တိုက္ခန္းဝယ္ရင္ ‘‘ေစ်းဆစ္’’ ဖို ့ကအဓိကလား ‘‘ ပို္င္ဆိုင္မွဳ မွန္ကန္ဖို ့က အဓိကလား ’’

ဝယ္သူရဲ ့ဦးတည္ခ်က္ ကေစ်းဆစ္ဖို ့အက်ိဳးေဆာင္က ပြဲျဖစ္ဖို ့အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကရာမွာ၀ယ္ သူအမ်ားစိတ္ေလာေနသည္က ေရာင္းသူေခၚထားတဲ့ေစ်းကို အတက္နိုင္ဆံုး ေစ်းဆစ္ဖို ့သာ အဓိကလို ့ထင္ေနၾကတယ္၊ ပြဲစားဆုိေသာ ပုဂိၢဳလ္မ်ားကလည္း အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ဖို ့ကိုသာ ဦးတည္ေျပာဆို တက္ၾကတယ္။ ပြဲစားဆုိတာကလဲ ပုထုဇဥ္ပဲေလ။ အေရာင္းအဝယ္တည့္မွပြဲခရမွမဟုတ္လား။အေရာင္းအဝယ္ဆိုတာေရာင္းသူ၊ဝယ္သူ
‘‘ ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ ’’ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ၾကၿပီဆိုလ်ွင္‘‘လိုခ်င္မွဳေလာဘ’’ ကိုေရွ ့တန္းတင္ျပီး ေရာင္းသူနဲ ့ဝယ္သူ မ်ားမွာကိုယ္လိုရာ ဘက္ပါေအာင္ ‘‘ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ’’ ျပဳလုပ္ေနတာနဲ ့တူပါတယ္။ၾကည့္ေလ……အိမ္ျခံေျမေရာင္းမယ့္သူကလည္းကာလ ေပါက္ေစ်း ‘‘ထက္’’ သူၾကိဳက္တဲ့ ‘‘အျမင္ ့ဆံုးေစ်း’’ ကိုေခၚတယ္။

ေရာင္းေစ်းတစ္ခြန္းတည္းေျပာလို႔မရ ၊ေစ်းဆစ္တာက အေလ့အထ

ဒီၾကားထဲ‘‘ ပြဲစားကလည္း ဝယ္သူစိတ္ပါေအာင္လႈံေဆာ္ေပးရေသးတယ္ ။ ေျမရွင္ ဒါမွမဟုတ္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ က ေငြလိုေနလို ့ေရာင္းခ်င္တာၾကာလွျပီ ။ဒီေတာ့….ေက်ာက္အေရာင္းအဝယ္လုပ္သလိုေပါ့။‘‘ ေရာင္းသူတစ္ဆယ္ ၊ ဝယ္သူငါးက်ပ္ ’’ ဆိုတဲ ့ စကား ရွိတယ္ေလ။အကိုလည္း ႀကိဳက္ေနတာဘဲေစ်းဆစ္ၾကည့္ေပါ့…ဟု‘‘ ေရလာ ေျမာင္းေပး ’’ ႀကိဳေျပာထားေတာ ့ေရာင္းသူ နဲ ့ဝယ္သူ မ်က္ႏွာခ်င္းဆုိင္ ေတြ ့ရင္ ‘‘ေစ်းဆစ္’’ တာကေတာ ့ျမန္မာ လူမ်ိဳးတို ့ရဲ ့ထုံးစံ တစ္ခုလိုေတာင္ ျဖစ္ေနၿပီ လို ့ဆုိရမယ္ ထင္ပါတယ္။

အတုျမင္၊ အတက္သင္လာၾကတဲ ့ကိုရီးယား

• 

ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြရဲ ့ေလသံလိုက္ျပီး၊ ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြနဲ ့ဖက္စပ္ လုပ္ကိုင္ေန ၾကတဲ ့ကိုရီးယား လူမ်ိဳး၊ ဂ်ပန္ လူမ်ိဳးေတြ ေတာင္ ေစ်းဆစ္ တက္လာ ၾကၿပီ၊ မွတ္မိလို ့ေျပာရအုံးမယ္ ။ တစ္ခါကျမန္မာပိုင္ ေျမကြက္တစ္ကြက္ ကို ကိုရီးယားလူမ်ိဳးက ငွားရမ္းျပီးျခံ စိုက္ပ်ိဳး လုပ္ဖို ့အဂၤလိပ္လို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ တဲ ့အခါ စာခ်ဳပ္ စီစဥ္ေပးဖိုနဲ ့စာခ်ဳပ္ေပၚမွာအသိသက္ေသ လက္မွတ္ထိုးေပးဖို ့့ေရွ ့ေနေခၚတဲ ့အတြက္ ကၽြနု္ပ္ လိုက္ပါ ေဆာင္ရြက္ ေပးရဘူးတယ္…. စာခ်ဳပ္ မွာ လက္မွတ္ ထိုးျပီး တဲ ့အခါ ေရွ ့ေန ေဆာင္ရြက္ခ ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲလို ့ေမးတယ္၊ ကၽြနု္ပ္က(နွစ္သိန္း)ေပးရမယ္ လို ့ေျပာ တဲ ့အခါ အဂၤလိပ္ လို ေျပာေန တဲ ့ ကိုရီးယား က‘‘မ်ား တယ္ ငါးေသာင္း က်ပ္’’ ထားပါလို ့ျမန္မာလို ပီပီသသ ေျပာလိုက္ေတာ ့ကၽြနု္ပ္ေတာင္ ပါးစပ္ အေဟာင္းသားနဲ ့ျဖစ္သြားတယ္။သူကို သေဘာက်လို ့‘‘ဟက္ဟက္ ပက္ပက္’’ရယ္မိခဲ ့ေသးတယ္။

သူတို ့နုိင္ငံမွာေရွ ့ေနဆုိရင္ အလြန္တန္ဖိုးထားတဲ့ လူမ်ိဳးကေတာင္ျမန္မာျပည္လည္း ေရာက္လာေရာ ျမန္မာနည္း ျမန္မာ့ဟန္၊ ျမန္မာ ့ထုံးစံကို ေလ ့လာထားပုံရပါတယ္။ ေ႐ွ႕ေနခ ေစ်းဆစ္ ဖို ့က်ေတာ ့သြက္လိုက္တာ ေစ်းဆစ္ဖို ့အေစာၾကီး ကတည္းက‘‘ဗမာစကား’’သင္ထားသလား မသိပါဘူး။ ဒါက စပ္မိလို ့ကိုယ္ေတြ ့ေလးေျပာျပတာပါ။

အေရာင္းအ၀ယ္ မလုပ္မီ ပိုင္ဆိုင္မွဳ စစ္ေဆးဖို ့ကအဓိက

အဲ…….ေျပာခ်င္တာက ဝယ္သူေတြဟာ ေရာင္းသူေတြထံက ပိုင္ဆိုင္မွဳ စာရြက္ စာတမ္းေတြ ကို ေသေသခ်ာခ်ာ မေလ ့လာရေသးဘဲ နဲ ့‘‘ ေစ်းဆစ္’’ ၾကတာကို ေတြ ့ရပါတယ္။ တကယ္ေတာ ့အိမ္၊ ျခံ ၊ေျမ / တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းစကား မေျပာမီေရာင္းသူရဲ ့ပိုင္ဆို္င္မွဳ စာရြက္စာတမ္း ေတြကို ပထမဆုံး စစ္ေဆး
ၾကည့္ရမွာပါ။ တုိက္ခန္း ဆိုရင္ ကန္ထရုိက္တာ ထံက ဝယ္ထားတာလား။ဒါမွမဟုတ္ ေျမရွင္ကသူ ့ပိုင္အခန္းကို ေရာင္းတာလား။ဒါမွမဟုတ္ တုိက္ မျပီးေသးဘဲနဲ ့ၾကိဳပိြဳင္ ့ေရာင္းတာလား ေမးျမန္းရမယ္။

ကန္ထရုိက္တာထံ ကဝယ္တဲ ့စာခ်ဳပ္လား၊ ေျမရွင္ထံ ကဝယ္တဲ ့စာခ်ဳပ္လား ခဲြျခားပါ။

ကန္ထရုိက္တာ ထံ ကတစ္ဆင္ ့ဝယ္တဲ ့တိုက္ခန္းဆို ရင္ ကန္ထရုိက္တာ နဲ ့ဝယ္သူ တုိက္ရုိက္ခ်ဳပ္တဲ ့စာခ်ဳပ္ တစ္ခုပဲေပးလိမ့္မယ္။ျပီးေတာ ့လူေနထိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္( BCC )မိတၱဴ ရမယ္။ဒါဘဲ။ ေျမရွင္ဘက္ ကဝယ္ တဲ ့တုိက္ခန္း ဆိုရင္ ၊ကန္ထရုိက္တာနဲ ့ေျမရွင္ တို ့ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ ့ နွစ္ဦးသေဘာတူ ကန္ထရုိက္တိုက္ေဆာက္လုပ္တဲ ့စာခ်ဳပ္ မိတၱဴေပးမယ္။ၿပီးမွ(BCC )မိတၱဴ ေပးမယ္။ျပီးမွေျမရွင္ နဲ ့ဝယ္သူတုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္လိုက္ရုံဘဲ ။ေျမရွင္ထံ ကတစ္ဆင္ ့ဝယ္ထားသူက အဆင့္ဆင့္ျပန္ေရာင္း တယ္ ဆိုရင္ေတာ့ အသိအမွတ္ျပဳေပး ဖို ့ေျမရွင္လက္မွတ္ ေရးထိုးခိုင္းေလ ့ရွိ္ၾကတယ္။ ေျမရွင္ လက္မွတ္ထိုးခ တိုက္ခန္း တန္ဖိုး ရဲ ့ ၁% ၊၂ % ေတာင္းလိမ္ ့မယ္။ ေရမီတာ ၊လ်ွပ္စစ္ မီတာ၊ စည္ပင္အခြန္ေျပစာ ၊ အခန္းငွားခ လစဥ္ေျပစာေတြကို ဝယ္သူကိုေပးရမွာကေတာ ့ ေရာင္းသူတာဝန္ဘဲ ။

ႀကိဳပြိဳင္ ့အဆင္ ့ေျပာင္းေလ၊ ကန္ထရုိက္ ၾကိဳက္ေလ

ႀကိဳပိြဳင္ ့တုိက္ခန္းေတြရဲ ့သေဘာတရား ကေတာ ့ပထမဆုံးႀကိဳပိြဳင့္ဝယ္သူေတြက ကန္ထရုိက္တာထံက တိုုက္ေဆာက္ဖို ့ေျမမတိုင္းမီကတည္း ကေစ်းနွဳန္းခ်ိဳသာစြာနဲ ့ဝယ္တယ္။တိုက္ေဆာက္လုပ္လို ့တစ္ထပ္ ၊ နွစ္ထပ္ ရုပ္လုံးေပၚ လာရင္ အဲဒီၾကိဳပိြဳင္ ့ကိုဘဲ ေနာက္တစ္ဦး က လာဝယ္ျပန္တယ္ ။ဒီေတာ ့ပထမ ႀကိဳပိြဳင္ ့ဝယ္
သူက အျမတ္တင္ ေရာင္းတယ္။ ဒီေတာ ့ပထမဝယ္သူထားသူရဲ ့ နာမည္ ကေန၊ ဒုတိယ နာမည္ ေျပာင္းခ ကန္ထရုိက္တာ ကိုေပးရတယ္။ နာမည္ေျပာင္းခ အနည္းဆုံး (၁၀) ေလာက္ေပး ရတယ္ တုိက္ မျပီးခင္ စပ္ၾကား ေနာက္ထပ္ အေရာင္းအဝယ္ ရွိတိုင္း ၊ကန္ထရုိက္တာ ကေရွ႕နည္းတူေဆာင္ရြက္ ေပးရတယ္။ တစ္ဦးေျပာင္းရင္ (၁၀)သိန္း ရတဲ ့ကန္ထရုိက္တာက ႀကိဳပိြဳင္ ့စနစ္ဝယ္သူေျပာင္းေလ ႀကိဳက္ေလဘဲ။ ေနာက္ဆုံး၀ယ္သူ နဲ ့ကန္ထရုိက္တာ နဲ ့အၿပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ ္ခ်ဳပ္မွပဲ ကန္ထရုိက္တာဝန္ ၿပီးသြားေတာ့တယ္။ ေစ်းကေတာ့ ကိုယ္ဝယ္ တဲ့ ေစ်းကသိန္း (၃၀၀) ဆိုေပမယ္ ့ႀကိဳပိြဳင္ ့ေရာင္းတုန္း က ေစ်း အ တိုင္း ဥပမာသိန္း(၁၅၀)ဆိုရင္အဲဒီေစ်းနဲ ့ဘဲခ်ဳပ္ေပးတယ္။ ကန္ထရုိက္တာနဲ ့ဝယ္သူတုိက္ရုိက္စာခ်ဳပ္ရလို ့အဲဒီလိုဝယ္ထား တဲ ့တိုက္ခန္းမ်ိဳးကို ဝယ္သူအမည္ေပါက္ တုိက္ခန္း လို ့တင္စားေျပာေလ ့ရွိၾကတယ္။ ဒီလိုေတြသိနုိင္ ဖို ့အတြက္ ေစ်းဆစ္ဖို ့ထက္ ပိုင္ဆိုင္မွဳ စာရြက္စာတမ္း ေတြ မွန္ကန္မွဳ ရွိ ၊မရွိ အရင္ စစ္ေဆးၾက ပါလို ့မွာၾကားလိုက္
ပါရေစ ။

ေခတၱရာ ျမင့္ေအာင္ ( LL.B DML ) မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ သီးသန္႕ေရးသားတင္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com