ကမၻာ့အိမ္ယာေျမေစ်းကြက္

၂၀၀၇-၂၀၀၈ကမၻာ့ဘ႑ာေရး အက်ပ္အတည္းမျဖစ္မီက နိမ့္က်ေနေသာ ကာလရွည္ အတိုးႏႈန္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ယာေစ်းႏႈန္းမ်ားကမၻာတစ္ဝွမ္းတြင္ ထိုးတက္သြားခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ ကမၻာ့စီးပြားေရး အက်ပ္အတည္းျဖစ္သည့္အခါအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ထိုးက်ၿပီးေနာက္ စီးပြားေရး ေႏွးေကြးမႈနင့္လည္း ႀကံဳေတြ႔ရသည္။ထိုအခ်ိန္မွစ၍ ဗဟိုဘဏ္မ်ားက ႏွစ္ရွည္ ကာလရွည္ အတိုးႏႈန္းမ်ားကို ထပ္ခ်ကာ ဦးေမာ့ေအာင္ေဆာင္ရြက္ခဲ့သျဖင့္ အိမ္ယာေျမေစ်းကြက္ အေတာ္မ်ားမ်ား ျပန္လည္ ဦးေမာ့လာခဲ့သည္။ အီးေကာေနာမစ္ဇ္မဂၢဇင္းႀကီးက ေလ့လာေသာ ႏိုင္ငံ ၂၃ ႏိုင္ငံ၌ ၁၈ ႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ယာေျမေစ်းကြက္မ်ား တက္လာခဲ့ရာလြန္ခဲ့သည့္ ၃ လ အတြင္းက ႏိုင္ငံ ၈ ႏိုင္ငံတို႔တြင္ လွ်င္ျမန္စြာ တက္လာခဲ့သည္ကို ေတြ႔ရသည္။

သို႔ေသာ္လည္းအားနည္းခ်က္မ်ားကို အထူးသျဖင့္ ဥေရာပတြင္ေတြ႔ရသည္။ စီးပြားေရး အက်ပ္အတည္း မျဖစ္ခင္ကေစ်းအျမင့္ဆံုးျဖစ္ခဲ့ေသာ စပိန္ႏိုင္ငံတြင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ေနဆဲျဖစ္သည္။ ျပင္သစ္ႏွင့္အီတလီဟူသည့္ ယူ႐ိုဇံု၏ ဒုတိယႏွင့္ တတိယ အႀကီးဆံုး စီးပြားေရးအေဆာက္အအံုမ်ား၌ စီးပြားေရးအရအားနည္းခ်က္မ်ားေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ေနဆဲျဖစ္သည္။ ၿဗိတိန္ကဲ့သို႔ေသာ အခ်ဳိ႕ ဥေရာပႏိုင္ငံမ်ား၌အိမ္ယာေစ်းကြက္သည္ အားေကာင္း ေမာင္းသန္ ျဖစ္ေနသည္။ အိမ္ယာေျမေစ်းကြက္ ထုိးက်ၿပီးေနာက္အနည္းငယ္ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာစဥ္ မည္မွ်အထိ စိုးရိမ္စရာရွိသည္ကို ခ်ိန္ဆလာၾကသည္။ အိမ္ယာေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား၊ဆက္လက္ တက္ႏိုင္စြမ္း ရွိ မရွိကို အခ်က္ ၂ ခုျဖင့္ တိုင္းတာသည္။ တစ္ခုမွာ ေပးႏိုင္စြမ္းျဖစ္သည္။ေပးႏိုင္စြမ္းကို ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ တစ္ဦးခ်င္း အခြန္ေပးေဆာင္ၿပီးေနာက္ က်န္ရစ္ေသာ တစ္ဦးခ်င္းဝင္ေငြျဖင့္ႏႈိင္းယွဥ္တြက္ဆျခင္းျဖစ္သည္။ အျခားတစ္ခုမွာ အိမ္ယာေျမေလာကတြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရန္သင့္ မသင့္ ခ်ိန္ဆျခင္းျဖစ္သည္။ အိမ္ယာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ငွါးရမ္းခမ်ားႏွင့္ အခ်ဳိးခ်တြက္ၾကည့္သည္။ စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္၌ ရွယ္ယာ၏ေစ်းႏႈန္းကို ရသည့္ ဝင္ေငြႏွင့္ ခ်ိန္ဆသည့္သေဘာမ်ဳိးျဖစ္သည္။ ထိုႏႈန္းမ်ားသည္ သမိုင္းေၾကာင္းတေလွ်ာက္ ေတြ႔ႀကံဳခဲ့ရေသာ ပ်မ္းမွ်အခ်ဳိးမ်ားထက္ျမင့္ေနလွ်င္ အိမ္ယာေစ်းကြက္သည္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္ေနသည္။ ၎ေအာက္ နိမ့္ေနလွ်င္ တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္နိမ့္ေနသည္ဟု တြက္ဆၾကသည္။


ပ်မ္းမွ်ကိန္းဂဏန္းမ်ားကိုယူၾကည့္လိုက္သည့္အခါ ႏိုင္ငံ ၉ ႏိုင္ငံတို႔၌ အိမ္ယာေျမ ေစ်းကြက္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ၂၅ရာခုိင္ႏႈန္း ျမင့္ေနေၾကာင္း ေတြ႔ရသည္။ ငွါးရမ္းခကို အေျခခံ၍ တြက္ၾကည့္သည့္အခါ ေဟာင္ေကာင္၊ကေနဒါႏွင့္ နယူးဇီလန္တို႔၌ ျမင့္ေနျခင္းျဖစ္သည္။ ထိုႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ အျခားႏိုင္ငံမ်ား၌ျမင့္မားေနျခင္းသည္ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ အက်ပ္အတည္း မျဖစ္မီက အျမင့္ဆံုးအဆင့္သို႔ ေရာက္ရွိေနခ်ိန္ႏွင့္တူညီေနသည္ကို စိတ္မခ်မ္းသာစရာ ေတြ႔ႀကံဳရသည္။ေလာေလာဆယ္တြင္ အေမရိကန္အိမ္ယာေစ်းကြက္သည္ အေျခအေန ေကာင္းေနသည္၊ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္လည္တက္စျပဳေနၿပီး၊ သမိုင္းေၾကာင္း တေၾကာ့ျပန္သည္ အရိပ္လကၡဏာ တခ်ဳိ႕ကိုလည္း ေတြ႔ရသည္။ အတိုးႏႈန္းနိမ့္က်ျခင္းေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ကို အေထာက္အကူ ျပဳေနေသာ္လည္း ဆန္ဖရန္စစၥကိုကဲ့သို႔ ၿမိဳ႕မ်ား၌အိမ္ယာသစ္မ်ား ေဆာက္လုပ္ခြင့္ကို ပိတ္ပင္ထားသျဖင့္ ေစ်းေကာင္းေနျခင္းျဖစ္သည္။ လန္ဒန္ကဲ့သုိ႔ေသာၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၌လည္း ထိုသို႔ေသာ အေျခအေနကို ေတြ႔ရသည္။


ကမၻာ့ေငြေၾကးအေျခအေနလြယ္ကူ ေခ်ာင္ခ်ိသည့္အခါ အစိုးရမ်ားက အိမ္ယာေစ်းကြက္ အရွိန္ျမင့္သည္ကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ႀကိဳးစားၾကသည္။ ဥပမာ ကေနဒါႏိုင္ငံ၌ စြန္႔စားရမႈ အႀကီးဆံုး အေပါင္လုပ္ငန္းတခုအတြက္ ကာလသတ္မွတ္ခ်က္ကို ႏွစ္ေပါင္း ၄၀ မွ ၂၅ သို႔ ေလွ်ာ့ခ်ခဲ့သည္။ ေဟာင္ေကာင္ႏွင့္ စကၤာပူ၌တံဆိပ္ေခါင္းအခြန္မ်ား ျမွင့္တင္ျခင္း၊ ေငြေခ်းရာ၌ ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ား တိုးျမွင့္ျခင္းတို႔ကိုျပဳလုပ္ၾကသည္။ စကၤာပူတြင္ ထိုနည္းလမ္းသည္ ထိေရာက္ပံုရၿပီး ေစ်းႏႈန္းမ်ား စတင္က်ေနသည္ကိုေတြ႔ရသည္။ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံေစ်းကြက္၌လည္း အေျပာင္းအလဲမ်ား ျဖစ္ေနသည္။ ေစ်းႏႈန္းသည္ ယခင္၁ ႏွစ္ကထက္ ႀကီးမားေနေသာ္လည္း လြန္ခဲ့ေသာ ၃ လအတြင္း အရွိန္ေလ်ာ့လာသည္ကို ေတြ႔ရသည္။အိမ္ရာမ်ားကို တည္ေထာင္ ေဆာက္လုပ္သူမ်ားက ေစ်းကြက္၌ အသစ္ေဆာက္ၿပီး အိမ္ယာမ်ား တိုးပြားလာျခင္းေၾကာင့္အရွိန္ေလ်ာ့ခ်လာၾကသည္။ အိမ္ယာႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးေစ်းကြက္သည္ တိုင္းျပည္ဝင္ေငြ၏ ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိသျဖင့္ထိုေစ်းကြက္တြင္ အရွိန္ေလ်ာ့လိုက္လွ်င္ စီးပြားေရးအေဆာက္အအံုကို ထိခိုက္ႏိုင္သည္။ သို႔ေသာ္လည္းတ႐ုတ္အိမ္ ဝယ္ယူသူမ်ားက စုေဆာင္းေငြမ်ား အမ်ားအျပား ေလွ်ာ့ခ်ရန္လိုၿပီး အစိုးရက လိုအပ္လွ်င္လိုအပ္သလို ေစ်းကြက္ကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္သည့္ ဘ႑ာေရးအင္အား ေတာင့္တင္းလွ်က္ရွိေနသည္။

Credit: ခင္ေမာင္ညိဳ (ေဘာဂေဗဒ)