စေပၚစနစ္ႏွင့္ ႏွစ္ခ်ဳပ္စနစ္ ျခားနားခ်က္

Knowledge | Posted by Shwe Zin Win

ယခုအခါ အိမ္ငွားနယ္ပယ္တြင္ "စေပၚ" စနစ္သည္ တစ္စတစ္စ ေလ်ာ့ပါးသြားၿပီး "ႏွစ္ခ်ဳပ္" စနစ္သည္ က်ယ္ျပန္႔စြာ ေနရာယူလာသည္ကို
ေတြ႕ရပါသည္။

ယခင္ကဆိုလွ်င္ အိမ္ေကာင္းလွ်င္ ေကာင္းသေလာက္၊ အိမ္ညံ့လွ်င္ ညံ့သလို "စေပၚေငြ" မ်ားကို ခြဲျခား၍ ယူတတ္ပါသည္။ ငွားရမ္းခမွာလည္း အိမ္အေျခအေန၊ ရပ္ကြက္အေျခအေနအလိုက္ ကြဲျပားပါသည္။

ယခုအခါ ၿမိဳ႕ျပတိုက္ခန္းမ်ား တိုးတက္ မ်ားျပားလာၿပီး တိုက္ခန္းမ်ား ငွားရမ္းရာတြင္ "စေပၚ" ျဖင့္ ငွားရမ္းမႈသည္ သိသိသာသာ ေလ်ာ့ပါးသြားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

(၁)လလွ်င္ ၅၀၀၀၀ိ/-၊ ၁၀၀၀၀၀ိ/- က်ပ္ စသည္ျဖင့္ (၁)ႏွစ္အတြက္ ငွားရမ္းခကို (၁)ႀကိမ္တည္း ႀကိဳတင္ရယူကာ (၁)ႏွစ္သက္တမ္း "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္း
လာၾကသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

"စေပၚ" စနစ္ႏွင့္ "ႏွစ္ခ်ဳပ္" စနစ္၏ ျခားနားျခင္းမ်ားအနက္ ျခားနားခ်က္တစ္ရပ္ကို တင္ျပပါမည္။

Royal Maung Bamar Condo မှ သိန်း 15,000 မှ သိန်း 28,000 ထိ အရောင်းခန်းများစုစည်းမှု

15,000 Lakh (Kyats)

Hlaing | Yangon Region

ကမ္ဘာအေးဘုရားလမ်းမပေါ် လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ရန် အကောင်းဆုံးမြေကွက်ကျယ်အရောင်း

25 Lakh (Kyats) (Price Per Sqrt Ft)

Mayangone | Yangon Region

သန်လျင်၊ အောင်ချမ်းသာ၊ RC လုံးချင်းတစ်ထပ်တိုက်အရောင်း

4,300 Lakh (Kyats)

Thanlyin | Yangon Region

Land only for Sales Thingangyun Township Yangon

18,000 Lakh (Kyats)

Thingangyun | Yangon Region

🌏ရန်ကုန်မြို့ DownTown Area တရုတ်တန်းအနီး လမ်းမတော်လမ်းမကြီးပေါ်မှာရှိတဲ့ ညောင်ပင်လေးစျေးပလာဆာ...

5,900 Lakh (Kyats)

Lanmadaw | Yangon Region

ကမာရွတ်မြို့နယ် ၊ ပြည်လမ်းမပေါ်က ရှားပါး မြေကွက်သီးသန့်အရောင်း💰🌳

65,000 Lakh (Kyats)

Kamaryut | Yangon Region

ဗဟန်းမြို့နယ် #ရွှေတောင်ကြား လမ်းသာ နေရာကောင်း လုံးချင်းအိမ်အရောင်း 🏡 09 89 11 70001

170,000 Lakh (Kyats)

Bahan | Yangon Region

🧋 တာမွေ Ocean အနီး လုံးချင်း အရောင်း 🧋

30,000 Lakh (Kyats)

Tamwe | Yangon Region

"စေပၚ" စနစ္သည္ အစဥ္အလာအားျဖင့္ ငွားရမ္းကာလ သတ္မွတ္ခ်က္ မရွိဟု ဆိုရပါမည္။ "စေပၚ" ယူ၍ ငွားရမ္းထားေသာစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ ငွားရမ္းခကို ရပ္ဆိုင္းျခင္းကိစၥႏွင့္ ပတ္သက္၍ "အိမ္ရွင္ကေသာ္လည္းေကာင္း၊ အိမ္ငွားကေသာ္လည္းေကာင္း မထားလို၊ မေနလိုပါက ၁ လ (သို႔မဟုတ္) ၂ လ ႀကိဳတင္အေၾကာင္းၾကားရမည္ ျဖစ္သည္။" ဟူ၍ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုတတ္ၾကပါသည္။

သို႔ျဖစ္ရာ မထားလို၊ မေနလိုသူဘက္က သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း ႀကိဳတင္ အေၾကာင္းမၾကားမခ်င္း ငွားရမ္းမႈကို တည္ရွိေနသည္ဟု မွတ္ယူစရာ ျဖစ္ပါသည္။
တစ္နည္းဆိုေသာ္ ငွားရမ္းမႈ ရပ္ဆိုင္းျခင္းကို အိမ္ရွင္ဘက္ႏွင့္ အိမ္ငွားဘက္ ႏွစ္ဘက္စလံုးကို အခြင့္အေရးေပးျခင္း ျဖစ္ပါသည္။

"ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းမႈစာခ်ဳပ္မွာမူ မထားလို၊ မေနလိုက ႀကိဳတင္ အေၾကာင္းၾကားရန္ကိစၥ ပါရွိရန္မလိုဘဲ စတင္ငွားရမ္းသည့္ အခ်ိန္မွအစျပဳ၍ (၁)ႏွစ္တိတိ ငွားရမ္းျခင္းျဖစ္ရာ (၁)ႏွစ္သက္တမ္းျပည့္သည္ႏွင့္ စာခ်ဳပ္သက္တမ္းလည္း ေစ့၊ ငွားရမ္းျခင္းလည္း ဆံုးခန္းတိုင္ ေရာက္ပါသည္။

သို႔ေသာ္ အခ်ိဳ႕ေသာ "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းမႈစာခ်ဳပ္တို႔တြင္ ေအာက္ပါစာပိုဒ္ကို မလိုအပ္ဘဲ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆို ၾကသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

" အိမ္ရွင္ကေသာ္လည္းေကာင္း၊ အိမ္ငွားကေသာ္လည္းေကာင္း မထားလို၊ မေနလိုက ၁ လ (သို႔မဟုတ္) ၂ လ ႀကိဳတင္၍ အေၾကာင္းၾကားရမည္" ဆိုသည့္အခ်က္ ျဖစ္ပါသည္။

စင္စစ္ "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းမႈစာခ်ဳပ္အရ သက္တမ္း(၁)ႏွစ္ျပည့္သည္ႏွင့္ ႀကိဳတင္အေၾကာင္းၾကားရန္မလိုဘဲ အလိုအေလ်ာက္ စာခ်ဳပ္သက္တမ္းကုန္ဆံုးပါသည္။ ငွားရမ္းမႈမွာလည္း ဆံုးခန္းသို႔ ေရာက္ပါသည္။

သို႔ေသာ္ ေဖာ္ျပပါ အခ်က္ကို "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းမႈစာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုလိုက္ေသာအခါ (၁)ႏွစ္သက္တမ္းျပည့္သည္ပင္ျဖစ္ေသာ္လည္း
၂ လ ႀကိဳတင္ အေၾကာင္းၾကားျခင္းမရွိပါက စာခ်ဳပ္သက္တမ္း မကုန္ဆံုးေသးသည့္သေဘာ၊ ငွားရမ္းမႈ ဆံုးခန္းမတိုင္ေသးသည့္သေဘာ ျဖစ္သြားပါသည္။

ထို႔အျပင္ အျငင္းပြားစရာမ်ား ေပၚေပါက္ပါသည္။ "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းမႈ စာခ်ဳပ္သက္တမ္း ကုန္ဆံုးေသာရက္သည္ ငွားရမ္းမႈ ဆံုးခန္းတိုင္ေသာရက္ ျဖစ္သေလာ၊
သို႔မဟုတ္ သံုးလသာေနထိုင္ၿပီး မထားလိုေတာ့သျဖင့္ ႀကိဳတင္ ၂ လ အေၾကာင္းၾကားေသာရက္ ေစ့ေရာက္ခ်ိန္သည္ ငွားရမ္းမႈ ဆံုးခန္းတိုင္ေသာရက္ ျဖစ္သေလာ၊ သို႔မဟုတ္ (၁)ႏွစ္ေက်ာ္ၿပီးေနာက္တြင္ ၂ လ ႀကိဳတင္ အေၾကာက္းၾကားရာ အဆိုပါ အေၾကာင္းၾကားေသာ ၂ လျပည့္ေျမာက္ေသာေန႔သည္ပင္ ဆံုးခန္းတိုင္ေသာရက္ ျဖစ္သေလာ ဆိုသည့္ အျငင္းပြားစရာမ်ား ျဖစ္ပါသည္။

ထိုသို႔ ရႈပ္ေထြးမႈမ်ား၊ အျငင္းပြားစရာမ်ား မျဖစ္ေစရန္ "ႏွစ္ခ်ဳပ္" ငွားရမ္းေသာ စာခ်ဳပ္တြင္ "မထားလို မေနလိုက ၂ လ ႀကိဳတင္ အေၾကာင္းၾကားရမည္"ဆိုသည့္ မဆီမဆိုင္ကိစၥမ်ား ထည့္သြင္း မခ်ဳပ္ဆိုမိၾကဖို႔ အေရးႀကီးေၾကာင္း အသိေပး ေဖာ္ျပလိုက္ရေပသည္။

Credit: ဦးေက်ာ္ေဇယ် (ဥပေဒ)

တိုက္ခန္း အိမ္ၿခံေျမ အိမ္ အငွါး စေပၚ ႏွစ္ခ်ဳပ္

Share on Facebook

Share on Twitter