ကေမာက္ကမဂလိုဘယ္ အိမ္ၿခံေျမေလာက

ေနရာမွာ လန္ဒန္ၿမိဳ႕၏ အလယ္ေကာင္ Tha-mes ျမစ္၏ ေတာင္ဘက္ျမစ္ကမ္းေဘး။ အထပ္ ၅၀ရွိေသာ မိုးေမွ်ာ္တိုက္သစ္မွာ ၀င့္၀င့္ႂကြားႂကြား မိုးေပၚသို႔ ပ်ံတက္ေန ပါ၏။ မိုးေမွ်ာ္တိုက္သစ္တြင္ ဇိမ္က်က် ေနႏိုင္ေသာ အခန္းေပါင္း ၂၇၄ ခန္းပါ ရွိသည္။ တန္ဖိုးကလည္း ႀကီးမွႀကီး။ အခန္းတစ္ခန္း၏ အနိမ့္ဆံုးေစ်းႏႈန္း သည္ပင္လွ်င္ ေပါင္စတာလင္ တစ္သန္း ရွိသည္။ တန္ဖိုးအႀကီးဆံုးအခန္းမွာ ေပါင္ စတာလင္ ၁၅ သန္းရွိပါ၏။ မေတြး၀ံ့ ေလာက္ေအာင္ပင္ ျဖစ္သည္။ မိုးေမွ်ာ္ တိုက္ႀကီး၏ ၀မ္းဗိုက္ေနရာေလာက္တြင္ ထူးထူးျခားျခား ေဖာင္းႂကြေနသျဖင့္ မိုးေမွ်ာ္တိုက္ႀကီးကို 'The Tummy' ဟု Robert Shiller က အမည္ေပးထားသည္။Shiller မွာ နာမည္ႀကီး ႏိုဘယ္ဆုရ ေဘာဂေဗဒပညာရွင္တစ္ဦး ျဖစ္ပါ၏။

'Tummy' ဆိုေသာ ေ၀ါဟာရ မွာ ေဖာင္းကားေနေသာ ၀မ္းဗိုက္ကို ေဖာ္ညႊန္းသည္။ ထိုအမည္ႏွင့္ လိုက္ဖက္ေအာင္ပင္ လန္ဒန္ေရႊၿမိဳ႕ေတာ္၏ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာလည္း ေဖာင္းပြေနပါ ၏။ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ၂၀၀၉ ခုႏွစ္မွ စတင္ ၍ ႏွစ္ဆခန္႔ ျမင့္တက္လ်က္ရွိသည္။ တကယ္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္မားေနမႈမွာ လန္ဒန္ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕တည္း သာမဟုတ္။ ကမ္ၻာတစ္လႊားက အျခား အျခားေသာ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားတြင္လည္း ဤ နည္းႏွင္ႏွင္ပင္ ျဖစ္၏။ လြန္ခဲ့ေသာ ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုေလာက္က ဂလိုဘယ္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၀က္၀က္ကြဲ ၿပိဳလဲသြားခဲ့ၿပီး ကမၻာ့ဘ႑ာေရးစနစ္ ကိုပင္လွ်င္ ဆြဲခ်သြားေတာ့မလို ျဖစ္ခဲ့ ဖူးသည္။ ထိုျဖစ္ရပ္ေနာက္ပိုင္းတြင္ အိမ္ေစ်းႏႈန္းသည္ တစ္စတစ္စ တုိးျမင့္လာခဲ့သည္။ အထူးသျဖင့္ ေဟာင္ေကာင္၊ လန္ဒန္၊ နယူးေယာက္၊ ဆစ္ဒနီႏွင့္ ဗင္ ကူဗာၿမိဳ႕ႀကီး ငါးၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ေခါင္ခိုက္ေအာင္ ျမင့္တက္ သြားခဲ့ပါ၏။

သို႔ေသာ္ ယခုအခါ ထိုသုိ႔ေသာ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားရွိ၊ လူႀကိဳက္မ်ားသည့္ အဓိက ရပ္ကြက္ဧရိယာမ်ားမွ အိမ္ေစ်းႏႈန္းမ်ား မွာ တစ္ျဖဳတ္ျဖဳတ္ ျပဳတ္က်လ်က္ရွိသည္။ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္က ဗင္ကူဗာၿမိဳ႕မွ ထိပ္တန္း အိမ္ရာေစ်းႏႈန္းသည္ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း က်ဆင္းသြားခဲ့သည္။ ဟိတ္တစ္လံုး ဟန္ တစ္လံုးျဖင့္ ၀င့္ႂကြားေနခဲ့ၾကသည့္ အိမ္ ရာအေဆာက္အအံုမ်ားကို ေလွ်ာ့ေစ်း ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနရသျဖင့္ အိမ္ပြဲစားမ်ား မွာ မ်က္စိမ်က္ႏွာ ပ်က္ေနၾကပါ၏။

ေဟာင္ေကာင္တြင္ ၾသဂုတ္လ မွစတင္၍ အိမ္ေစ်းႏႈန္းမ်ား ၿပိဳလဲလ်က္ ရွိသည္။ ယေန႔အထိ ကိုးရာခိုင္ႏႈန္းျပဳတ္ က်ခဲ့ၿပီး ျဖစ္၏။ အိမ္ရာေျမေဖာ္ေဆာင္ သူမ်ားအေနျဖင့္ အစိုးရက ေလလံပစ္ သည့္ ေစ်းႀကီးသည့္ ေျမကြက္လပ္မ်ား ကို ၀ယ္ယူရန္ပင္ ေၾကာက္လန္႔ေနၾကသည္။ မႏွစ္က Manhattan တြင္ အိမ္ ေစ်းႏႈန္းမွာ ၄.၃ ရာခိုင္ႏႈန္း ျပဳတ္က် သြားခဲ့သည္။ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္က အေမရိကန္ ေဒၚလာ တစ္သန္းႏွင့္ အထက္တန္ဖိုး ရွိ အိမ္မ်ားအနက္ ၆၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွာ ေရာင္းမထြက္ျဖစ္ခဲ့ေၾကာင္း StreetEasy အြန္လိုင္းအိမ္ေစ်းႏႈန္းစာရင္း ထုတ္ေ၀ သည့္ ကုမၸဏီက ဆိုသည္။ အလားတူပင္ ဆစ္ဒနီၿမိဳ႕၌လည္း အိမ္ရာေျမေစ်းႏႈန္း မ်ားမွာ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္မွ စတင္၍ ၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္း ျပဳတ္က်သြားခဲ့ၿပီး ျဖစ္ပါ၏။

အိမ္ရာေျမအတိုင္ပင္ခံလုပ္ငန္း ျဖစ္သည့္ London Savills က ထိပ္တန္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ တြင္ အထြတ္အထိပ္ေရာက္ခဲ့ၿပီး ေနာက္ ပိုင္းမွ စတင္ကာ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းက်ဆင္း ခဲ့ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း ခန္႔မွန္းတင္ျပခဲ့သည္။ ယင္းသုိ႔ေသာ ျဖစ္ရပ္ထဲတြင္ ဥေရာပ သမဂၢမွ ၿဗိတိန္ခြဲထြက္မႈ (Brexit) က လည္း အေထာက္အကူမျဖစ္။ သို႔ေသာ္ အိမ္ေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းေနရျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔အေၾကာင္း ျပခ်က္မ်ားရွိေၾကာင္း Savills သုေတသန ဌာနအႀကီးအကဲ Lucian Cook က ဆိုသည္။ သူတင္ျပသည့္ အေၾကာင္းအရာမ်ားတြင္ နယ္စပ္ျဖတ္ေက်ာ္အရင္းစီးဆင္း မႈ ေလ်ာ့နည္းသြားမႈ၊ အစိုးရမူ၀ါဒအေျပာင္းအလဲ၊ ေငြတန္ဖိုးတက္လာျခင္းႏွင့္ ေရာင္းလိုအား ျမင့္တက္လာျခင္းတို႔ပါ၀င္ပါသည္။

ဘာ့ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းေနရပါသလဲ

ကမၻာတစ္လႊား အိမ္ေစ်းႏႈန္း ေရြ႕လ်ားမႈမ်ားသည္ ႏိုင္ငံမ်ားအၾကား အညမညျဖစ္ျခင္းထက္ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားအၾကား အျပန္အလွန္ ဆက္စပ္ႏွီးႏြယ္မႈက ပိုရွိ လာသည့္အတြက္ျဖစ္ေၾကာင္း အျပည္ ျပည္ဆိုင္ရာ ေငြေၾကးရန္ပံုေငြအဖြဲ႕ IMF ေထာက္ျပခဲ့ပါ၏။ အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ အိမ္ရာေျမသည္ ေဒသႏၱရဆိုင္ ရာ အက္ဆက္ (asset) တစ္ခုသာ မဟုတ္ ေတာ့ဘဲ၊ ဂလိုဘယ္အက္ဆက္ အတန္း အစားတစ္ရပ္ျဖစ္လာေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ ၏။ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာေစ်းကြက္၏ တိုက္ခတ္ေနက်ေလသည္ အစုရွယ္ယာ ေစ်းကြက္ႏွင့္ ဘြန္း (bond) ေစ်းကြက္မ်ား ကိုသာ လႈပ္လႈပ္ရြရြ ျဖစ္ေစသည္မဟုတ္၊ ထိပ္တန္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကိုလည္း ခပ္ျပင္းျပင္း လႈပ္ခတ္ေစပါသည္။

အျပည္ ျပည္ဆိုင္ရာ ဆက္စပ္ႏွီးႏြယ္မႈသည္ ဂလို ဘယ္ စီးပြားေရးဆိုးဆိုးရြားရြားက်ဆင္း ေနခ်ိန္တြင္ ပို၍ ထဲထဲ၀င္၀င္ ဆက္စပ္မႈ တိုးျမင့္လာၿပီး စီးပြားေရးက်ဆင္းမႈ၏ အႏၱရာယ္ကို ပံ့ပိုးေထာက္ကူေဟာကိန္း ထုတ္ႏိုင္ေၾကာင္း IMF ဆိုပါ၏။

အျပန္အလွန္ ဆက္စပ္ႏီွးႏြယ္ မႈ၏ အေၾကာင္းခံအခ်က္တစ္ခ်က္မွာ ဓနဥစ္ၥာခ်မ္းသာႂကြယ္၀မႈကို ဖန္တီး ေဖာ္ေဆာင္ႏိုင္ျခင္းပင္ျဖစ္သည္။ တက္က ႏိုလိုဂ်ီ တိုးတက္ထြန္းကားလာမႈႏွင့္အတူ တ႐ုတ္ျပည္ႀကီး အလ်င္အျမန္ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုး တက္လာမႈတို႔ေၾကာင့္ လြန္ခဲ့ေသာ ရွစ္ ႏွစ္ကာလအတြင္း ကမၻာၾကီးသည္ တစ္ နာရီလွ်င္ သန္းႂကြယ္သူေဌး ၂၅၀ ႏႈန္း ျဖင့္ ထုတ္လုပ္ႏိုင္ခဲ့သည္။ Credit Suisse ၏ အဆိုအရ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္တြင္ သန္းႂကြယ္ သူေဌးႀကီးမ်ားသည္ ကမၻာ့အိမ္ေထာင္စု ဓနဥစၥာ၏ ၄၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ပိုင္ဆိုင္ ထားခဲ့ၾကေၾကာင္း ဆိုသည္။ ၎တို႔ပိုင္ ဆိုင္သည့္ ဓနဥစ္ၥာ၏ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္း သည္ ျပည္တြင္း ျပည္ပထိပ္တန္း အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္မ်ားသုိ႔ ပိုင္စိုးပိုင္နင္း ထိုး ေဖာက္၀င္ေရာက္ ေနရာယူလာခဲ့ၾက သည္။ သို႔ေသာ္ ေနာက္ပိုင္းတြင္ သန္း ႂကြယ္သူေဌးႀကီးမ်ား အေရအတြက္ တိုး တက္မႈႏႈန္းသည္ တစ္စတစ္စ ေႏွးေကြး က်ဆင္းသြားႏိုင္ေၾကာင္း ဆြစ္ဇာလန္ ဘက္က ခန္႔မွန္းထားပါ၏။

ကမၻာ့သန္းႂကြယ္သူေဌးသစ္မ်ား ၏ ေျခာက္ပံုတစ္ပံုသည္ တ႐ုတ္ျပည္တြင္ ရွိသည္။ သို႔ေသာ္ ယခုအခါ တ႐ုတ္အာဏာ ပိုင္မ်ားက ျပည္ပသုိ႔ ေငြခိုးထုတ္မႈကို ယခင္ကထက္ပို၍ တင္းက်ပ္လ်က္ရွိ သည္။ ၂၀၁၅-၂၀၁၆ ႏွစ္မ်ားက အေမရိ ကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၃ ထရီလီယံခန္႔ တ႐ုတ္ျပည္တြင္းမွ ျပည္ပသုိ႔ စီးထြက္ သြားခဲ့သည္။ သို႔ျဖစ္၍ တ႐ုတ္အစိုးရက အရာရွိႀကီး၏အက်င့္ပ်က္ ျခစားမႈမ်ား ကို ေဖာ္ထုတ္ဖမ္းဆီးႏွိမ္နင္းလ်က္ရွိပါ ၏။ ဤသို႔ေသာလုပ္ရပ္က တ႐ုတ္ ျပည္တြင္း ျပည္ပ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ မ်ား၌ သက္ေရာက္မႈရွိသည္။ တ႐ုတ္ သူေဌးႀကီးမ်ားသည္ ၂၀၁၈ မတ္လထိ စာရင္းအရ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ ေဒၚလာ ၃၀ ဘီလီယံခန္႔ သံုးျဖဳန္းကာ အိုးအိမ္ မ်ား ၀ယ္ယူခဲ့ၾကသည္။ သို႔ေသာ္ ယင္း မွာ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ထက္ ေလးရာခိုင္ႏႈန္း ေလ်ာ့နည္းသြားျခင္းျဖစ္သည္ဟု ဆိုၾက ပါ၏။ သို႔ပင္ ျဖစ္ျငားေသာ္လည္း အျပည္ ျပည္ဆိုင္ရာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ တ႐ုတ္တို႔၏ အိမ္ရာေျမ ၀ယ္ယူမႈသည္ စုစုေပါင္း၏ ေလးပံုတစ္ပံုရွိေနေသး ေၾကာင္း ေထာက္ျပခဲ့ၾကသည္။

ႏိုင္ငံေရးသမားမ်ားကလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ထဲတြင္ ပါ၀င္လာခဲ့ ၾကသည္။ ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္ေသာ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္မ်ားမွ ပထုတ္ဖယ္ ရွားခံေနၾကရသည့္ ျပည္သူျပည္သားမ်ား ၏ မေက်မခ်မ္းျဖစ္မႈမ်ားေၾကာင့္ ၊ ၿမိဳ႕ျပ စီမံခန္႔ခြဲသူမ်ားႏွင့္ အမ်ဳိးသားအစိုးရမ်ား သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မ်ား၏ လြန္ကဲမႈကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ႀကိဳးပမ္းလာခဲ့ၾကသည္။ ဗင္ကူဗာၿမိဳ႕တြင္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္က ႏိုင္ငံ သားမဟုတ္သူမ်ား၏ အိမ္ရာ၀ယ္ယူမႈ၌ အိမ္ရာေျမ ေရာင္း၀ယ္ခြန္ Transaction Tax ကို ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သို႔ တိုးျမႇင့္သတ္မွတ္ခဲ့သည္။ လန္ဒန္ ၿမိဳ႕တြင္လည္း အိမ္ရာေျမေရာင္း၀ယ္ခြန္ ကို တိုးျမႇင့္ခဲ့ပါ၏။ ေပါင္စတာလင္ ၂ ဒသမ ၅ သန္းတန္ အိမ္၀ယ္ယူလွ်င္ အခြန္ ေပါင္စတာလင္ ၂၈၈၀၀၀ စည္း ၾကပ္သည္။ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္က ၁၀၀၀၀၀ သာ အခြန္ေငြ ေပးခဲ့ၾကရ၏။ ႏိုင္ငံသား မဟုတ္သူမ်ားက အိမ္၀ယ္လွ်င္ ထို႔ထက္ မက အခြန္ေဆာင္ၾကရပါ၏။ နယူးဇီလန္ ႏိုင္ငံတြင္ကား ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား၏ လက္ရွိအိမ္ရာမ်ား ၀ယ္ယူမႈကို လြန္ခဲ့ ေသာ ေအာက္တိုဘာလမွ စတင္ကာ လံုး၀ ပိတ္ပင္ထားသည္။

ေငြေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္လာမႈက လည္း အိမ္ၿခံေျမ ၀ယ္လိုအားကို ေလ်ာ့ပါးေစသည္။ ေငြေၾကးမူ၀ါဒကို ကာလ ၾကာရွည္စြာ ေလ်ာ့ရဲရဲ ကိုင္တြယ္လာခဲ့ၿပီးေနာက္ ယခုအခါ တင္းက်ပ္လာၾက သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ ေဒၚလာ တစ္သန္းတန္ အိမ္ရာေပါင္ႏွံမႈႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ ၀န္ေဆာင္မႈစရိတ္မွာ လြန္ခဲ့ေသာ သံုးႏွစ္ကထက္ ၆၅ ရာခိုင္ ႏႈန္း ပိုမိုကုန္က်ခံလာၾကရသည္။ ဇိမ္ခံ အိမ္ရာအေဆာက္အအံု ၀ယ္ယူရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံၾကသူမ်ားသည္မ်ားေသာအားျဖင့္ ေငြသားျဖင့္ ေပးေခ်တတ္ၾကသည္။ သို႔ ေသာ္ ၎င္းတို႔၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေပၚ ျပန္ေပၚႏႈန္း returns မွာ ေလ်ာ့နည္းက် ဆင္းလာသည္။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္ရာေျမ ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကသူမ်ား၏ ခံတြင္း ေတြ႕မႈမွာ ေလ်ာ့ပါးသြားခဲ့သည္။ ထိပ္တန္းအိမ္ၿခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေပၚ ျပန္ေပၚႏႈန္းသည္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ ပထမဆံုးအႀကိမ္အျဖစ္ ငါးရာခိုင္ႏႈန္း ေအာက္သို႔ က်ဆင္းသြားခဲ့ေၾကာင္း MSCI-IPD သုေတသနလုပ္ငန္းက ဆို ပါ၏။

ျပန္ေပၚႏႈန္း က်ဆင္းသြားရျခင္း မွာ ေရာင္းလိုအား တိုးပြားလာျခင္းေၾကာင့္ လည္း ျဖစ္သည္။ ၂၀၁၆ မတိုင္မီ သံုး ႏွစ္အလိုက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုၾကေသာ ေငြ ရွင္ ေၾကးရွင္မ်ားသည္ လန္ဒန္ၿမိဳ႕တြင္ ဇိမ္ခံ အေဆာက္အအံုသစ္မ်ား နင္းကန္ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၾကသည္။ အလားတူပင္ Manhattan ၌လည္း ဇိမ္ခံအိမ္ရာသစ္ မ်ားစြာ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၾကပါ၏။ ယခု အခါ ဇိမ္ခံအိမ္ရာ ယူနစ္ ၈၆၀၀ ခန္႔ကို “ေရာင္းရန္ရွိသည္” ဆိုင္းဘုတ္ခ်ိန္ထား ၾကရသည္။

အိမ္ၿခံေျမ၏ အနာဂတ္ ဤအေၾကာင္းအရာမ်ားကို ၿခံဳ ငံုသံုးသပ္လွ်င္ ကမၻာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ကို “ဆလိုဘယ္လိုက္ေဇးရွင္း” Slowba-lisation က ဖမ္းခ်ဳပ္ဆုပ္ကိုင္လာေန ေၾကာင္း ေဖာ္ျပလ်က္ရွိပါသည္။ ယင္း မွာ တျခားမဟုတ္။ ဆယ္စုႏွစ္ ႏွစ္ခု ေလာက္ တိုးတက္လာခဲ့ေသာ ဂလိုဘယ္ စီးပြားေရးေပါင္းစည္းမႈ ေျဖေလ်ာ့ထား ျခင္း ျဖစ္ပါ၏။ ၿမိဳ႕ျပေနသူမ်ားအေနျဖင့္ အပ်ံစားအိမ္ရာေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္း လာသည့္အတြက္ ၀မ္းပန္းတသာျဖစ္ ႏိုင္ၾကပါ၏။ သို႔ေသာ္ အိမ္ၿခံေျမအေပၚ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား၏ စိတ္၀င္စားမႈ ေအး စက္သြားျခင္းကိုကား က်ယ္ျပန္႔ေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သမားမ်ားက ႀကိဳဆို ၾကမည္မဟုတ္ေပ။ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္က လန္ဒန္ၿမိဳ႕ေတာ္၀န္က London School of Economics ကို အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ပတ္ သက္၍ အစီရင္ခံစာတစ္ေစာင္ေရးသား ျပဳစုေပးပါရန္ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံခဲ့သည္။ ထိုအစီရင္ခံစာတြင္ လန္ဒန္ၿမိဳ႕ေတာ္၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္၌ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ က ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈသည္ ၿမိဳ႕ေတာ္၏အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ႂကြရြတိုးတက္ေစ ေၾကာင္း ေရးသားတင္ျပခဲ့ပါ၏။

အိမ္ရာေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား (estate agents) သည္ အိမ္ရာေျမေစ်းကြက္ႏွင့္ ပတ္သက္လွ်င္ အၿမဲလိုလို အေကာင္းျမင္တတ္ၾကသည္။ ယင္းမွာ သူတို႔၏တာ၀န္တစ္ရပ္အလား သေဘာထားၾကသည္။ အိမ္ရာေျမေစ်းကြက္မ်ား သည္ ၾကာရွည္ၾကာျမင့္ မက်ဆင္းႏိုင္ ေၾကာင္း သူတို႔ကဆိုသည္။ ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ တြင္ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးမ်ားမွာ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည္။ သို႔ေသာ္ ေျမမွာ အကန္႔အသတ္ ရွိသည္။ သို႔ျဖစ္၍ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္မတ္လာမည္မွာ ေသခ်ာသည္ဟု သူတို႔ကဆိုသည္။

သူတို႔၏ အဆိုတြင္ အမွန္တရား ပါရွိႏိုင္ပါ၏။ ေဟာင္ေကာင္တြင္ ၀ယ္လိုအားသည္ ေရာင္းလိုအားကို အၿမဲလိုလို ျဖတ္ေက်ာ္တက္ေလ့ရွိသည္။ တ႐ုတ္ျပည္မ မွ ရင္းႏီွးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ စိတ္ခ်ရသည္ဟု ဆိုကာ အၿမဲမျပတ္ လာေရာက္ရင္းႏွီးတတ္ၾကသည္။ သို႔ျဖစ္၍ ေဟာင္ေကာင္ ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း က်လွ်င္ခဏသာ ျဖစ္သည္။ အတက္က ထာ၀ရျဖစ္၏။

အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား အတြက္ ကံေကာင္းသည့္အခ်က္တစ္ခ်က္မွာ အျခားေသာ ပုဂ္ၢိဳလ္မ်ား၏ ထင္ျမင္ခ်က္မ်ားကို အေလးဂ႐ုမစိုက္တတ္ေသာ သူေဌးႀကီးမ်ားရွိေနျခင္းပင္ ျဖစ္ ၏။ မၾကာေသးမီက အက်ဳိးတူအစုစပ္ ရန္ပံုေငြအဖြဲ႕ (Hedge-Fund) တစ္ခု၏ သူေဌးႀကီး Ken Griffin သည္ လန္ဒန္ ၿမိဳ႕ Pall Mall အနီးက Carlton Garden အိမ္ရာသံုးခုကို ေပါင္စတာလင္ သန္း ၁၀၀ နီးနီးေပးကာ ၀ယ္ယူခဲ့ပါ၏။ ဆယ္ စုႏွစ္တစ္ခုအတြင္း လန္ဒန္ၿမိဳ႕က အိမ္ တစ္အိမ္ကို ေစ်းအမ်ားဆံုးေပးကာ ၀ယ္ ယူခဲ့ျခင္းျဖစ္၏။

ထို႔ေနာက္ သူက Manhattan က အခန္းတစ္ခန္းကိုလည္း စံတင္ေလာက္ ေအာင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၂၃၈ သန္း ျဖင့္ ၀ယ္ယူခဲ့ပါေသးသည္။ ဓနအရွိန္ အ၀ါႀကီးမားသူတစ္ဦးက အိမ္၀ယ္ယူရန္ ယတိျပတ္ဆံုးျဖတ္ခ်က္ခ်လိုက္ၿပီဆိုလွ်င္ သူ႕ကိုဘယ္သူက ဟန္႔တားႏိုင္မွာလဲ။ ဟုတ္ဘူးလား။

မင္းေရႊေမာင္ မွ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com