အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူလုိသူမ်ား သတိျပဳစရာ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရသူထံမွ အိမ္ ေျမ ၀ယ္မည္ဆုိလွ်င္

''ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ အိမ္ေျမ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ တရားဝင္ပါသလား ဆရာ''ဟု မိတ္ ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ လာ ေရာက္ေဆြးေႏြးပါသည္။

''သာမန္အားျဖင့္ ၾကည့္ရင္ေတာ့ ကုိယ္စားေဆာင္ရြက္ခြင့္ေပး တာမုိ႔ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္။ ဒါ ေပမယ့္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဟာ ဥပေဒနဲ႔အညီ လႊဲေျပာင္းေပးထားတဲ့ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျဖစ္ဖုိ႔လုိတယ္''

''ဥပေဒနဲ႔အညီ လႊဲေျပာင္းေပးထားတဲ့ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဆုိတာက ဘယ္လုိလႊဲစာမ်ဳိးလဲ ဆရာ''

''အထူးသျဖင့္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္တဲ့ ပစၥည္းျဖစ္တဲ့ အိမ္ ၿခံ ေျမ တုိက္ ခန္းစတာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေရာင္းခ်၊ လႊဲေျပာင္း၊ ေပးကမ္းမႈေတြျပဳလုပ္ ဖုိ႔ဆုိရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံ တင္႐ုံးမွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ လႊဲအပ္ဖုိ႔ လုိပါ တယ္''

''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲ စာ (General Power) နဲ႔ အထူးကုိယ္ စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power) ဘယ္လုိကြာပါသလဲ ဆရာ''

''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ကေတာ့ ကုိယ္စားလွယ္စာ လႊဲသူရဲ႕ အားလုံးႏွင့္ သက္ဆုိင္သမွ် ကို သူ႔ကုိယ္စားလွယ္ပုိင္ခြင့္ေပးထား တာျဖစ္တယ္။ အထူးကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာ G.P ကေတာ့ လႊဲအပ္သူက မိမိ ျပဳလုပ္လုိ႔တဲ့အေၾကာင္း ကိစၥတစ္ခုအ တြက္ သူ႔ကုိယ္စားလုပ္ပုိင္ခြင့္လႊဲအပ္ ထားတာျဖစ္တယ္''

''စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံး မွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျပဳလုပ္မယ္ ဆုိရင္ ဘာစာရြက္စာတမ္းေတြ ယူ သြားဖုိ႔လုိပါသလဲ''

''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲ စာျပဳလုပ္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ ေပးကမ္းသူ၊ လက္ခံသူ သက္ေသ ႏွစ္ဦးရဲ႕ ႏုိင္ငံသားလက္မွတ္မူရင္းေတြျပသဖုိ႔ ယူ သြားရမွာျဖစ္တယ္။ လႊဲအပ္သူက မိမိ ရဲ႕ လုပ္ပိုင္ခြင့္အားလုံးကို လႊဲေျပာင္းျခင္းျဖစ္လုိ႔အျခားစာရြက္စာတမ္း မလုိဘူး။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ေျမ တုိက္ခန္းစတဲ့ ပစၥည္းေတြနဲ႔ ပတ္ သက္ၿပီး အေရာင္းစာခ်ဳပ္တစ္ခု တည္းအတြက္ ေဆာင္ရြက္ဖုိ႔ဆုိရင္ ေတာ့ အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ G.P ကို သုံးစြဲၾကပါတယ္။ ဒါကေတာ့ အေၾကာင္းအရာ တစ္ခုတည္း အတြက္ ေဆာင္ရြက္ခြင့္ျပဳျခင္းျဖစ္တယ္။ ဒီေနရာမွာ ပစၥည္းနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔စာခ်ဳပ္ စာတမ္း႐ုံးမွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲသူက ပုိင္ဆုိင္ေၾကာင္း အေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း တင္ျပရမွာျဖစ္တယ္''

''ဒါေၾကာင့္မုိ႔ လြယ္လြယ္ကူကူ G.P ပဲ လုပ္ၾကတာကို ေတြ႔ရတယ္ ဆရာ''

''မိတ္ေဆြကိစၥက ဘာအခက္အခဲရွိေနလုိ႔လဲ''

''ကြၽန္ေတာ္အခုဝယ္လုိက္တဲ့ ေျမကြက္က လင္မယားႏွစ္ေယာက္ အမည္ေပါက္ေျမကြက္ဆရာ''

''တစ္ေယာက္က G.P ေပးထား တယ္၊ ဒီလုိလား''

''လင္ေယာက္်ားက ႏုိင္ငံျခားမွာ အလုပ္သြားလုပ္ေနေတာ့ ဇနီးသည္ ကို G.P ေပးထားတယ္ဆရာ''

''ဇနီးသည္က လင္ေယာက္်ား မသိဘဲ ေရာင္းလုိက္တဲ့သေဘာေပါ့''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ အခုျပန္လာေတာ့ သူသေဘာမတူဘဲ ေရာင္းရမလား၊ အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ျပယ္ တယ္ဆုိၿပီး တရားစြဲမယ္၊ လင္မယား ကြဲမယ္လုိ႔ ျဖစ္ေနတယ္။ ကုိယ္စား လွယ္လႊဲစာနဲ႔ ေရာင္းတာပဲ ဆရာ၊ တရားမဝင္ဘူးလား''

''ေျမကြက္က ဂရန္ေျမပဲလား။ ေျမတစ္ကြက္လုံး အိမ္အပါအဝင္ ေရာင္းတာလား''

''ေျမတစ္ကြက္လုံးမဟုတ္ဘူး ဆရာ။ ေပ ၂ဝ x ေပ ၆ဝ ေျမကြက္ ကို ခြဲေရာင္းတာပါ''

''မူလအိမ္ကေတာ့ က်န္ေနတာ ေပါ့''

''နည္းနည္းေတာ့ ဖ်က္ေပးရတယ္။ ပ်ဥ္ေထာင္အိမ္ဆုိေတာ့ အခက္အခဲမရွိပါဘူး။ အခုအေနအ ထားက ပတ္ပတ္လည္ အုတ္နံရံတက္ၿပီး ၿခံခတ္လုိက္တယ္။ အိမ္အသစ္ေဆာက္ဖုိ႔လည္း ေျမညိႇ ေဆာင္ရြက္ေနတယ္ ဆရာ''

''ေျမကြက္က မခြဲစိတ္ရေသးဘူး ေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ စာခ်ဳပ္ စာတမ္း႐ုံးမွာ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ၿပီး ေျမကြက္ခြဲဖုိ႔ ေလွ်ာက္ထား ဆဲ အေျခအေနမွာရွိပါတယ္။ တရားစြဲရင္ အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ႏုိင္ပါ သလား။ ကုိယ္စားလွယ္လဲႊစာကို လည္း ႐ုပ္သိမ္းေၾကာင္း ေၾကညာ ထားတယ္ ဆရာ''

''ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ႐ုပ္သိမ္း ျခင္းကိစၥမွာလည္း လုပ္ငန္းေဆာင္ ရြက္မၿပီးမီသာ ႐ုပ္သိမ္းျခင္း အက်ဳံး ဝင္ၿပီး လုပ္ေဆာင္ခ်က္ၿပီးေျမာက္ၿပီး မွ ကုိယ္စားလွယ္လဲႊစာ႐ုပ္သိမ္းျခင္း သည္ အတည္မျဖစ္လုိ႔ ပဋိညာဥ္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ-၂ဝ၈ မွာ ျပ႒ာန္း ထားတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အခုကိစၥမွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာအရ အေရာင္း စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ ခ်ဳပ္ဆုိ ၿပီးျဖစ္တဲ့အတြက္ စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္ ၿပီးမွ ပ်က္ျပယ္ေၾကာင္း ကုိယ္စား လွယ္စာအေပၚ ေဆာင္ရြက္ခြင့္မရွိ ေတာ့ပါ''

''အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ တရားစြဲ ဆုိၿပီး အေရာင္းအဝယ္ဖ်က္ႏုိင္တယ္ ဆုိတာက ဘယ္လုိလဲ ဆရာ''

''ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒအရ ပ်က္ျပယ္ခြင့္ရွိေသာ ပဋိညာဥ္ဆုိတာ ရွိတယ္။ တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္ ထားတဲ့ ဦးမ်ဳိးေဆြသိမ္းပါႏွစ္ဦးႏွင့္ ေဒၚျမႏွင္းေဝပါ သုံးဦး ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံးစာမ်က္ ႏွာ-၁၂၃ အမႈမွာ ကုိယ္စားလွယ္လဲႊ စာေပးသူက အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံ တင္စာခ်ဳပ္ကုိ ဖ်က္သိမ္းေပးရန္ သီးျခားသက္သာခြင့္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၃၅ (က) အရ ကုိယ္စားလွယ္အေပၚ တရားစြဲဆုိရမွာျဖစ္သည္။ တရား႐ုံးက စာခ်ဳပ္ကို ဖ်က္သိမ္းေပးမွသာ အတည္ျဖစ္သည္ဟု လမ္းၫႊန္ထား ပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ လင္ျဖစ္သူက အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ျပယ္ေၾကာင္း ဇနီး ျဖစ္သူအေပၚ တရားစြဲဆုိႏုိင္တာေပါ့။ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အေပၚ တရားစြဲဆုိႏုိင္ပါ သလား''

''တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္။ ေျမကြက္ တစ္ကြက္လုံးက လင္မယားႏွစ္ဦးပုိင္ အမည္ေပါက္ျဖစ္တဲ့အတြက္ ျမန္မာ့ ဓေလ့ထုံးတမ္း ဥပေဒအရ ဇနီးျဖစ္သူက မိမိ၏ အက်ဳိးခံစားခြင့္ တစ္ဝက္ ကုိ စီမံခန္႔ခြဲ ေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳႏုိင္တဲ့ အတြက္ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိထားတာေၾကာင့္ တရားဝင္တယ္လုိ႔ ထုေခ်ႏုိင္ပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ စုိးရိမ္စရာမရွိဘူးေပါ့ ေနာ္''

''ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာနဲ႔ အိမ္ေျမတုိက္ခန္းဝယ္တဲ့ အခါ ကုိယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲ အပ္သူရဲ႕ သေဘာတူညီခ်က္ရွိ မရွိကုိ ဦးစြာစုံစမ္းသိရွိၿပီးမွ အေရာင္းအဝယ္ ကို ေဆာင္ရြက္တာ အေကာင္းဆုံးျဖစ္ တယ္''လုိ႔ အႀကံေပးေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

Credit: ထီယု(ဥပေဒ အတုိင္ပင္ခံ)