အေပါင္ဆံုးဇာတ္လမ္းေလးေတြ မ်ားလာၿပီေနာ္

အိမ္ျခံေျမေလာက အတြင္းမွာ လံုးခ်င္းအိမ္ ၊ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ၊ ပံုမွန္တိုက္ခန္း ကအစ အေပါင္ခံတဲ့ဇာတ္လမ္းေလးေတြ ၊ ေငြရွင္နဲ႔ ေျမပိုင္ရွင္အၾကားက အရႈပ္ထုတ္ေတြ ၊ အေပါင္ခံတဲ့ အလုပ္အဆင္ေျပေခ်ာေမြ႕ေစဖို႔ အတြက္ ေငြရွင္နဲ႔ ေျမရွင္အၾကားက အက်ဳိးေဆာင္ေပးတဲ့ ပြဲစားေတြ အၾကားက အေ၀မတည့္မႈေတြ အဆံုး ဇာတ္ညႊန္းေရးမယ္ဆိုရင္ ကိုရီးယား ကားေတာင္ ထိုင္ငိုသြားေလာက္တဲ့အတြက္ ေပရွည္ပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေအးလာတာ အခ်ိန္ၾကာလာတာနဲ႔ အမွ် ေစ်းကြက္ထဲမွာလည္း ျပသနာေပါင္းစံု အပူအပင္ေပါင္းစံုနဲ႔ ေငြလည္ပတ္ဖို႔ အတြက္ အေပါင္ခံတဲ့ ေစ်းကြက္ၾကီး ျဖစ္ထြန္းၾကီးထြားလာတာ အခုဆို တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ တစ္ႏွစ္ခြဲကာလ အထိ ေရာက္လာျပီလို႔ေတာင္ ေျပာရမွာျဖစ္ပါတယ္။
သိန္းေသာင္းနဲ႔ ခ်ီခ်မ္းသာတဲ့ ေျမ၀ယ္ေရာင္း သူေဌးသူၾကြယ္ေတြ ကအစ မရွိမဲ့ရွိမဲ့ ့ပစၥည္းေလးေတြ ထုခြဲလို႔ ေျမ၀ယ္ရင္းထားတဲ့ လူတန္းစာေတြ အထိ ပါ ေစ်းကြက္ေအးတာ အခ်ိန္ၾကာလာတာနဲ႔ အမွ် ျပသနာေတြ တက္ကုန္တာျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းမွာ ေငြရွားပါးသြားသလို တဖက္မွာလည္း ကုန္ေစ်းႏႈန္းေတြကတစ္ရိပ္ရိပ္တက္ ၊ အျခားစီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြကလည္း မေကာင္းၾကတာေၾကာင့္ လည္ပတ္ဖို႔ ေငြေ၇းေၾကးေရး လိုအပ္လုိ႔လာၾကပါျပီ။

ေစ်းကြက္ ေရႊေခတ္ျဖစ္တဲ့အခ်ိန္က ေျမ၀ယ္မက် ဆိုတဲ့ဆိုရိုးစကားကိုယံုစားမိၾကျပီး ရွိတဲ႔အရင္းအႏွီးေလး ထုခြဲေရာင္းခ် ၊ အျပင္က အတိုးနဲ႔ဆြဲျပီး သူမ်ား ဖုတ္ဖက္ခါထ ေငြထုတ္ပိုက္ ျပန္တဲံ အခ်ိန္မွ ေစ်းကြက္ထဲကို တစ္ေရးႏိုးမွ ေရာက္လာတဲ့ လူေတြ အေနနဲ႔လည္း ေစ်းကြက္မွာ ရုတ္တရက္ ၀ယ္လက္ေတြေပ်ာက္ျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းတာ ႏွစ္နဲ႔ ခ်ီၾကာလာျပီျဖစ္တဲံ့ အတြက္ ေျမေတြထဲမွာ သိန္းေပါင္းမ်ားစြာ ျမဳပ္ေနတဲ႔ ေငြေၾကးေတြကို ရတဲ့နည္းလမ္းေတြနဲ႔ ျပန္ေဖာ္ၾကရပါေတာ့တယ္ ။

ေစ်းကြက္ေအးျပီး ၀ယ္လက္ေပ်ာက္လို႔ လက္ဘက္ရည္ဆိုင္မွာ တစ္ေနကုန္အာပစ္ေနတဲ့ ပြဲစားေတြလည္း အေပါင္ေစ်းကြက္ထဲမွာ ယက္ကန္ယက္ကန္ နဲ႔ ကူးခတ္ အသက္ဆက္ရွင္သန္ ႏိုင္ေနတဲ့ အေနအထား ကိုၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္အတိုင္းအတာ အထိအေပါင္ေစ်းကြက္ ျဖစ္ထြန္းေနလဲ ဆိုတာ ခန္႔မွန္းႏို္င္မွာျဖစ္ပါတယ္။
သာမန္အေရာင္းအ၀ယ္ တစ္ခုလုပ္မယ္ဆိုရင္ သိန္း တစ္ရာကို နွစ္သိန္း ( လြယ္လြယ္ေျပာရရင္ က်ပ္ ၁၀၀ မွာ အက်ဳိးေဆာင္ခ ၂ က်ပ္ ) ရသလို ေျမရွင္ အခန္းရွင္နဲ႔ ေငြရွင္ အေပါင္တည့္သြားရင္ ေငြရွင္ကို ေျမရွင္က လစဥ္ေပးရမယ့္ အတိုးႏႈန္းထား အတိုင္း တစ္လစာ အက်ဳိးေဆာင္ခကို ေပါင္မယ့္သူက ထုတ္ေပးရတဲ့ စနစ္ျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ မေကာင္းလို႔ တစ္ျခားေစ်းကြက္မွာ အလုပ္ျဖစ္ႏို္င္မယ္ဆိုတဲ့ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေတြနဲ႔ ေအာက္ေစ်းနဲ႔ ႏိႈက္ျပီး ၀ယ္ေနတဲ့ ေျမ၀ယ္သူေတြဆီလည္းမေရာင္းခ်င္ ၊ ေငြေၾကးျပန္အဆင္ေျပရင္ ျပန္ေရြးလို႔ရပါတယ္ဆိုတဲ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ နဲ႔ ရွိတဲ့ အိမ္ျခံေျမကို ေငြရွင္ဆီမွာ အေပါင္ထား ၊ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ပါတစ္ပါတည္းခ်ဳပ္လို႔ ေငြရွင္ ကို အျပီးေသာ့ပါ အပ္လိုက္ရတဲ့ ေပါင္ႏွံမႈ ေတြက ေစ်းကြက္မွာ တိုးတိုးတိတ္တိတ္ အလုပ္ျဖစ္ေနတာ ၾကာပါျပီ။

ေရာင္းေပါင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ၊ လူဆင္း ၊ ေသာ့ခတ္လုပ္ေပးရတဲ့ အထိ ေျမရွင္ဘက္ကလုပ္ေပးမွ ေငြရွင္ဘက္က အေပါင္ခံေငြထုတ္ေပးတာ ျဖစ္တဲ့အျပင္ လစဥ္ေပးရတဲ့ အတိုးႏႈန္းကလည္း က်ပ္တစ္ရာကို အနည္းဆံုး ေျခာက္က်ပ္တိုးေပးရတဲ့အတြက္ မေရြးႏိုင္တဲ့အခ်ိန္ၾကာလာေလ ေလအတိုးေပၚအတိုးဆင့္လို႔ တစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ေတြ ေျမေတြ ဆံုးရံႈးသြားၾကတာမ်ားပါတယ္။ က်ပ္ ၁၀၀ အေပၚမွာလစဥ္ ၆ က်ပ္တိုးယူတဲ့ အေပါင္စနစ္ကို ျပန္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ တစ္ႏွစ္ကို အတိုးၾကီးဘဲ ၇၂ က်ပ္အထိ က်သင့္မွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ တစ္ႏွစ္လံုးကို အတိုးမေပးႏိုင္လို႔ အတိုးေပၚ အတိုးဆင့္လိုက္ရင္ တစ္ႏွစ္ျပည့္တာနဲ႔ က်ပ္၁၀၀ ေခ်းထားတဲ႔ ေခ်းေငြက က်ပ္ ၁၇၂ က်ပ္ျဖစ္သြားတဲ့အထိ ေၾကာက္စရာေကာင္းပါတယ္။အျပင္မွာ အေပါင္မထားဘူး ဘဏ္မွာေပါင္မယ္ဆိုရင္ တစ္ႏွစ္လံုးမွာ က်ပ္ ၁၀၀ အတြက္ အမ်ားဆံုး ၁၃ က်ပ္တိုးသာ ရွိလို႔ အျပင္အေပါင္နဲ႔ စာရင္ အလြန္အင္မတန္သက္သာေပမယ့္ အဓိက ျပသနာျဖစ္တဲ့ ဘဏ္ေပါင္ဖို႔အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းေတြ ၊ စစ္ေဆးမႈ အခ်ိန္ၾကန္႔ၾကာတာေတြ အျပင္ အေ၇းအၾကီဆံုး အခ်က္ကေတာ့ အရံႈးမရွိတဲ့ လုပ္ငန္းတစ္ခုကို ျပသရတာျဖစ္ပါတယ္ ၊။သာမန္ မိသားစု တစ္ခုအတြက္ကေတာ့ မ်ားျပားလွတဲ့ ဘဏ္လုပ္ငန္းစဥ္ အဆင့္ဆင့္ကိုေက်ာ္ျဖတ္ဖို႔ ဆိုတာ အင္မတန္ခဲယဥ္းလွပါတယ္ ။

ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ ဘဏ္မွာ အိမ္ျခံေျမ ကို အေပါင္ထားဖို႔ ဆိုတာ လူခ်မ္းသာေတြ ၊ ကုမၼဏီပိုင္ရွင္ေတြေလာက္ဘဲ အဆင္ေျပႏိုင္တဲ့လက္ရွိ ဘဏ္စနစ္ျဖစ္တာေၾကာင့္ လူလတ္တန္းစားေတြ အေျခခံလူတန္းစားေတြ အေနနဲ႔ ေငြလိုရင္ အျပင္က ေငြရွင္ဆီမွာဘဲ အိမ္ဂရန္ေလးေပး ၊ ေရာင္းေပါင္စာခ်ဳပ္ေလးခ်ဳပ္ျပီး ရတဲ့ေငြေလးနဲ႔ ရွင္သန္ေနရတဲ့မိသားစုေတြ ထုနဲ႔ေထးရွိပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ ထင္သလို ျဖစ္မလာဘဲ အိမ္ေပါင္ျပီး ေငြေဖာ္ လုပ္ထားတဲ့တစ္ျခားစီးပြားေရးေတြကလည္း အားလံုးသိေနတဲ့ အတိုင္း အလုပ္အကိုင္အေကာင္းၾကတာေၾကာင့္ အတိုးေပၚအတိုးဆင့္ ၊ အတုိးနဲ႔ အရင္းေပါင္း နဲ႔ အခ်ိန္ၾကာလာတာနဲ႔ အမွ် အတိုးလည္းမေပးႏိုင္ ၊ အရင္းလည္းမဆပ္ႏိုင္ဘဲ ဆံုးရံႈးကုန္ၾကတာ မ်ားပါတယ္ ။သေဘာေကာင္းတဲ့ ေငြရွင္ေတြနဲ႔ ေတြ႕ရင္ေတာင္ ေငြရွင္နဲ႔ ညိွျပီး ေပါင္ထားတဲ့ အိမ္ကို ရတဲ႔ေစ်းနဲ႔ ေရာင္း ေငြရွင္ကို အတိုးအရင္းဆပ္ျပီး ပိုတဲ့ေငြ အနည္းငယ္သံုးလိုက္ရတဲ့ အိမ္ရွင္ေျမရွင္ေတြလည္း ရွိၾကပါတယ္ ။ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းတဲ့ အေနအထားေရာက္ေနတဲ့ အခ်ိန္မွာလည္း ေျမျပင္ေစ်းကြက္ထဲမွာ ၀ယ္လက္ေတြကလည္းအလိုအေလ်ာက္ကိုမွ ေအာက္ေစ်းႏိႈက္ ၀ယ္ေနတဲ့ အခ်ိန္မွာ ေပါင္ထားတဲ့ အိမ္ကို ေရာင္းမယ္ဆိုတာ သိခဲ့ရင္လက္ကုန္ႏိႈက္ ေစ်း ပိုႏွိမ္ျပီးေတာ့ေတာင္ ေစ်းျဖတ္ၾကပါတယ္ ။

ေျမရွင္ဘက္ကလည္း ဒီအတိုင္းမေရာင္းဘဲ ဆက္ေပါင္ထားအံုးမယ္ဆိုရင္ အတိုးေတြ ကအခ်ိန္နဲ႔ အမွ် တက္ျပီး ေနာက္ဆံုး အဆံုးသတ္မွာ ဆံုးရံႈးမွာ ေသခ်ာသေလာက္ ျဖစ္တဲ႔ အတြက္ ရတဲ့ေစ်းနဲ႔ ေရာင္း ၊ ေငြရွင္ကိုေပးရာရွိတာေလးေပးျပီး ပိုတာသံုးလိုက္မယ္ဆိုတဲ့ စိတ္ႏွလံုး ဒံုးဒံုးခ်ျပီး လုပ္လိုက္ရတဲ့အေရာင္းအ၀ယ္ေလးေတြကလည္း ေစ်းကြက္ထဲမွာ ခပ္စိပ္စိပ္ ၾကားေနျမင္ေနရပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမ အေပါင္ခံတဲ့ ေငြရွင္ေၾကးရွင္ေတြ ဘက္ကလည္း အေပါင္ခံတဲ့ အခ်ိန္မွာ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်းရဲ႕ ထက္၀က္ပမာဏ ျဖစ္တဲ့ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ကိုသာ အမ်ားဆံုး ေငြထုတ္ေခ်းၾကပါတယ္ ၊ အခုေနာက္ပိုင္းမွာပိုဆိုးသြားတာက ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေတာင္ မဟုတ္ေတာ့ဘဲ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ဘဲ ေငြထုတ္ေခ်းတဲ့ အထိ ေငြရွင္ေတြ ဘက္က ခပ္မာမာဆက္ဆံလာၾကပါတယ္။

အဓိကက်တဲ့ ဘဏ္စနစ္ကို ျပင္ျပီး ေျမကို အေပါင္ထားလို႔ ေငြကို ထုတ္ေခ်းေပးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ျပင္ပမွာ အတိုးၾကီးၾကီးနဲ႔ ေပါင္ႏွံရလို႔ အတိုးေတြပိျပီး ဒုကၡေရာက္ေနတဲ့ မိသားစုေတြ ၊ ေျမေတြ အိမ္ေတြ ဆံုးရံႈးသြားရတဲ့ လူေတြ နည္းပါးသြားမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ တင္းက်ပ္တဲ့ ဘဏ္ေတြရဲ႕ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြကို လုပ္သာကိုင္သာ ရွိတဲ့ အေနအထားတစ္ခုေရာက္ေအာင္ အမ်ားၾကီးေျဖေလွ်ာေပးဖို႔လိုအပ္လာပါျပီ ၊ ဘဏ္ဆိုတာ အမ်ားျပည္သူအပ္ႏွံေငြကို မဆံုးရံႈးေအာင္ စည္းစနစ္တက် ကာကြယ္ထိန္းသိမ္းရမယ္ ဆိုတဲ့ တာ၀န္ရွိတာ နားလည္လက္ခံသေဘာေပါက္ေပမယ့္ ႏို္င္ငံတကာ ဘဏ္ေတြ အိမ္အေပါင္အတြက္ေငြထုတ္ေခ်းေပးတဲ့ ပံုစံအတိုင္း တင္းက်ပ္တဲ့ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြကို ေျဖေလွ်ာေပးလိုက္ရင္ျဖင့္ ဘဏ္လည္းအက်ုိးရွိ ေငြလိုေနတဲ့ ေျမရွင္အိမ္ရွင္ေတြလည္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အက်ဳိးရလာဒ္ေတြ ျဖစ္ထြန္းလာမွာျဖစ္ပါတယ္။

ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com