ပြည်တွင်း အိမ်ခြံမြေ သတင်း | Posted by နှင်းအိခင်
အိမ္ျခံေျမေစ်းကစားသူတို႔၏ စိတ္ဝင္စားမႈ ေလ်ာ့ပါးလာေနျခင္းေၾကာင့္ တန္ဖိုးၾကီးအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က်ဆင္းမႈမ်ား ျဖစ္ေပၚလာေနေၾကာင္း၊ developer တို႔အေနျဖင့္ ေစ်းကြက္အေျခအေနသစ္မ်ားႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြ ေျပာင္းလဲႏိုင္ရန္ လိုအပ္ေနျပီျဖစ္ေၾကာင္း MKT ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ အမႈေဆာင္အရာရွိခ်ဳပ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္းမ်ားအသင္း (MCEA) ၏ အေထြေထြအတြင္းေရးမွဴး ဦးမ်ဳိးျမင့္က Frontiermyanmar ၏ Myanmar Real Estate & Construction Monitor က႑သို႔ ေျပာၾကားလိုက္သည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေစ်းကစားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားတြင္ ျပည္တြင္းမွ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားစြာ ပါဝင္ေနျပီး အဆိုပါရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ဳိးမွာ ေစ်းႏႈန္းမတည္ျငိမ္မႈ၊ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ မေရရာမႈမ်ားကို ေပၚေပါက္ေစေၾကာင္းလည္း ဦးမ်ဳိးျမင့္က ေျပာၾကားသည္။
ေစ်းကစားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ ႏိုင္ငံျခားတိုက္ရိုက္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္ေရာက္လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ကာ ရန္ကုန္တြင္ ႏိုင္ငံျခားမွ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္မည့္သူတို႔အတြက္ ရည္ရြယ္ကာ ျပီးခဲ့ေသာႏွစ္အနည္းငယ္အတြင္း ေနရာက်ယ္ဝန္းေသာ လူေနအိမ္ျခံေျမမ်ားကို ဝယ္ယူရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံခဲ့ၾကသည္။
ေစ်းကစားျခင္းမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းအေပၚ ဖိအားၾကီးစြာသက္ေရာက္ေစျပီး စီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ရာတြင္ ခက္ခဲမႈမ်ား ပိုမိုေပၚေပါက္ေစသည္။
အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ပိုမိုတြက္ခ်က္သည္မွာ ေရရွည္အတြက္ အေထာက္အပံ့ေကာင္းတစ္ခုမျဖစ္ေစဘဲ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း ျမင့္မားေသာ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ၊ ေရာင္းလိုအားမ်ားကို လက္ခံေျဖရွင္းႏိုင္ေရးမွာ စိန္ေခၚမႈတစ္ရပ္ ျဖစ္လာေစသည္။
တန္ဖိုးၾကီးလူေနခန္းမ်ားကို ၾကိဳပြိဳင့္ဝယ္ယူသူအမ်ားစုမွာ ေစ်းကစားမည့္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားျဖစ္ေၾကာင္း Myanmar Real Estate & Construction Monitor က ေတြ႔ရွိခဲ့သည္ဟု ေဖာ္ျပထားသည္။
ယင္းသို႔ မူလေမွ်ာ္လင့္ခ်က္မ်ားအတိုင္းျဖစ္မလာဘဲ လက္ေတြ႔တြင္ ကြန္ဒိုခန္းမ်ားကို ဝယ္ယူေနထိုင္ရန္ စိတ္ဝင္စားသူအလြန္နည္းလွျပီး စီးပြားေရးေလာကမွ အနားယူသူမ်ား၊ ကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားမွ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္သူအခ်ဳိ႕သာရွိေၾကာင္းလည္း ဦးမ်ဳိးျမင့္က ေျပာၾကားသည္။
အမွန္တကယ္ဝယ္ယူေနထိုင္မည့္သူမ်ားမွာ အက်ယ္အဝန္း စတုရန္းေပ ၁၂၀၀ ထက္ မၾကီးမားဘဲ ေစ်းႏႈန္းအရလည္း က်ပ္ေငြ သိန္း ၂၀၀၀ ထက္မမ်ားေသာ လူေနခန္းမ်ားကိုသာ အမ်ားဆံုးစိတ္ဝင္စားၾကသည္။
“ရန္ကုန္ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ဟာ ၂၀၁၉ တတိယ ၃ လပတ္ကာလမွာ ေစ်းကြက္ေကာင္းလာႏိုင္ပါတယ္။ developer ေတြအေနနဲ႔ သတိရွိ ေနသင့္တယ္။ လက္ရွိအခ်ိန္မွာ အလယ္လတ္တန္းစားနဲ႔ အေသးစားစီမံကိန္းေတြအေပၚမွာပဲ အာရံုပိုထားသင့္ပါတယ္”ဟုလည္း ဦးမ်ဳိးျမင့္က ျဖည့္စြက္ေျပာၾကားသည္။
ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ ဝယ္လိုအားမွာ အလြန္နည္းပါးလွရာ developer အမ်ားစုသည္ လက္က်န္အခန္းမ်ားကို ေရာင္းခ်ရာတြင္ မ်ားစြာ ရုန္းကန္ေနရျပီး ေငြေဖာ္ရန္အတြက္ ေလွ်ာ့ေစ်းအမ်ားအျပား မၾကာခဏေပးလာေနၾကရေၾကာင္းလည္း ဦးမ်ဳိးျမင့္က ေထာက္ျပသည္။
ဦးမ်ဳိးျမင့္သည္ ရန္ကုန္ကြန္ဒိုမီနီယံ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီ၏ အဖြဲ႔ဝင္တစ္ဦးလည္း ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုဥပေဒကို လာမည့္ ဇြန္ (သို႔မဟုတ္) ဇူလိုင္လတြင္ အျပည့္အဝလည္ပတ္အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္မည္ဟု ၎က ေမွ်ာ္လင့္ထားသည္။
MKT ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီကို ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္တြင္ တည္ေထာင္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ျပီး ရန္ကုန္တြင္ အေျခစိုက္သည္။
ကိုယ္ပိုင္စီမံကိန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္၊ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ အျခားသူမ်ား အပ္ႏွံသည့္ စီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ျခင္းတို႔ ျပဳလုပ္သည္။
ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ား အဓိကေဆာက္လုပ္သည့္ကုမၸဏီအျဖစ္ လူသိမ်ားေသာ္လည္း အားကစားကြင္းမ်ား၊ ဟိုတယ္မ်ား၊ စက္ရံုမ်ားႏွင့္ ဘဏ္ခြဲအေဆာက္အအံုမ်ားလည္း ေဆာက္လုပ္မႈမ်ား ရွိသည္။ လက္ရွိအားျဖင့္ MKT က ဦးတည္ေနသည္မွာ အလတ္လတ္တန္းစား ကြန္ဒိုစီမံကိန္းမ်ား ျဖစ္သည္။
အနာဂတ္တြင္မူ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားအေပၚ ပိုမိုဦးတည္ရန္ သံုးသပ္ေနေၾကာင္းလည္း ဦးမ်ဳိးျမင့္က ေျပာၾကားသည္။
MKT သည္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕၊ ပုဇြန္ေတာင္ျမိဳ႕နယ္တြင္ တည္ရွိေသာ ျပည္ေတာ္သစ္အိမ္ရာ ျပန္လည္ေဆာက္လုပ္ေရးစီမံကိန္း၏ main contractor အျဖစ္ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္၊ ဒီဇင္ဘာလအတြင္းက ေၾကညာထားခဲ့သည္။
၂၀၁၉ ခုႏွစ္၊ ဇန္နဝါရီလ ၂၃ ရက္တြင္ က်င္းပခဲ့ေသာ ရန္ကုန္ကြန္ဒိုမီနီယံ စီမံခန္႔ခြဲေရး ေကာ္မတီ အစည္းအေဝး က်င္းပျပီးေနာက္ MKT သည္ ကြန္ဒိုစီမံကိန္းမ်ား လည္ပတ္ရန္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ရရွိခဲ့ျပီးလည္း ျဖစ္သည္။
Credit: Myanmar Real Estate
