အိမ္ေရာင္းသူမ်ားနဲ႔အိမ္အေပါင္ခံသူမ်ား( အသိတရားနဲ႔ သတိထားနိုင္ၾကပါေစ )

ရာသီစက္ရဟတ္ၾကီးက၊ ‘‘ေႏြ’’ မွမိုး၊ ‘‘ မိုး’’မွ ေဆာင္း၊ ရာသီေတြအလီလီေျပာင္းလဲလာခဲ့ၿပီ… ေျပာင္းလဲလာသည့္ ရာသီေတြနစ္ေတြကို ျပန္ေျပာင္းၾကည့္လိုက္ေတာ့၊ တစ္နွစ္ နဲ႔တစ္နွစ္ ေျပာင္းလဲပုံေတြကလည္း၊ တစ္နွစ္နဲ႔တစ္နွစ္ မတူညီတာေတြကိုေတြ႕ျမင္ေနရပါတယ္။

(၁)၂၀၁၀၊ ၂၀၁၁ နဲ႔ ၂၀၁၂ ခုနွစ္မတူသလို၊ ၂၀၁၃ နဲ႔ ၂၀၁၄ မွာအိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေတြလည္း ကြာျခားတာ ကိုေလ့လာၾကည့္ရင္ေတြ႔ ျမင္နိုင္ပါတယ္။ ၂၀၁၀ ခုနွစ္မွ ၂၀၁၄ ခုနွစ္ထိ၊ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ လိႈင္းဂယက္ေတြၾကားမွာအေပ်ာ္ၾကီးေပ်ာ္ခဲ့ၾကတဲ့ ၊ ပြဲစား ၊ ကုန္သည္၊ ဝယ္ေရာင္း ၊ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အားလုံး ၂၀၁၄ ရဲ ႔ နွစ္ကုန္ခါနီးအထိေအးစက္တည္ျငိမ္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေလာကကိုအားမလိုအားမရ ျဖစ္ေနၾကပါတယ္ ။

ေငြအရင္းအနီွးရွိသူေတြ ဝယ္ယူထားျပီးစုေဆာင္းထားနိုင္ေပမယ့္၊ ေငြအရင္းအနွီးလိုအပ္ေနသူ၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတိုးခ်ဲ ႔ုလုပ္ကိုင္လိုသူ၊ အိမ္ပိုင္ရွိသူေတြကေတာ့ ေျမနွင့္အိမ္ ရွိေပမယ့္ ‘‘ ေငြမရွိ ’’တာေၾကာင့္ ၊ ေငြရဖို႔ အိမ္ေရာင္းၾကတယ္ ။ ေျမေရာင္းၾကတယ္။ဒါေပမယ့္ အရင္ကလိုေျမဝယ္လိုသူ ၊ အိမ္ဝယ္လိုသူေတြက ၾကိဳက္ေစ်းမေပးေတာ့ဘူး ။ ‘‘ေအာက္ေစ်း’’ ပဲေပးၾကတယ္။

ဒီေတာ့ ေရာင္းသူက ‘‘ေအာက္ေစ်း ’’နဲ႔ မေရာင္းနိုင္ဘူးဆိုေတာ့ ပြဲပ်က္တာေပါ့…. ပြဲပ်က္လည္းဘာအေရးလည္း‘‘ငကန္းေသရင္ ငေဆြလာမွာဘဲ’’ လို႔၊ မိမိရဲ ႔ မာနကိုမခ်ခ်င္ၾကဘူး။ အေပၚစီးကေျပာလြန္းအားၾကီးေတာ့.. ဝယ္မယ့္ သူေတြက၊ အဲဒီအိမ္ေရာင္းဖို႔ ပြဲစားအပ္ထားတယ္ ဆုိေပမယ့္ သူတို႔ရဲ ႔ ဆက္ဆံေရးေၾကာင့္၊ ေရွာင္လႊဲသြားတာမ်ိဳးေတြလည္း ၾကံဳရဘူးတယ္။

အဲဒီလိုလာဝယ္ တဲ့သူအေပၚမွာဆက္ဆံေရး မေျပျပစ္တာမ်ိဳးရွိရင္လည္း ဝယ္သူေတြကလန္႔သြားတက္ၾကတယ္။တခါ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္လုပ္ၾကတဲ့ သူမွန္သမ်ွ ပြဲစားမပါလ်ွင္ အေရာင္းအဝယ္ ပြဲျဖစ္တာနည္းသြားတက္ၾကသည္။ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ မွန္လ်ွင္ ပြဲစား ၂% ေပးရတာထုံးစံလိုျဖစ္ေနပါျပီ။ပြဲစား ကဝယ္သူေခၚလာမယ္။

• 
• 

အေရာင္းအဝယ္ ပြဲျဖစ္ရင္ ပြဲစားခ ၂% ေပးရမယ္ေျပာတဲ့အခါ မေပးနုိင္ဘူး။ ေရာင္းသူထံက ‘‘တင္ရုိက္လို႔ ရရင္ယူ’’ ဆိုၿပီး ေျပာဆိုလႊတ္တတ္ၾကတယ္။ ေရာင္းေစ်းကျမင့္ေနေတာ့ ပြဲတင္ရုိက္ဖို႔ ဆိုတာကလည္းမျဖစ္နိုင္ရင္ ပြဲစားကလည္း ၊ ဒီအိမ္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ ဝယ္သူနဲ႔ ဆက္သြယ္မေပးခ်င္တာ မ်ိဳးေတြလည္းေတြ႔ရတက္တယ္။

ဒီထက္ဆိုးတာကေရာင္းမယ့္ အိမ္ကလူေသဘူးတယ္။ သရဲေျခာက္ဘူးတယ္။ အိမ္မသန္႔ဘူး..စသည္ျဖင့္ သတင္းဆိုး ထြက္သြားရင္ အဲဒီအိမ္မ်ိဳးကဝယ္မယ့္သူေတြ ေနာက္ဆုတ္ျပန္သြားၾကတယ္။ အိမ္ေရာင္းမည္ ဆိုျပီးဝယ္သူမလာေတာ့ ေငြရေအာင္ ဘယ္လုိရွာမလဲဆိုေတာ့ ၊ ေနာက္ဆုံးအရပ္ထဲက အေပါင္ဆိုင္ကိုေရာက္ေတာ့တာဘဲ။

အေပါင္ခံသူေတြကလည္း၊အိမ္တန္ဖိုးရဲ ႔ (၄)ပုံ(၁)ပုံ ေလာက္ဘဲေငြေခ်းၿပီး..အတိုးအရင္းနဲ႔ အိမ္အပိုင္သိမ္းဖို႔ ၾကံစည္တက္ၾကတယ္။အိမ္အေပါင္ခံတဲ့ သူမ်ားကလည္း၊ သတိၾကီးစြာထားၿပီး၊ အေပါင္ခံသင့္တယ္။

အိမ္နဲ႔ေျမအေပါင္ခံတယ္ဆိုရင္ ဂရန္အတုအစစ္၊ ပါမစ္အတုအစစ္၊ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အတုအစစ္၊ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ အတုအစစ္ေတြကိုခြဲျခားသိဖို႔ေတာ့ လိုပါတယ္ ။ အင္မတန္ တုိးတက္ေနတဲ့ ေခတ္ၾကီးမွာ ကြန္ျပဴတာကိုသုံးၿပီး အတုကိုအစစ္လုပ္ဖို႔ ဆိုတာအလြယ္ေလးလို႔ ေျပာၾကတယ္။

စာေရးသူ ၿမိဳ ႔ ေတာ္ခန္းမအဝင္မွာ ခဏခဏ ၾကံဳဖူးတာကေတာ့ မွတ္ပုံတင္ကို Scan ဖတ္ျပီးအတု ျပဳလုပ္ထားတာကို အဝင္ဝ ကလုံျခံဳ ေရးေတြကကတ္ျပားကိုလက္နဲ႔ ပြတ္ၾကည့္တာနဲ႔တင္ သိေနၾကတယ္ေလ။ ဒါလည္းသူတို႔ရဲ ႔ အေတြ႔အၾကံဳပဲေလ။ ေလးစားပါတယ္။မွတ္ပုံတင္ကဒ္ျပားထက္ ဂရန္တို႔စာခ်ဳပ္စာတမ္းတို႔ ၊ေျမပုံေျမရာဇဝင္ တို႔ဆိုတာကိုလည္း အတုအပျပဳလုပ္ျပီး ေပါင္နုံလာ ၾကတာကိုလည္းေတြ႕ဘူးတယ္။ တစ္ခါကေတာင္ဥကၠလာပ ၿမိဳ ႔နယ္ကအမ်ိဳးသားနဲ႔ အမ်ိဳးသမီးနွစ္ဦး မွာစာေရးသူတို႔လိုဘ ဲအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလို႔ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ လာေလ်ွာက္ ၾကတယ္။

သူတို႔ အလွည့္ေရာက္လို႔ ဂရန္နဲ႔ စာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္ ေတြျပခိုင္းတဲ့အခါ အမ်ိဳးသားလုပ္သူ ကဂရန္မူရင္း ကိုထုတ္ျပပါတယ္။ ဌာနစုမွဴးကဂရန္ကိုျမင္ကတည္းကမသကၤာလို႔ ထင္ပါရဲ ႔။ အျပန္ျပန္ အလွန္လွန္ စစ္ၾကည့္ပါတယ္။

ဂရန္နဲ႔ပူးတြဲပါတဲ့ သက္ေသခံေျမပုံ ေတြစစ္ေဆးၾကည့္ပါတယ္ ။ေျမတိုင္းဌာနခြဲမွဴး….စတဲ့လက္မွတ္ေတြ အားလုံးတူညီေနတာေတြ႔ရပါတယ္။ ဒါနဲ႔ အတုအစစ္ေသခ်ာေအာင္ တာဝန္ခံ (၂) ေယာက္(၃) ေယာက္ အမ်ိဳးမ်ိဳးစစ္ေတာ့မွ ကြန္ျပဴတာစနစ္နဲ႔ Scan ဖတ္ထားတာကိုေတြ ႔ရေတာ့တယ္။ ဒီဂရန္ၾကီးဟာအတုၾကီးျဖစ္ေနတယ္ ေျပာေတာ့မွ ပိုင္ရွင္ဟာမွတ္မိမ်က္နွာပ်က္ေနပါတယ္။

ပိုင္ရွင္ဟာ ရုိးသားသူျဖစ္တာေၾကာင့္ ဂရန္သာမကဘဲသူ႔လက္ဝယ္တြင္ ပါလာသည့္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ ဘဏ္ေငြေခ်းရန္ ေျမပုံကူးစာရြက္ ေတြပါျပတယ္။ အားလုံးအတုေတြ ျဖစ္ေနတယ္။ဒီေတာ့မွ အလြန္စိတ္ပ်က္သြားတဲ့ အမူအယာနဲ႔ ‘‘ ဘယ္လိုမွေတာ့ မထင္ပါနဲ႔ ဆရာတို႔ရယ္၊ ကၽြန္ေတာ္လည္းမသကၤာလို႔ သိခ်င္တာနဲ႔ အခုလိုေျမပုံကူးလာေလွ်ာက္ၾကည့္တာပါ။ အခုေတာ့ သိန္း(၁၅၀၀) ဆုံးပါျပီဆိုျပီး စာရြတ္စာတမ္း မ်ားကိုျပန္လည္သိမ္းယူၿပီးေခါင္းငိုက္ဆိုက္ ျမိဳ ႔ေတာ္ခန္းမကေန ျပန္လည္ ထြက္သြားပါေတာ့တယ္။

ဒါေၾကာင့္ အိမ္အေပါင္ခံသူမ်ား၊ ေျမကြက္ အေပါင္ခံစားသူမ်ားသို႔ မွာၾကားလိုက္ပါရေစ။ အိမ္/ေျမပတ္သတ္တဲ့ စာရြတ္စာတမ္းေတြလည္းအတုေတြ ေပၚလာတာေၾကာင့္ အေပါင္ခံရင္ေတာင္ အတုအစစ္ ခြဲျခားစိစစ္ျပီးေသခ်ာမွ ေငြထုတ္ေခ်းသင့္ပါေၾကာင္း နွစ္သစ္အၾကိဳ သတင္းေကာင္းပါလိုက္ရပါတယ္။

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com