ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေဈးကြက္နဲ႔ ႀကိဳက္ႏွစ္သက္မႈ အေျပာင္းအလဲ

ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀ဝ၅ ခုႏွစ္ကေန ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္အတြင္းက Master Bedroom လို႔ေခၚတဲ့ အခန္းက်ယ္ သုံးခန္းပါၿပီး အက်ယ္အဝန္းအားျဖင့္ စတုရန္းေပ ၂ဝ၀ဝကေန ၂၅၀ဝ ရွိတဲ့ အခန္းေတြကိုသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြအျဖစ္ အၾကမ္းဖ်င္း သတ္မွတ္ခဲ့ၾကပါတယ္။

ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြမွာ ေဈးကြက္လိုအပ္ခ်က္အရ အိပ္ခန္းအေရအတြက္ ပါဝင္မႈနဲ႔ စတုရန္းေပအက်ယ္အဝန္းေပၚမွာ တည္မီၿပီး အမ်ိဳးအစားေတြ ခြဲျခား ထားပါတယ္။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြက ေယဘုယ်အားျဖင့္ အိပ္ခန္းတစ္ခန္းကေန ေလးခန္းအထိပါဝင္တဲ့ အမ်ိဳးအစားေတြရွိၿပီး အက်ယ္အဝန္းအေနနဲ႔ ကေတာ့ စတုရန္းေပ ၄၀ဝ ကေန ၃ဝ၀ဝ ေက်ာ္အထိ ရွိပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြမွာ ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈျပဳလုပ္သူေတြက အိပ္ခန္းတစ္ခန္း ဒါမွမဟုတ္ ႏွစ္ခန္းပါဝင္တဲ့ ကြန္ဒိုအခန္းငယ္ေတြကို ပိုမိုရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈမ်ားလာတယ္လို႔ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ အေကာင္ အထည္ေဖာ္သူေတြက ေျပာပါတယ္။ ဒီလိုကြန္ဒိုအခန္းငယ္ေတြက နိုင္ငံျခား သားေတြနဲ႔ ျပည္တြင္းငွားရမ္းသူေတြအတြက္ သင့္ေတာ္ၿပီး လူႀကိဳက္မ်ားတာေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈ ပိုလုပ္လာၾကတာျဖစ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ လူဦးေရနည္းတဲ့ မိသားစုေတြအတြက္လည္း ကြန္ဒိုအခန္းငယ္ေတြက သင့္ေတာ္တာေၾကာင့္ ေရြးခ်ယ္မႈ ပိုမ်ားလာတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါ့ျပင္ အားသာခ်က္ကေတာ့ နိုင္ငံျခားသားေတြ ျမန္မာနိုင္ငံကိုလာၿပီး အလုပ္လုပ္ၾကတဲ့အခါ တစ္ေယာက္တည္း ဒါမွမဟုတ္ ဇနီးေမာင္ႏွံႏွစ္ေယာက္တည္း ေနမယ္ဆိုရင္ ငွားရမ္းခအျပင္ ျပင္ဆင္ခသက္သာတဲ့ အခ်က္ေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။

"တစ္ေယာက္တည္းျဖစ္ျဖစ္၊ စုံတြဲျဖစ္ျဖစ္လာတဲ့အခါ မလိုအပ္ဘဲနဲ႔ အခန္းအႀကီးႀကီးေတြ ဝယ္ထားေတာ့ ကုန္က်စရိတ္လည္းမ်ားတယ္၊ ေဈးႏႈန္းလည္းမ်ားတယ္။ အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါ အခန္းေတြက ပိုေကာင္းတယ္။ Golden Cityဆိုရင္ အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါ အခန္းေတြက ကုန္သြားၿပီ။ မရွိေတာ့ဘူး။ ေျပာခ်င္တာက အခန္းေသးေတြက -ဝယ္လိုအား ပိုမ်ားတယ္"ဟု Golden Land Real Estate Development ကုမၸဏီက Property Sale Director ဦးေက်ာ္စည္သူက ေျပာပါတယ္။

အရင္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အထပ္ျမင့္ ကြန္ဒိုေတြ ရွားပါးခဲ့ေပမဲ့ လြန္ခဲ့တဲ့ ေလးငါးႏွစ္အတြင္းမွာ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္မႈေတြ တျဖည္းျဖည္းမ်ားလာၿပီးေတာ့ ေဈးႏႈန္းေတြလည္း တည္ၿငိမ္လာတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ရန္ကုန္တိုင္း စည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္ထဲမွာပါတဲ့ ရန္ကင္းၿမိဳ႕မွာဆိုရင္ ကြန္ဒိုအခန္းေတြပါဝင္တဲ့ စီမံကိန္း ၁၅ ခုခန္႔တည္ေဆာက္ေနၿပီး ကြန္ဒိုမီနီယမ္ အေဆာက္အအုံေတြ တိုးပြားလာတဲ့ ၿမိဳ႕နယ္တစ္ခုလည္းျဖစ္ပါတယ္။

Golden City စီမံကိန္းဟာဆိုရင္လည္း ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္ထဲမွာရွိၿပီးေတာ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြ၊ အဆင့္ျမင့္တိုက္ခန္းေတြ၊ ကုမၸဏီ႐ုံးခန္း၊ ေဈးဝယ္စင္တာ နဲ႔ ဟိုတယ္ေတြပါဝင္တဲ့ Mixed used စီမံကိန္းျဖစ္ပါတယ္။ အခုဆို အဲဒီက ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို ဝယ္ယူၿပီး လာေရာက္ေနထိုင္တဲ့ႏႈန္းက ၆၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ထိရွိေနၿပီလို႕ Golden Land Real Estate Development ကုမၸဏီက Vice General Manager မစၥတာ အဲလက္စ္လီက ေျပာပါတယ္။

ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြမွာ အမ်ားအားျဖင့္ စတုရန္းေပနည္းတဲ့ ကြန္ဒိုအခန္း မ်ားမ်ားစားစား ထည့္သြင္းေလ့မရွိၾကပါဘူး။ ကြန္ဒိုအခန္းငယ္ႏွင့္ အခန္းက်ယ္အခ်ိဳးအစားကိုၾကည့္မယ္ဆိုရင္ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြမွာ အခန္းငယ္ေတြကို ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိပဲ ထည့္သြင္းေလ့ ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေဈးကြက္လိုအပ္ခ်က္အရ က်စ္က်စ္လ်စ္လ်စ္နဲ႔ ေနထိုင္မယ့္သူေတြ အဆင္ေျပနိုင္မယ့္ တိုက္ခန္းငယ္ေတြ လိုအပ္လာတာေၾကာင့္ ပုံစံေျပာင္းလဲတည္ေဆာက္လာၾကပါတယ္။ အၾကမ္းဖ်င္းအားျဖင့္ အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါဝင္တဲ့ စတုရန္းေပ ၈၀ဝ နဲ႔ ၁ဝ၀ဝ ၾကား၊ အိပ္ခန္းတစ္ခန္းပါ ကြန္ဒိုအခန္းေတြကိုေတာ့ စတုရန္းေပ ၅၀ဝ နဲ႔ ၄၀ဝ ၾကား အသီးသီး ခြဲျခားတည္ေဆာက္လာၾကပါတယ္။

ကံဘဲ့တာဝါဟာလည္း ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္မွာ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတာ ျဖစ္ၿပီး လူေနထိုင္မႈအတြက္ ရည္ရြယ္ထားတဲ့ သီးသန္႔အေဆာက္အအုံစီမံကိန္း ျဖစ္ၿပီးေတာ့ ႐ုံးခန္း၊ ေရွာ့ပင္းစင္တာ စတာေတြ ထည့္သြင္းေဆာက္လုပ္ထား ျခင္းမရွိပါဘူး။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ မတ္လမွာ ကံဘဲ့တာဝါ စီမံကိန္းေရာင္းခ်မႈကို စတင္ဖြင့္လွစ္ ခဲ့ၿပီး ၂၀၁၇ ခုႏွစ္အတြင္းက အခန္းေပါင္း ၁၂၀ ခန္႔အထိ ေရာင္းခ်ထားၿပီးျဖစ္ပါတယ္။ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လအထိ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ၆၀ ေလာက္ ေရာင္းခ်ထားၿပီး ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွာ အခန္း ၁၃၀ အထိ ေရာင္းခ်ဖို႔ ရည္မွန္းထားတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ကြန္ဒိုအခန္းေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ အခန္းအမ်ိဳးအစားနဲ႔ အထပ္ျမင့္ေပၚမူတည္လို႔ ကြာျခားမႈေတြရွိၿပီး ကံဘဲ့တာဝါမွာဆိုရင္ တစ္ေပပတ္လည္ကို က်ပ္ ၂၄၀ဝ၀ဝ ကေန က်ပ္ ၂၇၀ဝ၀ဝ အထိရွိပါတယ္။ ကံဘဲ့တာဝါက အခန္းႏွစ္ခန္းပါ ကြန္ဒိုအခန္းေတြကေတာ့ က်ပ္သိန္း ၂၁၀ဝ ကေန ၂၃ဝ၀ဝ နဲ႔ အခန္းသုံးခန္းပါ အခန္းေတြကေတာ့ က်ပ္သိန္း ၂၇၀ဝ ကေန ၂၉၀ဝ အထိရွိပါတယ္။

"အထပ္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြ အမ်ားႀကီးေပၚလာတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမရဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြဟာ တျဖည္းျဖည္းခ်င္း ၿငိမ္ၿပီးေတာ့မွ တက္မယ္ဆိုတာ မွန္းဆလို႔ ရပါတယ္"လို႔ ဦးေက်ာ္စည္သူက ေျပာပါတယ္။

ငွားရမ္းတဲ့ ႏႈန္းထားေတြကေတာ့ ေဒၚလာ ၁၈၀ဝ နဲ႔ ၂ဝ၀ဝ ၾကားမွာေဈးကြက္ရွိတာေၾကာင့္ ေငြေၾကးပိုလၽွံသူေတြက ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြဝယ္ယူၿပီး ျပန္လည္ငွားရမ္းမႈေတြလည္း လုပ္ၾကပါတယ္။ ဒီလိုဝယ္ယူတဲ့ေနရာမွာ ျပည္တြင္းပိုင္ရွင္ေတြတင္မကဘဲ တ႐ုတ္နဲ႔ ကိုရီးယားနိုင္ငံသားေတြလည္း ဝယ္ယူၾကၿပီး အေနာက္ဥေရာပနိုင္ငံသားေတြကို ငွားရမ္းၾကတယ္လို႔ မစၥတာ အဲလက္စ္လီက ေျပာပါတယ္။

ေဈးကြက္ဝယ္လိုအားမွာဆိုရင္ေတာ့ နိုင္ငံျခားသားထက္ ျပည္တြင္းဝယ္သူေတြကိုသာ အားထားေနရေသးတဲ့ အေနအထား ျဖစ္ပါတယ္။

"အခုလက္ရွိ နိုင္ငံျခားသားေတြရဲ့ ဝယ္လိုအားကိုၾကည့္ရင္ အရမ္းႀကီးေတာ့ တိုးတက္လာတာ မေတြ႕ရေသးဘူး။ တ႐ုတ္နဲ႔ ကိုရီးယားေဈးကြက္က ပုံမွန္ဝယ္တဲ့အတိုင္းအတာအတိုင္း ဝယ္ေနတယ္။ ဂ်ပန္နဲ႔ အီးယူေဈးကြက္က အင္နဲ႔အားနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမထဲကို ေရာက္မလာေသးဘူး။ ျပည္ပဝယ္လိုအားက ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေတာင္မရွိလို႔ ျပည္ပကို အမ်ားႀကီးမွီၿပီး ေရာင္းလို႔မရဘူး။ နိုင္ငံျခားမွာအလုပ္သြားလုပ္ေနတဲ့သူေတြ၊ ျမန္မာနိုင္ငံမွာ ျပန္အေျခခ်ခ်င္တဲ့အခါနဲ႔ ဝင္ေငြ အရင္ ထက္မ်ားလာလို႔ ပိုေကာင္းတဲ့အခန္းလိုခ်င္တဲ့သူေတြ ဝယ္ေလ့ရွိၾကတယ္"လို႔  Success Property Consultant ကုမၸဏီက Sales Manager ဦးရဲထြန္းေမာ္က ေျပာပါတယ္။

တျခားတိုင္းနဲ႔ ျပည္နယ္ေတြကေန ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ကြန္ဒိုဝယ္တဲ့သူေတြကေတာ့ တည္ေနရာကို အဓိကဦးစားေပးၿပီး ဝယ္ယူၾကတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဥပမာ_ မႏၲေလးကေန ရန္ကုန္မွာ ေက်ာင္း၊ သင္တန္း စတာေတြတက္မယ့္ သားသမီးေတြအတြက္ သူတို႔တက္မယ့္ေနရာနဲ႔နီးတဲ့ ကြန္ဒိုေတြကိုသာ မိဘေတြက ေရြးခ်ယ္ဝယ္ယူေလ့ရွိၾကတယ္လို႔ ကြန္ဒိုေရာင္းခ်သူေတြက ေျပာပါတယ္။

လက္ရွိမွာ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒေတြ ထြက္ရွိထားေပမဲ့ လုပ္ငန္းအေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာင္ရြက္ရာမွာ ကြန္ဒိုစီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီ႐ုံးလိုမ်ိဳးမရွိေသးတာေၾကာင့္ ေဈးကြက္က လႈပ္ခတ္သင့္သေလာက္ မလႈပ္ခတ္တာျဖစ္ ေၾကာင္းနဲ႔ တခ်ိဳ႕ဝယ္ယူသူေတြက ေဈးကြက္အေျခအေနကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတယ္လို႔ သုံးသပ္မႈေတြလည္း ရွိပါတယ္။

"တျခားနိုင္ငံနဲ႔ ယွဥ္လိုက္မယ္ဆိုရင္ ျမန္မာနိုင္ငံရဲ့ ကြန္ဒိုေဈးကြက္က အသစ္လိုျဖစ္ေနတယ္။ ဥပေဒပိုင္းမွာလည္း အမ်ားႀကီး မရင့္က်က္ေသးတဲ့အတြက္ စိန္ေခၚမႈေတာ့ရွိတယ္။ ကြန္ဒိုဥပေဒက ၂၀၁၆ ကတည္းက ထြက္ခဲ့တယ္။ ၂၀၁၇ မွာ အေသးစိတ္အခ်က္အလက္ေတြ ထြက္တယ္။ ကြန္ဒိုဝယ္ယူသူေတြၾကားမွာ ယုံၾကည္မႈနဲ႔ အာမခံခ်က္ျပည့္ဝလာတဲ့အေျခအေန ေတြ႕ရတယ္။ လာမယ့္ တစ္ႏွစ္၊ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ ကြန္ဒိုဥပေဒကလည္း အက်ိဳးသက္ေရာက္ မႈရွိလာၿပီး အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အလားအလာေကာင္းမယ္လို႔ ယူဆပါတယ္" လို႔ မစၥတာ အဲလက္စ္လီက ေျပာပါတယ္။

ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြကို ေဈးကြက္ထဲမွာ ယွဥ္ၿပိဳင္ရာမွာ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ အတိုင္း မွတ္ပုံတင္တာ၊ အခ်ိဳးက်ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈ ရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးတာ၊ ေျမအမ်ိဳးအစား အာမခံမႈရွိတာနဲ႔ ႏွစ္ရွည္ေငြေပးေခ်မႈစနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးတာေတြနဲ႔လည္း ဝယ္သူေတြကို ဆြဲေဆာင္လာၾကပါတယ္။

ကြန္ဒိုေရာင္းခ်မႈမွာေတာ့ တခ်ိဳ႕ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြက ျမန္မာက်ပ္ေငြနဲ႔ ေရာင္းခ်ေပးတာလည္းရွိသလို ေဒၚလာနဲ႔ ေရာင္းခ်တဲ့သူေတြကလည္း ေဒၚလာေဈးျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ ေဈးႏႈန္းျမင့္တက္မႈကို ထိန္းခ်ဳပ္နိုင္ဖို႔ စီစဥ္လာၾကတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ဘဏ္ေတြနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ေဆာင္ရြက္ရာမွာ ငါးႏွစ္ကေန ၁၀ ႏွစ္အထိ အရစ္က်ေပးေခ်နိုင္တဲ့စနစ္၊ ေနထိုင္ခြင့္ဘီစီစီ ရရွိၿပီးတဲ့ ကြန္ဒိုေတြကို ဝယ္ယူသူေတြက သက္ဆိုင္ရာဘဏ္ေတြက ေငြေခ်းၿပီး ကြန္ဒိုမီနီယမ္စီမံကိန္း အေကာင္အထည္ေဖာ္သူေတြနဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ေဆာင္ရြက္တဲ့ Home Lona စနစ္ စတာေတြလည္းရွိပါတယ္။

"အခုဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္မွာပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ျမန္မာ့စီးပြားေရးမွာပဲျဖစ္ျဖစ္ ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ျပည္တြင္းဘဏ္ေတြသာမကဘဲ နိုင္ငံျခားဘဏ္ ၁၀ ခု ကေန၁၅ ခုေလာက္ ဝင္ေနပါၿပီ။ အဓိက ေငြေၾကးစနစ္ပိုင္းမွာ အမ်ားႀကီး အေထာက္ အပံ့ေပးတယ္။ ျပည္တြင္းဘဏ္အေနနဲ႔လည္း ံသာန ူသေည ေတြ စၿပီးေတာ့ လုပ္ေဆာင္လို႔ ရၿပီ။ ဒါက ေကာင္းတဲ့လကၡဏာတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။ Home lona ကို ေလၽွာက္တာ သိပ္မျမန္ဆန္ေသးေပမဲ့ ျမန္မာျပည္သူေတြအတြက္ ကြန္ဒိုေတြပိုင္ဆိုင္ဖို႔ ပိုၿပီးနီးစပ္လာပါၿပီ"လို႔ မစၥတာ အဲလက္စ္လီက ေျပာ ပါတယ္။

"တကယ္လိုအပ္တဲ့အခ်က္က ေဆာက္လုပ္ဆဲ ပေရာဂ်က္ေတြကို ဘဏ္ေတြအေနနဲ႔ Home loan လို ပုံစံမ်ိဳးနဲ႔ ေရာင္းလို႔ရမယ္ဆိုရင္ေဈးကြက္က ေတာ္ေတာ္ေထာင္တက္လာနိုင္တ"လို႔ ဦးရဲထြန္းေမာ္က ေျပာပါတယ္။

Credit:   The Myanmar Times