အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းကို ဖရန္ခ်ဳိက္စနစ္ျဖင့္ လုပ္ကိုင္ျခင္း

ဖရန္ခ်ိဳက္ သို႔မဟုတ္ လုပ္ငန္းခြဲေ၀လုပ္ကိုင္ျခင္း ျမန္မာျပည္တြင္ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းမ်ားသည္ စားသုံး သူမ်ားႏွင့္ စတင္ရင္းႏွီးစျပဳလာပါၿပီ။ KFC, J'Donus, Gor-danzo စသည့္ ဖရန္ခ်ိဳက္မ်ားျမန္မာႏိုင္ငံ၌ စတင္အေျခခ်လာၾက ၿပီျဖစ္ပါသည္။ ေစ်းကြက္စီးပြားေရး စႏွစ္ႏွင့္အတူ ဖရန္ခ်ိဳက္ လုပ္ငန္းမ်ားသည္ ႏိုင္ငံတကာ၌ တိုးတက္ဖြံ႔ၿဖိဳးေနပါၿပီ။ ဖရန္ခ်ိဳက္သည္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း လုပ္နည္းကိုင္နည္းသာျဖစ္သည္။ မည္သည့္စီးပြားေရးလုပ္ငန္း အမ်ိဳးအစားကိုမဆို ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း ပုံစံျဖင့္ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္နည္းကိုင္နည္းျဖင့္ လုပ္ကိုင္ႏိုင္ပါသည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းစနစ္သည္ တည္ေထာင္သူလုပ္ငန္း ရွင္ (Franchisor) က အဖိုးစားနားတစ္ရပ္အတြက္ လုပ္ငန္း တစ္ရပ္ကိုလုပ္ကိုင္ရန္ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားျဖင့္ ယင္း လုပ္ငန္းမ်ားကို ခြဲေ၀လုပ္ကိုင္ခြင့္ေပးသည့္ အျခားသူတစ္ဦး (Franchisee)ကို ဦးဆံုးျပဳလုပ္ကိုင္ခြင့္ ေပးျခင္းျဖစ္ပါသည္။၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ကမၻာ႕ထိပ္တန္း နာမည္ေက်ာ္ဖရန္ခ်ိဳက္ (၁၀)ခုမွာ- ၁။ McDonald’s ၂။ KFC ၃။ Burger King ၄။ Pizza Hut ၅။ 7 Eleven ၆။ Marriott International ၇။ RE/MAX ၈။ Dunking Donuts ၉။ International Hospital and Resorts ၁၀။ Subway တို႔ျဖစ္သည္။

အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း

အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရးလုပ္ငန္းကိုလည္း ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ နည္းစနစ္ျဖင့္ လုပ္ကိုင္ႏိုင္ပါသည္။ျမန္မာျပည္၌ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းကို စနစ္တက် ဖရန္ခ်ိဳက္ပုံစံျဖင့္ ျပဳလုပ္သည္ကိုမေတြ႔ရ ေသးပါ။ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္လုပ္ကိုင္မည္ဆိုပါက ဖရန္ ခ်ိဳက္ လုပ္ငန္းစနစ္သည္ ေအာင္ျမင္ႏိုင္ေသာ လုပ္ငန္းပုံစံမုခ် ျဖစ္ပါသည္။ RE/MAX အိမ္ျခံေျမ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းသည္ ၂၀၁၈ခုႏွစ္၏ ကမၻာ႕အဆင့္(၇)ျဖစ္ပါသည္။ႏိုင္ငံတကာ၌ Century 21 ကဲ့သို႔ ထင္ရွားေက်ာ္ၾကားပါသည္။

ကမၻာ႔အဆင့္ ၇ - RE/MAX(Real Estate Business) အိမ္ ျခံ ေျမလုပ္ငန္း စတင္တည္ေထာင္ေသာႏွစ္ - ၁၉၇၄ ခုႏွစ္ ဖရန္ခ်ိဳက္စတင္ေသာႏွစ္ - ၁၉၇၄ ခုႏွစ္ ႐ံုးခ်ဳပ္တည္ေနရာ - Denver,Colordo ၊ အေမရိ ကန္ စီးပြားေရးအမ်ိဳးအစား - အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ ဖရန္ ခ်ိဳက္ဆာ RE/MAX သည္ ကြန္ယက္ထူေထာင္၍ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ ႏွင့္ ပြဲစားရုံးမ်ားကို အေမရိကန္ႏိုင္ငံတစ္၀န္းလုံး ၌ လည္းေကာင္း၊ ကေနဒါႏိုင္ငံအႏွံအျပား၌လည္းေကာင္း တည္ ေထာင္ထားသည္။ ယင္းအမည္ျဖင့္ အဆင့္ျမင့္၀န္ေဆာင္မႈတစ္ ရပ္ျဖင့္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္း၊ အ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ေပး သည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းမ်ား - လူအမ်ားအတြက္ အမ်ိဳးမ်ိဳး ေသာ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ေပး ေသာ ဖရန္ခ်ိဳက္ရုံးခန္းမ်ားျဖင့္ ၀န္ေဆာင္မႈေပးသည္။ Satellite ႐ံုးခန္းမ်ား အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားေဆာင္ရြက္ ရန္ ရုံးခန္မ်ားဖြင့္လွစ္၍ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္(Agent)မ်ား အတြက္ ရုံးခန္းမ်ား၊ အသုံးျပဳရန္ ေနရာမ်ား စီစဥ္ေဆာင္ရြက္ေပး ထားသည္။ (Agent) လိုင္စင္ႏွင့္ လုပ္ငန္းအေပၚ RE/MAX က အာမခံေပးသည္။ အရည္အေသြးႏွင့္ အက်င့္စာရိတၱမ်ား ကိုပါ အာမခံေပးသည္။ ႐ံုးခန္းမ်ား စီစဥ္ေပးသည္။ လိုအပ္ေသာ ႐ံုးသုံးပစၥည္းႏွင့္ လုပ္ငန္းသုံးပစၥည္းမ်ား စီစဥ္ေပးသည္။ ေငြေၾကးအေထာက္အကူျပဳသူမ်ား - RE/MAX က ဖရန္ခ်ိဳက္ဆီမ်ားအတြက္ တစ္ႏွစ္စာ ဖရန္ခ်ိဳက္ အခေၾကးေငြကို ေထာက္ပံ့သည္။ တစ္ႏွစ္ပ်မ္းမွ်ႏႈန္း အတိုးႏႈန္း၂ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္ ေပးရသည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္ သေဘာတူစာခ်ဳပ္လက္မွတ္ေရးထိုးခ်ိန္ ၌ လက္ငင္းေငြ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးသြင္းရသည္။ (၂၄)လျပန္သြင္း ရသည္။ အတိုးပါ ပါ၀င္သည္။ ယင္းကိစၥမွလြဲ၍ အျခားေငြေၾကး ေထာက္ပံ့မႈမေပးပါ။ လုပ္ငန္းအတြက္ အတိုးျဖင့္ ေငြထုတ္ေခ်း ထားျခင္းျဖစ္သည္။ သင္တန္းမ်ားႏွင့္ေလ့က်င့္ေပးမႈမ်ား အေထာက္အပံ့ မ်ား- အခ်ိဳ႕ကိစၥရပ္မ်ားမွလြဲ၍ ဖရန္ခ်ိဳက္ဆီမ်ား အားပိုင္နက္ နယ္နိမိတ္သတ္မွတ္၍ ေပးမထားပါ။ ဖရန္ခ်ိဳက္သက္တမ္းတိုးရ ပါသည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္ဆီမ်ားသည္ RE/MAX က သတ္မွတ္ထား ေသာ ရုံခန္းမ်ားကို အခမဲ့သုံးခြင့္ရရွိပါသည္။ သင္တန္းမ်ားလည္း ဖြင့္လွစ္ေပးပါသည္။ အခမဲ့သင္တန္းမ်ား ေပးပါသည္။ ရုံးခန္မ်ား အသုံးမျပဳမီ သင္တန္းမ်ားေအာင္ျမင္စြာ တတ္ေရာက္ရပါသည္။ နယ္နိမိတ္သတ္မွတ္ခ်က္ RE/MAX အမွတ္တံဆိပ္ကို ထိန္း သိမ္းရပါသည္။ သေဘာတူညီမႈမ်ားႏွင့္ သက္တမ္းတိုးျခင္း - တရား၀င္သက္တမ္းရွိေသာ အက်ိဳးေဆာင္လိုင္စင္အရ သက္တမ္းရွိ သည္။ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ျဖင့္ တရား၀င္၍ သက္တမ္းတိုးခြင့္ရွိ သည္။

လုပ္ငန္းမ်ား - လုပ္ငန္းခြဲေပါင္း (Unit) ၆၃၀၀ေက်ာ္ ရွိသည္။ ကနဦး မတည္ရင္းႏွီးမႈ - အနည္းဆုံးအေမရိကန္ ေဒၚလာ ၄၀၀၀၀ မွ ၂၄၄၀၀၀ အထိ ျဖစ္သည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္း - ဖရန္ခ်ိဳက္ လုပ္ငန္းမ်ား တိုးတတ္ဖြင့္ၿဖိဳးလာရာ၌ လုပ္ငန္းခြဲမ်ားကို ဖရန္ ခ်ိဳက္ဆီမ်ားက ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားလည္း ျပဳလုပ္လာၾက သည္။ ေသခ်ာစြာ လုပ္ကိုင္လည္ပတ္ႏိုင္ပါက ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အက်ိဳးရွိေစပါသည္။

အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္လက္ေတြ႔ေဆာင္ရြက္ျခင္း အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရးလုပ္ငန္းကို ဖရန္ခ်ိဳက္စနစ္ျဖင့္ လုပ္ကိုင္ျခင္းကို လက္ရွိလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ေနၾကေသာကုမၸဏီ မ်ား ပုဂၢလိကစုေပါင္းျဖစ္ေစ၊ တစ္ဦးခ်င္းျဖစ္ေစ အိမ္ျခံေျမလုပ္ကိုင္ေနၾကသူမ်ားဟာ မိမိလုပ္ငန္းကို ျပည္တြင္းျပည္ပက်ယ္ က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔လုပ္ကိုင္ဖို႔ ဖရန္ခ်ိဳက္ပုံစံကိုေျပာင္းလဲလုပ္ကိုင္ႏိုင္ ၾကပါသည္။ အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္ပုံစံျဖင့္ လုပ္ကိုင္မည္ဆိုလွ်င္္ ကနဦးလုပ္ငန္းတည္ေထာင္သူ (Franchisor) ကစတင္ စဥ္းစား လုပ္ကိုင္ရမည့္အခ်က္မ်ားကေတာ့ အိမ္ျခံေျမလုပ္ကိုင္မည့္ လုပ္ ငန္းအမည္၊ ကုန္အမွတ္တံဆိပ္တို႔ကို ေရြးခ်ယ္ၿပီး ဥပေဒႏွင့္အညီ လုပ္ငန္းမွတ္ပုံတင္ျခင္း၊ ကုန္အမွတ္တံဆိပ္အမည္ မွတ္ပုံတင္ျခင္း ျပဳလုပ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း လုပ္နည္း ကိုင္နည္းစနစ္တစ္ခုကို ေရးဆြဲခ်မွတ္ရမွာျဖစ္ပါသည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္ လုပ္ငန္းတည္ေထာင္သူရဲ႕တာ၀န္မ်ားကို သတ္မွတ္ရပါမည္။လုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္မည့္သူ (Franchisee)၏တာ၀န္မ်ား၊ လုပ္ငန္း ႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာ ကုန္အမွတ္တံဆိပ္၊ အမည္၊ လုပ္ထုံးလုပ္နည္း စနစ္မ်ား အသုံးခြင့္ျပဳေပးျခင္းႏွင့္ မူပိုင္ခြင့္ဆိုင္ရာမ်ား၊ လုပ္ငန္း ခံယူလုပ္ကိုင္မည့္သူမ်ား လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ႏိုင္ရန္ သင္တန္းေပး ျခင္း၊ လုပ္ကိုင္ပုံနည္းစနစ္ လက္စြဲမ်ားေပးျခင္း၊ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ ႏိုင္ရန္ အသုံးအေဆာင္ပစ္ၥည္းမ်ား စီစဥ္ေပးျခင္း၊ လုပ္ငန္းခံယူ လုပ္ကိုင္္သူတို႔ လိုက္နာရမည့္တာ၀န္၊ စည္းကမ္း၊ လွ်ဳိ႕၀ွက္မႈ ထိန္းသိမ္းမႈမ်ား ခ်မွတ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ လုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္ သူကို လုပ္ပိုင္ခြင့္နယ္ေျမ ကန္႔သတ္မႈမ်ားကိုပါ ထည့္သြင္းစဥ္းစား ရပါမည္။ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းတစ္ခု၏ အေရးႀကီးဆုံးအပိုင္း တစ္ခုသည္ ေငြေၾကးအက်ိဳးအျမတ္ခြဲေ၀မႈပုံစံ ျဖစ္ပါသည္။ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အက်ိဳးအျမတ္ျဖစ္ထြန္းေစရန္ မွ်တေသာ အက်ိဳး အျမတ္ခြဲ ေ၀မႈပုံစံျဖစ္မွသာ ေအာင္ျမင္မႈရႏိုင္ပါသည္။ တစ္ဖက္ သတ္မွ်တမႈမရွိေသာ အက်ိဳးအျမတ္ခြဲေ၀မႈပုံစံသည္ ေရရွည္ ရပ္တည္ႏိုင္မည္မဟုတ္ပါ။ အက်ိဳးအျမတ္ခြဲေ၀မႈပုံစံသည္ ပစၥည္းမ်ား ထုတ္လုပ္ျဖန္႔ခ်ိေသာ Coca-Cola,Toyota စသည္ မ်ား၏ အက်ိဳးအျမတ္ ခြဲေ၀မႈပုံစံမ်ားႏွင့္ စီးပြားေရးပုံစံဖရန္ခ်ိဳက္ ဥပမာ --fast-food, services, restaurants, construction, matainance စသည့္ လုပ္ငန္ပုံစံမ်ား တူညီမည္မဟုတ္ပါ။ ပုံေသအက်ိဳးအျမတ္ခြဲေ၀ မႈပုံစံမရွိပါ။ လုပ္ငန္းအက်ိဳးအျမတ္ အေပၚ၌သာ ခြဲေ၀သည္ကို ေတြ႔ရပါသည္။ အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း၌ လုပ္ငန္းတည္ေထာင္ လုပ္ကိုင္သူ (Franshisor)ႏွင့္ လုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္သူ (Fran-chisee) တို႔အၾကား ပြဲခရွိေငြ (Comission) အေပၚ၌ ေယဘုယ် အားျဖင့္ ေအာက္ပါအတိုင္း ခြဲေ၀ၾကသည္။

ပြဲခေကာ္မရွင္ေ၀စုအေပၚ ခြဲေ၀ခံစားပုံ

လုပ္ငန္းတည္ေထာင္လုပ္ကိုင္သူသည္ မိမိေ၀စုအား လုံးအေပၚ၌ အက်ိဳးအျမတ္အားလုံးကိုရယူျခင္းမျပဳဘဲ လုပ္ငန္း အဆင့္ဆင့္ႀကီးၾကပ္မႈတာ၀န္မ်ားခြဲေ၀မႈ အုပ္စုအလိုက္အက်ိဳး ခံစားခြင့္မ်ားျဖင့္ မက္လုံးေပးထားၾကပါသည္။ လုပ္ငန္းတည္ ေထာင္သူသည္ ေယဘုယ်အားျဖင့္ ေကာ္မရွင္ပြဲခရေငြအေပၚ ၌ (၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း) ခန္႔သာ ရယူၿပီး က်န္ေငြမ်ားကို အဆင့္ဆင့္ ဒါရုိက္တာမ်ား၊ မန္ေနဂ်ာမ်ား၊ အေရာင္းမန္ေနဂ်ာမ်ားကို အုပ္စုအလိုက္ခြဲေ၀ သတ္မွတ္ပါသည္။ ေရာင္းအားအေပၚတြင္ လစဥ္၊ ႏွစ္စဥ္ ထူးခၽြန္သူမ်ား ေရြးခ်ယ္၍ အထူးခံစားခြင့္ဆုေၾကးမ်ား လည္း ေပးထားပါသည္။ ေနအိမ္သတင္းစာမ်ား၌ ထူးခၽြန္သူမ်ား စာရင္း ေဖာ္ျပ၍ ေၾကာ္ျငာေပးပါသည္။

အိမ္ျခံေျမ ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း၌ လုပ္ငန္းတည္ေထာင္ ၿပီးေနာက္ လုပ္ငန္ခံယူလုပ္ကိုင္သူမ်ားကိုလုပ္ငန္း ပူးေပါင္း လုပ္ကိုင္ျခင္းစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို၍ခန္႔ထားပါသည္။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ၿပီး ခန္႔စာထုတ္ေပးပါသည္။ ယင္းသို႔ လုပ္ငန္းခန္႔အပ္ျခင္းခံရ ေသာ လုပ္ငန္းခြဲေ၀လုပ္ကိုင္သူသည္ အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရး လုပ္ငန္းကို မိမိဘာသာသီးျခားလုပ္ ကိုင္ခြင့္မရွိေတာ့ပါ။ မိမိ ဘာသာလုပ္ကိုင္ျခင္း၊ အျခားအိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းတစ္ခုခုႏွင့္ ပူးေပါင္းလုပ္ကိုင္ျခင္းကို ခြင့္မျပဳေၾကာင္း စာခ်ဳပ္၌ အတိအလင္း ေဖာ္ျပထားၾကပါသည္။ လုပ္ငန္းတည္ေထာင္သူကလည္း လုပ္ငန္း အတြက္ လိုအပ္ေသာ အေထာက္အပံ့ပစၥည္းမ်ား စီစဥ္ေပးရ ပါသည္။ ဥပမာ-လိုအပ္ေသာလုပ္ငန္းသုံးပုံစံမ်ား၊ စာခ်ဳပ္ပုံစံ မ်ား ႐ံုးခန္း သို႔မဟုတ္ ႐ံုးလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ႏိုင္ေစရန္ ပစၥည္းမ်ား၊ အိမ္ျခံေျမ စာရင္းဇယားမ်ား၊အၾကံအညဏ္မ်ား၊ ဥပေဒေရးရာ တိုင္ပင္မႈမ်ား၊ လုပ္ငန္းအခက္အခဲမ်ား၊ လုပ္ငန္းအဆင္ေျပေခ်ာ ေမြ႔ေစရန္ ဆက္စပ္လုပ္ငန္းမ်ားကို စီစဥ္ေပးထားပါသည္။အခ်ဳပ္ အားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္သူအတြက္ လုပ္ငန္း ထိေရာက္ေစရန္ ပစၥည္းကိရိယာ၊ နည္းပညာ၊ လုပ္နည္းကိုင္ နည္း၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း လိုအပ္မႈအ၀၀ကို ပံ့ပိုးထားပါသည္။ လုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္သူသည္ လုပ္ငန္းအမည္၊ ကုန္အမွတ္ တံဆိပ္၊ နည္းစနစ္မ်ားမွအစစ အသုံးျပဳခြင့္ရပါသည္။ ျပႆနာ ျဖစ္ေပၚလာပါက ေျဖရွင္းေပးပါသည္။ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္ စာခ်ဳပ္ပါ သေဘာတူညီခ်က္အေပၚ လိုက္နာ၍ လက္တင္ေဆာင္ရြက္သြားႏိုင္ေစရန္ ဖန္တီးေပးထားပါသည္။လုပ္ငန္ေဆာင္ရြက္ရာတြင္ သြားလာစရိတ္ေငြမ်ား မိမိဘာသာ က်ခံရပါသည္။ လုပ္ငန္းခံယူလုပ္ကိုင္သူ၏ ပုဂ္ၢိဳလ္ေရးဆိုင္ရာ အသုံးစရိတ္မ်ား၊ မိမိ၏ လိပ္စာကတ္ျပား၊ အီးေမး၊ တဲလက္ ဆက္သြယ္မႈ အသုံးစရိတ္မ်ား၊ စာျဖင့္ေရးသားသေဘာတူထား ခ်က္မ်ားမွအပ အျခားလုပ္ငန္းစရိတ္မ်ားကို က်ခံၾကရပါသည္။ စာခ်ဳပ္ေဖာက္ဖ်က္ပါက အေရးယူမႈမ်ား၊ စာခ်ဳပ္ သက္တမ္းကာလ သတ္မွတ္ခ်က္၊ လုပ္ငန္းရပ္စဲမႈ၊ အျငင္းပြားမႈ ေျဖရွင္းျခင္း စသည္မ်ား ဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္းစာခ်ဳပ္တြင္ ေဖာ္ျပ ထားၾကပါသည္။

အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္လုပ္ငန္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ မလြဲမေသြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမဖရန္ခ်ိဳက္စနစ္ ေအာင္ျမင္ႏိုင္ရန္ ေအာက္ပါအေျခ အေနမ်ား ျပဳျပင္ဖန္တီးရန္ လိုအပ္ပါသည္။

၁။ စိတ္ဓာတ္ပိုင္းဆိုင္ရာအရ ျပဳျပင္မႈမ်ား အတၱဟိတႏွင့္ ပရဟိတမွ်တစြာ အက်ိဳးခံစားစိတ္မ်ား ရွိရန္။ အိမ္ျခံေျမေလာက၌ ယေန႔ျဖစ္ေပၚေနေသာ ေက်ာ္ ျခင္း၊ ခြျခင္း၊ နင္းေခ်ျခင္း(ပြဲဖ်က္)မ်ားႏွင့္ တရားမွ်တမႈမရွိေသာ ယွဥ္ၿပိဳင္မႈ ေရွာင္ရွားရန္လိုပါသည္။

၂။ ပတ္၀န္းက်င္ေကာင္းမ်ား ေငြေၾကးဘဏ္စနစ္မ်ား တိုးတက္ ဖြံ႔ၿဖိဳးလာေစရန္၊

အာမခံစနစ္မ်ား ဖြံ႔ၿဖိဳးလာေစရန္၊ အျခားပတ္၀န္းက်င္ ျပဳျပင္မႈမ်ား လိုအပ္ပါသည္။

၃။ ဥပေဒႏွင့္လုပ္ထုံးလုပ္နည္းမ်ား အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ ဥပေဒမ်ား ေခတ္ႏွင့္အညီ ျပ႒ာန္းရန္၊

အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ား တရားမွ်တစြာ တိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳး ေစမည့္ ဥပေဒမ်ားေရးဆြဲရန္၊ အဟန္႔အတားျဖစ္ေနေသာ ဥပေဒမ်ားဖ်က္သိမ္းရန္၊

ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ေအာင္ျမင္ႏိုင္ေရးသည္ ေအာက္ပါအခ်က္မ်ား ျပဳျပင္ရန္ လိုအပ္မည္ဟု ယူဆပါသည္။ (၁) တစ္ဦးေကာင္းတစ္ေယာက္ေကာင္း လုပ္ကိုင္တတ္ေသာ အေလ့အက်င့္မွ အမ်ားစုေပါင္း၍ အဖြဲ႔အစည္းပုံ သဏၭာန္ျဖင့္ လုပ္ကိုင္ႏိုင္ေသာ အေျခခံစိတ္ဓာတ္ေကာင္းမ်ား ျပဳျပင္ရန္လိုအပ္ပါမည္။ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းစပ္တူ လုပ္ၾကရာတြင္ ေမာင္ႏွမခ်င္း ၊သားအမိခ်င္း၊ သူငယ္ခ်င္းခ်င္း စိတ္၀မ္းကြဲ ၍ ပ်က္စီးမႈမ်ားျဖင့္သာ ႀကံဳေတြ႔ရတတ္ပါသည္။အတ္ၱလြန္ကဲ မႈေၾကာင့္ျဖစ္ေပၚလာရပါသည္။ အမ်ားႏွင့္စုေပါင္း စီးပြားေရး လုပ္ငန္းတြင္ အတၱဟိတ မိမိအက်ိဳး၊ ပရဟိတ အမ်ားအက်ိဳးကို တရားမွ်တစြာ ေဆာင္ရြက္တတ္ေသာ အေလ့အက်င့္မ်ား လိုအပ္ေနပါသည္။ (၂) ပတ္၀န္းက်င္အေျခခံလိုအပ္ခ်က္မ်ား- ဘဏ္စနစ္မ်ား အားမေကာင္းေသးျခင္း၊ ဘဏ္စနစ္မ်ားအေပၚ ယုံၾကည္အားထားမႈနည္းျခင္း၊ ဘဏ္စနစ္၏ အက်ိဳးေက်းဇူးမ်ား ကိုေကာင္းစြာ အသုံးမခ်ႏိုင္ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း မ်ား မဖြံ႔ၿဖိဳးႏိုင္ျဖစ္ေနပါသည္။ အာမခံလုပ္ငန္းမ်ား အားမေကာင္းေသးျခင္း၊ အာမခံစနစ္မ်ားအေပၚ ယုံၾကည္အားထားမႈနည္းျခင္း၊ အာမခံစနစ္ အက်ိဳးေက်းဇူးမ်ားကို ေကာင္းစြာအသုံးမခ်ႏိုင္ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ား မဖြံ႕ၿဖိဳးႏိုင္ျဖစ္ေနပါသည္။ ပုံမွန္၀င္ေငြ အာမခံခ်က္မ်ားမရွိျခင္းေၾကာင့္ ႏွစ္ရွည္ ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ အငွား၀ယ္စနစ္မ်ား မဖြံ႕ၿဖိဳးႏိုင္ျဖစ္ေနပါသည္။ (၃) တရားမ၀င္ေငြေၾကး လက္၀ယ္ရွိသူမ်ားက အိမ္ ျခံေျမေလာကတြင္ ၀င္ေရာက္အက်ိဳးအျမတ္ထုတ္ေနျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား မတည္ၿငိမ္မႈျဖစ္ေနပါသည္။ (၄) အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းအတြက္ ဥပေဒမ်ား၊ နည္းဥပေဒ မ်ား ျပ႒ာန္းေပးရန္ လိုအပ္ျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမဖြံ႔ ၿဖိဳးႏိုင္ျဖစ္ေနပါသည္။ (၅) အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း၌ လိမ္လည္မႈမ်ား၊ အလြဲသုံး စားမႈမ်ားကို ဥပေဒႏွင့္အညီ ထိေရာက္စြာ ေျဖရွင္း ေဆာင္ရြက္ေပးႏိုင္မႈ အလြန္အားနည္းေနပါသည္။ (၆) တရားရုံးမ်ားကလည္း တရားမဲ့ျပဳက်င့္မႈမ်ား၊ မတရား ျပဳလုပ္မႈမ်ားအေပၚ၌ ထိေရာက္စြာ အကာအကြယ္ေပး ႏိုင္မႈအားနည္းေနပါသည္။

 

ဦးေမာင္ေမာင္၀င္း (ျပည္ေထာင္စုတရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနခ်ဳပ္) ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com