အိမ္အငွား ေဝဒနာ
ဝါလကင္းလြတ္ သီတင္းကြၽတ္ကာလတြင္ တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ၾကာ ၿငိမ္သက္ရပ္တန္႔ေနေသာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အနည္းငယ္ ျပန္လည္လႈပ္ခတ္လာၿပီ ျဖစ္သည္။
ျမန္မာ့ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ အစိုးရသစ္ တက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွ စတင္၍ အတက္ဘက္သို႔ ဦးတည္ခဲ့ၿပီး တစ္ႏွစ္ထက္ တစ္ႏွစ္ ေစ်းႏႈန္းတစ္ရွိန္တိုး ထိုးတက္မႈေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္း အျမင့္ဆုံး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မ်ားတြင္ တစ္ခုအပါအဝင္ ျဖစ္ခဲ့သည္။
ၿမဳိ႕ျပသို႔ ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္လာေသာ လူဦးေရမ်ားျပားမႈေၾကာင့္ လူေနတိုက္ခန္း၊ အိမ္ရာ၊ ႐ုံးခန္း စသည့္ အေျခခံအေဆာက္အအုံမ်ား မလုံေလာက္ေတာ့သျဖင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ပူေဖာင္း ႀကီးသထက္ ႀကီးလာခဲ့သည္။
ထိုသို႔ သုံး၊ ေလးႏွစ္ဆက္တိုက္ ျမန္မာ့ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ အတက္ဘက္ရွိရာမွ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ စတင္ရပ္တန္႔သြားသည္။ ၾကည့္ျမင္တိုင္ တစ္ဖက္ကမ္း ၿမဳိ႕သစ္စီမံကိန္း ေခတၱဆိုင္းငံ့မႈႏွင့္ ရွိသင့္သည့္ေစ်းထက္ အဆမတန္ မ်ားျပားေနေသာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားေၾကာင့္ ယင္းသို႔ ေစ်းကြက္ရပ္တန္႔သြားၿပီး အက်ဘက္သို႔ ဦးတည္လာျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဆိုၾကသည္။
“အခုကေတာ့ ေစ်းကြက္က ေအးစက္ေနတယ္၊ အငွားကေတာ့ ဒီအခ်ိန္မွာ ပုံမွန္အတိုင္း ရွိတယ္။
ဒီတစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းက ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ ျပဳတ္က်သြားတယ္၊ ဒီႏွစ္ကုန္ အထိကေတာ့ ဒီလိုပဲ သြားမယ္ထင္တယ္” ဟု ျပည္ႀကီးတံခြန္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူ ဦးေနေဇာ္ေအာင္က ဆိုသည္။
လက္ရွိ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္မွာ ေရြးေကာက္ပြဲကို
ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကၿပီးမျဖစ္မေန ေရာင္းရန္ရွိသူႏွင့္ ေငြေဖာ္လိုသူ အခ်ဳိ႕သာ က်ေစ်းျဖင့္ ေရာင္းခ်မႈမ်ားရွိေၾကာင္း ၎က ဆိုသည္။
ဝယ္လိုသူထက္ ေရာင္းလိုသူ မ်ားေနေသာ လက္ရွိ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ နည္းပါးေနေသာ္လည္း ပြင့္လင္းရာသီအစ အိမ္ေျပာင္းေရႊ႕မႈေၾကာင့္ ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္း ငွားရမ္းမႈမွာ ပုံမွန္ ျပန္လည္လည္ပတ္လာၿပီ ျဖစ္သည္။
အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္မွာမူ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ေရာင္းဝယ္မႈအခ်ဳိ႕ ရွိေသာ္လည္း ယခုႏွစ္အတြင္း အေရာင္းအဝယ္ အနည္းငယ္သာ ရွိေၾကာင္း ျပည္တြင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈႏွင့္ အႀကံေပးလုပ္ငန္း Property Solutions မွ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးဝင္းေမာ္ဦးက ဆိုသည္။
“အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္ကေတာ့ ေတာ္ေတာ္နည္းတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသား ငွားရမ္းေနထိုင္မႈ ဆိုရင္ အရင္က ကြန္ဒိုေတြမွာ ငွားရာကေန အခုဆို စမ္းေခ်ာင္း ေျမနီကုန္း တစ္ဝိုက္မွာ ငွားရမ္းေနထိုင္မႈေတြ ရွိလာတယ္” ဟု ၎က လက္ရွိ ရန္ကုန္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အေနအထားကို ရွင္းျပသည္။ အငွားေစ်းကြက္တြင္မူ ျမန္မာ့ဓေလ့အရ ဝါလကင္းလြတ္ သီတင္းကြၽတ္ကာလ ေရာက္ၿပီျဖစ္၍ အိမ္ေထာင္စုမ်ား အေျပာင္းအေရႊ႕ စတင္လာၿပီ ျဖစ္သည္။
ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္း ငွားရမ္းမႈတြင္ တစ္လလွ်င္ ပ်မ္းမွ် က်ပ္ ၁ သိန္းခြဲမွ ၂ သိန္းဝန္းက်င္အတြင္း ငွားရမ္းမႈ မ်ားျပားေနၿပီး ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ငွားရမ္းမႈမွာ က်ပ္ ၁၀ သိန္းမွ သိန္း ၂၀ အတြင္း အလုပ္ျဖစ္ေနေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံ စုံစမ္းသိရွိရသည္။
ၿမဳိ႕တြင္းႏွင့္နီးေသာ ၿမဳိ႕နယ္မ်ားရွိ အထပ္ျမင့္ တိုက္တစ္တိုက္၏ ၅ လႊာႏွင့္အထက္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္း ငွားရမ္းမႈမွာ ပ်မ္းမွ် က်ပ္ ၁ သိန္းခြဲ ဝန္းက်င္ရွိေနၿပီး အေျခခံႏွင့္ သာမန္လူတန္းစားမ်ား အတြက္ တစ္လဝင္ေငြ၏ ထက္ဝက္ေက်ာ္ကို ေနအိမ္ငွားရမ္းခ အတြက္ အသုံးျပဳေနၾကရသည္။
“တစ္လကို ဝင္ေငြ ၃ သိန္းေလာက္ရွိတယ္ ဆိုေပမယ့္ အိမ္ငွားခက ၁ သိန္းခြဲရွိတယ္။ ေရဖိုးမီးဖိုးနဲ႔ တျခားဗာဟီရကိစၥအတြက္ ကုန္တာလည္း ရွိေသးတယ္၊ ဒီတစ္ေခါက္ စာခ်ဳပ္ျပည့္ရင္ေတာ့ ဒီထက္ နည္းနည္းသက္သာမယ့္ ေနရာကို ရွာၾကည့္ရမွာပဲ” ဟု စမ္းေခ်ာင္းၿမဳိ႕နယ္တြင္ အိမ္ငွားေနသူ ကုမၸဏီဝန္ထမ္း ကိုေကာင္းျမတ္က ဆိုသည္။
ေက်ာတစ္ခင္းစာ ေနစရိတ္ႏွင့္ ဝမ္းတစ္ထြာ စားစရိတ္အတြက္ ရန္ကုန္ၿမဳိ႕ေန အေျခခံလူထု သုံးစြဲေနရသည့္ ပမာဏမွာ ဝင္ေငြ၏ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ရွိေနသည္။
အိမ္ငွားရမ္းမႈတြင္ အဓိက ထည့္သြင္းစဥ္းစားၾကသည့္ အခ်က္မွာ ႐ုံး၊ အလုပ္၊ ေက်ာင္းတို႔ႏွင့္ နီးေသာေနရာျဖစ္ၿပီး ကားလမ္းပိတ္မႈေၾကာင့္ အလဟႆ အခ်ိန္ကုန္မႈ မရွိေစရန္ ျဖစ္ေၾကာင္း ကိုေကာင္းျမတ္က ဆိုသည္။
“အလုပ္နဲ႔နီးတဲ့ ေနရာျဖစ္ဖို႔ ဦးစားေပး စဥ္းစားရတယ္။ ေနာက္တစ္ခ်က္က ငွားခ သက္သာဖို႔ေပါ့။ က်န္တာကေတာ့ သိပ္မစဥ္းစားပါဘူး” ဟု ၎က ဆိုသည္။
ဝင္ေငြအလယ္အလတ္ အဆင့္ရွိ သူတို႔အတြက္ အိမ္ခန္းငွားရမ္းခ တစ္လ ၁ သိန္းခြဲ၊ ၂ သိန္းဝန္းက်င္ကို ေပးေခ်ႏိုင္ေသာ္လည္း ဝင္ေငြနည္းပါးေသာ အိမ္ေထာင္စုအတြက္ အိမ္ခန္းငွားရမ္းရန္ ခက္ခဲလာေနသည္။
အိမ္ခန္းတစ္ခန္းကို အိမ္ေထာင္ မိသားစုႏွစ္စု၊ သုံးစု စုေပါင္း၍ ငွားရမ္းမႈမ်ား ယခင္ထက္ ပိုမ်ားလာသလို ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္းကို အခန္းမ်ားဖြဲ႕၍ မိသားစု သုံး၊ ေလးခုကို ငွားရမ္းမႈမ်ား ျမင့္တက္လာသည္။
“ေအာက္ထပ္မွာက အိမ္ရွင္မိသားစု ေနတယ္။ အေပၚထပ္ ဘယ္ဘက္အခန္းမွာ ကြၽန္ေတာ္တို႔ လင္မယားေနတယ္။ ညာဘက္အခန္းမွာ တျခားမိသားစု ရွိတယ္။ ကိုယ့္ဝင္ေငြနဲ႔ အဆင္ေျပမယ့္ ေနရာကို ငွားေနရတာေပါ့” ဟု ၾကည့္ျမင္တိုင္ၿမဳိ႕နယ္ ဗားကရာမီးပြိဳင့္ အနီးရွိ သစ္သားပ်ဥ္ေထာင္အိမ္တြင္ ေနထိုင္သူ ကိုသက္ေဇာ္ဦးက ေျပာသည္။ အဆိုပါ မိသားစုသုံးခု စုေပါင္း ေနထိုင္ေသာ ေနအိမ္တြင္ အခန္းတစ္ခန္းလွ်င္ ၁၂ ေပ x ေပ ၃၀ က်ယ္ၿပီး တစ္လ ၁ သိန္း ၂ ေသာင္းက်ပ္ျဖင့္ ငွားရမ္းေနထိုင္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။
မိသားစုမ်ား စုေပါင္းေနထိုင္သည့္ ေနအိမ္အမ်ားစုတြင္ ႀကံဳေတြ႕ရသည့္ ျပႆနာမွာ ေရႏွင့္ မီးကိစၥ ျဖစ္ၿပီး တစ္အိမ္တည္းတြင္ အခန္းဖြဲ႕ ေနထိုင္ၾက၍ မီတာတစ္လုံး၊ ေရေမာ္တာ တစ္လုံးကို မိသားစုအားလုံး စုၿပံဳအသုံးျပဳရျခင္း ျဖစ္သည္။
“မီတာကေတာ့ တစ္လုံးစီ တပ္ေပးထားလို႔ အဆင္ေျပေပမယ့္ ေရက်ေတာ့ သူတို႔ေရတင္တဲ့ အခ်ိန္မွ ကိုယ္က ေရျဖည့္ရတာ။ လင္မယားႏွစ္ေယာက္လုံး အိမ္ျပန္မေရာက္ေသးခ်ိန္ဆို ဒုကၡေရာက္တယ္” ဟု ကိုသက္ေဇာ္ဦးက ဆိုသည္။
မိသားစုမ်ား စုေပါင္းေနထိုင္သည့္ အိမ္ခန္းတြင္ပင္ မေနႏိုင္ေသာ အိမ္ေထာင္သည္ အခ်ဳိ႕ မွာ ၁၀ ေပ ပတ္လည္ပင္ မရွိေသာ အိမ္ေထာင္သည္ အေဆာင္မ်ားတြင္ ေနထိုင္ၾကသည္မ်ားလည္း ရွိသည္။
အဆိုပါ အိမ္ေထာင္သည္ အေဆာင္မ်ားကို ၿမဳိ႕တြင္းၿမဳိ႕နယ္မ်ားတြင္ ဖြင့္လွစ္ထားၿပီး လင္မယားႏွစ္ေယာက္ ေနသာ႐ုံ ၈ ေပ x ၅ ေပ အက်ယ္အဝန္းခန္႔သာ ရွိေသာ အခန္းေလးတစ္ခန္း အတြက္ တစ္လကုန္က်စရိတ္မွာ ၅ ေသာင္း၊ ၆ ေသာင္းအထိ ရွိသည္။
“ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္က အိမ္ေထာင္သည္ အေဆာင္မွာေနဖို႔ လုပ္ဖူးတယ္၊ အခန္းသြားၾကည့္ေတာ့ အဲဒီတိုက္ခန္းမွာ အခန္းဖြဲ႕ထားတဲ့ အခန္းက်ဥ္းေလးေတြ ၆ ခန္း၊ ၇ ခန္းေလာက္ ရွိတယ္ လူႏွစ္ေယာက္ေန႐ုံပဲ။ ဘာပစၥည္းမွေတာင္ ထားဖို႔ေနရာ မရွိဘူး။ အခန္းေတြကလည္း သုံးထပ္သားေလးေတြနဲ႔ ကာထားတာ။ ဘယ္လိုမွေနလို႔ အဆင္မေျပႏိုင္တာေၾကာင့္ မေနျဖစ္ခဲ့ဘူး” ဟု ကိုေမာင္ေမာင္ (အမည္လႊဲ) က ေျပာျပသည္။
အေျခခံလူတန္းစားတို႔ အတြက္ သင့္တင့္ေသာ ႏႈန္းထားျဖင့္ အိမ္ခန္းငွားရမ္းႏိုင္ရန္ ႐ုန္းကန္ေနရဆဲျဖစ္ၿပီး အစိုးရက ေဖာ္ေဆာင္ေနေသာ အငွားအိမ္ရာ စီမံကိန္းမွာလည္း အေကာင္အထည္ ေပၚမလာေသးေပ။
ၿမဳိ႕ျပတြင္ ေနထိုင္အလုပ္လုပ္ရင္း ဘဝရပ္တည္ေနသူမ်ား အတြက္ ေနစရာ ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္းကို ဝင္ကစြပ္မ်ားသဖြယ္ ဟိုေျပာင္း၊ သည္ေရႊ႕လုပ္ရင္း ဝင္ေငြ၏ ထက္ဝက္ေက်ာ္ကို ေက်ာတစ္ခင္းစာ ေနစရာအတြက္ ကုန္က်သုံးစြဲေနၾကရသည္။
“လြတ္လပ္မႈ ရွိတယ္လို႔ မခံစားရဘူး၊ စာခ်ဳပ္ျပည့္ရင္ေတာ့ တျခားေနရာ ထပ္ေျပာင္းရဦးမွာေပါ့။ အဓိကကေတာ့ ကိုယ္တတ္ႏိုင္ေလာက္တဲ့ေငြနဲ႔ ရႏိုင္မယ့္ေနရာကို ရွာၾကည့္ရမွာေပါ့။ ကြၽန္ေတာ္တို႔မွာ ေရြးခ်ယ္စရာမွ သိပ္မရွိပဲ” ဟု စုေပါင္း ငွားရမ္းေနထိုင္သူမ်ား အနက္မွ ကိုသက္ေဇာ္ဦးက သက္ျပင္းရွည္ခ်ရင္း ေျပာဆိုလိုက္သည္။
Credit: The Voice News
