ေရာင္းခ်သည့္ပံုစံေျပာင္းလဲလာမႈေၾကာင့္ကြန္ဒိုေရာင္း၀ယ္မႈ လႈပ္ခတ္လာ

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ကြန္ဒိုအခန္းေရာင္း၀ယ္မႈပံုစံ ေျပာင္းလဲလာမႈေၾကာင့္ အေရာင္း အ၀ယ္မ်ားျပန္ျဖစ္လာေၾကာင္း ကြန္ဒိုမီနီယံတည္ေဆာက္သူမ်ား၏ေျပာၾကား ခ်က္အရ သိရသည္။

““တည္ေဆာက္ၿပီးသား ကြန္ဒိုအခန္း အခန္းေတြၾကေတာ့ ေရာင္းခ်တဲ႔ ေနရာမွာ တစ္ခါတည္း အခန္းအေျခအေန ကိုျပၿပီး ေရာင္းခ်လို႔ရတာေၾကာင့္ ၀ယ္သူေတြအေနနဲ႔ အခန္းအေျခအေနကို မ်က္ျမင္ၾကည့္ၿပီး ၀ယ္ယူႏိုင္တာေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္တာမွာ လြယ္ကူပါ တယ္။ ဒါေပမယ့္ ႀကိဳပိြဳင့္လိုမ်ဳိးတည္ ေဆာက္ဆဲအခန္းေတြကို ေရာင္းခ်ရာမွာ ေတာ့ အရင္က အခန္းဖြဲ႔စည္းပံု၊ ပံုစံငယ္ ေတြကိုျပၿပီးေရာင္းရတာေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္က နည္းၾကပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အခုေနာက္ပိုင္း ကၽြန္ေတာ္တို႔ ႀကိဳပိြဳင့္ စနစ္နဲ႔ ၀ယ္ယူထားသူေတြကို အေဆာက္အအံုရဲ႕ တည္ေဆာက္မႈ Structure ပိုင္း ၿပီးတာနဲ႔ Preview ျပသေပးမယ့္ ျမန္မာႏိုင္ငံရ႕ဲပထမဆံုး ကြန္ဒိုအေဆာက္အအံု အျဖစ္ KANBRE TOWERS ကို ေရာင္းခ်ေပးတာေၾကာင့္ ၀ယ္သူေတြမ်ားလာတာကို ေတြ႔ရပါတယ္။ အဓိက ကေတာ့ ၀ယ္သူေတြအေနနဲ႔ ကိုယ္၀ယ္ယူထားတဲ႔ အခန္းကိုဘယ္လိုပစၥည္းေတြသံုးၿပီး ဘယ္လိုတည္ေဆာက္ထားတယ္ဆိုတာ ကိုယ္တိုင္မ်က္ျမင္ေတြ႔ရတဲ႔အတြက္ စိတ္ေက်နပ္ မႈရွိေစတာေၾကာင့္ လည္း ျဖစ္ပါတယ္”” ဟု Golden Thitsar Co.,Ltd မွ တာ၀န္ ရွိသူ ဦးရဲထြန္းေမာ္က လက္ရွိေစ်းကြက္အတြင္း ေရာင္းခ်မႈပံု ေျပာင္းလဲလာမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေျပာသည္။

ယခုအခါတြင္ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊ အိမ္ မ်ား၀ယ္ယူလိုသူမ်ားအတြက္ မိမိ တို႔၏ ၀င္ေငြႏွင့္ တိုင္းတာ၍ ပုဂၢလိက ဘဏ္မ်ားျဖစ္သည့္ KBZ ၊ AYA ၊ ရုိးမ ၊ CB စသည့္ ဘဏ္မ်ားမွ အိမ္ရာေခ်းေငြ Home Loan မ်ားကို ထုတ္ေခ်းေပးေန ျခင္းေၾကာင့္လည္း ကြန္ဒို၀ယ္ယူမႈပိုမို ျမင့္တက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ကြန္ဒိုတည္ ေဆာက္သူမ်ားထံမွ သိရသည္။

““အရင္ကေတာ့ ၆ လ ေနလို႔ တစ္ခန္းမေရာင္းရဘူး။ အခုေတာ့ တစ္လတည္းနဲ႔တင္ တစ္ခန္း၊ ႏွစ္ခန္းေရာင္းရတဲ႔ အေျခအေန ျပန္ျဖစ္လာတယ္။ အရင္က ေဆာက္သာထားတာ အခန္းေတြမေရာင္း ရေတာ့ Developer ေတြအေနနဲ႔ ဘဏ္ တိုးေပးဖို႔ေတာင္ အဆင္မေျပခဲ႔ၾကဘူး။ ေနာက္ပိုင္း အိမ္ရာအေရာင္းျပပြဲေတြမွာ ၀င္ေရာင္းတယ္။ Developer ေတြ စုၿပီး အေရာင္းျပပြဲေတြလုပ္ၿပီး ေရာင္းတာမ်ဳိး ေတြေတာင္လုပ္ခဲ႔ရတယ္။ အခုေတာ့ေမွ်ာ္ မွန္းသေလာက္မဟုတ္ေပမယ့္ အ၀ယ္နည္းနည္း လိုက္လာတယ္လို႔ေတာ့ ေျပာလို႔ရပါတယ္။ ေနာက္ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္း ဥပေဒအရ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီေတြ ေပၚလာရင္ေတာ့ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္က ဒီ ထက္ပိုေကာင္းလာမယ္လို႔ ထင္ပါတယ္”” ဟု Luxury Condominium မ်ား တည္ ေဆာက္သူတစ္ဦးက သူ၏ အေတြ႔အႀကံဳ ကို ေျပာသည္။ ထိုကဲ႔သို႔ ကြန္ဒိုအခန္းမ်ား အေရာင္းျဖစ္လာေသာ္လည္း ယခင္တည္ေဆာက္ဆဲကာလက ေငြေစ်းျဖင့္သာအေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ၾကတာျဖစ္ၿပီး လက္ရွိေငြေစ်းျဖင့္ တြက္ခ်က္၍ ေရာင္းခ် ပါက ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈက ၀ယ္သူမ်ားအေနႏွင့္ စိတ္၀င္စားမႈမရွိဘဲ ေစ်းကြက္ ပ်က္ႏိုင္ေၾကာင္း ေစ်းကြက္ကၽြမ္းက်င္သူ မ်ားက ဆိုသည္။

““အခုက ဘဏ္ေတြကလည္း Home Loan ေပးတဲ႔အတြက္ အေရာင္း ေတြေတာ့ အရင္ကထက္ေတာ့တက္လာ ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အတိုးႏႈန္းက မ်ားေနေသးေတာ့ ထင္ေလာက္ေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္မျဖစ္လာေသးပါဘူး။ ေနာက္တစ္ခု က Home Loan ဆိုတာကလည္း ေဆာက္ ၿပီးသား BCC က်ၿပီးသားေတြကိုပဲ ေပးတာေၾကာင့္ ေဆာက္လက္စ ႀကိဳပြိဳင့္ေတြ အတြက္ၾကေတာ့ အခက္အခဲရွိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ တည္ေဆာက္သူ Developer ေတြက ကိုယ္ပိုင္ေရာင္းခ်မႈပံုစံေတြ ဖန္တီး ၿပီးေရာင္းခ်လာၾကပါတယ္။ ဥပမာ ကနဦး ေပးသြင္းေငြကို ၃၀၊ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းစသည္ ျဖင့္ သတ္မွတ္ထားၿပီး က်န္ေငြကို အခန္းအပ္ၿပီး ဘယ္ႏွနွစ္အတြင္း ေငြအေၾကေပး သြင္းရမယ္ဆိုတဲ႔ ပံုစံမ်ဳိးေတြ က်င့္သံုးလာ ၾကေတာ့ ေအးစက္ေနတဲ႔ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ က ျပန္လည္အသက္၀င္လာတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမ သံုးသပ္ေဆာင္းပါးမ်ား ေရးသားေနသူ ဆရာကိုခ်စ္ထံုး မွ ေျပာသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္သည္ အထပ္ျမင့္တည္ေဆာက္မႈ မ်ား ရပ္ဆိုင္းလိုက္သည့္ ၂၀၁၆ခုႏွစ္ေနာက္ ပိုင္းမွစတင္ကာ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ေအးစက္လာခဲ႔ၿပီး ျပည္ပမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈမ်ားပါ အ၀င္နည္းသည့္ အေျခအေနႏွင့္ ႀကံဳေတြ႔ခဲ႔ရကာ သက္ဆိုင္ရာ ကၽြမ္းက်င္ ပညာရွင္မ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္သူမ်ားႏွင့္ သက္ဆိုင္ရာမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ား ပူးေပါင္းကာ ေစ်းကြက္ျပန္လည္ ေကာင္းမြန္ေရးအတြက္ အလုပ္ရံုေဆြးေႏြးပြဲမ်ား၊ ေတြ႔ဆံုညွိႏိႈင္းမႈမ်ားျပဳလုပ္ကာ ႀကိဳးပမ္းခဲ႔ရာမွ ၂၀၁၈ခုႏွစ္ကုန္ကာနီးအခ်ိန္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ျပန္လည္ျဖစ္ေပၚလာခဲ႔ေၾကာင္း သိရသည္။ ထို႔ျပင္ စုေပါင္း ပိုင္အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ နည္းဥပေဒ ( ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒ )အရ စီမံခန္႔ခြဲ ေရးေကာ္မတီမ်ား ဖြဲ႔စည္းၿပီးပါကလည္း ျပည္တြင္းအ၀ယ္သာမက ျပည္ပႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအ၀ယ္ပါ တိုးတက္လာႏိုင္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမကၽြမ္းက်င္သူမ်ား က သံုးသပ္သည္။

 

ခင္ဇာလီ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com