ဆန္းစစ္ေလ့လာခ်က္ - ႏိုင္ငံျခားအိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈက ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမႇုဳပ္ႏွံမႈထက္ ပိုမ်ား

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ က႑တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈက ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမႇုဳပ္ႏွံမႈထက္ သိသိသာသာပိုမ်ားေၾကာင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ားဦးစီးဌာန (DICA) မွထုတ္ျပန္ေသာအခ်က္အလက္မ်ားအား ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမက႑၏ ထိပ္တန္းသုေတသနရင္းျမစ္ျဖစ္ေသာ Myanmar Real Estate & Construction Monitor ၏ ဆန္းစစ္ေလ့လာခ်က္အရ သိရသည္။

ျမန္မာ့ အိမ္ၿခံေျမ တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္ (MIC) ၏ ခြင့္ျပဳခ်က္မ်ားသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံသားမ်ားအတြက္ ခြင့္ျပဳခ်က္ခ်ေပးေသာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏကို ေသးႏုပ္သြားေစေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းသည္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို အနည္းငယ္သာခြင့္ျပဳေပးသည့္ အျခားအာရွေဈးကြက္အမ်ားအျပားႏွင့္ ကြာျခားေၾကာင္းလည္း ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမက႑၏ ထိပ္တန္းသုေတသနရင္းျမစ္ျဖစ္ေသာ Myanmar Real Estate & Construction Monitor က မွတ္ခ်က္ျပဳခဲ့သည္။

MIC က ၁၉၈၈ ခုႏွစ္မွ မတ္လအထိ ခြင့္ျပဳေပးခဲ့သည့္ အိမ္ၿခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားတြင္ ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအား ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၂ ဘီလ်ံ ခြင့္ျပဳေပးခဲ့ၿပီး ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအား ေဒၚလာ ၅ ဒသမ ၃ ဘီလ်ံ ခြင့္ျပဳေပးခဲ့ၿပီးျဖစ္သည္။

၎ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားတြင္ ေဒၚလာ ၇၇၆ သန္းမွာ ဟိုတယ္ႏွင့္ ခရီးသြားက႑၌ ျဖစ္ၿပီး ေဒၚလာ ၅၀၆ သန္းမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑၌ ျဖစ္သည္။ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈသည္လည္း ထိုက႑တို႔တြင္ ေဒၚလာ ၃ ဒသမ ၁ ဘီလ်ံႏွင့္ ေဒၚလာ ၃၇ သန္းစီ အသီသီးျဖစ္ၾကသည္။

MIC မွ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ကတည္းက ခြင့္ျပဳခ်က္ခ်ေပးခဲ့သည့္ ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအားလံုး၏ ၂၂ ဒသမ ၄ ရာခုိင္ႏႈန္းမွာ အိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားျဖစ္ခဲ့ကာ အမ်ားဆံုးလည္းျဖစ္သည္။ အိမ္ၿခံေျမၿပီးလွ်င္ ဒုတိယအမ်ားဆံုးမွာ ၁၈ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖင့္ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းက႑ျဖစ္သည္။

MIC မွ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ကတည္းက ခြင့္ျပဳခ်က္ခ်ေပးခဲ့သည့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအားလံုးတြင္မူ အိမ္ၿခံေျမက ၇ ရခိုင္ႏႈန္းသာ ရွိခဲ့ၿပီး ဟုိတယ္ႏွင့္ခရီးသြားလာေရးက႑က ၄ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ရွိသည္။ အမ်ားဆံုးက ေရနံႏွင့္ သဘာဝဓာတ္ေငြ႕ျဖစ္ၿပီး ဒုတိယအမ်ားဆံုးက စြမ္းအင္က႑ျဖစ္သည္။

ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားျပားျခင္းမွာ ႏုိင္ငံျခားတိုက္႐ိုက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို အားေပးၿပီး အရင္းရွင္လစ္ဘရယ္စီးပြားေရးစနစ္ကို အသက္သြင္းရန္ စစ္အာဏာရွင္အစိုးရမွ တြန္းအားေပးခဲ့သည့္ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားစြာႏွင့္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ဧၿပီတြင္ အမ်ဳိးသားဒီမိုကေရစီအဖြဲ႕ခ်ဳပ္ (NLD) စတင္အုပ္ခ်ဳပ္ခဲ့ကတည္းက ႏိုင္ငံ၏ ျဖည္းေလးေသာ ဒီမိုကေရစီကူးေျပာင္းမႈတို႔ေၾကာင့္ဟု ဆိုႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ေအာက္တုိဘာတြင္ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွ အတည္ျပဳခဲ့ၿပီး ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတမွ လက္မွတ္ေရးထိုးခဲ့သည့္ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒသစ္ (MIL) က ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမက႑သို႔ ႏိုင္ငံတကာမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားႏွင့္ developer (ေျမယာဝယ္ယူ၍အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်ေရးကုမၸဏီ) မ်ား တုိက္႐ိုက္ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္မႈအခြင့္အလမ္းရရွိႏိုင္မႈကို သိသိသာသာမ်ားျပားတိုးပြားေစခ့ဲသည္။

BOT က မၾကာေသးမီႏွစ္မ်ားအတြင္း ေတြ႕ေနက်ကန္ထ႐ိုက္ပံုစံတစ္ခုျဖစ္လာသည္။

မည္သို႔ပင္ျဖစ္ေစ Myanmar Real Estate & Construction Monitor က အစိုးရသည္ ႏွစ္ဖက္စလံုးအတြက္ ဘ႑ာေရးအက်ဳိးအျမတ္ရွိၿပီး ပြင့္လင္းျမင္သာမႈပိုမိုရွိႏိုင္သည့္ public private partnership (PPP) သို႔ ပိုမိုဦးတည္ေျပာင္းလဲရန္ ႀကိဳးပမ္းလ်က္ရွိသည္ဟု သိရွိနားလည္းထားသည္။

MIL အရ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားသည္ ေကာ္ပိုေရးရွင္း သို႔မဟုတ္ ျမန္မာႏုိင္ငံအစိုးရႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းျခင္းျဖင့္ သို႔မဟုတ္ စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းျဖင့္ ရာႏႈန္းျပည့္ႏိုင္ငံျခားပိုင္တစ္ခုအျဖစ္ေသာ္လည္းေကာင္း က႑အမ်ဳိးမ်ဳိးတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတစ္ဦးအျဖစ္ေသာ္လည္းေကာင္း လုပ္ငန္းလည္ပတ္ႏုိင္ေၾကာင္း သိရသည္။

ထို႔အျပင္ ႏိုင္ငံျခားႏွင့္ ျပည္တြင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားသည္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရမွ ခြင့္ျပဳထားေသာ စီမံကိန္းႀကီးမ်ားအတြက္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားႏွင့္ သံုးႏွစ္ သို႔မဟုတ္ ငါးႏွစ္ သို႔မဟုတ္ ခုနစ္ႏွစ္အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္မ်ားကို ခံစားႏိုင္သည္။

ႏိုင္ငံျခားတိုက္႐ိုက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈခြင့္ျပဳခ်က္မ်ားသည္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမသို႔ အနာဂတ္တြင္ လြန္စြာပိုမိုမ်ားျပားေသာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား စီးဝင္ေရာက္ႏိုင္ေၾကာင္းညႊန္ျပမႈတစ္ခုျဖစ္သည္။

သို႔ေသာ္လည္း တရားဥပေဒဆိုင္ရာမူေဘာင္သည္ ေဆြးေႏြးရန္အဓိကကိစၥရပ္တစ္္ခုျဖစ္ဆဲျဖစ္ကာ ႏိုင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူအမ်ားအျပားက ႏိုင္ငံ၏ လက္ရွိႏိုင္ငံေရးႏွင့္စီးပြားေရးအေျခအေနတြင္ သူတို႔၏ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ကာကြယ္ေစာင့္ေရွာက္ေပးမည့္အတိုင္းအတာႏွင့္ပတ္သက္၍ စိတ္ဝင္စားေနၾကဆဲျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

Credit: Myanmar Real Estate