ဒလတံတားစီမံကိန္းေၾကာင့္ ေဈးႏႈန္းတရိပ္ရိပ္တက္လာေပမဲ့ ဝယ္သူေတြ မလႈပ္ရွားေသးတဲ့ ဒလအိမ္ၿခံေျမ

ျပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ဦးသိန္းစိန္အစိုးရလက္ထက္မွာ ျမန္မာ-ကိုရီးယား ႏွစ္နိုင္ငံ ခ်စ္ၾကည္ေရးတံတားအျဖစ္ ဒလတံတားကို တည္ေဆာက္ဖို႔ စီစဥ္ခဲ့ၿပီး ၂၀၁၃ ခုႏွစ္မွာ ေျမယာအရႈပ္အရွင္းျပႆနာေတြနဲ႔ ႐ုတ္တရက္ ေျမေဈးႀကီး ျမင့္မႈေတြေၾကာင့္ စီမံကိန္းကို ရပ္တန္႔ခဲ့ပါတယ္။

အဲဒီေနာက္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္မွာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ကေန တံတား တည္ေဆာက္ေရးစီမံကိန္းအတြက္ ေခ်းေငြဆိုင္ရာကိစၥရပ္ေတြကို အတည္ျပဳ ေပးခဲ့ၿပီး ၂၀၁၇ ခုႏွစ္မွာ တံတားစတင္တည္ေဆာက္ဖို႔ ရည္မွန္းထားခဲ့ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ တံတားဒီဇိုင္းပိုင္းဆိုင္ရာ ျပန္လည္ျပင္ဆင္ရမႈေတြေၾကာင့္ တံတား တည္ေဆာက္ေရးလုပ္ငန္း စတင္ဖို႔ရာ ၾကန္႔ၾကာေနခဲ့ပါတယ္။

၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာလမွာေတာ့ ကိုရီးယား  ျမန္မာ ခ်စ္ၾကည္ေရးတံတား ျဖစ္တဲ့ ဒလတံတား တည္ေဆာက္ေရးစီမံကိန္းအတြက္ ပႏၷက္တိုင္စိုက္ထူျခင္းအခမ္းအနားကို ျပဳလုပ္ခဲ့ၿပီး တည္ေဆာက္ေရးကာလ သုံးႏွစ္ခြဲၾကာျမင့္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ့ တစ္ဖက္ကမ္းမွာတည္ရွိေနတဲ့ ဒလၿမိဳ႕နယ္ ဟာ ျမစ္တစ္ခုပဲျခားေပမဲ့ တိုးတက္ဖြံ့ၿဖိဳးမႈအပိုင္းမွာ ရန္ကုန္ထက္ အစစအရာရာေနာက္က် ေနခဲ့ၿပီး တံတားတည္ေဆာက္ၿပီးတဲ့အခါမွာ အခုထက္ ပိုမိုဖြံ့ၿဖိဳးလာဖို႔ ဒလ ေဒသခံေတြက ေမၽွာ္လင့္ေနၾကပါတယ္။

ဒလတံတားတည္ေဆာက္ေရးစီမံကိန္း စတင္ေတာ့မွာျဖစ္လို႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္ဘက္ျခမ္းနဲ႔ တံတားအနီးတစ္ဝိုက္က အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြကို ေဈးျမႇင့္ေခၚတာ ေတြရွိေပမဲ့ လႈပ္လႈပ္ခတ္ခတ္ျဖစ္ေလာက္ေအာင္ ေရာင္းဝယ္ေကာင္းတာမ်ိဳးမရွိေသးဘူးလို႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္မွ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြက ဆိုပါတယ္။

အရင္က အစိုးရက စီမံကိန္းတစ္ခုခုလုပ္မယ္လို႔ သတင္းထြက္တာနဲ႔ မၾကာခင္ဘဲ အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြ ထိန္းမနိုင္ေလာက္ေအာင္ ထိုးတက္ခဲ့တာေတြ ရွိခဲ့ေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ေဈးကြက္အေျခအေန ၿငိမ္သက္လ်က္ရွိ တယ္လို႔ Paradise အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း က Founder ကိုၿဖိဳးသူေအာင္က ေျပာပါတယ္။

အစိုးရစီမံကိန္းႀကီးေတြ တည္ရွိေနတဲ့ သံလ်င္၊ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္း နဲ႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ေတြက ေခၚေဈးျမင့္တက္ေနတာခ်င္း တူေပမဲ့ သံလ်င္နဲ႔ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းမွာရွိတဲ့ ေျမေတြက ေနာက္ပိုင္း မွာ ပိုၿပီးေဈးေကာင္းလာဖို႔ရွိတယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြက သုံးသပ္ၾကပါတယ္။

"တံတားတည္ေဆာက္ဖို႔ ေသခ်ာသြားေပမဲ့ ေဈးကေတာ့ အရမ္းလႈပ္ခတ္ ေနတာ မရွိပါဘူး၊ နည္းနည္းေလာက္ပဲ ေဈးတက္လာတယ္၊ ဒါေပမဲ့ အရင္တုန္းကလို ခ်က္ခ်င္းႀကီး ထိုးတက္လာတာမ်ိဳး မဟုတ္ဘဲ တရိပ္ရိပ္တက္လာတာ" လို႔ ကိုၿဖိဳးသူေအာင္က ဆိုပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမေဈးလႈပ္ရွားမႈမရွိတာဟာ လက္ရွိမွာ အဝယ္ေအးေနျခင္းက တစ္ေၾကာင္း၊ အရင္ကတည္းက ေအးစက္ေနတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အေၿခ အေနေၾကာင့္လည္းေကာင္း ထူးထူးျခားျခား ေဈးလႈပ္ခတ္မႈမရွိျခင္း ျဖစ္တယ္ လို႔လည္း ၎ကဆိုပါတယ္။

ဒလၿမိဳ႕နယ္ရဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ထဲမွာေတာ့ ႀကိဳက္ေရာင္းႀကိဳက္ဝယ္ပုံစံ မ်ိဳးသာ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနၿပီး တံတားေၾကာင့္ ေရာင္းသူေတြက ေဈးတင္လာၾကတာကိုလည္း ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ဝယ္လိုအားကေတာ့ စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္ဖို႔အတြက္ တ႐ုတ္ကုမၸဏီလုပ္ငန္းရွင္ေတြက အမ်ားဆုံးဝယ္ယူၾကၿပီး ျပည္တြင္းက ေနထိုင္ဖို႔ ဝယ္ယူသူေတြကေတာ့ ဆိတ္ၿငိမ္ရပ္ကြက္တြင္းေတြမွာသာ အနည္းငယ္ဝယ္ယူတဲ့ အေနအထားရွိတယ္လို႔လည္း ကိုၿဖိဳးသူေအာင္က ဆိုပါတယ္။

ဒလၿမိဳ႕နယ္မွာ အရင္က လမ္းသြယ္ေတြထဲက ေပ ၂၀၊ ေပ ၆၀ ေျမကြက္ေတြဟာ က်ပ္သိန္း ၂၅၀ ပတ္ဝန္းက်င္မွာရွိေပမဲ့ တံတားပႏၷက္ရိုက္ၿပီးေနာက္ပိုင္းမွာ က်ပ္သိန္း ၅၀ဝ ပတ္ဝန္းက်င္ခန္႔ထိ ျမင့္တက္သြားတာေတြ ရွိတယ္လို႔ ဒလအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းက မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာဦးကိုကိုေဇာ္က ေျပာပါတယ္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ေလာက္ ဒလဘက္ကမ္းက လမ္းမနဲ႔နီးတဲ့ ေနရာေတြမွာရွိတဲ့ လယ္ေျမေတြဟာ တစ္ဧကကို ေငြက်ပ္ သိန္း ၁ဝ၀ဝ ခန္႔အထိ ျမင့္တက္ခဲ့ၿပီး အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ တစ္ဧကကို ေငြက်ပ္ သိန္း ၅၀ဝ ခန္႔ ေခၚေဈးရွိေၾကာင္း ျမန္မာနိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း အေထြေထြအတြင္းေရးမ·းခ်ဳပ္ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

"တံတားတည္ေဆာက္ဖို႔ ေသခ်ာသြားၿပီဆိုေတာ့ ေရာင္းခ်င္တဲ့သူေတြကေတာ့ နည္းနည္းလႈပ္ခ်င္တယ္။ ဒါေပမဲ့ အဝယ္ကပါးေနေတာ့ သိပ္လႈပ္လႈပ္ ခတ္ခတ္မရွိေသးဘူး"လို႔ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

တံတားတည္ေဆာက္ၿပီးစီးသြားရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို အခ်ိန္တိုအတြင္း လာေရာက္နိုင္မွာျဖစ္တဲ့အတြက္ အထိုက္အေလ်ာက္ ေဈးတက္ျခင္းေတြ ရွိလာနိုင္ေပမဲ့ လူေနမႈစနစ္အတြက္ အေရးႀကီးတဲ့ ေရ၊ မီး အစရွိတဲ့ အေျခခံလိုအပ္ခ်က္ေတြ အဆင္ေျပမွ ဝယ္သူေတြ စိတ္ဝင္စားနိုင္မွာ ျဖစ္တယ္လို႔လည္း ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ေျပာပါတယ္။

လြန္ခဲ့တဲ့လအနည္းငယ္ခန္႔က ဒလၿမိဳ႕နယ္မွာရွိတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြဟာ လက္ရွိေပါက္ေဈးထက္ ထက္ဝက္ခန္႔ က်ဆင္းခဲ့ၿပီး ဒလတံတားပႏၷက္ရိုက္ခဲ့တဲ့ ဒီဇင္ဘာ ၂၄ ရက္ ေနာက္ပိုင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြ တရိပ္ရိပ္တက္လာခဲ့ တယ္လို႔လည္း ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

အရင္က တံတားတည္ေဆာက္မယ့္ စီမံကိန္းစမယ္လို႔ အသံၾကားတာနဲ႔ မၾကာခဏ ေဈးတက္တာေတြ ရွိခဲ့ေပမဲ့ တံတားတည္ေဆာက္ေရးက ၾကန္႔ၾကာေနတာေၾကာင့္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ေဈးအတက္အက်သိပ္မျဖစ္ေတာ့ဘဲ အေရာင္းအဝယ္ေအးေနခဲ့ေၾကာင္းလည္း ဦးကိုကိုေဇာ္က ေျပာပါတယ္။

"လက္ရွိမွာေတာ့ ဒလမွာ လမ္းမတန္းေျမကြက္ေတြထက္ လမ္းသြယ္ေတြထဲက ေျမကြက္ေတြကို စိတ္ဝင္စားသူပိုမ်ားေနၿပီး အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတယ္"လို႔ ဦးကိိုကိုေဇာ္က ေျပာပါတယ္။

ေငြက်ပ္ သိန္း ၃၀ဝ နဲ႔ ၆၀ဝ ၾကားရွိတဲ့ ေျမကြက္ေတြ အဝယ္မ်ားၿပီး သိန္း ၁çဝ၀ဝ ေက်ာ္တန္ ေျမကြက္ေတြကေတာ့ ေဈးေခၚထားေပမဲ့ ဝယ္သူမရွိေသးဘူးလို႔လည္း ၎ကဆိုပါတယ္။ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတဲ့ ေျမကြက္ေတြကလည္း ရန္ကုန္ဘက္က အက်ိဳးေဆာင္ေတြနဲ႔ အက်ိဳးတူပူးေပါင္းၿပီး အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တာ မ်ားတယ္လို႔လည္း သိရပါတယ္။

"ေအာက္ေျခမွာ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္တဲ့သူေတြက စည္းကမ္းေတြမရွိ ၾကဘူးျဖစ္ေနတယ္။ အိမ္ငွားေနတဲ့သူက မရွိလို႔ငွားေနတာကို အျမတ္ႀကီးစားၿပီး လွည့္ပတ္ေနၾကတာကို အမ်ားႀကီးေတြ႕ေနရတယ္။ ဒါေတြက မမွန္ကန္တဲ့ သိကၡာမရွိတဲ့ လုပ္ရပ္မ်ိဳးေတြလို႔ ျမင္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္က စနစ္တက်နဲ႔ စည္းကမ္းရွိဖို႔ လိုပါတယ္"လို႔ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ေျပာပါတယ္။

၂၀၁၉ မွာ အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ဥပေဒေတြ ထြက္လာခဲ့ရင္ေတာ့ ျပည္တြင္းျပည္ပက ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသူ ေတြ ေပၚလာနိုင္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း လုပ္ေဆာင္တဲ့သူေတြကိုလည္း ပိုၿပီးစနစ္တက်ျဖစ္လာေစဖို႔ ေမၽွာ္လင့္တယ္လို႔ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

"ဘယ္နိုင္ငံမွာပဲျဖစ္ျဖစ္ ဥပေဒရဲ့ ထိန္းခ်ဳပ္မႈေအာက္ မွာ သြားမွပဲ စည္းကမ္းရွိရွိ အလုပ္လုပ္လို႔ရမယ္။ မဟုတ္ရင္ေတာ့ ဒါေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္နိုင္မွာ မဟုတ္ဘူး"လို႔ ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

အဆိုပါဥပေဒကို ၂၀၁၉ ခုႏွစ္မွာ အတည္ျပဳနိုင္ၿပီး စတင္က်င့္သုံးနိုင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ရွင္နဲ႔ အိမ္ငွားၾကားမွာ အေျခခံက်င့္ဝတ္မလိုက္နာဘဲ မမွန္မကန္လုပ္ေနတဲ့ ပြဲစားေတြ ပေပ်ာက္သြားနိုင္ဖို႔ ေမၽွာ္လင့္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမလုပ္ ငန္း ဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္လာနိုင္မယ္လို႔လည္း ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္ က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းထဲမွာ မမွန္မကန္လုပ္ေဆာင္ေန သူေတြ ပေပ်ာက္ေစဖို႔ ဥပေဒေတြေရးဆြဲလုပ္ေဆာင္ေနၾက ေပမဲ့ အေသးစိတ္ မၾကပ္မတ္နိုင္ရင္ေတာ့ စည္းကမ္းမဲ့ လုပ္ေဆာင္သူေတြက ဆက္ရွိေနဦးမွာ ျဖစ္တယ္လို႔ ကိုၿဖိဳးသူေအာင္က ဆိုပါတယ္။

တစ္ဖက္မွာလည္း ရပ္ကြက္ထဲမွာပဲ တစ္နိုင္တစ္ပိုင္ေကာင္းေကာင္းမြန္မြန္နဲ႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ေနတဲ့ အရပ္အေခၚ ပြဲစားေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒအရ လိုင္စင္ျပဳလုပ္ၿပီး၊ အခြန္ေဆာင္ၿပီးမွ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ခြင့္ျပဳမယ္ဆိုရင္ တစ္နိုင္တစ္ပိုင္ လုပ္ကိုင္ေနသူေတြအတြက္ အခက္အခဲ ျဖစ္လာနိုင္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြက ဆိုပါတယ္။

ဒလတံတားနဲ႔ တစ္ဆက္တည္းတည္ရွိေနတဲ့ ဗိုလ္မင္းေရာင္လမ္းမတန္းနဲ႔ ျမဝတီမင္းႀကီးလမ္းမတန္းတစ္ေလ်ာက္မွာရွိတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြဟာ ယခင္က ေပ ၄၀ ေပ ၆၀ ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို ေငြက်ပ္ သိန္း ၁၅၀ဝ မွ သိန္း ၂ဝ၀ဝ ခန္႔ရွိခဲ့ရာမွ ယခု သိန္း ၃ဝ၀ဝ ဝန္းက်င္ထိ ရက္ပိုင္းအတြင္း ေဈးေတြ ျမင့္တက္လာခဲ့တယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္ငွား ဝက္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္ေသာ iMyanmarHouse.com ( အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း)ရဲ့ ေဖာ္ျပခ်က္ေတြအရ သိရပါတယ္။

ဒလတံတားကို ျဖတ္ေက်ာ္လာရင္ေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ထဲကို တိုက္ရိုက္ေရာက္ရွိနိုင္မွာျဖစ္တဲ့အတြက္ ကုန္စည္စီးဆင္းမႈလည္း ပိုမိုျမန္ဆန္လာၿပီး စီးပြားေရးဖြံ့ၿဖိဳး တိုးတက္ဖို႔ အေထာက္အကူျဖစ္လာေစနိုင္တယ္လို႔ ဦးကိုကိုေဇာ္က ဆိုပါတယ္။

"တံတားၿပီးသြားရင္ေတာ့ ဒလကို ဒုတိယရန္ကုန္ျဖစ္လာဖို႔ ေမၽွာ္လင့္ပါတယ္"လို႔ ဦးကိုကိုေဇာ္က ဆိုပါတယ္။

ဒလတံတားတည္ေဆာက္ၿပီးခ်ိန္မွာေတာ့ ဒလၿမိဳ႕နယ္ အျပင္ တစ္ဆက္တည္းတည္ရွိေနတဲ့ ေကာ့မွဴး ၊ ကြမ္းၿခံကုန္း စတဲ့ၿမိဳ႕နယ္ေတြဟာလည္း အရင္ထက္ ပိုမိုဖြံ႕ျဖိဳးလာၿပီး ပညာေရး၊ က်န္းမာေရးကိစၥမ်ားအတြက္ အရင္ထက္ပိုမိုလြယ္ကူအဆင္ေျပလာနိုင္ဖို႔ ေဒသခံေတြက ေမၽွာ္လင့္ ေနၾကပါတယ္။

ဒလျမစ္ကူးတံတား အမ်ိဳးအစားမွာ သံမဏိႀကိဳးဆိုင္းတံတားျဖစ္ၿပီး တံတားခံနိုင္ဝန္အေနျဖင့္ ယာဥ္တစ္စီးခ်င္း ၇၅ တန္ရွိေၾကာင္း၊ စုစုေပါင္းတံတားအရွည္မွာ ၆၁၄၄ ေပရွည္လ်ားၿပီး ပင္မတံတားအရွည္မွာ ၁၉၃၆ ေပရွိေၾကာင္း၊ ေရလမ္းကင္းလြတ္ အျမင့္မွာ ၄၉ မီတာရွိၿပီး အက်ယ္မွာ ၃၂၀ နဲ႔ Dead weight tonnage (DWT) တစ္ေသာင္းခြဲ တန္ခ်ိန္ရွိ ပင္လယ္ကူးသေဘၤာႀကီးေတြ ျဖတ္သန္း သြားလာနိုင္မွာျဖစ္တယ္လို႔ လမ္းတံတားဦးစီးဌာနရဲ့ ထုတ္ျပန္ခ်က္ေတြအရ သိရပါတယ္။

အဆိုပါတံတားကို ကိုရီးယားနိုင္ငံ စီးပြားဖြံ့ၿဖိဳးမႈ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ေရးရန္ပုံေငြEDCF ေခ်းေငြ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၃၇ ဒသမ ၈၃၃ သန္းနဲ႔ ျမန္မာအစိုးရထည့္ဝင္ေငြ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃၀ ဒသမ ၃၄၁ သန္း ကုန္က်ခံ တည္ေဆာက္မွာျဖစ္ပါတယ္။ တံတားကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လမ္းမေတာ္ၿမိဳ႕နယ္ ဘုန္းႀကီးလမ္းနဲ႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္ဗိုလ္မင္းေရာင္လမ္းတို႔ကို ဆက္သြယ္တည္ေဆာက္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

Credit:  The Myanmar Times