အိမ္ေရာင္းသူမ်ားနဲ႔ အိမ္အေပါင္ခံသူမ်ား

ရာသီစက္ရဟတ္ၾကီးက၊ ‘‘ေႏြ’’ မွမိုး၊ ‘‘ မိုး’’မွ ေဆာင္း၊ ရာသီေတြ အလီလီ
ေျပာင္းလဲလာခဲ့ၿပီ… ေျပာင္းလဲလာသည့္ ရာသီေတြ ႏွစ္ေတြကို ျပန္ေျပာင္း ၾကည့္လိုက္ေတာ့၊ တစ္နွစ္ နဲ႔ တစ္နွစ္ ေျပာင္းလဲပုံေတြကလည္း၊ တစ္နွစ္နဲ႔ တစ္ႏွစ္ မတူညီတာေတြကိုေတြ႔ျမင္ေနရပါတယ္။

(၁)၂၀၁၀၊ ၂၀၁၁ နဲ႔ ၂၀၁၂ ခုနွစ္မတူသလို၊ ၂၀၁၃ နဲ႔ ၂၀၁၄ မွာ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ ေတြလည္း ကြာျခားတာ ကိုေလ့လာၾကည့္ရင္ေတြ႔ ျမင္ႏိုင္ ပါတယ္။ ၂၀၁၀ ခုနွစ္မွ ၂၀၁၄ ခုနွစ္ထိ၊ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ လိႈင္းဂ ယက္ေတြၾကားမွာအေပ်ာ္ၾကီးေပ်ာ္ခဲ့ၾကတဲ့ ၊ ပြဲစား ၊ ကုန္သည္၊ ဝယ္ေရာင္း ၊ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အားလုံး ၂၀၁၄ ရဲ႕ ႏွစ္ကုန္ခါနီးအထိ ေအးစက္တည္ျငိမ္ေ နတဲ့ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေလာကကို အားမလိုအားမရ ျဖစ္ေနၾကပါ တယ္ ။

ေငြအရင္းအႏီွးရွိသူေတြ ဝယ္ယူထားျပီး စုေဆာင္းထားႏိုင္ေပမယ့္၊ ေငြ အ ရင္းအႏွီး လိုအပ္ေနသူ၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတိုးခ်ဲ႕လုပ္ကိုင္လိုသူ၊ အိမ္ပိုင္ရွိ သူေတြကေတာ့ ေျမႏွင့္အိမ္ ရွိေပမယ့္ ‘‘ ေငြမရွိ ’’တာေၾကာင့္ ၊ ေငြရဖို႔ အိမ္ေ ရာင္းၾကတယ္ ။ ေျမေရာင္းၾကတယ္။ ဒါေပမယ့္ အရင္ကလို ေျမဝယ္လိုသူ ၊ အိမ္ဝယ္လိုသူေတြက ႀကိဳက္ေစ်း မေပးေတာ့ဘူး ။ ‘‘ေအာက္ေစ်း’’ ပဲေပးၾက တယ္။

ဒီေတာ့ ေရာင္းသူက "ေအာက္ေစ်း" နဲ႔ မေရာင္းႏိုင္ဘူးဆိုေတာ့ ပြဲပ်က္တာေ ပါ့…. ပြဲပ်က္လည္း ဘာအေရးလည္း "ငကန္းေသရင္ ငေဆြလာမွာဘဲ" လို႔၊ မိမိရဲ ႔ မာနကို မခ်ခ်င္ၾကဘူး။ အေပၚစီးက ေျပာလြန္းအားၾကီးေတာ့.. ဝယ္ မယ့္ သူေတြက၊ အဲဒီအိမ္ေရာင္းဖို႔ ပြဲစားအပ္ထားတယ္ ဆုိေပမယ့္ သူတို႔ရဲ ႔ ဆက္ဆံေရးေၾကာင့္၊ ေရွာင္လႊဲသြားတာမ်ိဳးေတြလည္း ၾကံဳရဘူးတယ္။

အဲဒီလိုလာဝယ္တဲ့ သူအေပၚမွာဆက္ဆံေရး မေျပျပစ္တာမ်ိဳး ရွိရင္လည္း ဝယ္သူေတြက လန္႔သြားတက္ၾကတယ္။တခါ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ၾကတဲ့ သူမွန္သမွ် ပြဲစားမပါလွ်င္ အေရာင္းအဝယ္ ပြဲျဖစ္တာ နည္းသြား တက္ၾကသည္။ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ မွန္လွ်င္ ပြဲစား ၂% ေပးရတာ ထုံးစံလိုျဖစ္ေနပါျပီ။ ပြဲစား က ဝယ္သူေခၚလာမယ္။

အေရာင္းအဝယ္ ပြဲျဖစ္ရင္ ပြဲစားခ ၂% ေပးရမယ္ေျပာတဲ့အခါ မေပးႏိုင္ ဘူး။ ေရာင္းသူထံက "တင္ရုိက္လို႔ ရရင္ယူ" ဆိုၿပီး ေျပာဆိုလႊတ္တတ္ၾက တယ္။ ေရာင္းေစ်းက ျမင့္ေနေတာ့ ပြဲတင္ရုိက္ဖို႔ ဆိုတာကလည္း မျဖစ္ႏိုင္ရင္ ပြဲစားကလည္း ၊ ဒီအိမ္နဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဝယ္သူနဲ႔ ဆက္သြယ္မေပးခ်င္တာ မ်ိဳးေတြလည္း ေတြ႔ရတက္တယ္။

ဒီထက္ဆိုးတာက ေရာင္းမယ့္ အိမ္က လူေသဘူးတယ္။ သရဲေျခာက္ဘူး တယ္။ အိမ္မသန္႔ဘူး..စသည္ျဖင့္ သတင္းဆိုး ထြက္သြားရင္ အဲဒီအိမ္မ်ိဳးက ဝယ္မယ့္သူေတြ ေနာက္ဆုတ္ျပန္သြားၾကတယ္။ အိမ္ေရာင္းမည္ ဆိုျပီး ဝယ္ သူမလာေတာ့ ေငြရေအာင္ ဘယ္လုိရွာမလဲဆိုေတာ့ ၊ ေနာက္ဆုံးအရပ္ထဲက အေပါင္ဆိုင္ကို ေရာက္ေတာ့တာဘဲ။

အေပါင္ခံသူေတြကလည္း အိမ္တန္ဖိုးရဲ ႔ (၄)ပုံ(၁)ပုံ ေလာက္ဘဲ ေငြေခ်းၿပီး.. အတိုးအရင္းနဲ႔ အိမ္အပိုင္သိမ္းဖို႔ ၾကံစည္တက္ၾကတယ္။အိမ္အေပါင္ခံတဲ့ သူ မ်ားကလည္း၊ သတိၾကီးစြာထားၿပီး၊ အေပါင္ခံသင့္တယ္။

အိမ္နဲ႔ေျမအေပါင္ခံတယ္ဆိုရင္ ဂရန္အတုအစစ္၊ ပါမစ္အတုအစစ္၊ မွတ္ပုံ တင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အတုအစစ္၊ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ အတုအစစ္ေတြ ကို ခြဲျခားသိဖို႔ေတာ့ လိုပါတယ္ ။ အင္မတန္ တုိးတက္ေနတဲ့ ေခတ္ၾကီးမွာ ကြန္ျပဴတာကိုသုံးၿပီး အတုကိုအစစ္လုပ္ဖို႔ ဆိုတာအလြယ္ေလးလို႔ ေျပာၾက တယ္။

စာေရးသူ ၿမိဳ ႔ ေတာ္ခန္းမအဝင္မွာ ခဏခဏ ၾကံဳဖူးတာကေတာ့ မွတ္ပုံတင္ ကို Scan ဖတ္ျပီးအတု ျပဳလုပ္ထားတာကို အဝင္ဝ ကလုံျခံဳ ေရးေတြက ကတ္ျပားကိုလက္နဲ႔ ပြတ္ၾကည့္တာနဲ႔တင္ သိေနၾကတယ္ေလ။ ဒါလည္း သူ တို႔ရဲ ႔ အေတြ႔အၾကံဳပဲေလ။ ေလးစားပါတယ္။မွတ္ပုံတင္ကဒ္ျပားထက္ ဂရန္တို႔ စာခ်ဳပ္စာတမ္းတို႔ ၊ေျမပုံေျမရာဇဝင္ တို႔ဆိုတာကိုလည္း အတုအပျပဳလုပ္ျ ပီး ေပါင္ႏွံလာ ၾကတာကိုလည္းေတြ႕ဘူးတယ္။ တစ္ခါကေတာင္ဥကၠလာပ ၿမိဳ ႔နယ္ကအမ်ိဳးသားနဲ႔ အမ်ိဳးသမီးနွစ္ဦး မွာစာေရးသူတို႔လိုဘဲ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလို႔ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ လာေလ်ွာက္ ၾကတယ္။

သူတို႔ အလွည့္ေရာက္လို႔ ဂရန္နဲ႔ စာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္ ေတြျပခိုင္းတဲ့အခါ အ မ်ိဳးသားလုပ္သူ ကဂရန္မူရင္း ကိုထုတ္ျပပါတယ္။ ဌာနစုမွဴးကဂရန္ကို ျမင္က တည္းကမသကၤာလို႔ ထင္ပါရဲ ႔။ အျပန္ျပန္ အလွန္လွန္ စစ္ၾကည့္ပါတယ္။

ဂရန္နဲ႔ပူးတြဲပါတဲ့ သက္ေသခံေျမပုံ ေတြစစ္ေဆးၾကည့္ပါတယ္ ။ေျမတိုင္းဌာန ခြဲမွဴး….စတဲ့လက္မွတ္ေတြ အားလုံးတူညီေနတာေတြ႔ရပါတယ္။ ဒါနဲ႔ အတုအ စစ္ေသခ်ာေအာင္ တာဝန္ခံ (၂) ေယာက္(၃) ေယာက္ အမ်ိဳးမ်ိဳးစစ္ေတာ့မွ ကြန္ျပဴတာစနစ္နဲ႔ Scan ဖတ္ထားတာကိုေတြ ႔ရေတာ့တယ္။ ဒီဂရန္ၾကီးဟာ အတုၾကီးျဖစ္ေနတယ္ ေျပာေတာ့မွ ပိုင္ရွင္ဟာမွတ္မိမ်က္နွာပ်က္ေနပါတယ္။

ပိုင္ရွင္ဟာ ရုိးသားသူျဖစ္တာေၾကာင့္ ဂရန္သာမကဘဲသူ႔လက္ဝယ္တြင္ ပါ လာသည့္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ ဘဏ္ေငြေခ်းရန္ ေျမပုံကူး စာရြက္ ေတြပါျပတယ္။ အားလုံးအတုေတြ ျဖစ္ေနတယ္။ဒီေတာ့မွ အလြန္စိတ္ ပ်က္သြားတဲ့ အမူအယာနဲ႔ ‘‘ ဘယ္လိုမွေတာ့ မထင္ပါနဲ႔ ဆရာတို႔ရယ္၊ ကၽြန္ေ တာ္လည္းမသကၤာလို႔ သိခ်င္တာနဲ႔ အခုလိုေျမပုံကူးလာေလွ်ာက္ၾကည့္တာပါ။ အခုေတာ့ သိန္း(၁၅၀၀) ဆုံးပါျပီဆိုျပီး စာရြတ္စာတမ္း မ်ားကို ျပန္လည္ သိမ္းယူၿပီးေခါင္းငိုက္ဆိုက္ ျမိဳ ႔ေတာ္ခန္းမကေန ျပန္လည္ ထြက္သြားပါေ တာ့တယ္။

ဒါေၾကာင့္ အိမ္အေပါင္ခံသူမ်ား၊ ေျမကြက္ အေပါင္ခံစားသူမ်ားသို႔ မွာၾကား လိုက္ပါရေစ။ အိမ္/ေျမပတ္သတ္တဲ့ စာရြတ္စာတမ္းေတြလည္း အတုေ တြ ေပၚလာတာေၾကာင့္ အေပါင္ခံရင္ေတာင္ အတုအစစ္ ခြဲျခားစိစစ္ျပီးေသ ခ်ာမွ ေငြထုတ္ေခ်းသင့္ပါေၾကာင္း နွစ္သစ္အၾကိဳ သတင္းေကာင္းပါးလိုက္ရ ပါတယ္။

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com