Knowledge | Posted by Hnin Ei Khin
''လစဥ္အရစ္က်ေငြေပးေခ်စနစ္နဲ႔ တုိက္ခန္းေတြ ေရာင္းခ်တာ ေတြ႔ေနရတယ္ဆရာ။ ႀကိဳပြိဳင့္နဲ႔ အရစ္က်ေပးေခ် တာ ဘာကြာသလဲ ဆရာ'' ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦး၏ သားျဖစ္သူက စာေရးသူထံ လာေရာက္ေဆြးေႏြးျခင္း ျဖစ္ပါ သည္။
''ႀကိဳပြိင့္ေငြေခ်စနစ္က အေဆာက္အအုံမရွိမီကတည္းက ႀကိဳတင္ေငြတစ္စိတ္တစ္ပုိင္းေပးေခ်ၿပီး အေဆာက္အအုံၿပီးစီးသည့္အခ်ိန္မွာ ေငြအေက်ေပးဆပ္တဲ့ စနစ္ျဖစ္တယ္။ ဆုိလုိတာကေတာ့ (အေဆာက္အအုံ) တစ္နည္း ေျပာရရင္ မိမိဝယ္ယူထားတဲ့ တုိက္ခန္းၿပီးစီးလုိ႔ ဝင္ေရာက္ေနထုိင္တဲ့အခ်ိန္မွာ ေရာင္းဖုိးေငြ အေက်ေပးေခ်ၿပီး ျဖစ္ေနရပါမယ္''
''အရစ္က်စနစ္က တုိက္ခန္းမွာ ဝင္ေနလုိ႔ရတယ္ဆုိတာ ဟုတ္ပါသလား''
''လစဥ္အရစ္က်ေပးေခ်စနစ္ကေတာ့ အေဆာက္အအုံၿပီးေနရင္ဝင္ၿပီး ႀကိဳတင္ေနထုိင္ခြင့္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပ မယ့္ ပထမအရစ္မွာေတာ့ ေရာင္းဖုိးေငြရဲ႕ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ဒါမွမဟုတ္ ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးေခ်ၿပီး က်န္ေငြပမာဏ ကုိ အတုိးႏႈန္းရယူလုိ႔ လစဥ္အရစ္က်ေပးသြင္းစနစ္ျဖစ္တယ္''
အရစ္က်ေငြေပးေခ်မႈႏွင္႕ အတုိးႏႈန္း
''ကြၽန္ေတာ္ တုိက္ခန္းဝယ္ဖုိ႔ အေရာင္းျပခန္းေတြကုိ သြားၾကည့္တယ္ဆရာ။ ဆရာေျပာသလုိ အတုိးႏႈန္းနဲ႔ တြက္ ခ်က္တာေတြ႔ရပါတယ္။ အဆင္ေျပပါ့မလားလုိ႔''
''အခ်ဳိ႕ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြက အရစ္က်ေပးသြင္းမႈကာလကုိ တစ္ႏွစ္ထားၾကတယ္။ အခ်ဳိ႕က လည္း ၁ဝ လ သတ္မွတ္သြင္းၾကတယ္။ ဘယ္လုိပဲ သြင္းၾကေပမယ့္ က်န္တဲ့ အိမ္တန္ဖုိးေပၚမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္း အတုိးႏႈန္း သတ္မွတ္တြက္ခ်က္ေလ့ရွိၾကတယ္''
''ႀကိဳပြိင့္စနစ္ကေတာ့ အတုိး ႏႈန္းသေဘာ မရွိဘူးေပါ့ေနာ္''
''မွန္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ႀကိဳပြိဳင့္က ေငြလုံးခနဲ ေပးဆပ္ရတာဆုိေတာ့ တခ်ဳိ႕ဝယ္သူေတြက အရစ္က်ေပး ေခ်စနစ္ကုိ သေဘာက်လက္ခံၾကတယ္''
''ကြၽန္ေတာ္တုိ႔လုိ ႏုိင္ငံျခား သေဘၤာလုိက္ေနသူအတြက္ေတာ့ အရစ္က်က အဆင္ေျပႏုိင္တာေပါ့ ဆရာ''
''ဒါလည္း မွန္ပါတယ္။ အဆင္ေျပရင္ ေငြမေက်မီမွာ အခန္းလက္ ေရာက္ရရွိတာမ်ဳိးလည္း ျဖစ္ႏုိင္ပါတယ္''
''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ။ ရန္ကင္းကန္ဘဲ့ ဘူတာ႐ုံလမ္းမွာ တည္ေဆာက္ေနတဲ့ Kanbae Condominium (ကန္ဘဲ့ကြန္ဒုိမီနီယံ) မွာ ကနဦး ေပးသြင္းေငြ ၂ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးသြင္းၿပီး လစဥ္-သြင္းေငြ ၁ဝ သိန္းမွ ၁၅ သိန္း က်ပ္ေပးေခ်ရင္ ၄ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေငြေက်႐ုံနဲ႔ အခန္းပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရမယ္လုိ႔ သိရတယ္ဆရာ''
''မွန္ပါတယ္။ မိမိဝင္ေငြနဲ႔ တုိင္းတာၿပီး အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ဝယ္ႏုိင္လာၾကၿပီျဖစ္ပါတယ္။ တခ်ဳိ႕လည္း သုံးႏွစ္ ကာလ ငါးႏွစ္ကာလထိေပးေခ်ႏုိင္တာေတြရွိလာတယ္''
''အရစ္က်ေငြမေက်ေသးေတာ့ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္က ဘယ္လုိျဖစ္ႏုိင္ပါသလဲ ဆရာ''
''တုိက္ခန္းရဲ႕ သေဘာသဘာဝအရေတာ့ ျပန္လည္လႊဲေျပာင္းေရာင္း ခ်ခြင့္ရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေငြအေက် ေပး ေဆာင္ျခင္းမရွိေသးရင္ေတာ့ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ရာမွာ အခက္အခဲရွိ ႏုိင္ပါတယ္''
''တုိက္ခန္းအဝယ္ ထပ္တာမ်ဳိး ရွိႏုိင္ပါသလား''
''ဒါကေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးအဖဲြ႔ ေျမရွင္တုိ႔နဲ႔ ေသခ်ာေတြ႔ဆုံၿပီးမွ ဝယ္သင့္ပါတယ္။ အရစ္က်ေပးေဆာင္ေန တာ မေက်ေသးတဲ့ တုိက္ခန္းဆုိရင္ ေငြအေက်ဘယ္လုိသြင္းရမယ္ဆုိတာကအစ နားလည္တတ္ကြၽမ္းသူ ဥပေဒပညာရွင္၊ ေရွ႕ေနေတြနဲ႔တုိင္ပင္ ေဆာင္ရြက္သင့္ပါတယ္''
ေခ်းေငြျဖင္႕ အိမ္ရာဝယ္ျခင္း
''ေခ်းေငြနဲ႔ အိမ္ရာဝယ္ႏုိင္တယ္လုိ႔ဆုိတာက ဘယ္လုိလဲဆရာ၊ ဘဏ္က ေခ်းေငြရမွာလား၊ ဘယ္က ေခ်းေငြ ထုတ္ေပးမွာလဲ''
''တခ်ဳိ႕ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ေခ်းေငြေဆာင္ရြက္ေပးတာေတြရွိပါတယ္''
''ဘဏ္က တစ္ႏွစ္ကုိ ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ၿပီးအရစ္က်ေပးဆပ္ခြင့္ျပဳတယ္လုိ႔ သိရတယ္ ဆရာ''
''ဘဏ္ေငြကေတာ့ အမ်ဳိးမ်ဳိးသတ္မွတ္ၾကတာရွိပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ဘဏ္ေတြက ၁၂ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းသတ္မွတ္ တာရွိပါတယ္။ နာမည္ေက်ာ္ ပုဂၢလိကဘဏ္တစ္ခုမွာ အိမ္ရာေခ်းေငြ အတုိးႏႈန္းကုိ ပထမတစ္ႏွစ္အတြင္း ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ၿပီး ေခ်းေငြရယူသူက အတုိးအရင္းမွန္မွန္ေပးသြင္းပါက ႏွစ္စဥ္ ဝ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ ႏႈန္းစီ ေလ်ာ့က်ကာ အနည္းဆုံး ၁၁ ရာခုိင္ႏႈန္းသာအတုိးေပးသြင္းရသည့္ ခံစားခြင့္နဲ႔ ေခ်းေငြက်ပ္သိန္း ၁၅ဝ ထုတ္ေခ်းမွာျဖစ္တယ္လုိ႔ သိရတယ္''
''ဘဏ္ေခ်းေငြပမာဏက မိမိေခ်းယူလုိတဲ့ ေငြပမာဏ ရရွိႏုိင္ပါသလား ဆရာ''
''ဘဏ္မွာက တန္ဖုိးျဖတ္အဖဲြ႔ဆုိတာရွိတယ္။ အဲဒီအဖဲြ႔က အိမ္ရာ ေခ်းေငြမွာ အိမ္တန္ဖုိး ေပါက္ေစ်းရဲ႕ ၆ဝ ရာခုိင္ႏႈန္း ဒါမွမဟုတ္ ၆ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္မယ္ဆုိရင္ အတုိးႏႈန္းကုိ ၁၂ ရာခုိင္ႏႈန္းသာေကာက္ခံတဲ့ အစီ အစဥ္ေတြရွိတယ္။ ေခ်းေငြမွာ အိမ္တန္ဖုိးရဲ႕ ၅ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းဒါမွမဟုတ္ ၅ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေအာက္ျဖစ္ရင္ အတုိးႏႈန္း ၁၁ ရာခုိင္ႏႈန္းေကာက္ခံတယ္ဆိုတာမ်ဳိး အမ်ဳိးမ်ဳိးသတ္မွတ္ခ်က္ေတြေတာ့ရွိတယ္''
''ဘဏ္နဲ႔ ေသခ်ာစုံစမ္းဖုိ႔ေတာ့ လုိမွာေပါ့ေနာ္''
''မွန္ပါတယ္။ ကုိယ္ဝယ္မယ့္ အိမ္ရာတုိက္ခန္းေတြဟာ ဘယ္ဘဏ္နဲ႔ ဘယ္လုိခ်ိတ္ဆက္ထားတယ္ဆုိတာ ေလ့လာသိရွိဖုိ႔လုိပါတယ္''
ႏုိင္ငံေတာ္အစုိးရမွ ခ်ေပးသည့္ တန္ဖုိးနည္းတုိက္ခန္းႏွင့္ အရစ္က်စနစ္
''ရန္ကုန္တုိင္း အစုိးရမွ ေရာင္းခ်ေပးတဲ့ တန္ဖုိးနည္း တန္ဖုိးသင့္ အိမ္ရာတုိက္ခန္းေတြကေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ ဘဏ္မွာ ပထမဆုံးအိမ္တန္ ဖုိးရဲ႕ ၃ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးသြင္းထားရတယ္ မဟုတ္လား''
''ဟုတ္ပါတယ္။ အခ်ဳိ႕ကလည္း လက္ငင္းေပးေခ်သြားတာေတြလည္းရွိၾကပါတယ္။ ဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ေခ်းေငြကိစၥေဆာင္ရြက္ေပးမယ္လုိ႔လည္းၾကားသိရပါတယ္''
''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ အိမ္ရာေခ်းေငြနဲ႔ ေရာင္းခ်ႏုိင္ဖုိ႔ ကနဦးေပးသြင္းေငြ ၂ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ ေရာင္းခ်ႏိုင္ေအာင္ စီစဥ္ေနတယ္လုိ႔လည္းၾကားသိရတယ္ ဆရာ''
''ဟုတ္ပါတယ္။ ရန္ကုန္တုိင္း အစုိးရအဖြဲ႔က ႀကိဳးစားေဆာင္ရြက္ေနတယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။ ေငြေခ်းစနစ္နဲ႔ ဝယ္ယူလုိသူမ်ားအတြက္ ပုံမွန္ အိမ္ရာေခ်းေငြအတုိးႏႈန္း ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ အတုိးႏႈန္း ၈ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ေပးဖုိ႔ ႀကိဳးစားေနတယ္လို႔လည္း ၾကားသိရတယ္''
''ေငြေခ်းစနစ္ဆုိေတာ့ ပစၥည္ေပါင္ႏွံကိစၥက ရွိသလား''
''အိမ္ရာေပါင္ႏွံေခ်းေငြစနစ္အျဖစ္ ေဆာင္ရြက္ၾကတာျဖစ္တယ္။ ဆုိလုိတာက မိမိဝယ္ယူတဲ့ အိမ္တုိက္ခန္းကို ျပန္လည္အေပါင္ထားတဲ့ သေဘာျဖစ္ပါတယ္''
''ဘယ္လုိပဲျဖစ္ျဖစ္ ေငြအလုံးအရင္း မရွိတဲ့သူေတြေတာ့ အဆင္ေျပႏုိင္တာေပါ့''
''တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ေတာ့ ေအာင္ ျမင္လာမွာပါ''ဟု ေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။
Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)
