ျပည္တြင္းရွိ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းအမ်ားစု ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ားျဖင့္ လည္ပတ္ေနျခင္းျဖစ္ၿပီး အခ်ိဳ႕လုပ္ငန္းမ်ား က်ပ္ဘီလ်ံ ၅၀၀ ၀န္းက်င္အထိ ေခ်းယူထားမႈမ်ား ရွိေနေၾကာင္း သိရ ေဆာက္လုပ္ေရး
ျပည္တြင္းရွိ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းအမ်ားစု ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ားျဖင့္ လည္ပတ္ေနျခင္းျဖစ္ၿပီး အခ်ိဳ႕လုပ္ငန္းမ်ားကား က်ပ္ဘီလ်ံ ၅၀၀ ေလာက္ထိ ေခ်းယူထားၾကေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသိုင္းအ ၀ိုင္းမွ ရရွိသည့္ သတင္းမ်ားအရ သိရသည္။
“ဒီေန႔ ဒီအခ်ိန္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြမွာ ေငြေၾကး ရင္းနွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈက ေတာ္ေတာ္ ျမင့္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ ၁၉၈၆ ခုေလာက္က စခဲ့တာပါ။ ေငြငါးေသာင္းနဲ႔ စခဲ့တာပါ။ အဲဒီတုန္းက ေငြတစ္သိန္းဆိုရင္ သူေဌးပဲ။ ဒီေန႔ ဒီအခ်ိန္မွာ သိန္း ၁၀၀၀ ရွိလို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ဖို႔ခက္ပါတယ္။ စည္ပင္ကို ပထမဆံုး သိန္း ၅၀၀ ပူေဇာ္ပသရပါတယ္။ က်န္တဲ့ ၅၀၀ က လမ္းစရိတ္ပဲ ရွိပါတယ္။ ပါမစ္လည္း မရဘူး။ ေျမလည္း၀ယ္လို႔ မရဘူး။ အခုအခ်ိန္မွာ ေျမကြက္တစ္ကြက္ ၀ယ္လိုက္တာနဲ႔ သိန္းငါးေသာင္း (၅၀၀၀၀) လည္းထြက္သြားတယ္။ တစ္ခါ အဆာက္အအံု ေဆာက္တယ္ဆိုေတာ့ အဲဒီမွာ ဘီလ်ံေပါင္းမ်ားစြာ ကုန္က်တဲ့ရင္းႏွီးျမႇဳပ္နွံမႈ ျဖစ္သြားပါတယ္။ ဒီလို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြ မ်ားတဲ့အခါမွာ ဘဏ္က ေခ်းေငြေတြ ယူရတယ္ဆိုတာ လူတိုင္း သိပါတယ္။ ဘဏ္ေခ်းေငြကို ယူတဲ့အခါ သိန္း ၁၀၀၀၀၊ ၂၀၀၀၀ ေလာက္ ေခ်းယူ႐ံုနဲ႕ Construction ႀကီးႀကီးေတြက မရပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္ကိုယ္တိုင္ က်ပ္ဘီလ်ံ ၂၀ ေလာက္ ေခ်းထားရပါတယ္။ ကိုယ့္ကိုယ္ကိုယ္ ရင္ေလးရတယ္။ ငါ့မွာ ဘီလ်ံ ၂၀ ေတာင္ ရွိတယ္ဆိုေတာ့ ေၾကြးေတြက ေတာ္ေတာ္မ်ားေနၿပီ ထင္တာ၊ တခ်ိဳ႕ဆို ဘီလ်ံ ၅၀၀၊ ၆၀၀ ေလာက္ ေခ်းထားတဲ့သူေတြ ရွိပါတယ္” ဟု ၿပီးခဲ့သည့္ ရက္ပိုင္းအတြင္းက UMFCCI တြင္ က်င္းပသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းဆိုင္ရာ သိေကာင္းစရာမ်ား ေဟာေျပာပြဲတြင္ ေတာ္၀င္ကုမၸဏီ ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။
လက္ရွိ အေျခအေနတြင္ အိမ္ျခံေျမ၊ တုိက္ခန္း၊ ကြန္ဒို အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ မ်ားစြာ ေအးစက္ေနေၾကာင္း၊ မ်ားေသာအားျဖင့္ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ားျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ရျခင္း
ျဖစ္သည့္အတြက္ Developer မ်ားတြင္ အတိုး မ်ားလည္း တက္ေနေၾကာင္း သိရသည္။
“ဒီလိုDeveloper ေတြက ေျမကို၀ယ္ၿပီး ေဆာက္တယ္ဆိုတဲ့ အပိုင္းမွာ အရင္တုန္းက ဘဏ္မွာ သိန္း ၁၀၀၀ ေလာက္ ေခ်းယူရတာ ေတာ္ေတာ္ခက္ခဲတဲ့ အပိုင္းရွိေပမယ့္ဒီေန႔ဘက္မွာေတာ့သိန္းတစ္ေသာင္း
ႏွစ္ေသာင္းကိုလြယ္လြယ္ကူကူ ေခ်းလို႔ရတဲ့အေနအထား
ျဖစ္လာတယ္။ဒါေၾကာင့္ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ေျမေတြ၀ယ္တယ္။ အေဆာက္အအံု ေဆာက္တယ္။ ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႕ေရာင္းလာၾကတယ္။
ဒါေပမဲ့ တစ္ဖက္က ဘာျဖစ္ခဲ့လဲဆိုေတာ့ တစ္ေပပတ္လည္ကို တစ္သိန္းေလာက္ ေရာင္းေနရာကေန ေနာက္ပိုင္း ေစ်းေတြတက္ၿပီး ငါးသိန္း ျဖစ္လာတယ္။ မၾကားဖူးေလာက္ေအာင္ တစ္ေပပတ္လည္သိန္း၂၀တို႔ဘာတို႔ ေခၚလာတာ ေတြ႕ရတယ္။ ေပးၿပီးေတာ့လည္း ၀ယ္ၾကတယ္။
ဒီေတာ့လည္း အိမ္ေစ်းကိုလည္း တစ္ျဖည္းျဖည္းနဲဲ႔ ျမႇင့္ၿပီး ေရာင္းလာရတယ္။ အရင္းႏွီးမ်ားေတာ့ အျမတ္မ်ားမ်ား ယူၿပီးေတာ့ ေရာင္းတယ္။
ဒီလိုပဲ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ကုန္က်စရိတ္ေတြလည္း တက္လာတယ္။ ဥပမာ အိမ္ေဆာက္ဖို႔ ပါမစ္က်ဖို႔၊ ေရရဖို႔တုိ႔စတဲ့ ကိစၥေတြ အတြက္လည္း စရိတ္ေတြက အဆမတန္ တက္ေနတယ္။ အဲဒီ ကုန္က်စရိတ္ေတြနဲ႔ အကုန္ေပါင္းလိုက္တဲ့အခါ ဒီေန႔အရင္းေတြက ပိုပိုၿပီး မ်ားလာတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းေတြ အဆမတန္ တက္သြားၿပီး မ၀ယ္ႏုိင္တဲ့ အေနအထား ေရာက္သြားတဲ့အတြက္ အခုလို အိမ္ျခံေျမနဲ႔ တိုက္ခန္းေစ်းကြက္ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ ရပ္တန္႔သြားျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ပဲ ျမင္ပါတယ္” ဟု ဦးကိုကိုေထြးက သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
တိုက္ခန္း ေရာင္းခ်မႈတြင္ တိုက္ခန္းအခန္း ၁၀၀ ေရာင္းလွ်င္ အခန္း ၈၀ သည္ ငွားစားရန္ႏွင့္ ျပန္ေရာင္းရန္ ၀ယ္သူမ်ားသာ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အမွန္တကယ္ ေနရန္၀ယ္သည့္သူ မ်ားစြာနည္းေၾကာင္း၊ တကယ္ေနရန္ တန္ဖိုး နည္း အိမ္ရာမ်ားသာ ၀ယ္ယူမႈ ရွိၾကေၾကာင္း၊ အလားတူ အိမ္ျခံေျမ တိုက္တာအေဆာက္အအံု ေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္တိုက္ ျမင့္လာခ်ိန္တြင္ တိုက္ဆိုင္စြာပင္ ယခုႏွစ္ စီးပြားေရး အေတာ္ပင္ တိုးတက္မႈ ေႏွးေကြးသြားျခင္းႏွင့္ လည္း တိုက္ဆိုင္ ေနရသည့္အတြက္ အခုကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ တိုက္ခန္းေစ်းကြက္မ်ား သိသိသာသာ ေအးစက္ခဲ့ေၾကာင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။“တိုက္ခန္းေတြဟာ ဒီႏွစ္ထဲမွာ ၀ယ္မယ့္သူ မရွိပါဘူး။
ဒီလို အေျခအေနေတြ ျဖစ္ေပၚလာတာဟာ ေစ်းေတြကို ရလိုမႈနဲ႔ မတရား တင္လိုက္တဲ့ အေနအထားေၾကာင့္ ျဖစ္လာသလို၊ စီးပြားေရးကလည္း မေကာင္းပါဘူး။ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနကလည္း ဘာမွန္းမသိ။ တကယ္ေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ တိုးတက္လာရင္ အျခား စီးပြားေရးေတြလည္း တိုးတက္လာမယ့္ အေနအထား ရွိပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းႀကီး ၿပိဳက်ပ်က္စီးသြားရင္ အျခားစီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြကိုပါ ေရာၿပီးထိခိုက္မွာပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းက အင္မတန္ ႀကီးမားတဲ့ ပမာဏနဲ႔ ေငြေၾကးကို လည္ပတ္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အရမ္းေအးသြားတဲ့ အခိ်န္မွာ ကြၽန္ေတာ္ စိတ္ပူမိပါတယ္။ ဒီအတိုင္းသာ ဆက္သြားမယ္ဆိုရင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းက်တာနဲ႔ ျမန္မာျပည္ရဲ႕ စီးပြားေရး လုပ္ငန္း ျပဳတ္က်သြားမွာပါ” ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။
Credit: Eleven Media Group
