ေျမႏွင့္အိမ္ အေပါင္ခံမွာလား၊ ဂရန္/ပါမစ္ေတြ အတုအစစ္ ခြဲျခားသိဖုိ႔ အလ်င္ ႀကိဳးစား

အိမ္ၿခံေျမမ်ား လယ္ယာေျမမ်ား ေရာင္းဝယ္ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း ဓေလ့သည္ ယခုေခတ္သမယ၌ ပိုမို ထြန္းကားလာသည္ကုိ ျမင္ေတြ႔ရသည္။ ေရာင္းဝယ္ ေပါင္ႏွံၾကရာတြင္လည္း ႏွစ္ဦးသေဘာတူ ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိ၍ တုိးတိုးတိတ္တိတ္ ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ ဘဏ္မ်ားတြင္ တရားဝင္ေပါင္ႏွံ၍ ေငြေခ်းျခင္းမ်ားလည္း ရွိၾကသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ေပါင္ႏွံလွ်င္ စာခ်ဳပ္ရံုးမွာလည္း မွတ္ပံုတင္

ယင္းသို႔ ေပါင္ႏွံျခင္းျပဳလုပ္ရာတြင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးသို႔ သြားေရာက္၍ တရားဝင္ ေပါင္ႏွံျခင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိကာ မွတ္ပံုတင္ၾကသူ နည္းပါးေသးသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းျဖစ္သည့္ ေျမကုိ ေရာင္းဝယ္ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ေပးကမ္းျခင္း လွဴဒါန္းျခင္း၊ စြန္႔လႊတ္ျခင္း စသည္တို႔ ျပဳလုပ္ရာ၍ အိမ္ေျမ၊ လယ္ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမတုိ႔၏ တန္ဖိုးမွာ အခြန္ဦးစီးဌာန ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ ဆံုးျဖတ္ခ်က္အရ က်ပ္တစ္ရာအထက္(ယခုျပင္ဆင္ျပ႒ာန္းရန္ ျပင္ဆင္ဆဲ ဥပေဒအရ က်ပ္တစ္သိန္း အထက္) ျဖစ္လွ်င္ မွတ္ပံုတင္ရန္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းဥပေဒတြင္ ျပဌာန္းထားသည္ကို ေတြ႔ရသည္။

ဘဏ္ေငြေခ်းရန္ ေျမပံု/ေျမရာဇဝင္ အေရးပါ

သို႔ေသာ္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ေျမ တရားဝင္ မွတ္ပံုတင္၍ ေပါင္ႏွံမည္ဆုိပါက ရန္ကုန္၊ မႏၱေလး၊ ေနျပည္ေတာ္ မွလြဲ၍ အျခားျပည္နယ္ႏွင့္ တုိင္းေဒသႀကီးတုိ႔တြင္ ဘဏ္ေငြေခ်းရန္အတြက္ ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန(ယခင္ ေၾကးတုိင္ႏွင့္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန) ႏွင့္ ခရုိင္ အေထြေထြ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနတုိ႔တြင္ ေျမပံု/ ေျမရာဇဝင္(ပံုစံ-၁၀၅/ပံုစံ-၁၀၆) ထုတ္ေပးရန္ ေလွ်ာက္ထားရသည္။ ယင္းသို႔ ေလွ်ာက္ထားရျခင္းမွာ ဘဏ္တစ္ခုခုတြင္ ေငြေခ်းရာ၌ ေျမပိုင္ဆုိင္မႈ အေထာက္အထား ခုိင္လံုမွသာလွ်င္ ေငြေခ်း၍ ရပါသည္။

အမည္ေပါက္ ေျမဂရန္ရွိသူကုိသာ ဘဏ္က ေငြေခ်းမွာ

ဘဏ္ေငြေခ်းေလွ်ာက္ထားသူမွာ ေျမႏွင့္အိမ္ကို အမွန္တကယ္ ပိုင္ဆုိင္ၿပီး အရႈပ္အရွင္း တစ္စံုတစ္ရာ မရွိေၾကာင္း ကန္႔ကြက္ခ်က္ ကင္းရွင္းေၾကာင္းေတြ ရွိမွသာ ေျမစာရင္းဌာနမွ ေထာက္ခံသည့္ ေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္ ထုတ္ေပးျခင္း ျဖစ္သည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ေငြေခ်းေတာ့မည္ဆုိလွ်င္ ပံုစံ-၁၀၅/ပံုစံ-၁၀၆ ဟု ေခၚေသာ ေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္သည္ အေရးအႀကီးဆံုးျဖစ္သည္။ ယင္းေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္မရွိလွ်င္ ဘဏ္ေငြေခ်း၍ မရႏိုင္ပါ။ ေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္ ထုတ္ယူႏိုင္ရန္မွာ ဘဏ္ေငြေခ်းလိုသူ၏ အမည္ေပါက္ ေျမငွားဂရန္ တင္ျပႏိုင္ရန္လည္း လုိအပ္သည္။

ဘဏ္ေငြေခ်းသူ မလႈပ္ႏိုင္ေအာင္ ေအာ္ဒီမံစာခ်ဳပ္/ SP ပါဝါတို႔ႏွင့္ ခ်ည္ေႏွာင္ထား

ယင္းသို႔ မိမိအမည္ေပါက္ ေျမငွားဂရန္ႏွင့္ ေျမပံု/ေျမရာဇဝင္ တင္ျပမွသာ ဘဏ္မ်ားက ေငြေခ်းလိုသူ၏ ေျမႏွင့္အိမ္သို႔ သြားေရာက္စစ္ေဆးၾကည့္ရႈၿပီး အမွန္တကယ္ တန္ဖိုး၏ ထက္ဝက္ခန္႔သာ ေငြေခ်းငွားေလ့ရွိၾကသည္။ ယင္းသို႔ ေခ်းငွားရာတြင္လည္း လြယ္လြယ္ကူကူ ေခ်းငွားျခင္း မျပဳၾကပါ။ ဘဏ္မန္ေနဂ်ာသို႔ ေငြေခ်းသူမွ ဝန္ခံကတိျပဳသည့္ "ေအာ္ဒီမန္ စာခ်ဳပ္" ခ်ဳပ္ဆုိေပးရျခင္း၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးတြင္ ေပါင္ႏွံသည့္ေျမကြက္ႏွင့္ပတ္သတ္၍ ျပန္လည္ မရုတ္သိမ္းႏိုင္သည့္ "အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ"လဲႊေပးရျခင္းတုိ႔ ျပဳလုပ္ေပးၾကရသည္။

အကယ္၍ ေပါင္ႏွံထားသည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ သို႔ လယ္ယာေျမတို႔ကို ျပန္လည္ ေရြးယူႏိုင္ျခင္း မျပဳပါက ေပါင္ႏွံထားသည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ကို တရားစြဲယူ၍ ေလလံတင္ေရာင္းခ်ျခင္း ခံရသည္။ ဘဏ္မွ ရရန္ရွိသည့္ အတုိးႏွင့္ အရင္းေပါင္း ေငြအားလံုးကို ႏႈတ္ယူၿပီး က်န္ေငြကိုသာ ေပါင္ႏံွသူသုိ႔ ျပန္ေပးသည္။ ဘဏ္မ်ားအေနျဖင့္ ဤသို႔ ေစ့စပ္ေသခ်ာစြာ ေဆာင္ရြက္သည့္ ၾကားမွ လႊဲေခ်ာ္မႈ ရွိခဲ႔သည္သာမက တစ္ခုကို [(၁၉.၇.၂၀၁၇)အာဇာနည္ေန႔]၌ ျမန္မာ့အလင္း သတင္းစာတြင္ ဖတ္လုိက္ရသည္။

ကမၻာ့ရတနာဘဏ္မွာ ပုိင္ဆုိင္မႈျပ ေငြေခ်းသည့္ ဇနီးေမာင္ႏွံ

ပံုစံတူ ဂရန္မ်ားျဖင့္ ဘဏ္အသီးသီးတြင္ ေခ်းေငြ ရယူသူ လင္မယားႏွစ္ဦးကို အမႈဖြင့္တုိင္ၾကားသူမွာ ကမၻာ့ရတနာဘဏ္(မေကြးဘဏ္ခြဲ)မွ အႀကီးတန္းမန္ေနဂ်ာ ဦးေလးျမင့္ ျဖစ္သည္။(၁၀.၉.၂၀၁၄) ေန႔ကတည္းက မေကြးၿမိဳ႕၊ ရြာသစ္ပြဲႀကိဳရပ္ကြက္၊ ရြာသစ္(၁၉)လမ္းေန ဦးေဇာ္မ်ိဳးႏိုင္+ေဒၚသူဇာတင္တုိ႔သည္ ကမၻာ့ရတနာဘဏ္(မေကြးဘဏ္ခြဲ)သို႔ ေရာက္ရွိလာၿပီး ဘဏ္မွ ေငြက်ပ္ (က်ပ္သိန္းႏွစ္ေထာင္) ေခ်းယူခဲ႔ရာ၊ ဘဏ္လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားႏွင့္အညီ ေအာ္ဒီမန္စာခ်ဳပ္တြင္ လက္မွတ္ေရးထုိးေစၿပီး ၎တုိ႔အား ေခ်းေငြမ်ား ထုတ္ေခ်းခဲ႔ပါသည္။

ေျမဂရန္(၂) ကြက္ႏွင့္ တုိက္(၄)လံုး၊ ဂိုေဒါင္တစ္လံုး အေပါင္ထား၍ လုပ္ငန္းသံုး

ယင္းသို႔ ထုတ္ေခ်းရာတြင္ အေပါင္ပစၥည္းအျဖစ္ မေကြးၿမိဳ႕၊ ေအာင္ခ်မ္းသာရပ္ကြက္၊ ကြင္းအမွတ္ႏွင့္အမည္[၁၃-ရန္ေအာင္(ေတာင္)] ဦးပိုင္အမွတ္/ ေျမကြက္အမွတ္-၁၀၀/၂၆၆ ဂရန္ေျမ ၀.၀၆၀ ဧကႏွင့္ ယင္းေျမကြက္ေပၚရွိ ဘီအန္ႏွစ္ထပ္တုိက္တစ္လံုးႏွင့္ ဘီအန္(ဂုိေဒါင္)တစ္လံုးႏွင့္ မေကြးၿမိဳ႕ ေအာင္ေစတနာ(ေအ) ရပ္ကြက္၊ ေတာင္တြင္းႀကီးလမ္း၊ ကြင္း/အကြက္ အမွတ္ႏွင့္ အမည္(၁၆၄၇ အလယ္ရပ္)၊ ဦးပိုင္အမွတ္(ေအ-၂၀)၊ ဂရန္ေျမ ၀.၀၆၀ ဧကႏွင့္ ယင္းေျမကြက္ေပၚရွိ ဘီအန္ႏွစ္ထပ္တုိက္တစ္လံုးႏွင့္ ဘီအန္တစ္ထပ္တုိက္ ႏွစ္လံုးတုိ႔အား အပ္ႏွံထားပါသည္။

ပရိယာယ္ၾကြယ္ၾကြယ္ျဖင့္ ဘဏ္(၅)ခုကို လိမ္သြားသူ

သို႔ေသာ္ ယခုအခါ ဘဏ္စာရင္းမ်ား တုိက္ဆုိင္စစ္ေဆးမႈအရ သမဝါယမ(CB ဘဏ္)၊ ကေမၻာဇဘဏ္၊ အင္းဝဘဏ္ႏွင့္ အေသးစားစက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္ စသည္ျဖင့္ ဘဏ္(၄)ဘဏ္တုိ႔တြင္လည္း ကမၻာ့ရတနာဘဏ္တြင္ အပ္ႏွံထားေသာ ေျမႏွင့္အေဆာက္အအံုစာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ဆင္တူေနေသာေၾကာင့္ မရုိးမေျဖာင့္ေသာ သေဘာျဖင့္ ေငြက်ပ္သိန္းႏွစ္ေထာင္အားလိမ္လည္ရယူသြားသူ ေဇာ္မ်ိဳးႏုိင္ႏွင့္ဇနီး ေဒၚသူဇာတင္တုိ႔အား အေရးယူေပးပါရန္ ဘဏ္မန္ေနဂ်ာမွ တုိင္ၾကားခဲ႔သျဖင့္ မေကြးၿမိဳ႕မ ရဲစခန္းက အမႈဖြင့္စစ္ေဆးေနရသည္ဟု သိရသည္။

ေဇာ္မ်ိဳးႏိုင္တို႔ဇနီးေမာင္ႏွံအေနျဖင့္ ေျမပုိင္ဆုိင္မႈ ျပ၍ ဘဏ္(၅)ခုတြင္ ေငြေခ်းယူပံု ေခ်းယူနည္းကလည္း ပရိယယ္ ၾကြယ္လွသည္ဟု ဆုိရေပမည္။ အမွန္ဆုိရလွ်င္ ဂရန္စာခ်ဳပ္မူရင္းႏွင့္ ေျမပံု/ေျမရာဇဝင္မူရင္း တစ္စံုစီသာ ရွိရမည္ ျဖစ္ေသာလည္း၊ ယခုမူ ဂရန္(၅)ခု၊ ေျမပံု(၅)စံု ျဖစ္ေနျခင္းက အံ့ဩစရာေကာင္းလွသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ဂရန္ အတုအစစ္ သက္ဆုိင္ရာဌာနမွာ ျပ၍ စစ္

မည္သို႔ျဖစ္ေစ၊ ယေန႔ သိပၸံေခတ္တြင္ နည္းပညာမ်ားမွာ လိုက္မမီေအာင္ တိုးတက္ေနသျဖင့္ ဆင္တူရုိးမွား အတုအပမ်ားမွာလည္း လြန္စြာေပါမ်ားလွ်က္ရွိသည္။ ယခင္က ေငြေၾကးမ်ားကိုသာ အတုအပ ျပဳလုပ္ခဲ႔ၾကေသာ္လည္း ယခုအခါတြင္ အဖုိးထုိက္တန္ေသာ အိမ္ၿခံေျမ ႏွင့္သက္ဆုိင္ေသာ ေျမခ်ပါမစ္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကုိလည္း ဆင္တူရုိးမွား တုပျပဳလုပ္၍ ေရာင္းဝယ္ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္လာေနၾကၿပီ ျဖစ္သည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ ဘဏ္မ်ား၊ အေပါင္ဆုိင္မ်ား၊ ေငြတုိးခ်စားသူမ်ားႏွင့္ အမွန္တကယ္ေနထိုင္ရန္ ေျမႏွင့္အိမ္ ဝယ္လုိသူမ်ားအေနျဖင့္ ေျမဂရန္မ်ားကို ေရာင္းဝယ္ေပါင္ႏွံျခင္း ျပဳလုပ္ရာတြင္ သက္ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္၊ လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္း ဦးစီးဌာန၌ျဖစ္ေစ၊ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတို႔၌ျဖစ္ေစ သြားေရာက္စစ္ေဆးၿပီးမွသာလွ်င္ ေရာင္းယယ္ ေပါင္ႏွံျခင္းကို ျပဳလုပ္သင့္ၾကပါေၾကာင္း ေစတနာေကာင္းျဖင့္ တင္ျပလုိက္ရပါသည္။

"ကိုယ္ကက်ဴးေသ္ာ၊ ကိုယ့္ဒူးကိုယ္မွ် မယံုရ"ၾကတာေပါ့။ ဒါဟာ "ဘယ္သူမျပဳ မိမိအမႈပဲေလ" ဒါေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ဝယ္ယူၾကေတာ့မယ္ဆုိရင္ ကိုယ္ဝယ္ယူေနထုိင္မယ့္ေျမဟာ လူေနထိုင္ခြင့္ရွိတဲ႔ ေျမမ်ိဳးလား၊ ပုဂၢလိကပိုင္ေျမလား၊ အစိုးရပိုင္ေျမမ်ိဳးလား စသည္ျဖင့္ ခြဲခြဲျခားျခား၊ ရွင္းရွင္းလင္းလင္း သိႏိုင္ဖုိ႔ ခရိုင္အေထြေထြ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး ဒါမွမဟုတ္ ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန(ယခင္ ေၾကးတုိင္ႏွင့္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန)တို႔မွာ ေမးျမန္းစံုစမ္းၿပီးမွ ဝယ္ယူၾကပါလုိ႔သာ တုိက္တြန္းႏႈိးေဆာ္လိုက္ရပါေတာ့သည္။

"မိလိႏၵ ႏွင့္ ရွင္နာဂသိန္း"တုိ႔ ထံုး ႏွလံုးမူႏိုင္ၾကပါေစ။

ေခတၱရာ ျမင့္ေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com