ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္း - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
1377 Views

ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္း

Knowledge | Posted by Zarni Kyaw

ဆရာ့႐ွင့္…

ကြ်န္မ မနီနီပါ ။
ဒီႏွစ္ထဲမွာ အက်ိဳးေဆာင္ဖိုု. အလုုပ္တစ္မိ်ဳး ရခဲ့ပါတယ္။ ေတာင္ဒဂံုု အမွတ္ (၂၄) ရပ္ကြက္ထဲက ေျမကြက္ ႏွစ္ကြက္ကိုု ဂရန္ေလ ွ်ာက္ေပးခဲ့ရပါတယ္။ ပိုုင္႐ွင္က တစ္ေယာက္တည္းပါ။ သူဝယ္ထားတာကေတာ့ တစ္ေနရာစီကပါ။ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြလည္း ျပည့္စံုုပါတယ္ ၊ ပါမစ္ေတြကလည္း မွန္ကန္တယ္လိုု. ကြ်န္မ သိရပါတယ္။ ဒါကေတာ့ ကြ်န္မသိသေလာက္ ေျပာရတာပါ။
ဂရန္ေတြလည္း က်လာေတာ့ တစ္ကြက္က ေအးေအးေဆးေဆးနဲ. အဆင္ေျပသြားၿပီး က်န္တဲ့ တစ္ကြက္ကေတာ့ ဘာေၾကာင့္ရယ္ မသိပါဘူး ၊ ဂရန္ က်မလာဘူးလိုု.ပဲ ေျပာရမယ္ ။ ၿမိဳ.ေတာ္စည္ပင္ ကိစၥေတြကိုု ေဆာင္႐ြက္ေပးတာကလည္း ကြ်န္မတိုု.သူငယ္ခ်င္းေတြ ပါပဲ။ သူ.ကိုုေမးေတာ့လည္း ရမွာလိုု. ေျပာပါတယ္။
ဒီလိုုမ်ိဳးေရာ ျဖစ္တတ္ပါသလား ဆရာ။ ႐ွင္းေအာင္ ေျပာျပပါဦး ။ ကြ်န္မတိုု. နားလည္ေလာက္ေအာင္ေပါ့ ဆရာ။

မနီနီ…

ေမးတဲ့ကိစၥက အေရးႀကီးတဲ့ကိစၥေတြပါ။ အကိ်ဳးေဆာင္ေတြအတြက္ အေရးႀကီးသလိုု ေျမဝယ္ေရာင္းလုုပ္တဲ့သူေတြလည္း သတိႀကီးစြာထားရမယ့္ ကိစၥတစ္ခုု ျဖစ္ေနပါတယ္။

လြယ္လြယ္ေျပာတတ္တဲ့ ပဲြစားအခ်ိဳ.ကလည္းရပါတယ္ ဆရာရယ္ ၊ ကိုုယ္ဘက္က ဒီေလာက္ ခိုုင္လံုုတာပဲ၊ ဘာလိုုေသးလဲလိုု. ေျပၾကမွာပါ။ ဝယ္သူနဲ. အကိ်ဳးေဆာင္ႀကီးတိုု. နားလည္သေဘာေပါက္ရင္ေတာ့ အေကာင္းဆံုုးပါပဲ ။

ပါမစ္
ပါမစ္ရဲ. အနက္ အဓိပၺာယ္ကိုု ေသခ်ာ မသိၾကရင္ ေ႐ွ.ဆက္ေျပာလိုု. မလြယ္တာမိုု. ပါမစ္ကိုု ဆရာ နားလည္သလိုု ႐ွင္းပါမယ္။
လယ္ေျမ ၊ ယာေျမ ၊ ႐ြာေျမက စလိုု. ဘာေျမမိ်ဳးပဲ ျဖစ္ပါေစ ႏိုုင္ငံေတာ္ရဲ. ေျမယာဥပေဒ တစ္ခုုခုုရဲ. လုုပ္ပိုုင္ခြင့္အရ “လူေနေျမ(ၿမိဳ.ေျမ)” အျဖစ္ကိုု ေျပာင္းလဲခြင့္လည္း႐ိွၿပီး ျဖစ္ရမယ္ ၊ ဂရန္ကိုုလည္း မေလ ွ်ာက္ထားၾကရေသးတဲ့ေျမ အားလံုုးကိုု “ပါမစ္ေျမ” လိုု. ဆရာ နားလည္သလိုုေျပာလိုုက္ပါမယ္။

ဒါဆိုုရင္ “ဂရန္” ထြက္ႏိုုင္စရာ အလားအလာ ႐ိွတဲ့ေျမေတြအားလံုုးဟာ “ပါမစ္” ေတြနဲ. ေနၾကရတာပါ။ တရားဝင္ ခြင့္ျပဳထားျခင္း မ႐ိွေပမဲ့လည္း အဲဒီ ပါမစ္ ေတြကိုု ေရာင္းဝယ္ေနၾကတာပဲ။

အဲဒီ “ပါမစ္” ရယ္ ၊ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြရယ္က ကိုုက္ညီမွုု မ႐ိွၾကရင္ ဂရန္ ဆိုုတာ ျဖစ္လာမွာ မဟုုတ္ေသးဘူးေပါ့။

ဥပမာ-၁ ။ ခိုုင္လံုုတဲ့ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြ အျပည္အစံုု႐ိွပါေစ။ ေလ ွ်ာက္ထားသူကလည္း အေၾကာင္း ခိုုင္လံုုပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ပါမစ္ မူရင္း ေပ်ာက္ဆံုုးေနပါတယ္ ဆိုုရင္လည္း ၾကန္.ၾကာမယ့္ ကိစၥတစ္ခုုပါပဲ။

ဥပမာ-၂ ။ ပါမစ္လည္း မွန္တယ္ ၊ အေရာင္းအဝယ္ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြကလည္း မွန္ၾကေပမဲ့ အေရာင္းအဝယ္ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္ေတြမွာက ဝယ္သူ ႏွစ္ဦး ျဖစ္ေနၿပီး ဂရန္ ေလ ွ်ာက္ထားရာမွေတာ့ တစ္ဦးတည္းကသာ ေလ ွ်ာက္ထားရင္ ဂရန္က်လာမယ္ မဟုုတ္ဘူးလိုု. သိထားပါတယ္။

ဥပမာ-၃ ။ ဥပမာ ၂ ရဲ. အလားတူပဲ အစစ အရာရာ မွန္ကန္ၾကေပမဲ့ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မွာက ေရာင္းသူ ဝယ္သူ တစ္ဦးတည္း ႐ိွၿပီး ဂရန္ေလ ွ်ာက္ေတာ့မွ ႏွစ္ဦး နာမည္နဲ. ေလ ွ်ာက္ထားလာမယ္ ဆုုိရင္လည္းၾကန္.ၾကာေနမွာပါ။

ဥပမာ-၄ ။ ေပ ၂၀ X ၆၀ တစ္ကြက္ကိုု လူတစ္ဦးက ဝယ္ပါတယ္။ ေနာက္ေပ ၂၀ X ၆၀ ကိုုပဲ ထိုုသူနဲ. အျခားသူတစ္ဦးက ေပါင္းၿပီး ဝယ္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ထိုုေပ ၂၀ X ၆၀ ႏွစ္ကြက္ကိုု ေပါင္းၿပီး ေပ ၄၀ X ၆၀ ဂရန္ေလ ွ်ာက္တဲ့အခါမွာ တစ္ဦးတည္း နာမည္နဲ. ေလ ွ်ာက္ထားရင္လည္း ၾကန္.ၾကာသြားမယ့္ ကိစၥမိ်ဳးပါပဲ။

ဥပမာ-၅ ။ ကိုုယ္ဝယ္စဥ္တုုန္းကေတာ့ ေပ ၃၀ X ၆၀ ေျမကြက္လွလွပပၿခံေလး ခတ္ၿပီးေရာင္းတာ။ ဂရန္ တင္မယ္လိုု. ပါမစ္ကိုု ေသခ်ာၾကည့္လိုုက္ေတာ့ ေပ ၂၀ X ၆၀ ျဖစ္ေနတယ္ ၊ ေပ ၁၀ X ၆၀ က ပထမ ပိုု္င္႐ွင္ကနားလည္မွုုယူထားတဲ့ က်ဳးေက်ာ္ေျမ ျဖစ္ေနရင္လည္း ဂရန္ ေလ ွ်ာက္ေတာ့ ခက္ရမွာပါပဲ။

ဥပမာ-၆ ။ ပါမစ္ေျမက ေပ ၂၀ X ၆၀ ကိုုႏွစ္ဦးစပ္ဝယ္ၾကတယ္။ တစ္ဦးဦးက ေပ ၁၀ X ၆၀ စီ
ဂရန္ေလ ွ်ာက္ၾကတာမ်ိဳးေတြမွာလည္း ဂရန္ခ်ထားမေပးဘူးလိုု. သိဖူးပါတယ္။

ဥပမာ-၇ ။ ပါမစ္မွာက ေပ ၄၀ X ၆၀ ။ မူလပိုုင္႐ွင္က ေပ ၁၀ X ၆၀ ေပါ ္မွာ အိမ္ေဆာက္ေနၿပီး က်န္ေပ ၃၀ X ၆၀ ကိုု သပ္သပ္ရပ္ရပ္ ၿခံခတ္ ေရာင္းလိုု.ဝယ္ခဲ့ၿပီး ဂရန္ေလ ွ်ာက္ေတာ့မွ ပိုုင္႐ွင္က သူ.ေပ ၁၀ X ၆၀ ကိုု ထည့္
မေလ ွ်ာက္ခ်င္ဘူးတဲ့ ။ ပါမစ္ ဆိုုေတာ့ ေရာင္းခ်ရင္ လြယ္လိုု.တဲ့ ။ ဒါမိ်ဳးမွာ ကိုုယ္ဝယ္တဲ့ ေပ ၃၀ X ၆၀ ကိုုပဲ ဂရန္
ေလ ွ်ာက္လိုုက္လိုု.လည္း မရပါဘူးခင္ဗ်ာ ။

ဥပမာ- ၈ ။ အေမြဆက္ခံလႊာ ၊က်မ္းကိ်န္လႊာတိုု.နဲ.လည္း ဂရန္ကိုုဆက္စပ္၍ ေလ ွ်ာက္ထားႏိုုင္ပါတယ္။ သိုု.ေသာ္လည္း အဲဒီ အေမြဆက္ခံလႊာနဲ. က်မ္းက်ိန္လႊာတိုု.က ခုုိင္လံုုျခင္း ႐ိွဖိုု.ေတာ့ လိုုပါတယ္။

ဥပမာ-၉ ။ ဂရန္ ေလ ွ်ာက္ထားတဲ့ “ပါမစ္ေျမ” နဲ. ပတ္သက္ၿပီး အမွုုအခင္း တစ္စံုုတစ္ရာ ႐ိွေနတာမိ်ဳးနဲ. အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ ကန္.ကြက္စာ တင္သြင္းထားျခင္းတိုု. ႐ိွေနၿပီ ဆိုုရင္ အဲဒီ “ပါမစ္” က ဂရန္ ျဖစ္လာႏိုုင္မွာ မဟုုတ္ေသးပါဘူး။

အဲဒီ အခ်က္ေတြကိုု ေသခ်ာ ဖတ္ၾကည့္လိုုက္ရင္ေတာ့ ေလ ွ်ာက္ထားမယ့္ ဂရန္အတြက္ မွန္ကန္တဲ့ ပါမစ္ ျဖစ္ရမယ္ ၊ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ားခိုုင္မာရမယ္ ဆိုုတာနဲ.ေလ ွ်ာက္ထားသူတိုု.ရဲ. ဆက္စပ္မွုုမ်ားလည္း ခိုု္င္မာဖိုု. လိုုတယ္ ဆိုုတာ သိသာေစပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ဂရန္ မထြက္ေသးဘဲ ပါမစ္ကိုု ဝယ္ၿပီး ဂရန္ေလ ွ်ာက္ထားၾကမယ့္ ပုုဂၢိဳလ္မ်ား ၊ ဝယ္ေရာင္းမ်ားနဲ. မနီနီ တိုု.လိုု အိမ္ၿခံေျမ အကိ်ဳးေဆာင္ႀကီးမ်ားက ေသခ်ာ ေလ့လာ မွတ္သားၾကပါလိုု. တိုုက္တြန္းရင္းနဲ. အေၾကာင္းျပန္စာ ေရးလိုုက္ပါတယ္။

Credit : winningland

Subscribe For Property News

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

[အချစ်မှာ စုံလုံးမကန်းကြပါနဲ့] မလေးရှား အမျိုးသမီးတစ်ဦးမှာ ခင်ပွန်းဖြစ်သူက အလုပ်လုပ်ရန် ငြင်းဆန်နေသောကြောင့် နေအိမ်နှင့်
[အချစ်မှာ စုံလုံးမကန်းကြပါနဲ့] မလေးရှား အမျိုးသမီးတစ်ဦးမှာ ခင်ပွန်းဖြစ်သူက အလုပ်လုပ်ရန် ငြင်းဆန်နေသောကြောင့် နေအိမ်နှင့်
ရုရှားတွင် အသက် ၈၀ အရွယ် အဘွားတစ်ဦး ၆ ထပ်တိုက် ဝရန်တာမှ အောက်တွင် ရပ်နားထားသော ကားပေါ်သို့ ပြုတ်ကျခဲ့သော်လည်း ထိခိုက်ပွန
ရုရှားတွင် အသက် ၈၀ အရွယ် အဘွားတစ်ဦး ၆ ထပ်တိုက် ဝရန်တာမှ အောက်တွင် ရပ်နားထားသော ကားပေါ်သို့ ပြုတ်ကျခဲ့သော်လည်း ထိခိုက်ပွန
Twilight ဇာတ်လမ်းတွဲများဖြင့် ကမ္ဘာကျော်ခဲ့သော ရုပ်ရှင်မင်းသမီး ခရစ္စတင်း စတီးဝပ်က သူ၏ လော့စ်အိန်ဂျလိမှ ဒေါ်လာ ၃ ဒသမ ၇ သ
Twilight ဇာတ်လမ်းတွဲများဖြင့် ကမ္ဘာကျော်ခဲ့သော ရုပ်ရှင်မင်းသမီး ခရစ္စတင်း စတီးဝပ်က သူ၏ လော့စ်အိန်ဂျလိမှ ဒေါ်လာ ၃ ဒသမ ၇ သ
၂၀၂၅-၂၀၂၆ ခုနှစ်အတွက် ရန်ကုန်တိုင်း မြို့နယ်စုံ အသစ်ထွက်ရှိလာသော ရာဖြတ်နှုန်းထားများ
၂၀၂၅-၂၀၂၆ ခုနှစ်အတွက် ရန်ကုန်တိုင်း မြို့နယ်စုံ အသစ်ထွက်ရှိလာသော ရာဖြတ်နှုန်းထားများ
အင်္ဂလန်နိုင်ငံ၊ ဘာမင်ဂန်မြို့တွင် အမှိုက်သိမ်းသမားအားလုံး အလုပ်ထွက်သွားသောကြောင့် တစ်မြို့လုံးရှိ နေအိမ်များရှေ့တွင် အမ
အင်္ဂလန်နိုင်ငံ၊ ဘာမင်ဂန်မြို့တွင် အမှိုက်သိမ်းသမားအားလုံး အလုပ်ထွက်သွားသောကြောင့် တစ်မြို့လုံးရှိ နေအိမ်များရှေ့တွင် အမ
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက လက်မထပ်မီ ၁၀ ရက်အလို၌ သတို့သမီးလောင်း၏ မိခင် (ယောက္ခမလောင်း) အား ခိုးပြေးသွားသည့်ဖြစ်ရပ် အိန
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက လက်မထပ်မီ ၁၀ ရက်အလို၌ သတို့သမီးလောင်း၏ မိခင် (ယောက္ခမလောင်း) အား ခိုးပြေးသွားသည့်ဖြစ်ရပ် အိန
တောင်အာဖရိကတွင် အမျိုးသမီးတစ်ဦးက သားဖွားအပြီး တစ်လခန့်အကြာတွင် ဗိုက်ထဲ၌ ကလေးတစ်ဦး ကျန်နေသေးကြောင်း တုန်လှုပ်စွာ သိလိုက်ရ
တောင်အာဖရိကတွင် အမျိုးသမီးတစ်ဦးက သားဖွားအပြီး တစ်လခန့်အကြာတွင် ဗိုက်ထဲ၌ ကလေးတစ်ဦး ကျန်နေသေးကြောင်း တုန်လှုပ်စွာ သိလိုက်ရ
လေ့လာစရာ တိုက်ခန်းအမည်ပြောင်းလျှောက်ထားတဲ့အခါ ...
လေ့လာစရာ တိုက်ခန်းအမည်ပြောင်းလျှောက်ထားတဲ့အခါ ...
အယ်လ်ဆာဗေဒေါနိုင်ငံရှိ သေမင်းတမန် အကျဉ်းစခန်းကြီး၏ ဓာတ်ပုံများ လူမှုကွန်ရက်တွင် ပျံ့နှံ့ဂယက်ရိုက်
အယ်လ်ဆာဗေဒေါနိုင်ငံရှိ သေမင်းတမန် အကျဉ်းစခန်းကြီး၏ ဓာတ်ပုံများ လူမှုကွန်ရက်တွင် ပျံ့နှံ့ဂယက်ရိုက်
ငလျင်လှုပ်ချိန်တွင် နေအိမ် အဆောက်အအုံများကို လေအိတ်ဖြင့် ပင့်မ ပေးထားကာ ထိခိုက်ပျက်စီးမှုမရှိစေရန် ကာကွယ်ပေးသည့် ဂျပန်နည
ငလျင်လှုပ်ချိန်တွင် နေအိမ် အဆောက်အအုံများကို လေအိတ်ဖြင့် ပင့်မ ပေးထားကာ ထိခိုက်ပျက်စီးမှုမရှိစေရန် ကာကွယ်ပေးသည့် ဂျပန်နည

Upcoming Property Events

imyanmarmarket

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service