အိမ္ႏွင့္ေျမ သို႔ ေျမကြက္ ၀ယ္ယူရာတြင္ ၀ယ္ယူသူအေနျဖင့္ အေလးအနက္ဂရုျပဳသင့္သည့္အခ်က္မ်ား

၁။ အိမ္ႏွင့္ေျမ သို႔ ေျမကြက္ေရာင္းခ်သူ၏လက္၀ယ္၌ ပိုင္ဆုိင္မႈစာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား ျပည္စံုမႈ ရွိမရွိ ေသေသခ်ာခ်ာစိစစ္ရမည္။

၂။ သိန္းေပါင္းရာေထာင္ခ်ီ တန္ဖိုးျဖင့္ေရာင္းခ် ေသာအိမ္ႏွင့္ေျမ (သို႔)ေျမကြက္ ကို၀ယ္ယူျခင္းျဖစ္ ပါက နားလည္တက္ကၽြမ္းအေတြ႕အၾကံဳရွိသည့္ေရွ႕ေနကိုသာငွားရမ္းေဆာင္ရြက္သင့္ပါသည္။ အဘယ္ေၾကာင့္ဆုိေသာ္ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ပါ၀င္ေရးသားရမည့္စည္းကမ္းခ်က္၊ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားျပည့္ျပည့့္စံုပါရမည့္အျပင္ မွတ္ပံုတင္ရံုးတြင္မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ႀကီးကို ဥပေဒႏွင့္အညီ ေရးသားတင္ျပရမည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ သာမန္လူတစ္ဦးေဆာင္ရြက္ပါကျပည့္စံုမႈရွိႏိုင္မည္မဟုတ္ သျဖင့္ နားလည္တက္ကၽြမ္းေသာေရွ႕ေနကိုငွားရမ္းသင့္ပါသည္။

၃။ အိမ္ႏွင့္ေျမ (သို႔) ေျမကြက္ေရာင္းခ်လိုသူသည္ ပိုင္ရွင္ကိုယ္တိုင္ျဖစ္ပါက ပိုင္ဆုိင္မႈ မွတ္ပံုတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား(မႈရင္း) ၊ ေျမဂရန္ (မႈရင္း) အစရွိသျဖင့္သက္ဆုိင္သည့္စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို ၀ယ္သူအားျပသ သင့္သည္။

၄။ လင္မယားႏွစ္ဦးအမည္ေပါက္ ပုိင္ဆိုင္ပါက ေရာင္းသူဘက္တြင္ လင္မယားႏွစ္ဦးစလံုးပါ၀င္ လက္မွတ္ေရးထုိးရမည္ျဖစ္ၿပီး လင္(သို႔) မယားတစ္ဦးတည္းအမည္ေပါက္ ျဖစ္ပါက အမည္ေပါက္ သူက ေရာင္းသူေနရာတြင္လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီးက်န္တစ္ဦးအားသက္ေသေနရာတြင္လက္မွတ္ေရးထိုး ေစသင့္ပါသည္။

၅။ မုဆိုးဖိုး(သို႔)မုဆိုးမ ထံမွ၀ယ္ယူပါကလည္း ၄င္းတို႔တြင္ၾသရသ သားႀကီးသမီးႀကီးမ်ားရွိပါက ၄င္းတို႔ကိုလည္း သက္ေသေနရာမွလက္မွတ္ေရးထုိးေစသင့္ပါသည္။

၆။ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးတြင္ ပုိင္ဆိုင္ေၾကာင္း ျမြက္ဟေၾကညာ စာတမ္းျပဳလုပ္၍ ေရာင္းခ်သည့္ ကိစၥတြင္ အေမြဆိုင္သားသမီးမ်ား၊ အေမြဆိုင္ညီအစ္ကိုေမာင္ႏွမမ်ားက အေမြဆိုင္တခ်ိဳ႔ကို ခ်န္လွပ္၍ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ိဳးဟုတ္မဟုတ္ ၀ယ္သူဘက္မွေစ့ေစ့စပ္စပ္ေလ့လာၿပီး အေမြဆိုင္အားလံုး ပါ၀င္မွသာ လွ်င္ ၀ယ္ယူသင့္ပါသည္။

၇။ ၀ယ္ယူသည္႔ အိမ္ႏွင့္ေျမ (သို႔) ေျမကြက္တန္ဖိုး၏ ၇၅%ကိုေပးေခ်ၿပီးသည့္အခါတြင္ ၀ယ္ယူသူသည္အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္းကို လက္ေရာက္ရယူထားသင့္ပါသည္။ က်န္ေငြ ၂၅ရာခိုင္ႏူန္း (သို႔) ေရာင္းခ်သူႏွင့္ညိွႏိူင္း၍က်န္ေပးေခ်ရမည့္ ေငြကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုး၌စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို လက္မွတ္ေရးထိုးသည့္ေန႔တြင္ အေျပအေၾကေပးရန္ျဖစ္ပါသည္။စရန္ ေငြမ်ားမ်ားခ်ၿပီးလွ်င္လက္ ေရာက္ရယူထားရန္လိုအပ္ေၾကာင္း အထုူးသတိျပဳသင့္ပါသည္။

၈။ ေရာင္းခ်သူ၏လက္၀ယ္ရွိ ပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမႈရင္းမ်ား ေျမဂရန္မႈရင္းမ်ား အျခားစာရြက္စာတမ္းမ်ားကို ျပည့္ျပည့္စံုစံု မတင္ျပႏိုင္ပါက စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုရန္မသင့္ပါ။ စရန္ေငြလည္းေပးရန္မသင့္ပါ။

၉။ အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥညိွႏိူင္းမႈေျပလည္ပါက အေရာင္း အ၀ယ္ကိုကန္႔ကြက္မည့္သူရွိပါက ကန္႔ကြက္ႏိုင္ပါေၾကာင္း သတင္းစာမ်ားတြင္ထည့္သြင္းေဆာင္ရြက္ရန္ အမွန္တကယ္လုိအပ္ပါသည္။ ကန္႔ကြက္မည့္သူမရွိသည္႕အခါမွ သာ အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥ၊ စရန္ေပးကိစၥမ်ားကို ဆက္လက္ ေဆာင္ ရြက္ ရန္ျဖစ္ပါသည္။

၁၀။ ယခင္ အိမ္ေထာင္ႀကီး၏ သားသမီးမ်ားကို အသိမေပးဘဲ ကြယ္လြန္သူခင္ပြန္း အမည္ေပါက္ ပိုင္ဆုိင္မႈကို မိေထြးျဖစ္သူမွ တိုးတိုးတိတ္တိတ္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ိဳးေတြ႕ၾကံဳရမည္ကိုလည္းသတိျပဳ၍ ေသ ေသ ခ်ာခ်ာေလ့လာစံုစမ္းမႈျပဳလုပ္သင့္ပါသည္။

၁၁။ တန္ရာတန္ေၾကးထက္ေလ်ာ့နည္း၍ေရာင္းခ်လာမႈမ်ားကိုလည္းအထူးသတိျပဳရပါမည္။ မယား တစ္ဦးထက္ပိုယူထားေသာ ေယာက်ာ္း၏အမည္ေပါက္ပိုင္ဆိုင္မႈကို ၀ယ္ယူမည္ဆိုပါကလည္း မယား အားလံုး သေဘာတူညီမႈရရွိၿပီးမွ ၀ယ္ယူသင့္ ပါသည္။ လင္ေယာက်ာ္း၏ ပစၥည္းကိုတရား၀င္ မယား မ်ားကအခ်ိဳးက်ပုိင္ဆိုင္ခြင့္ရွိေသာေၾကာင့္ျဖစ္ပါသည္။

၁၂။ ဂရန္(မႈရင္း)ေပ်ာက္ဆံုး၍ ဂရန္(မိတၱဴ)ျဖင့္ေရာင္းခ်လာပါကလည္း ပို၍ ေသေသခ်ာခ်ာ ေလ့လာ စံုစမ္းၿပီးမွ၀ယ္ယူရန္ စဥ္းစားသင့္ပါသည္။ ေပါင္ႏွံထားမႈမ်ားရွိေသာေၾကာင့္ျဖစ္ပါသည္။ အေရာင္း အ၀ယ္ ေဆာင္ရြက္မည့္ အေၾကာင္းကို သတင္းစာတြင္ ေၾက္ျငာထည့္သြင္းရန္အမွန္ တ ကယ္လိုအပ္ပါသည္။

၁၃။ တစ္ခါတစ္ရံတြင္ သက္ဆိုင္ရာဌာနတစ္ခုခုက မည့္သည့္နယ္နမိတ္အတြင္းရွိေျမကြက္မ်ားကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ ဆိုင္းငံ့ထားေပးရန္အမိန္႔ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္မ်ား လည္းရွိေသာ ေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ခြင့္ရရွိေသာ ေျမဟုတ္မဟုတ္ စံုစမ္းေလ႔လာၿပီးမွ ၀ယ္ယူ သင့္ပါသည္။ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ မရွိသည္မ်ားကိုမွားယြင္း၍ ၀ယ္ယူမိပါကေရာင္းခ်သူထံမွ ေငြျပန္ရလိုမႈ စြဲဆိုႏုိင္ ခြင့္ရွိေသာ္လည္း လက္လြန္သြားခဲ့ေသာ ေငြမ်ားကို လြယ္လင့္တကူ ျပန္လည္ရရွိႏိုင္မည္မ ဟုတ္ သည္ကိုသတိျပဳ၍ ေသခ်ာစြာစံုစမ္းစစ္ေဆးၿပီးမွ၀ယ္ယူသင့္ပါသည္။

Credit: ဥပေဒအက်ိဳးေဆာင္ LL.B Group Myanmar