ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြရဲ႕တန္ဖိုးကို အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု

ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ေတြ ေတြက ပ်က္စီးေစႏိုင္သလားရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕လူကံုတန္ အသိုင္းအ၀န္းလို႔ ေခၚတဲ႔ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုေတြ ကိုၾကားညွပ္ျပီး ခြင္႔ျပဳေပးခဲ႔တာေတြ ဟာ လူကံုတန္ အသိုင္းအ၀န္းရဲ႕ ေနထိုင္ဘ၀ ရပ္တည္ရွင္သန္မႈ ႏွင့္ ေပ်ာ္ရႊင္မႈေတြကို ပါေပ်ာက္ဆံုး လာတယ့္ အျပင္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု ေတြေၾကာင့္လည္း ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္
ရဲ႕တန္ဖိုးေတြလည္း က်ဆင္းလို႔လာေနတယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမ ကၽြမ္းက်င္သူေတြကလည္း သံုးသပ္ထားပါတယ္။

““ အရင္တံုကေတာ့ အန္တီတို႔ ျခံကို သံတမာန္ေတြ လာဌားေနၾကေပမယ့္ အခုက်ေတာ့ ေဘးမွာ
အထပ္ျမင့္ေဆာက္လာေတာ့ ဘယ္သူမွလည္း လာဌားေတာ့မွာ မဟုတ္ဘူး၊ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ထဲမွာ အထပ္ျမင့္ေဆာက္ခြင္႔ေပးလိုက္တဲ႔ အတြက္လည္း လူေတြပိုမ်ားလာတဲ႔ အျပင္ အရင္တံုးကတည္းက ရွိေနတဲ႔ လမ္းက်ဥ္းေတြထဲမွာလည္း ကားအ၀င္အထြတ္ေတြက ရႈပ္ျပီး ကားေတြပိတ္လို႔ တစ္ခ်ဳိ႕ရက္ေတြဆို လမ္းမေပၚေရာက္ဖို႔ နာရီ၀က္တစ္နာရီေလာက္ၾကာေအာင္ ေစာင့္ရတယ္ ၊ ေတာ္ေတာ္ဒုကၡမ်ားပါတယ္ ”” ဆိုျပီး ျခံပိုင္ရွင္ ေဒၚစႏၵာရီကလည္း
ေျပာျပပါတယ္။

လုပ္ငန္းေပါင္း မ်ားစြာ၊ ကုမၼဏီ အလုပ္ေတြနဲ႔ မ်ားျပားလွတဲ႔ ခ်မ္းသာၾကြယ္၀သူေတြ အဖို႔ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္အတြင္းမွာ ရွိတဲ႔ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြမွာ ေနထိုင္ၾကခ်င္းျဖင့္ သူတို႔ရဲ႕တစ္ေန႔တာ
ကိုယ္စိတ္ႏွလံုးပင္ပန္းႏြမ္းနယ္မႈေတြကို ေျဖေဖ်ာက္ဖို႔ အာသီသေတြ အသီးသီးကိုယ္စီရွိသလို ေအးခ်မ္းသာယာ ျငိမ္သက္တဲ႔ ေနရာေကာင္းေလးတစ္ခု ကိုရႏိုင္ဖို႔ အတြက္လည္း ေစ်းႏႈန္းက သူတို႔အတြက္ အဓိက မက်ေပမယ့္ သူတို႔တန္ဖိုးထားတာကေတာ့ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္တစ္ခုမွာ ရွိသင့္ရွိထိုက္တဲ႔ ၾကင္အင္လကၡဏာေတြေပ်ာက္ဆံုးသြားမွာကိုဘဲ စိုးရိမ္စိတ္ေတြ အျပည့္ရွိၾကပါတယ္။

ေနာက္ဆံုးျဖစ္ေနတဲ႔ ျပသနာတစ္ခုကေတာ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ေစ်းကြက္ အေနအထားအရ
အထပ္ျမင့္တိုက္ေတြအလွ်ိဳလွ်ိဳေပၚထြတ္လာေနတဲ႔ အေျခအေနမွာ ေျမေနရာ အကြက္အကြင္းက်က်၊ က်ယ္က်ယ္၀န္း၀န္း နဲ႔ က်န္ရွိေနတာဟာလည္း ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာဘဲ က်န္တဲ႔ အေနအထားေၾကာင္႔ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြကို အျမတ္အစြန္းသာ ၾကည့္တဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး သမားေတြ၊ စီးပြုားေရး သမားေတြက မ်က္စိက်လာျပီး အျမတ္အစြန္းျမားျပားတဲ႔ ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္တဲ႔ လုပ္ငန္းေတြ အတြက္ နည္းမ်ဳိးစံုျဖင့္ စတင္ၾကိဳးပမ္းလာတာကို ရန္ကုန္ျမိဳ႕အႏွံ႕အျပားက ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြအထဲမွာ ေတြ႕ျမင္ရတဲ႔ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုေတြက သက္ေသ
ခံလို႔ေနပါတယ္၊ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္လို႔ အမ်ားက သတ္မွတ္ထားၾကတဲ႔ အင္းလ်ားလမ္းလို ေနရာမ်ဳိး ၊ ေရႊေတာင္ၾကားရပ္ကြက္၊ ပါရမီ ရပ္ကြက္ နဲ႔ မရမ္းကုန္ျမိဳ႕နယ္ထဲက သလႅာ၀တီလမ္းလို ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ ေတာင္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုေတြ ေဆာက္လုပ္ဖို႔ နည္းလမ္းေပါင္းစံုနဲ႔ ၾကိဳးစားလာတဲ႔ အတြက္ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြမွာရွိသင့္ရွိထိုက္တဲ႔ လကၡဏာ ေတြ တစ္စတစ္စ ေပ်ာက္ဆံုးလို႔ လာေနပါျပီ။

““ ေအးေအးေဆးေဆးေနခ်င္လို႔ ဒီေနရာေလးကို လာေနပါတယ္၊ အခုေဘးမွာအထပ္ျမင့္ေဆာက္တာ ပိုင္ရိုက္လို႔ေနအိမ္ပ်က္စီးတာေတြ ရွိတဲ႔ အျပင္ ေနရာထိုင္ရတာလည္း အရင္လို သာသာယာယာ မျဖစ္ေတာ့ဘူး ””လို႔မရမ္းကုန္ျမိဳ႕နယ္၊ ၇ ရပ္ကြက္ သလႅာ၀တီ တစ္ဖက္ပိတ္လမ္းထဲက ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေလး ထဲမွာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု တစ္လံုး ေပၚထြတ္လာခဲ႔တဲ႔ အတြက္ စိတ္ဆင္းရဲေနရတဲ႔ ျခံနီးစပ္ ကုမၼဏီပိုင္ရွင္ တစ္ဦးလည္းျဖစ္တဲ႔ ဦးစိုးႏိုင္ကလည္း ေျပာျပပါတယ္။

ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ရဲ႕အဓိကအားသာခ်က္ေတြ ျဖစ္တဲ႔ ေတာင္ကုန္ေတာင္စြယ္၊ ခ်ဳိင့္၀ွမ္း လွ်ိဴေျမာင္ေတြ နဲ႔ သာယာလွပတဲ႔ သစ္ပင္ပန္းမန္းေတြ အၾကားမွာ ရွိတဲ႔ ျခံ၀န္းက်ယ္ၾကီးထဲက မိသားစုေတြ လံုလံုျခံဳျခံဳနဲ႔ ေနႏိုင္တဲ႔ တန္ဖိုးကို ယခုေနာက္ပိုင္းမွာ အသစ္ေဖာ္ထုတ္လုိက္တဲ႔ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာ စီမံကိန္းလုပ္ငန္းခြင္ေတြက မေက်ာ္လႊားႏိုင္တဲ႔ အေနအထား မွာရွိတဲ႔ အျပင္ သဘာ၀ကဖန္တီးေပးထားတဲ႔ အရာေတြကိုလည္း အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြမွာ developer ေတြက ဖန္တီးေပးႏိုင္ျခင္း မရွိေသးတဲ႔ အတြက္
လည္း ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္မွာ ေရႊေတာင္ၾကားလို ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြကို ဖန္တီးေပးျခင္းျဖင့္ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြရဲ႕တန္ဖိုးကို ျမဳင့္တင္ေပးဖို႔ တိုင္းေဒသၾကီးလႊတ္ေတာ္ကို ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက တင္ျပခဲ႔ဖူးပါတယ္။

ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ အထပ္ျမင့္ေတြ ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ရခဲ႔တဲ႔ ဇတ္လမ္းကို ျပန္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ေတာ့အဓိကျပသနာက ရန္ကုန္ျမိဳ႕မွာ အေဆာက္အအံုေတြကို ဇုန္အျဖစ္ သတ္မွတ္ျပဌာန္းေပးထားတဲ႔ ျမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈွဇုန္လို႔ ေခၚတဲ႔ zoning law မရွိေသးတာေၾကာင့္လို႔ ဆိုသလို အထပ္ျမင့္ ခြင္႔ျပဳေပးႏိုင္တဲ႔ Road building ratio နဲ႔ Standard Ratio ကလည္း ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွသာ ထြတ္ရွိလာတဲ႔ အတြက္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မတိုင္ခင္က ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္အတြင္း အထပ္ျမင့္ ခ်ထားေပးမႈေတြကို ခြင္႔ျပဳေပးခဲ႔ရတယ္လို႔ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ အင္ဂ်င္နီယာ ဌာန (ယာ / အံု ) ဘက္က ျပန္လည္ေျဖၾကားထားျပီး ခြင္႔ျပဳေပးခဲ႔ျပီး
ျဖစ္တဲ႔ အလံုးေရ ၁၀ လံုးေက်ာ္သာ ရွိတဲ႔ အျပင္ ထပ္မံျပီးေတာ႔လည္း ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ
အထပ္ျမင့္ေတြ ေလွ်ာက္ထားလာမႈေတြကို လည္းခ်ထားေပးေတာ့မွာ မဟုတ္ဘူးလို႔ ဆိုပါတယ္ ။

ႏိုင္ငံတကာမွာ ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္တစ္ခုရဲ႕ တန္ဖိုးကို ျခံ၀န္းက်ယ္က်ယ္ ၊ သြားလာေရး အဆင္ေျပတဲ႔ ေနရာလည္းျဖစ္ရမယ့္ အျပင္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု ေတြ မရွိဘဲ ေနထိုင္တဲ႔ သူေတြရဲ႕ pricavy ရွိႏိုင္မယ္႔ ေနရာေလး ေတြ အျဖစ္ သတ္မွတ္ထားသလို ေရ၊ လမ္း၊ မီး ၊တယ္လီဖုန္း၊ အင္တာနက္ စတဲ႔ အေျခခံအေဆာက္အအံုေတြလည္း ျပည့္စံုရမွာျဖစ္ပါတယ္။

““ ကၽြန္ေတာ္အခုေနေနတဲ႔ လမ္ဆို တစ္ဖက္ပိတ္ လမ္းလည္း ျဖစ္သလို လမ္းအက်ယ္ကလည္း ၁၂ ေပဘဲရွိတယ္၊ အဒါကို လမ္းထဲမွာ ထူးထူးဆန္းဆန္း ရွစ္ထပ္ခြဲတိုက္ ေဆာက္ခြင္႔ေပးလိုက္လို႔ ကၽြန္ေတာ္တို႔အိမ္နီးနားခ်င္းေတြက ကန္႔ကြက္ထားေပမယ့္ YCDC ဘယ္ဥပေဒနဲ႔ ခ်ထားေပးလိုက္လဲ ဆိုတာလည္း လမ္းသူလမ္းသားေတြ အားလံုးက သိခ်င္ေနၾကတယ္ ”“ ဆိုျပီး သလႅာ၀တီလမ္း အတြင္း ေနထိုင္သည့္ ျခံပိုင္ရွင္ ဦးရဲမင္းကလည္း ခြင္႔ျပဳခ်က္ခ်ထားေပးခဲ႔သည့္ YCDC ကို သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲ ျပဳလုပ္ကာ ျပန္လည္ေမးခြန္းထုတ္ခဲ႔သည္။

ျမိဳ႕နယ္တူ၊ ရပ္ကြက္တူ ခ်င္းျဖစ္ရင္ေတာင္ ေျမေစ်းႏႈန္းက ဆိတ္ျငိမ္ရပ္ကြက္လို႔ အမ်ားက
သတ္မွတ္ေပးထားတဲ႔ ေျမတစ္စတုရန္းေပ ႏႈန္းထားက ပိုမ်ားေလ႔ရွိသလို ျခံ၀န္းက်ယ္က်ယ္ နဲ႔ ေနထိုင္ႏိုင္တဲ႔လူတန္းစား သီးသန္႔ေနရာတစ္ခု အျဖစ္ ေစ်းႏႈန္းက သတ္မွတ္ထားလို႔လည္း ေတာ္ရံုတန္ရံု ပိုက္ဆံရိွရံုသက္သက္နဲ႔ေတာ့ ဒီလိုရပ္ကြက္ေတြမွာ အေျခခ်ေနထိုင္ဖို႔ မလြယ္ကူပါဘူး ။ တစ္ေပပတ္လည္ကို အနည္းဆံုးေရာင္းေစ်းကလည္း ေနရာ အကြက္အကြင္းေပၚမူတည္ျပီး က်ပ္သံုးသိန္းကေန ေျခာက္သိန္း ေလာက္ထိ ေပးမွ၀ယ္လုိ႔ရေပမယ့္ ေအးေအးေဆးေဆးေနခ်င္တဲ႔ သူေတြမ်ားတဲ႔ အတြက္လည္း ေရာင္းကြက္ ရွားတယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ကိုတိုးထိန္က သူ႕အေတြ႕အၾကံဳကို ေျပာျပပါတယ္။

ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com