ဥပေဒပိုင္းဆိုင္ရာအရ အားေကာင္းေသာ ျပင္ဆင္မႈမ်ားက ေစ်းကြက္ အေထာက္အကူျပဳပါေစ

အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္ ဦးေမာ့ေရးအေရးႀကီး ကာလသို႔ေရာက္ရွိေနၿပီဟုဆိုရမည္။
အိမ္ ျခံ ေျမ ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ ပံုမွန္ ေရာင္း၀ယ္ငွား မ်ား ဟန္မပ်က္ စခန္းသြားေနၾကေသာ္လည္း အမွန္တကယ္တြင္မူ ဟန္သာရွိ၍ အဆံမရွိသကဲ့သို႔ျဖစ္လာသည္။လက္ၾကီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူမ်ား၏ အေရာင္းအ၀ယ္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမ်ား ရပ္တန္႕ခ်ိန္တြင္ ေစ်းကြက္သည္ အသက္မဲ့အရုပ္တစ္ရုပ္ကဲ့သို႔ပင္ျဖစ္လာသည္။

အိမ္ ျခံ ေျမ ပူေဖာင္းေပါက္သလားဟူေသာ ေမးခြန္းကို အိမ္ ျခံ ေျမ နွင့္စပ္လ်ဥ္းေသာ အသင္းအဖြဲ႔မ်ားမွ ဥကၠဌမ်ားထံ ေမးျမန္းၾကည့္ေသာအခါ အိမ္ ျခံ ေျမ ပူေဖာင္းေပါက္ျခင္းမဟုတ္ေၾကာင္း ေျပာဆိုရွင္းျပႀကသည္။သို႔ေသာ္ ယခု အေျခအေနအတိုင္း ဆက္သြားပါက အိမ္ ျခံ ေျမ ၏ လားရာသည္ Bank Crisis ျဖစ္နိုင္သည့္ အေျခအေနအထိ ဆိုက္ေရာက္ႏိုင္ေၾကာင္း အိမ ျခံ ေျမ အေရးကၽြမ္းက်င္သူမ်ားကေျပာဆိုထားသည္။

၂၀၁၄ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းကတည္းကစတင္ေအးစက္လာခဲေ့ေသာ ေစ်းကြက္ကိုလက္ရွိ္ အစိုးရတက္လာသည့္ေနာက္ပိုင္းတြင္လည္း ျပန္လည္နိုးထေရးႀကိဳပမ္းမႈမ်ားမွာအရွိန္ယူေနရဆဲပင္ျဖစ္သည္။ထိုကဲ့သို႕ေသာ အေရာင္းအ၀ယ္ပါးသည့္ကာလတြင္ အိမ္ ျခံ ေျမဆိုင္ရာ ဥပေဒမ်ားေပၚထြန္းလာေရးအတြက္ ျပည္တြင္း အိမ္ ျခံ ေျမ အသိုင္းအ၀ိုင္းမွ ၾကိဳးပမ္းအားထုတ္လာၾကသည္ကိုေတြ႔ျမင္ရသည္။အစိုးရ အေနျဖင့္လည္း စီးပြားေရးေပၚလစီမ်ား ခ်မွတ္ကာ နိုင္ငံစီးပြားေရး နွင့္ တိုင္းျပည္ GDP ျမင့္မားေရးႀကိဳးပမ္းေနခဲ့သည္။

ယင္းကဲ့သို႔ ႀကိဳးပမ္းမႈမ်ားအနက္မွ အိမ္ ျခံ ေျမ နွင့္တိုက္ရိုက္ ဆက္စပ္ေသာ ၊ သြယ္၀ိုက္ဆက္ႏြယ္ေနေသာ ဥပေဒမ်ားလည္း ပါ၀င္ေနသည္ကိုေတြ႔ရသည္။ အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာကႏွင့္ တိုက္ရိုက္ဆက္စပ္ေနေသာ ဥပေဒမ်ားကို ေရးဆြဲေဆာင္ရြက္မည္ဆိုေသာ္လည္းအခ်ိဳ႔မွာအေကာင္အထည္ေပးလာေရးအတြက္ ပိုမို အခ်ိန္ၾကာေနသည္ကိုေတြ႕ျမင္ေနရသည္။

""ကြန္ဒိုဥပေဒၾကန္႔ၾကာေနျခင္းက ေစ်းကြက္ေလးဖင့္ေနရသည့္အေၾကာင္းရင္း တစ္ရပ္ျဖစ္""

အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ေလးဖင့္ေနရသည့္အေၾကာင္အရင္းမ်ားစြာရွိသည့္အနက္ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒၾကန္႔ၾကာေနျခင္းသည္လည္း တစ္ခုအပါအဝင္ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ ျခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းဗဟိုမွ ဒုတိယဥကၠဌျဖစ္သူ ဦးသန္းဦးမွ ေျပာဆိုသံုးသပ္သည္။

""ကြန္ဒို နည္းဥပေဒမထြက္ေသးေတာ့ တိက်တဲ့စည္းကမ္းေတြမရွိေသးေတာ့ အလုပ္ျဖစ္တာၾကာေနတယ္။ေစ်းကြက္ေဘးဖင့္ေနရနဲ႔အထဲမွာ ဒါလည္းပါတာေပါ့။အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ေကာင္းဖို႔ကေတာ့ မွန္ကန္တိက်စနစ္က်တဲ့ ဥပေဒေတြရွိဖို႔လိုသလို ျပည္သူေတြဝင္ေငြေကာင္းဖို႔လိုတယ္။ေနာက္ၿပီး ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးေကာင္းဖို႔လည္း အေရးႀကီးတာေပါ့။ဒါမွ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ေကာင္းလာမွာေပါ့။""ဟု ဦးသန္းဦးမွ ေျပာျပသည္။

""စုေပါင္းအိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈဥပေဒ""

ၿမိဳ႕ျပရန္ကုန္၏ အေနအထားအရ စုေပါင္အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈဥပေဒ Apartment Law သည္ အမွန္တကယ္လိုအပ္ေသာ ဥပေဒတစ္ရပ္ပင္ျဖစ္ေၾကာင္း လည္း ဦးသန္းဦးမွ သံုးသပ္ခဲ့ဖူးသည္။ "" apartment law က ဆြဲကိုဆြဲရမွာ။ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ရန္ကုန္မွာတိုက္ခန္းေတြအမ်ားႀကီးပဲ။ပိုင္ဆိုင္မႈမွာ အခုလိုမ်ိဳးစုေပါင္းအိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈဥပေဒရွိလာရင္ ခိုင္ခိုင္မာမာျဖစ္တာေပါ့။ရွိသင့္တယ္လို႔ျမင္တယ္။ဥပေဒေတြအေကာင္အထည္ေဖာ္ရာမွာလည္းလ်င္လ်င္ျမန္ျမန္အေကာင္ထည္ေဖာ္ႏိုင္ဖို႔လိုတယ္။""ဟု ဦးသန္းဦးမွ ေျပာသည္။

စုေပါင္းပိုင္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒမူၾကမ္း ေရးဆြဲကာ ေဆာက္လုပ္ေရး ၀န္ၾကီးဌာန မွတဆင့္ လႊတ္ေတာ္သို႔ အျမန္ဆံုး တင္ျပႏိုင္ရန္ႀကိဳးပမ္းသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္းျမန္မာႏိုင္ငံလိုင္စင္ရကန္ထရိုက္တာမ်ားအသင္းဥကၠဌဦးေက်ာ္ဝင္းေျပာဆိုထားေၾကာင္သတင္းမ်ားကေဖာ္ျပထားသည္။သို႔ေသာ္ ယေန႔ကာလအထိ အစိုးရအေနျဖင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ ႏွင့္ဆက္စပ္ေသာ ဥပေဒမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္မႈမွာ အားနည္းေနဆဲပင္ျဖစ္သည္။

""ေလာေလာဆယ္မွာကြန္ဒိုဥပေဒထြက္ဖို႔ၾကာေနတယ္။ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ေနၿပီ။ေနာက္ၿပီး အသင္းေတြက တင္ျပတဲ့ အိမ္ ျခံ ေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒေတြ ခုထိ ထြက္မလာေသးဘူး၊အခုစုေပါင္းအိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈဥပေဒလုပ္မယ္ေပါ့။အားလံုးကေတာ့ ေကာင္းဖို႔လုပ္တဲ့ဥပေဒေတြျဖစ္တဲ့အတြက္ ျမန္ျမန္ထြက္လာဖို႔ပဲေမၽွာ္လင့္တယ္ ""ဟု အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာကသားတစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးေအာင္သန္းမွသံုးသပ္ ေျပာဆိုသည္။

“””ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာဥပေဒ””

ယင္္း ဥပေဒသည္ နိုင္ငံ့ စီးပြားေရးအတြက္ မ်ားစြာ အက်ိဳးရွိမည့္ ဥပေဒတစ္ရပ္ျဖစ္သကဲ့သို့ အိမ္ ျခံ ေျမ ႏွင့္လည္း ဆက္စပ္ေနေသာ ဥပေဒတစ္ရပ္ဟု ဆိုနိုင္ေပသည္။ျပည္ပရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပည္တြင္းသို႕ ၀င္လာမည္ဆိုပါကေျမသည္နံပတ္တစ္လိုအပ္ခ်က္တစ္ရပ္ပင္ျဖစ္လာေပလိမ့္မည္။ ""ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဥပေဒက ထြက္လာၿပီလို႔ေတာ့ေျပာၾကတယ္။ဒါေပမယ့္ ဘယ္လိုထြက္တာလဲ။နည္းဥပေဒေရာ ထြက္ၿပီလားဆိုတာ အတိအက်မသိရေသးဘူး။ႏိုင္ငံျခားရင္ႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြဟာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဥပေဒလို မူဝါဒခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒေတြရွိမွ လာမွာ။ျပည္ပရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဝင္လာၿပီဆိုရင္ ဘယ္လိုအပိုင္း၊ ဘယ္လိုပံုစံနံ႔ပဲလာလာ အိမ္ ျခံ ေျမ ကို လိုကိုလိုအပ္တယ္။ဒါေပမယ့္ ခု ဥပေဒေပၚၿပီဆိုတာနဲ႔ ခု အက်ိဳးျဖစ္ထြန္းတာမ်ိဳးေတာ့ ျဖစ္လာမွာ မဟုတ္ဘူး။ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုေတာ့ တကယ့္ Investor ေတြ ဝင္လာတဲ့အခ်ိန္တစ္ခုအထိကိုေတာ့ ေစာင့္ဖို႔လိုပါေသးတယ္။အဲဒီလို အသားက်မွသာ ပိုမို အဆင္ေျပလာမွာပါ ”””ဟု အိမ္ ျခံ ေျမ အသင္းတစ္ခု၏ ဥကၠဌ ျဖစ္သူကေျပာဆိုထားသည္။

ေနာက္ဆံုးက်န္ရွိ္ေနေသးေသာ ဥပေဒမွာမူ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈဥပေဒပင္ျဖစ္သည္။ယင္း ဥပေဒသည္ ထြက္ရွိလာနိုင္ေရးအတြက္ ျပည္တြင္းမွ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္အသင္းမ်ားက အျပိဳင္အဆိုင္ ႀကိဳးပမ္းလ်က္ရွိေနၾကသည္။ယင္း ဥပေဒမွာမူ အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာကသားမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္ဆိုင္ရာမွ အစျပဳကာ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္သူမ်ားအထိ အက်ိဳးရွိေစနိုင္မည့္ ဥပေဒတစ္ရပ္ျဖစ္လာမည္ဟူ၍လည္း အမ်ားေမွ်ာ္လင့္ထားၾကသည္.။

မည္သို႔ဆိုေစ အိမ္ ျခံ ေျမ ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ ျကန္႔ၾကာေနေသာ ဥပေဒမ်ား အျမန္ထြက္ရွိလာေရးနွင့္ ထြက္ရွိလာမည့္ ဥပေဒမ်ားသည္လည္း အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာကအတြက္ အက်ိးရွိေသာ ၊ ခိုင္မာ အားေကာင္းေသာ ဥပေဒမ်ားျဖစ္ပါေစဟုသာ……။

မင္းခ်ိဳ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com