ျပည္ပမွ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီႀကီးမ်ား ျပည္တြင္းေစ်းကြက္သို႔ ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာမွသာ ေစ်းကြက္အတြင္း အဆင့္မီသည့္ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း အမ်ားအျပားေပၚထြက္လာႏိုင္ေသာ္လည္း ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ား ရွိေနဆဲ ျဖစ္သျဖင့္ဝင္ေရာက္ လုပ္ကိုင္ရန္ အခက္အခဲမ်ား ရွိေနသည့္အျပင္ infrastructure က႑မ်ား၌လည္း အကန္႔အသတ္မ်ား ရွိေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားမွ သိရသည္။
”ေဆာက္လုပ္ေရးက႑မွာသူတို႔ဝင္လာဖို႔ ကန္႔သတ္ခ်က္ေတြရွိတယ္။ ေျမပို္င္ဆိုင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး လုပ္ရကိုင္ရတာ ခက္တယ္။ သူတို႔က BOT စနစ္ကို ပိုစိတ္ဝင္စားၾကတယ္”ဟု ျမန္မာဇာတိေျမ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္းကြန္ဒိုအျဖစ္ ေရာင္းခ်ေနသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ အမ်ားအားျဖင့္ ဓာတ္ေလွ ကားမ်ား ထည့္သြင္းတည္ေဆာက္ကာ အခန္းမ်ား အနည္းငယ္ က်ယ္ဝန္း႐ံုျဖင့္ ကြန္ဒိုအျဖစ္ သတ္မွတ္၍ မရႏိုင္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ေနသည့္ ကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားထံမွသိရ သည္။
ကြန္ဒိုတစ္ခုအျဖစ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ရန္အတြက္ အနည္းဆံုးအဆင့္အိမ္သာႏွင့္ ေရခ်ဳိးခန္း တြဲလ်က္ပါ ရွိသည့္အိပ္ခန္း (Masterbadroom)တစ္ခန္း ပါရွိရမည့္အျပင္ ႐ိုး႐ိုးအိပ္ခန္းတစ္ခန္း၊ မီးဖိုေခ်ာင္၊ ထမင္း စားခန္းတို႔သာမက ျပင္ပတြင္လည္းေရခ်ဳိးခန္းႏွင့္ အိမ္သာ သီးသန္႔ထားရွိရမည္ျဖစ္သည့္ ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ား ရွိသည့္အတြက္ ဓာတ္ေလွကားတစ္ခု ထည့္သြင္း တည္ေဆာက္ထား႐ံုမွ်ျဖင့္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းအျဖစ္ အမည္ခံ၍ မရႏိုင္ဘဲ သာမန္ အိမ္ရာ တိုက္ခန္းအျဖစ္သာ သတ္မွတ္ႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ႏိုင္ငံတကာတြင္ သြားေရာက္ အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနသူမ်ားက ေျပာသည္။
”ဒီမွာက အခန္းေလးက်ယ္ၿပီးဓာတ္ေလွကားပါတယ္ဆို႐ံုနဲ႔ ကြန္ဒိုဆိုၿပီး ေအာ္ေနၾကတယ္။ ျမန္မာျပည္ မွာ ကြန္ဒိုစစ္စစ္က ေတာ္ေတာ္ရွားၿပီးေစ်းကလည္း ႀကီးတယ္” ဟု အေမရိကန္ႏိုင္ငံ အင္ဒီယားနား တကၠသိုလ္ မွ စီးပြားေရးပညာ ပါေမာကၡအျဖစ္တာဝန္ထမ္းေဆာင္ခဲ့သူ ေဒါက္တာကိုကိုႀကီးက ေျပာသည္။
ႏိုင္ငံတကာတြင္ ကြန္ဒိုမီနီယံတစ္ခုအျဖစ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ရန္အတြက္ ထိုအိမ္ရာ၌ ပန္းျခံမ်ား၊ ကားပါကင္၊ လံုျခံဳေရး အစီအမံမ်ား၊ ေခတ္မီ အမိႈက္သိမ္းစနစ္မ်ားအျပင္ ကြန္ဒိုတစ္ခုအတြက္ သတ္မွတ္ထားသည့္ လိုအပ္ခ်က္မ်ားရွိေနရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ တုိက္ခန္းတစ္ခန္းလွ်င္ အနည္းဆံုး အက်ယ္အဝန္းအျဖစ္ ၁,၅ဝဝ စတုရန္းေပသတ္မွတ္ထားေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။
”တခ်ဳိ႕ဟာေတြက ကြန္ဒို မစစ္ဘူး။ စတုရန္းေပ ၉ဝဝ ေလာက္ပဲရွိတာကိုလည္း ေစ်းကြက္ထဲမွာ ကြန္ဒိုအျဖစ္ ေရာင္းေနၾကတယ္”ဟုျမန္မာဇာတိေျမ ေဆာက္လုပ္ေရးမွတာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား အလံုးအရင္းျဖင့္ ဝင္ေရာက္လာေနသည့္အျပင္ နယ္ၿမိဳ႕ မ်ားမွ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္သို႔ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္သူမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလိုအပ္ခ်က္ မ်ားျပားကာ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာခဲ့သျဖင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာလည္း ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း သိသိသာသာျမင့္တက္ ခဲ႔သည္။
ေစ်းကြက္အတြင္းရွိ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားမွာ တည္ေနရာ၊ အက်ယ္အဝန္းႏွင့္ အထပ္အနိမ့္အျမင့္ေပၚ မူတည္ကာ အနည္းဆံုး က်ပ္ သိန္း ၁,၅ဝဝ မွ သိန္း ၁ဝ,ဝဝဝ ခန္႔အထိေစ်းႏႈန္းမ်ား အသီးသီး ရွိေနေသာ္လည္း က်ပ္သိန္း ၅,ဝဝဝ ေအာက္ကြန္ဒိုမ်ားသာ ပိုမို အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ား ထံမွ သိရသည္။
၁၉၉၃ ခုႏွစ္မွ စတင္ကာ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ကြန္ဒိုမီနီယံ တိုက္ခန္းအမ်ားအျပား တည္ေဆာက္လာ ေသာ္လည္း ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒမ်ားယခုထက္တိုင္ ျပ႒ာန္းႏိုင္မႈ မရွိျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္သူႏွင့္ ေျမရွင္ တို႔ၾကား ေျမပိုင္ဆုိင္မႈ၊ အခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ျပႆနာမ်ား ျဖစ္ပြားလ်က္ရွိေၾကာင္း သိရသည္။
Credit: The Trade Times
