ေခတ္သစ္ကန္ထရုိက္တုိက္မ်ားႏွင့္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္ ဗဟုသုတမ်ား

လူဦးေရေနထိုင္မႈ ပိုမိုသိပ္သည္းလာေသာရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ ေနထိုင္ရန္အေဆာက္အအံုလိုအပ္မႈ၊ အလုပ္လုပ္ကိုင္ရန္ အေဆာက္အဦးလုိအပ္မႈမွာပို၍ပင္ႀကီးမားလာခဲ့သည္။ထို႔အျပင္ အလုပ္အကိုင္ အတြက္အာမခံခ်က္ရိွေသာရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္အျခားေသာၿမိဳ႕နယ္မွ အလုပ္သမားမ်ားမွာလည္းရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးသို႔ဝင္ေရာက္အေျခခ်မႈမ်ား ျပဳလုပ္ေနၾကသည့္အတြက္ လက္ရိွရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္း၊ အေဆာက္အအံုတို႔မွာရိွရင္းစြဲလူဦးေရႏွင့္ မေလာက္ငမႈမ်ားေပၚေပါက္ေနေပသည္။

လုိအပ္မႈ ျမင့္တက္လာေသာေနအိမ္၊ တိုက္ခန္း၊ အေဆာက္အအံုတို႔အတြက္ ယခုအခါတြင္ ေဆာက္ လုပ္ေရးကုမၼဏီတို႔မွ ၎ေဆာက္လက္စတိုက္ခန္းမ်ားကိုအရစ္က်စနစ္ျဖစ္လည္းေကာင္း၊ ေစ်းႏႈန္းသက္ သာစြာျဖင့္ လက္ငင္းေငြသားေပးေခ်မႈျဖင့္လည္းေကာင္းေရာင္းခ်ေပးလွ်က္ရိွၿပီးအခ်ိဳ႕ေသာကန္ထရိုက္မ်ားမွာေျမပိုင္ရွင္၊ ျခံပိုင္ရွင္တို႔နွင့္ ပူးေပါင္း၍ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ားေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်ေပးလ်က္ရိွသည္။လူထုမွာလည္းမိမိတို႔၏ေငြေၾကးအင္အားနွင့္ကိုက္ညီေသာအေဆာက္အအံု၊ တိုက္ခန္းတို႔ကုိဝယ္ယူလွ်က္ရိွၾကသည္။ လက္ရိွရန္ကုန္တိုက္ခန္းအိမ္ရာေစ်းကြက္တြင္အမ်ားဆံုရိွေနၿပီး၊ ျပည္သူလူထုအမ်ားဆံုးဝယ္ယူေနသည္မွာကန္ထရိုက္တို႔၏ေဆာက္လက္စတုိက္ခန္းတို႔ကိုႀကိဳတင္၍အရစ္က်၀ယ္ယူမႈပင္ျဖစ္ပါသည္။ထို႔အတြက္တိုက္ ခန္းဝယ္ယူလိုေသာမိဘမ်ားအတြက္သိသင့္၊ သိထိုက္တာေလးမ်ားကို iMyanmarHouse.com အတြက္ ေရးသားတင္ျပလိုက္ရပါသည္။

• 

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုစံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ား
လက္ရိွရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၏ အထပ္ျမင့္အေဆာက္ အအံုသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားတြင္ ေလးထပ္အထက္တိုက္ မ်ားကိုအထပ္ ျမင့္အေဆာက္အအံုဟုသတ္မွတ္ၿပီးေလးထပ္ေအာက္တိုက္မ်ားကိုရိုးရိုးတိုက္ေနအိမ္ဟုသတ္မွတ္ေပးထားသည္။ ထို႔အတြက္ ေလးထပ္ႏွင့္အထပ္ရိွေသာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ျခင္းကိုအႀကီးတန္းလိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာမ်ားကသာ ျပဳလုပ္ေဆာင္ရြက္ခြင့္ရိွၿပီး၊ ရိုးရိုးေလးထပ္ တိုက္မ်ားကိုအငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာမ်ားမွ တည္ေဆာက္ခြင့္ရိွသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွအထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ခြင့္ ေလွ်ာက္ထားမႈမ်ားကို ခ်ထားေပးရာတြင္တည္ေဆာက္ မည့္အေဆာက္အဦးႏွင့္ အင္ဂ်င္နီယာမ်ားကိုစိစစ္ၿပီးမွခ်ထားေပးၿပီး၊ လာေရာက္ေလွ်ာက္ ထားမႈတြင္အထပ္ ျမင့္အေဆာက္အအံုကို တည္ေဆာက္မည့္အင္ဂ်င္နီယာမွာမည္သူျဖစ္ေၾကာင္းကိုတပါတည္းတင္ျပရသည္။ ကိုက္ညီမႈရိွမွသာအေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ခြင့္ကို ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္မွတည္ေဆာက္ခြင့္ပါမစ္ခ်ထားေပးေလသည္။“ အေဆာက္အဦး ေဆာက္ေတာ့မယ္ဆိုရင္တည္ေဆာက္မယ့္ အင္ဂ်င္နီယာကအလြန္အေရးႀကီးပါတယ္၊ သူတည္ေဆာက္မယ့္ အေဆာက္အဦးအတြက္ တာ၀န္ယူမႈအျပည့္ရိွရမယ္။ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေတြ ကိုအႀကီးတန္း/အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာဆိုၿပီးခြဲထားတယ္၊အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာကအထက္ျမင့္အေဆာက္ အအံုတည္ေဆာက္ခြင့္မရိွဘူး၊ အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာကအထပ္ျမင့္ေရာအထပ္နိမ့္ပါတည္ေဆာက္ ခြင့္ရိွတယ္”ဟုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ အေဆာက္ အအံုဌာနမွ တာဝန္ရိွသူတစ္ဦးကတည္ေဆာက္ ခြင့္ရအင္ဂ်င္နီယာခြဲျခားထားမႈမ်ားကိုေျပာၾကားခဲ့သည္။

ကန္ထရိုက္တို႔၏ လိွမ့္လံုးမ်ား
သို႔ေသာ္အခ်ိဳ႕ေသာကန္ထရိုက္မ်ားမွာမိမိတို႔အျမတ္က်န္ေစရန္အတြက္ ၎တို႔တည္ေဆာက္မည့္ အထက္ျမင့္အေဆာက္အအံုအတြက္ အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာကိုအသံုးျပဳျခင္းမရိွဘဲစရိတ္သက္သာေစရန္ အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာမ်ားကိုသာအသံုးျပဳ၍တည္ေဆာက္မႈမ်ားရိွ ေနၾကသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာ ယာေရးေကာ္မတီသို႔တင္ျပေသာစာရြက္စာတမ္းတြင္ အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာနာ မည္ပါရိွလာေသာ္လည္း လက္ေတြ႔တည္ေဆာက္ရာတြင္ အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာမ်ားကိုသာအသံုးျပဳၾကသည္မ်ားရိွၾကသည္။ “ကန္ထရုိက္ေတြကအခုလက္ရိွမွာ(၈)ထပ္တုိက္ေတြအမ်ားဆံုးေဆာက္ေနၾကတယ္၊ ဒါေပမယ့္အမ်ားစုကအငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာေတြကိုသံုးၾကတယ္၊ ဥပမာစည္ပင္ကိုေဆာက္လုပ္ခြင့္တင္ရင္ အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္ နီယာေထာက္ခံခ်က္ပါမွရမွာေလဒီေတာ့နာမည္ရအႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာဆီကေထာက္ခံခ်က္ဝယ္ၿပီးတင္ တာ၊တကယ္ေဆာက္ေတာ့ အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာကေဆာက္တာမ်ိဳးပါ၊”ဟုဝါရင့္ကန္ထရိုက္တာတစ္ဦးမွ လက္ရိွကန္ထရိုက္တိုက္ေစ်းကြက္ရိွေနပုံကိုေျပာၾကားခဲ့သည္။ “အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးကအထပ္ ျမင့္ အေဆာက္အဦးကိုတည္ေဆာက္ရင္ တကယ္ကၽြမ္းက်င္ရင္(၅)ထပ္၊(၆)ထပ္ေလာက္ေတာ့သိပ္မသိသာပါဘူး၊ အဲဒါေပမယ့္(၈)ထပ္ေလာက္ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အႏၱရာယ္ရိွနိုင္ပါတယ္၊ (၈)ထပ္ဆိုရင္ အသံုးျပဳရတဲ့ ratioေတြကလံုးဝကြာသြားၿပီ၊ foundationတူးတဲ့အပိုင္းမွာတြက္ခ်က္မႈေတြကအႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာမွပဲတိက်လိမ့္မယ္၊ ဒါေတာင္ တခ်ိဳ႕အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာေတြကခိုတာေတြရိွေသးတယ္၊ အငယ္တန္းဆိုရင္ အသံုးျပဳရမယ့္ratioပါေပ်ာက္သြားႏုိင္တယ္”ဟု ၿမိဳ႕ျပအင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးကသံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။ထုိ႔အ ျပင္စီးပြားေရးသမားကန္ထရိုက္အခ်ိဳ႕မွာမိမိတို႔အတြက္အျမတ္မ်ားစြာက်န္ရိွေစရန္အတြက္အထပ္ျမင့္အေဆာက္ အအံုေဆာက္ရာတြင္အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာကိုအသံုးျပဳထားေသာ္လည္းအဆိုပါအငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာကိုပင္ အခ်ိန္႔ျပည့္ၾကပ္မတ္ခိုင္းျခင္းမရိွဘဲ၊ အခ်ိန္ပိုင္းမ်ားသာေခၚယူအသံုးျပဳေနမႈမ်ားရိွေနေၾကာင္းလည္းသိရသည္။လက္ရိွရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးတြင္ အႀကီးတန္းအင္ဂ်င္နီယာလိုင္စင္ရိွလူဦးေရမွာ (၁၉၁၈)ဦး ႏွင့္ အငယ္တန္းအင္ဂ်င္နီယာလိုင္စင္ရိွလူဦးေရမွာ(၉၂၀) ဦးရိွေနေၾကာင္းရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏စာရင္းမ်ားတြင္ေဖာ္ျပထားသည္။

ဝယ္ယူရန္မသင့္ေသာကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား
တည္ေဆာက္ေနေသာအေဆာက္အဦးတြင္ လိုအပ္သည့္စံႏႈန္းမ်ား၊ သတ္မွတ္ထားသည့္စံႏႈန္းမ်ားျပည့္မီမႈရိွ၊ မရိွကိုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ စစ္ေဆးမႈမ်ားျပဳလုပ္လွ်က္ရိွၿပီးစစ္ေဆးရာတြင္ သတ္မွတ္စံႏႈန္းမ်ားႏွင့္ကိုက္ညီမႈရိွပါကတည္ေဆာက္ေနသည့္တိုက္၏အေရွ႕ဘက္မ်က္ႏွာစာတြင္ အစိမ္းေရာင္ဗီနိုင္းကိုကပ္ေပးထားၿပီး၊ သတ္မွတ္စံခ်ိန္၊ စံႏႈန္းမ်ားႏွင့္ မကိုက္ညီေသာေဆာက္လက္စကန္ထရိုက္ တိုက္မ်ားတြင္ အနီေရာင္ဗီႏုိင္းအားတိုက္၏မ်က္ႏွာစာတြင္ကပ္ေပးထားေၾကာင္းသိရသည္။ “ျပည္သူေတြ အေရအေသြးမျပည့္မီတဲ့အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံေတြကိုမဝယ္သင့္ပါဘူး၊ ဘယ္ေလာက္ေစ်းေပါေပါ အသက္အႏၱရာယ္ရိွနိုင္ပါတယ္၊ အရည္အေသြးမျပည့္မီတဲ့ တုိက္ေတြမေဆာက္ႏုိင္ေအာင္လို႔ ေဆာက္လက္စတိုက္ေတြကိုလုိက္လံစစ္ေဆးေပးေနပါတယ္၊ အရည္အေသြးမျပည့္မီတဲ့တိုက္ကိုအနီေရာင္ဗီႏုိင္းကပ္ထားပါတယ္၊ အနီေရာင္ဗီႏိုင္းကပ္ထားတဲ့ ေဆာက္လက္စတိုက္ေတြကိုႀကိဳပြိဳင့္ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္မဝယ္ယူသင့္ပါ ဘူး၊ဆံုးရႈံးမႈမ်ားနိုင္တယ္” ဟုအထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုဌာနမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးကသံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ထို႔အျပင္ ယခင္ကေဆာက္လုပ္ေနေသာကန္ထရိုက္တိုက္အခ်ိဳ႕မွာေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္မက်ေသးေသာ္လည္းဒဏ္ေၾကးေဆာင္၍ တည္ေဆာက္မႈမ်ားရိွေနသည့္အတြက္စည္ပင္ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးမႈမျပဳနိုင္သည့္ကန္ထရိုက္ တိုက္မ်ားလည္းရိွခဲ့သည္။တည္ေဆာက္ခြင့္ပါမစ္က်ခ်ိန္တြင္ အေဆာက္အဦးမွာၿပီးစီးေနၿပီျဖစ္၍ စစ္ေဆးမႈပ်မ္း မွ်သာျပဳလုပ္ခဲ့ရသည္မ်ားရိွခဲ့သည့္အတြက္ ယခုအခါေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္မက်ခင္တည္ေဆာက္ပါကဒဏ္ေၾကးတိုးျမွင့္သတ္မွတ္လိုက္ျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္လက္စတိုက္မ်ားဖ်က္သိမ္းသြားသည္မွာ (၁၇)လံုးမွ်ရိွၿပီျဖစ္ေၾကာင္းသိရသည္။ထို႔အျပင္သတ္မွတ္ခ်က္မျပည့္မီ၍ အေရးယူထားသည့္ကန္ထရိုက္တိုက္မ်ားမွာတိုက္(၁၈၉၀)လံုးအထိရိွခဲ့ေၾကာင္းသိရသည္။

ထို႔အတြက္ ကန္ထရိုက္တိုက္ဝယ္ယူမည့္သူမ်ားအေနျဖင့္ အေသခ်ာစိစစ္သင့္ေပသည္။ယခုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ၏တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားသိန္းရာေက်ာ္ျဖစ္ေန၍မိမိဝယ္ယူေသာတိုက္ခန္းအတြက္စိတ္ခ်မ္းသာမႈအျပည့္ရရိွ ရန္ဝယ္ယူစဥ္တြင္ စံုစမ္းေမးျမန္းမႈမ်ားျပဳလုပ္သင့္ေပသည္။ ထိုမွသာအရည္အေသြးမျပည့္မီေသာ၊ ပါမစ္မက်ဘဲေဆာက္လုပ္ေသာကန္ထရိုက္တိုက္မ်ားကိုဝယ္ယူျခင္းမွေရွာင္ရွားႏုိင္မည္ျဖစ္သည္။ထိုမွမဟုတ္လွ်င္ မိမိဝယ္ယူထားေသာတိုက္မွာ ၿဖိဳခ်၊ဖ်က္သိမ္းစာရင္းတြင္ပါဝင္ေနလိမ့္မည္။


(လမင္းေအာင္) iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com