လူကိုယံုပါ။ ေျမႏွင့္ အိမ္ကိုေတာ့ ပံုမအပ္ခဲ့ပါနဲ႔

Knowledge | Posted by Aye Myat Thu

“ဆရာဦးျမင့္ေအာင္ ရွိပါသလား။ ဆရာဦးျမင့္ေအာင္ ရွိပါသလား” ဟု ၿခံ၀မွ လွမ္းေခၚသံ ၾကားရပါသည္။ ထိုေန႔က ကၽြႏ္ုပ္လည္း ကိုယ္လက္မ်ား ေလး လံေန၍ အိပ္ရာထ ေနာက္က်သည့္ ေန႔မို႔ အလူးအလဲထကာ တံခါးဖြင့္ေပး၍ ႀကိဳဆိုလိုက္ရေတာ့ သေဘၤာသားကေတာ္ အိမ္ၿခံေျမ ၀ယ္ေရာင္းအမ်ဳိးသမီး “မေအးျမတ္သူဇာ” ျဖစ္ေနရတာကို ေတြ႕လိုက္ရပါသည္။

ရြာေျမကြက္၀ယ္သည့္ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထား

“မသူဇာ”ထိုင္ပါ။ အေရးတႀကီး အေၾကာင္း ရွိလို႔လားဟင္။ “အေရးလည္း ႀကီးတယ္ဆရာ၊ဆရာ ႐ံုးသြားရင္ ေနာက္က်သြားမွာ စိုးလို႔ အခုလို ေစာလာခဲ့ ရတာပဲ ဆရာ” “အခုတေလာ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေအးေနေ တာ့ ဘယ္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ သြားလုပ္ေနတံုး ညီမရဲ႕” ဟု ကၽြႏ္ုပ္က စကားစလိုက္သည္ႏွင့္ အဲဒီအေရာင္းအ၀ယ္ ကိစၥလာတာပဲ ဆရာဟု ေျပာ ကာ အသင့္ပါလာေသာ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္မ်ားႏွင့္ ေရာင္းသူ၏ မွတ္ပံုတင္ မိတၱဴ၊ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ၊ မွတ္ပံုတင္အေထြေထြ ကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာ လယ္ေျမခြန္ ေျပစာမိတၱဴႏွင့္ ေရာင္းသူထံမွ စြန္႔လႊတ္ေရာင္းခ်ေ ၾကာင္း တရား႐ံုး က်မ္းက်ိန္လႊာတို႔ကို ထုတ္ျပသည္။

ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမကို "G" အမ်ဳိးအစားေျမလို႔ သတ္မွတ္တယ္

“ဆရာ၊အဲဒီစာရြက္စာတမ္းေတြ ျပည့္စံုမႈ ရွိမရွိ စစ္ေဆးေပးပါဦးရွင္” ကၽြႏ္ုပ္ လည္း ေျမႏွင့္ အိမ္ အေရာင္းအ၀ယ္ ပဳလုပ္ထားသည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ဆက္စပ္မႈ ရွိမရွိ ကြင္းဆက္မိ, မမိ တစ္ရြက္ခ်င္းလွန္ေလွာၾကည့္ေနမိသည္။ “မသူဇာ” ၀ယ္ထားေသာ ေျမမွာ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမ "G" အမ်ဳိးအစားေျမမ်ဳိး ျဖစ္ သည္။

ထိုေျမမ်ဳိးကို ရြာေျမမ်ားတြင္ ေျပစာ ထုတ္ေပးသည္ကို ေတြ႕ရသည္။ ထို႔ေ ၾကာင့္ ပါမစ္ေျမ ဂရန္ေျမ၊ဘိုးဘြားပိုင္ေျမတို႔ကဲ့သို႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ား အတိအက် မရွိဘဲ အဆက္အစပ္ ျပတ္ေနသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

တစ္ခ်ိန္က လယ္ေျမ ယခုေတာ့ ရြာေျမ

အိမ်နှင့်ခြံအရောင်း

20,000 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

🌳မြေကွက်ရောင်းရန်ရှိပါသည်🌳

1,475 Lakh (Kyats)

Shwepyithar | Yangon Region

အိမ်နှင့်ခြံ

85,000 Lakh (Kyats)

Mayangone | Yangon Region

၀ယ္ထားသည့္ ေျမႏွင့္ အိမ္မွာ မဂၤလာဒံုၿမိဳ႕နယ္ ေထာက္ၾကန္႔ အလြန္ ရန္ ကုန္-ျပည္ ကားလမ္းေဘးရွိ ရြာေျမျဖစ္သည္။ လယ္ေျပစာအရ အမည္ေပါက္ လယ္သမားႀကီး “ဦးလွ” ျဖစ္ၿပီး ေျမအက်ယ္ (၅၀)ဧက ဟု ေဖာ္ျပထားသည္။

ကြင္းအမွတ္ကို ၾကည့္လိုက္ရာ ယင္းကြင္းမွာ ယခုအခါ ရြာႀကီးတစ္ရြာ ျဖစ္ေနျ ပန္သည္။လယ္သမားႀကီး ဦးလွ အမည္ေပါက္ခဲ့ေသာ လယ္ကြက္ႀကီးမွာ ယခုအခါရြာကြက္ႀကီး ျဖစ္ေနပံုရသည္။ ေျမာက္ပိုင္းခ႐ိုင္၊ခ႐ိုင္အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရး ဦးစီးဌာနမွ ၁၉၉၂-၉၃ ခုႏွစ္က ထုတ္ေပးခဲ့ေသာ ေျပစာ မိတၱဴကို လည္း ေတြ႕ရသည္။

“မသူဇာ” ျပသေသာ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္အရ “ဦးဘေမာင္” ထံမွ “ဦးေ ရႊေအာင္” က ၀ယ္ယူခဲ့ၿပီး၊ ဦးရႊေအာင္ထံမွ မေအးျမတ္သူဇာက ေနာက္ဆံုး ၀ယ္ယူထားသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားကို ေတြ႕ရသည္။

“မသူဇာ”မွ စာခ်ဳပ္ခိုင္မာမႈ ရွိရန္ ဆိုကာ အရပ္ကတိျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုထားေသာ အိမ္ႏွင့္ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္အျပင္ ေရာင္းသူ ဦးေရႊေအာင္ထံမွ အၿပီး အပိုင္ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာ လုပ္ေပးထားသည္။ ထိုထက္ ပို၍ ခိုင္မာေအာင္ဟု ဆိုကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္႐ံုးတြင္ ဦးေရႊေအာင္က အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ လုပ္၍ “မေအးျမတ္သူဇာ” အား လႊဲေပးထားေသးသည္ကိုလည္း ေတြ႕ရသည္။

အဆိုပါ အေထာက္အထားမ်ဳိးမွာ ေရာင္းသူ “ဦးေရႊေအာင္” အမည္ေပါက္ ပါမစ္၊ဂရန္မ်ားကို ၀ယ္ယူသည့္အခါ ေရာင္းသူကိုယ္စား ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ "SP" "GP" ပါ၀ါ ယူထားတာမ်ဳိး လုပ္သည့္ ပံုစံျဖစ္သည္။

ယခုေျမႏွင့္ အိမ္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္မွာ ေရာင္းသူထံက GP ပါ၀ါ ယူ ထားေသာ္လည္း ယင္း GP ပါ၀ါမွာ ၀ယ္ထားေသာ ေျမႏွင့္ တိုက္႐ိုက္ မသက္ ဆိုင္ဘဲ ေရာင္းသူပိုင္ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစၥည္း၊မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစၥည္းအားလံုး သက္ဆိုင္ေနသျဖင့္ ယခု၀ယ္ယူေသာ ေျမႏွင့္အိမ္အတြက္ တိုက္႐ိုက္လႊဲအပ္သည္ဟု မဆိုႏိုင္ သြယ္၀ိုက္သည့္ သေဘာသာ ရွိသည္။

သို႔ေသာ္ အဆိုပါ ေျမႏွင့္အိမ္ကို ေရာင္းသူ၀ယ္သူသို႔ အၿပီးအပိုင္ ေရာင္းခ် ၿပီးျဖစ္၍ ေရာင္းသူ ပိုင္ပစၥည္း မဟုတ္ေတာ့ေၾကာင္း ၀ယ္သူပိုင္ေျမႏွင့္ အိမ္ျ ဖစ္သြားၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ေရာင္းသူက က်မ္းက်ိန္ခ်က္ ပါ၀င္ေန၍ ေရာင္းသူေ ပးထားေသာ SP ပါ၀ါကို ေထာက္ခံေပးထားသည္ကို ေတြ႕ရသျဖင့္ အားကိုး အားထားတစ္ခုေတာ့ ရသည္။အမွန္တကယ္မွာယင္းသို႔ SP ပါ၀ါေပး သည့္ေ န႔က က်မ္းက်ိန္ပါတြဲ၍ မွတ္ပံုတင္ထားသင့္သည္။

ယင္းသို႔ က်မ္းက်ိန္ကို စာခ်ဳပ္႐ံုး၌ မွတ္ပံုတင္သြင္းထားလိုက္လ်င္ ၀ယ္သူအဖို႔ သက္ေသခံ အေထာက္အထား ပိုမိုခိုင္မာသြားပါသည္။ (အိမ္ၿခံေျမေရာင္း ၀ယ္သူမ်ား မွတ္သားထားသင့္ေသာ အခ်က္ျဖစ္သည္။ အပိုစကားခ်ပ္။)
ႏွစ္ဦး သေဘာတူ ေျမႏွင့္အိမ္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ကိုမူ တစ္နယ္ထဲ တစ္ၿမိဳ႕ထဲသားမ်ားျဖစ္၍ ဟုဆိုကာအသိသက္ေသ (၂)ဦးေရွ႕တြင္ ခ်ဳပ္ဆိုထား သည္ဟု ဆိုသည္။

၀ယ္သူဘက္မွထိုထက္ပို၍ ႐ိုးသားလြန္းသည္ကား ေရာင္းသူမ်ားကို (တစ္ႏွစ္ ) တိတိအခမဲ့ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳသည့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ အဆိုပါ ေရာင္းသည့္ေျမႏွင့္ အိမ္ေပၚတြင္ ေနခြင့္ျပဳထားျခင္းပင္ ျဖစ္သည္။ထိုစာခ်ဳပ္ကို ေတြ႕သည္ႏွင့္ က ၽြႏ္ုပ္ မေအးျမတ္သူဇာတို႔အတြက္ အလြန္အမင္း စိတ္ပူသြားသည္။

“မသူဇာရယ္၊ ကိုယ္၀ယ္ထားတဲ့ ေျမနဲ႔အိမ္ေပၚမွာ ေရာင္းသူေတြကို ဘာလို႔ “အခမဲ့” တစ္ႏွစ္ျပန္ထားရတာလဲ ဟု က႐ုဏာေဒါေသာျဖင့္ ေမးၾကည့္လိုက္ သည့္အခါ "ေရာင္းသူက ေလာေလာဆယ္ ေနရာအေရႊ႕အေျပာင္း အခက္အ ခဲရွိလို႔ အိမ္ကို ဒီအတိုင္း ပစ္ထားမယ့္အစား ညီမတို႔ လာမေနႏိုင္ခင္စပ္ၾကား အိမ္ေစာင့္ေပးရင္း တစ္ႏွစ္ေလာက္ေနပါရေစ လို႔ ေတာင္းပန္တာနဲ႔ ကၽြန္မ တို႔လည္း ကိုယ္သြားၿပီး မေနႏိုင္ေသးခင္ ေနခြင့္ျပဳလိုက္တာပဲရွင္”

ကၽြႏ္ုပ္လည္း ဘာမွမေျပာႏိုင္ေတာ့ဘဲ အေတာ္သေဘာထားျပည့္တဲ့ လူင ယ္ေတြပဲလို႔ ေကာက္ခ်က္ခ်ေနမိသည္။ ကၽြႏ္ုပ္ ေတြေ၀သြားသည္ကို အကဲ ခတ္မိေသာ “မေအးျမတ္သူဇာ” က “ဆရာရယ္ ဥပေဒေၾကာင္းအရ ခိုင္လံု ပါ့မလား၊ အခမဲ့” ေနထိုင္ခြင့္ျပဳတဲ့ စာခ်ဳပ္ကေကာ ျပည့္စံုရဲ႕လားရွင္” ““အင္း အခုၾကည့္ရတဲ့ စာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္ေတြအရ အေတာ္ျပည့္စံုပါတယ္။ အညာ သူ ၊ အညာသားေတြျဖစ္လို႔ ကတိတည္ၾကလိမ့္မယ္လို႔ ယံုၾကည္ပါတယ္”
ဒါေပမဲ့ လူဆိုတာ ပုထုဇဥ္မ်ဳိးေတြ ေလာဘသား ေတြဆိုေတာ့ အိမ္က ဆင္း မေပးၾကလို႔ တရား႐ံုးမွာ တရားစြဲၿပီး ဖယ္ခိုင္းရတဲ့ အျဖစ္အပ်က္စီရင္ထံုး သာဓကေတြလည္း ဥပေဒမွာ အထင္အရွား ရွိေနတယ္ကြ။ “ဆရာကို ေမးေ တာ့လည္း ေျပာရတာေပါ့ မသူဇာနဲ႔ ဦးေရႊေအာင္ တို႔ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ စာခ်ဳပ္ေ တြမွာ သူ႔ဘက္ ကိုယ့္ဘက္ ပါလာတဲ့ သက္ေသ ႏွစ္ေယာက္က လြဲလို႔ အျခား သက္ေသပါတာ မေတြ႕ရဘူး။ တကယ္တမ္းက်ေတာ့ ဒီအိမ္ႏွင့္ေျမကို မိမိ တို႔က တန္ဖိုးႀကီးေပးၿပီး တရား၀င္ ၀ယ္ထားတာ အမွန္ပဲ။ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဥ ပေဒအရ သက္ေသႏွစ္ေယာက္ရဲ႕ ေရွ႕ မွာ ခ်ဳပ္ဆိုတာျဖစ္တဲ့အတြက္ ဥပေဒ နဲ႔ ညီပါတယ္။

သို႔ေပမယ့္ ရြာေျမ/ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမ အဆင့္ပဲ ရွိေသးတယ္ဆိုေတာ့ စာခ်ဳပ္႐ံုး မွာ မွတ္ပံုတင္ခ်ဳပ္ဆိုဖို႔ စာရြက္စာတမ္း၊အေထာက္အထား မျပည့္စံုဘူးေလ။ အမွန္တကယ္ကေတာ့ ဒီလိုအရပ္ကတိ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရင္း လူသိရွင္ၾကား ျဖစ္ဖို႔ လိုတယ္ေလ။ အိမ္နီးနားခ်င္းေတြ အသိသက္ေသ ေခၚဖို႔ အခက္အခဲရွိရင္ လမ္းမွဴးတို႔၊ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး တို႔ပါ အသိသက္ေသ လက္မွတ္ထိုးေပးရင္ ပိုၿပီး ျပည့္စံုတာေပါ့။ ဒီေတာ့ ဒီစာခ်ဳပ္ေတြ ယူသြားၿပီး မဂၤလာဒံုၿမိဳ႕နယ္က အဲဒီရြာကို သြားပါ။

ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးနဲ႔ ေတြ႕ဆံုၿပီး ေက်းရြာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးေရွ႕မွာ ေရာင္း သူနဲ႔ ၀ယ္ယူေရာ သက္ေသေတြ မ်က္ႏွာ စံုညီေတြ႕ဆံုပါ။အမွန္တကယ္ အေ ရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္တာျဖစ္ၿပီး အမွန္တကယ္ အခမဲ့ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳ တာျဖစ္တဲ့ အေၾကာင္း ရွင္းျပရမယ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးက ေျမနဲ႔အိမ္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ အခမဲ့ေနထိုင္ခြင့္ျပဳတဲ့ စာခ်ဳပ္ေတြေပၚမွာ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အေရာင္းအ၀ယ္ျ ပဳလုပ္ၿပီး လာေရာက္ အေၾကာင္းၾကားလို႔ သိရွိေၾကာင္း မွတ္တမ္းတင္ထား လိမ့္မယ္ ၿပီးေတာ့ ေျမနဲ႔အိမ္၀ယ္တဲ့ လမ္းက ရာအိမ္မွဴးကပါ အသိသက္ေသ လက္မွတ္ထိုးေပးလိမ့္မယ္။ ဒါဆိုရင္ လူသိရွင္ၾကား ျဖစ္သြားၿပီ။ စာခ်ဳပ္ေတြ မိတၱဴတစ္စံုစီ ေပးခဲ့ေပါ့။ “ၿပီးေတာ့ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးကို ေမးၾကည့္ ပါ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္နဲ႔ ဦးပိုင္ေျမ အမည္ေပါက္သူရဲ႕ ေျမ ဧရိယာအတြင္း ပါမပါ။

မိမိအမည္ေပါက္ျဖစ္ခ်င္ရင္ ၿမိဳ႕နယ္ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနမွာ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ရမယ္ ဆိုတာေတြ တစ္ခါတည္း ေမးျမန္းရမယ္။ ေထာ က္ခံခ်က္ လိုအပ္ရင္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံမွ တစ္ခါတည္း ေတာင္းယူခဲ့ေပါ့။ ဒါဆို ရင္ မိမိ တကယ္တန္း သြားေရာက္ ေနထိုင္တဲ့အခါက်ရင္ အားလံုးေဆြမ်ဳိးေတြ လို ျဖစ္သြားတာေပါ့” “ေကာင္းပါၿပီရွင္ ဆရာေျပာတဲ့အတိုင္း ေဆာင္ရြက္ႏို င္ေအာင္ ဒီေန႔ပဲ ကၽြန္မအမ်ဳိးသား ေခၚသြားၿပီး သြားလိုက္ပါမယ္ရွင္”ဟု က တိျပဳၿပီး အျမန္ျပန္သြားပါေတာ့သည္။

“ပ႑ိတာနၪၥ၊ ေသ၀နာ” To associate with wise
“ပညာရွိ လူလိမၼာကို မွီ၀ဲ ေပါင္းသင္းျခင္း” သည္လည္း မဂၤလာမည္ပါေပသည္။

ေခတၱရာျမင့္ေအာင္ (LLB.,DML) မွ iMyanmarHouse.com အိမ္ျခံေျမ မဂၢင္ဇင္း အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

ေျမ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္ရံုး SP GP ကိုယ္စားလွယ္

Share on Facebook

Share on Twitter