေတြမွာ အခြန္ေငြကို မျဖစ္မေနေပး ေဆာင္ရတဲ့ အေျခအေန
မရွိေသး ပါဘူး *** ''

''မျဖစ္မေနေပးေဆာင္ရမယ္ ဆုိတာက''

''ဒီလုိပါ ဂရန္ေျမ၊ ဘုိးဘြားပုိင္ေျမစတဲ့ အိမ္နဲ႔ ေျမကို ဝယ္မယ္ ဆုိရင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိမွ တရားဝင္ပိုင္ဆုိင္ ခြင့္ရမွာျဖစ္တယ္။ အဲဒီလုိ ဥပေဒ နဲ႔အညီ တရားဝင္မွတ္ပုံတင္ စာ ခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္မယ္ ဆုိရင္ေတာ့
- ပထမဦးဆုံး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္ သာယာေရး
ေကာ္မတီ ေျမယာ ဌာနမွာ ဝယ္ယူမယ့္ ေျမကြက္ ရဲ႕
ေျမပုံ၊ ေျမ ရာဇဝင္ကို ကူးယူ ေလွ်ာက္ထားရယူ
ရပါတယ္။
- ၿပီး ရင္ အခြန္ဦးစီးဌာနမွာ ေျမႏွင့္ အိမ္ရဲ႕ တန္ဖုိးျဖတ္ သတ္မွတ္ခ်က္ ကို တင္ရတယ္။
- အိမ္ေျမတန္ဖုိး သတ္မွတ္တဲ့ အေပၚမွာ ဝယ္သူက ဝင္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏုိင္ရင္၊ ဝင္ ေငြ တစ္က်ပ္ကေန က်ပ္ သိန္းသုံးရာထိကို ဝင္ေငြခြန္
ႏႈန္းထား ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း ေကာက္ခံမွာျဖစ္တယ္။ က်ပ္သိန္းသုံးရာတစ္က်ပ္ကေန က်ပ္သိန္း တစ္ေထာင္
အထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ေကာက္ခံၿပီး၊ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ တစ္က်ပ္နဲ႔ အထက္ကို ဝင္ေငြ ခြန္
ႏႈန္းထား ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ေကာက္ခံမွာျဖစ္တယ္။
- အဲဒီႏႈန္း ထားနဲ႔ အခြန္သြင္းၿပီးမွ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိေပးတဲ့အတြက္ အဲဒီလုိ အိမ္ေျမဝယ္ၿပီး မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိ လုိ႔
တရားဝင္အမည္ေပါက္ ေဆာင္ ရြက္မယ္ဆုိရင္ ဝယ္ခြန္ေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလုိ အေျခအေနမ်ဳိးကို မျဖစ္မေန ေပးေဆာင္ ရတယ္လုိ႔ ဆုိပါတယ္။

''ဆရာ ေျပာသလုိဆုိရင္ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေပၚမွာ ေတာ့ အခြန္မေကာက္ေသးဘူးလုိ႔ ဆုိလုိတာေပါ့''

ရန်ကုန်မြို့ရဲ့ အထင်ကရ လမ်းမတန်းများပေါ်ရှိ လုံးချင်းအိမ် မြေကွက်သီးသန့် Shop House များကို...

55,000 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

Land only for Sales Thingangyun Township Yangon

18,000 Lakh (Kyats)

Thingangyun | Yangon Region

Land Only for Sales South Okkalapa Township in Yangon

30,000 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

သင်္ဃန်းကျွန်း VIP1 တိုးချဲ့၊ သံသုမာလမ်းမအနီး လုံးချင်းအိမ်အမြန်ရောင်းမည်

13,500 Lakh (Kyats)

Thingangyun | Yangon Region

#တောင်ဥက္ကလာပမြို့နယ် #၆ရပ်ကွက် #ဝေဇယန္တာလမ်းမကြီးအနီး လုံးချင်းအိမ်...

22,000 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

မရမ်းကုန်း မြို့နယ် ဗိုလ်ရန်အောင်ကွန်ဒိုရှိ အလင်းရောင်ကောင်းစွာ ရရှိသော အလွှာမြင့်...

4,500 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

*ရွှေပေါက်ကံမြို့သစ်၊ ၁၆ရပ်ကွက်စျေးလမ်းအနီး | ပေ ၄၀ × ၆၀ (ဂရန် နှစ်၆၀) | အိမ် + ဆိုင် + ၁၀-ခန်းတွဲ..

8,500 Lakh (Kyats)

North Okkalapa | Yangon Region

ဝေဇယန္တာလမ်းမ New Day ဆီဆိုင်အနီး၊ အောင်ရတနာဆေးရုံတဖက်ခြမ်း နေရာကောင်း လုံးချင်းအိမ်အရောင်း

33,000 Lakh (Kyats)

South Okkalapa | Yangon Region

''အခြန္အေကာက္ ဥပေဒ အရေတာ့ ႏုိင္ငံသားမည္သူမဆုိ အေျခပစၥည္းတစ္ရပ္ရပ္ကို ဝယ္ယူျခင္း၊ လႊဲေျပာင္းရယူျခင္း
ျပဳတဲ့အခါ အသုံးျပဳတဲ့ ဝင္ေငြဟာ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏုိင္ရင္ အေစာက ေျပာခဲ့သလုိ ဝယ္ခြန္ႏႈန္းထားအတုိင္း
အခြန္ေပးေဆာင္ရမွာျဖစ္တယ္''

''ဥပေဒအရေတာ့ ေပးေဆာင္ရမယ့္ တာဝန္ရွိေနၿပီေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ မျဖစ္မေနေပး ေဆာင္ရမယ္လုိ႔ ေတာ့ တင္းၾကပ္ထားတဲ့၊ တစ္နည္း ေျပာရရင္ ခ်ဳပ္ကိုင္ထားတဲ့
အေျခအေနမရွိေသးဘူးလုိ႔ပဲ ေျပာရမွာ ပဲ''

''အရင္ေခတ္စနစ္ေတြတုန္း ကလည္း ဒီလုိပဲလား''

''ခင္ဗ်ားက ကတ္သီးကတ္သပ္ ေမးေတာ့ေျဖရမွာေပါ့၊ ယခင္ ဆုိရွယ္လစ္ေခတ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးျဖစ္တဲ့ ျပည္သူေကာင္စီ
အဆင့္ဆင့္ အုပ္ခ်ဳပ္စဥ္က တုိက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ေတြမွာ အခြန္စည္းၾကပ္တာ ရွိခဲ့တယ္။ အေစာကေျပာသလုိ မျဖစ္ မေန
ေဆာင္ရြက္ရတဲ့ အေျခအေနမ်ဳိးနဲ႔ ေကာက္ခံခဲ့တယ္''

''ဗဟုသုတအျဖစ္ ေျပာျပပါဦး ဆရာ''

''တုိက္ခန္းဝယ္လုိ႔ အိမ္ ေထာင္စုစာရင္းေျပာင္းေရႊ႕မယ္ဆုိရင္ ထုိေခတ္စနစ္ကာလက သတ္ မွတ္ထားတဲ့ အခြန္အေကာက္
ဥပေဒႏႈန္းထားနဲ႔အညီ ဝင္ေငြရ လမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္တဲ့ ဝယ္ေငြအ ေပၚ ဝယ္ခြန္အျဖစ္ေကာက္ခံခဲ့တယ္။
အဲဒီလုိ ဝယ္ခြန္ဆုိပါေတာ့ အခြန္ေဆာင္ၿပီးမွ ဝယ္လုိက္တဲ့ တုိက္ခန္းမွာ တရားဝင္ အိမ္ ေထာင္စုစာရင္း ေဆာင္ရြက္ေပးပါ တယ္။ အဲဒီလုိမဟုတ္ရင္ေတာ့ ဧည့္စာရင္းနဲ႔ပဲ
ေနထုိင္ရမွာျဖစ္ တယ္''

''ဝယ္ေရာင္းသမားေတြက''

''ဟုတ္တယ္၊ ဝယ္ေရာင္း သမားေတြကေတာ့ အခြန္ဘယ္ ေဆာင္မလဲ၊ အမွန္တကယ္ေန မယ့္ သူေတြကေတာ့ တရားဝင္ ေန ထုိင္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္အတြက္
အခြန္ ေဆာင္ၾကတာေပါ့''

''တုိက္ခန္းအဝယ္ထပ္ေနတဲ့ ကိစၥေတြ မရွိႏုိင္ဘူးေပါ့ေနာ္''

''ဟုတ္တယ္၊ အဲဒီလုိ ကိစၥေတြေတာ့ မရွိသေလာက္ပဲဆုိပါေတာ့၊ အခုလက္ရွိကာလမွာပဲ ႀကိဳပြိဳင့္ စနစ္နဲ႔ တုိက္ခန္း
အေရာင္း အဝယ္ ေတြ နည္းသြားတယ္''

''ဟုတ္တယ္ ဆရာ၊ ေငြအ ရင္းအႏွီးစိုက္ထုတ္ၿပီး ဆုံး႐ႈံးသြား တာေတြက မနည္းဘူးဆရာ''

''အဲဒီမွာ အေပါင္ခံတဲ့ကိစၥ ေတြကလည္း ရွိတတ္ၾကတယ္ေလ။ အေပါင္ကို တုိက္ခန္း အ ေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရယူ ၿပီး
အမွန္တကယ္ဝယ္သူက နစ္ နာခဲ့တာေတြလည္းရွိတယ္''

''ဘယ္လုိနည္းနဲ႔ ကာကြယ္ႏုိင္သလဲ''

''အမွန္တကယ္တုိက္ခန္း ဝယ္သူေတြအေနနဲ႔ မဆုံး႐ႈံးေအာင္ ကာကြယ္တဲ့နည္းကေတာ့ ဝယ္ခြန္ ေဆာင္ထားဖုိ႔ပဲ ျဖစ္တယ္''

''ႀကိဳပြိဳင့္ဝယ္ထားရင္လည္း အခြန္ေဆာင္လို႔ရပါသလား''

''ရတာေပါ့၊ တုိက္ခန္းတန္ဖုိး အေပၚ တန္ဖုိးျဖတ္ၿပီး သတ္မွတ္ ႏႈန္းထားနဲ႔အညီ အခြန္ေပးေဆာင္ လုိ႔ရပါတယ္။ အဲဒီလုိ အခြန္ ေဆာင္ထားရင္ေတာ့ အဲဒီတုိက္ ခန္းပိုင္ရွင္ဟာ တရားဝင္မိမိအမည္ေပါက္ရၿပီးသြားတဲ့ သေဘာ ျဖစ္တယ္။ မည္သူကမွ ကန္႔ကြက္ လုိ႔မရဘူးေပါ့''

''တရား႐ုံးေတြမွာ အမႈဆုိင္ရင္လည္း အခြန္ေဆာင္ထားတဲ့
သူက ပုိင္တာေပါ့ေနာ္''

''မွန္တာေပါ့၊ ဒါေၾကာင့္ တုိက္ခန္းဝယ္ရာမွာလည္း မိမိအမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္အျဖစ္ တရားဝင္ ျဖစ္ဖုိ႔ကေတာ့ ေပးေဆာင္ရမယ့္ အခြန္၊ ဝယ္ခြန္ကို ေပးေဆာင္တာဟာ
အေကာင္းဆုံးပဲ သူငယ္ခ်င္း'' ဟု ရွင္းျပလုိက္မိပါသည္။

Credit - Zaygwet Journal

ဂရန္ တိုက္ခန္း ဥပေဒ အခြန္ စာခ်ဳပ္ ေျမ ႀကိဳပြိဳင့္ အေရာင္းအဝယ္

Share on Facebook

Share on Twitter