ေငြေၾကး က႑တြင္ ထိရွမႈ မျဖစ္ေစရန္ ေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္မ်ား၏ ၀န္ေဆာင္မႈ၊ က်င့္၀တ္ႏွင့္ စည္းကမ္းလုိက္နာမႈမ်ား တုိးတက္ေအာင္ ႀကိဳးစားသင့္ေၾကာင္း ဗဟုိဘဏ္ညႊန္ခ်ဳပ္ ေျပာ

ေငြေၾကး က႑တြင္ ထိရွမႈ မျဖစ္ေစရန္ ေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္မ်ား၏ ၀န္ေဆာင္မႈ၊ က်င့္၀တ္ႏွင့္ စည္းကမ္းလုိက္နာမႈမ်ား တုိးတက္ေအာင္ ႀကိဳးစားသင့္ေၾကာင္း ဗဟုိဘဏ္ညႊန္ခ်ဳပ္ ေျပာ - Property News in Myanmar from iMyanmarHouse.com
19 Jun 2017 10:29 am တွင် တင်ခဲ့သည်
1237 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး
ဗဟုိဘဏ္ အေနျဖင့္ ေငြေရးေၾကးေရး က႑တြင္ ထိရွမႈ မျဖစ္ေစရန္ ဥပေဒ၊ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားႏွင့္အညီ ဆက္လက္ ေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ၿပီး ႏုိင္ ငံပုိ င့္ ပုဂၢလိကဘဏ္မ်ား၏ ၀န္ေဆာင္မႈ၊ က်င့္၀တ္ႏွင့္ စည္းကမ္းလုိက္နာမႈမ်ား ပိုမုိတုိးတက္ေအာင္ ႀကိဳးစားသင့္ေၾကာင္း ႏုိင္ငံေတာ္ ဗဟုိဘဏ္ ႏုိင္ငံျခား သံုးေငြ စီမံခန္႔ခြဲမႈ ဦးစီးဌာန ညႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦး၀င္းေသာ္က ေျပာၾကား သည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံေတာ္ ဗဟုိဘဏ္က ထုတ္ျပန္ေသာ စည္းကမ္း၊ ညႊန္ၾကားခ်က္၊ လုိက္နာရမည့္ အခ်ဳိး၊ ထည့္၀င္ရမည့္ ေငြပမာဏ စသည္တုိ႔ အားလံုးသည္ အိမ္နီးခ်င္းႏုိင္ငံ၊ ႏုိင္ငံတကာတြင္ရွိေသာ ဥပေဒကုိ အေျခခံၿပီး ျမန္မာႏုိင္ငံ ၏ သေဘာသဘာ၀မ်ားအေပၚ မူတည္ၿပီး အျပည္ျပည္ဆုိင္ရာ ေငြေၾကး ရန္ ပံုေငြအဖြဲ႕၊ ကမၻာ့ဘဏ္၊ အာရွဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္တုိ႔၏ အၾကံဉာဏ္မ်ား ရယူ သတ္မွတ္ထားျခင္းျဖစ္သည္။

လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ား အေနျဖင့္ ႏုိင္ငံျခားသား အၾကံေပး၊ ပညာရွင္မ်ား ခန္႔အပ္ၿပီး ဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ား တုိးတက္ေအာင္ လုပ္ေဆာင္လာ ၾကျခင္းကုိ ႀကိဳဆုိေသာ္လည္း ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ဘဏ္လုပ္ငန္း လုပ္ေဆာင္ လွ်င္ ျမန္မာႏိုင္ငံေတာ္ ဗဟုိဘဏ္ ဥပေဒႏွင့္ အျခားေငြေရးေၾကးေရး ဥပေဒ မ်ားကုိ တိတိက်က် လုိက္နာရန္ လုိေၾကာင္း၊ အခ်ဳိ႕ဘဏ္မ်ားတြင္ လုပ္ငန္းမ်ား ကုိ ႏုိင္ငံတကာ အဆင့္ျဖင့္ လုိက္ေလ်ာညီေထြ အမီလုိက္ႏိုင္ရန္ ႏုိင္ငံျခား သား ပညာရွင္ ခန္႔အပ္ျခင္း၊ ႏုိင္ငံျခားတြင္ ပညာသင္ၾကားခဲ့ေသာ ႏိုင္ငံသား မ်ားကုိ လစာေကာင္းမြန္စြာ ေပးေခ်ၿပီး ခန္႔အပ္ျခင္းတုိ႔သည္ ေကာင္းေသာ အလားအလာ ျဖစ္ျခင္းေၾကာင့္ အနာဂတ္အတြက္ ၀မ္းေျမာက္ဖြယ္ရာျ ဖစ္ေၾကာင္း ၎က ဆုိသည္။

“ႏိုင္ငံတကာ အေတြးအျမင္၊ အေတြ႕အၾကံဳေတြက တန္ဖုိးရွိပါတယ္။ လက္ ရွိႏုိင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရး မူ၀ါဒ၊ စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္မႈ အေျခအေန၊ ႏုိင္ငံရဲ႕ သေဘာသဘာ၀၊ လူတန္းစား၊ အေလ့အက်င့္၊ နည္းပညာ ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္မႈ စသျဖင့္ အေျခခံ အခ်က္အလက္ေတြအေပၚ မူတည္ၿပီး ဥပေဒတုိ႔၊ စည္းမ်ဥ္း တုိ႔ကုိ ျပ႒ာန္းထားၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီအတြက္ သက္ဆုိင္ရာ အစုိးရ အဖြဲ႕အစည္း၊ ေငြေရးေၾကးေရး အဖြဲ႕အစည္းေတြက ထုတ္ျပန္ထားတာေတြ အားလံုးကုိ ေလးစားစြာနဲ႔ တိတိက်က် လုိက္နာၾကရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

တာ၀န္ရွိသူေတြ အေနနဲ႔လည္း အေျခအေနေတြ မူတည္ၿပီးေတာ့ လုိအပ္ ရင္ ျပင္ဆင္တာ၊ ျဖည့္စြက္တာေတြ ေဆာင္ရြက္ေလ့ ရွိပါတယ္။ အထူးသျ ဖင့္ ေငြေရးေၾကးေရးနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ဥပေဒဟာ ႏုိင္ငံအတြက္ အေရးႀကီးသ လုိ အဲဒီ ဥပေဒအေပၚ အဓိက လုိက္နာရမယ့္ ဘဏ္ေတြကလည္း အထူး အေရးႀကီးပါတယ္။ ေနရာတကာ ႏုိင္ငံတကာ စံႏႈန္းေတြနဲ႔ ႏႈိင္းယွဥ္ၿပီး လုပ္ လုိ႔ မရႏုိင္သလုိ ႏုိင္ငံျခားသား အၾကံေပးတာခ်ည္း အမွန္ယူဆလက္ခံၿပီး ဗဟုိဘဏ္ကုိ ေ၀ဖန္႐ႈတ္ခ်ေနၿပီး ဆန္႔က်င္ဘက္ ေတြးေခၚေနလုိ႔ မရပါဘူး” ဟု ဦး၀င္းေသာ္က ေျပာၾကားသည္။

ဗဟိုဘဏ္တြင္လည္း ႏုိင္ငံတကာ အေတြ႕အၾကံဳရွိ ျပည္ပ ပညာရွင္ အၾကံေ ပးမ်ားကုိ ဌာနအလုိက္ ခန္႔အပ္ထားသကဲ့သုိ႔ အျပည္ျပည္ဆုိင္ရာ ေငြေၾကး ရန္ပုံေငြ အဖြဲ႕အစည္း ေပါင္းစံုကလည္း သက္ဆုိင္ရာ ဌာနအလုိက္ က႑အ လုိက္ ေစာင့္ၾကည့္အၾကံျပဳ ေဆြးေႏြးလ်က္ရွိေၾကာင္း၊ ခ်မွတ္ထားေသာ ရည္ ရြယ္ခ်က္ မေပ်ာက္ရန္အတြက္ စည္းကမ္းလုိက္နာမႈ၊ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ မ်ား လုိအပ္သကဲ့သုိ႔ တာ၀န္ရွိသူမ်ားကလည္း ဥပေဒႏွင့္အညီ တိက်မွန္ကန္ စြာျဖင့္ ဘက္မလုိက္ဘဲ စိစစ္ေထာက္ျပ သတိေပး အေရးယူမႈမ်ား ျပဳလုပ္ရ မည္ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရး ကာလ၊ တည္ၿငိမ္မႈ တည္ေဆာက္ေ နသည့္ ကာလ၊ အေထြေထြ ျပႆနာေပါင္းစံုကုိ ေျဖရွင္းေနရသည့္ ကာလ တြင္ ေငြေရးေၾကးေရးက႑ နည္းနည္းေလးမွ် ထိရွမႈ မျဖစ္ေအာင္ ခ်မွတ္ ထားေသာ စီးပြားေရး မူေဘာင္မ်ားႏွင့္အညီ မိမိတာ မိမိလံုျခံဳေအာင္ သတိ ထားၿပီး လုပ္ၾကရန္ လုိအပ္ေၾကာင္း ၎က အသိေပး တုိက္တြ န္းေျပာ ၾကား သည္။

Credit: Eleven Media Group

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ သတင်းများ

ပြင်သစ်တွင် နေအိမ်တစ်ခု၏ နံရံထဲ၌ လျှို့ဝှက်သိမ်းဆည်းထားသော ရွှေဒင်္ဂါးပြားများ ရှာဖွေတွေ့ခဲ့ပြီး လေလံတင်ရောင်းချရာတွင် ဒေါ်လာ ၃ ဒသမ ၅ သန်းနီးပါး ရရှိခဲ့...
ပြင်သစ်တွင် နေအိမ်တစ်ခု၏ နံရံထဲ၌ လျှို့ဝှက်သိမ်းဆည်းထားသော ရွှေဒင်္ဂါးပြားများ ရှာဖွေတွေ့ခဲ့ပြီး လေလံတင်ရောင်းချရာတွင် ဒေါ်လာ ၃ ဒသမ ၅ သန်းနီးပါး ရရှိခဲ့...
တေလာဆွစ်က ချစ်သူ ထရာဗစ် ကယ်လ်စီ ငှားရမ်းနေထိုင်သော ဖလော်ရီဒါမှ စံအိမ်ကြီးတွင် သွားရောက် နေထိုင်...
တေလာဆွစ်က ချစ်သူ ထရာဗစ် ကယ်လ်စီ ငှားရမ်းနေထိုင်သော ဖလော်ရီဒါမှ စံအိမ်ကြီးတွင် သွားရောက် နေထိုင်...
ကမ္ဘာ့အပူပြင်းဆုံး သဲကန္တာရကြီးအလယ်က အမြဲအေးနေတဲ့ ထူးဆန်းသော ပန်းရောင်ရေခဲသေတ္တာ တစ်လုံးအကြောင်း...
ကမ္ဘာ့အပူပြင်းဆုံး သဲကန္တာရကြီးအလယ်က အမြဲအေးနေတဲ့ ထူးဆန်းသော ပန်းရောင်ရေခဲသေတ္တာ တစ်လုံးအကြောင်း...
ဘရူနိုင်းဘုရင်က နယူးယောက်မြို့၏ နာမည်ကျော် Pierre ဟိုတယ်ကြီးကို ဝယ်ယူရန် ညှိနှိုင်းနေကြောင်း သတင်းများထွက်ပေါ်လာ...
ဘရူနိုင်းဘုရင်က နယူးယောက်မြို့၏ နာမည်ကျော် Pierre ဟိုတယ်ကြီးကို ဝယ်ယူရန် ညှိနှိုင်းနေကြောင်း သတင်းများထွက်ပေါ်လာ...
လက်ပွားမင်းသားဟု လူသိများသော ဘောလိဝုဒ်ကြယ်ပွင့် ရီသစ်ရိုရှန်နှင့် ဖခင်ဖြစ်သူ ရုပ်ရှင်ဒါရိုက်တာ ရာကက်ရှ် ရိုရှန်တို့က မွမ်ဘိုင်းမှ တိုက်ခန်း ၃ ခန်းကို ရောင်းချ...
လက်ပွားမင်းသားဟု လူသိများသော ဘောလိဝုဒ်ကြယ်ပွင့် ရီသစ်ရိုရှန်နှင့် ဖခင်ဖြစ်သူ ရုပ်ရှင်ဒါရိုက်တာ ရာကက်ရှ် ရိုရှန်တို့က မွမ်ဘိုင်းမှ တိုက်ခန်း ၃ ခန်းကို ရောင်းချ...
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရောင်းချကာ သမီးအား ဒေါ်လာ ၁ သန်းပေးခဲ့ပုံ...
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရောင်းချကာ သမီးအား ဒေါ်လာ ၁ သန်းပေးခဲ့ပုံ...
ဗြိတိန်ဇနီးမောင်နှံက အီတလီမှ စတုရန်းပေ ၂၁၅၀၀ ကျယ်ဝန်းသော စွန့်ပစ်ခံ ၁၆ ရာစု နန်းတော်ကြီးကို ဒေါ်လာ ၇၅၀,၀၀၀ မျှဖြင့် ဝယ်ယူမွမ်းမံလျက်ရှိပုံ...
ဗြိတိန်ဇနီးမောင်နှံက အီတလီမှ စတုရန်းပေ ၂၁၅၀၀ ကျယ်ဝန်းသော စွန့်ပစ်ခံ ၁၆ ရာစု နန်းတော်ကြီးကို ဒေါ်လာ ၇၅၀,၀၀၀ မျှဖြင့် ဝယ်ယူမွမ်းမံလျက်ရှိပုံ...
ပြင်သစ်နိုင်ငံ၊ Amboise မြို့ရှိ စားသောက်ဆိုင်တစ်ခုမှာ ကြိုတင်စာရင်းပေးထားသည့် လူဦးရေအတိုင်း မရောက်လာပါက တစ်ဦးလျှင် ၁၅ ယူရို (၁၇ ဒသမ ၂၇ ဒေါ်လာ) ဒဏ်ကြေးကောက်ခံမှု လူမှုကွန်ရက်တွင် နာမည်ကြီး...
ပြင်သစ်နိုင်ငံ၊ Amboise မြို့ရှိ စားသောက်ဆိုင်တစ်ခုမှာ ကြိုတင်စာရင်းပေးထားသည့် လူဦးရေအတိုင်း မရောက်လာပါက တစ်ဦးလျှင် ၁၅ ယူရို (၁၇ ဒသမ ၂၇ ဒေါ်လာ) ဒဏ်ကြေးကောက်ခံမှု လူမှုကွန်ရက်တွင် နာမည်ကြီး...
မည်သည့်အခါမှ လူ ၉၉ ဦးထက် အပိုမခံသည့် ဆန်းကြယ်သော တိုင်းရင်းသားမျိုးနွှယ်စုတစ်ခုအကြောင်း၊ ကလေးတစ်ဦး မွေးဖွားလျှင် လူတစ်ဦး သေဆုံးပေးရ...
မည်သည့်အခါမှ လူ ၉၉ ဦးထက် အပိုမခံသည့် ဆန်းကြယ်သော တိုင်းရင်းသားမျိုးနွှယ်စုတစ်ခုအကြောင်း၊ ကလေးတစ်ဦး မွေးဖွားလျှင် လူတစ်ဦး သေဆုံးပေးရ...
တရုတ်ပြည်တွင် အမျိုးသားကြီးတစ်ဦးက သူ၏ ၅ လွှာတိုက်ခန်း ဝရန်တာ၌ ကိုယ်ပိုင်ဓာတ်လှေကားတစ်ခု တီထွင်တပ်ဆင်ခဲ့ပုံအပေါ် ပြည်မကြီး လူမှုကွန်ရက်သုံးစွဲသူများ များစွာသဘောကျလျက်ရှိ...
တရုတ်ပြည်တွင် အမျိုးသားကြီးတစ်ဦးက သူ၏ ၅ လွှာတိုက်ခန်း ဝရန်တာ၌ ကိုယ်ပိုင်ဓာတ်လှေကားတစ်ခု တီထွင်တပ်ဆင်ခဲ့ပုံအပေါ် ပြည်မကြီး လူမှုကွန်ရက်သုံးစွဲသူများ များစွာသဘောကျလျက်ရှိ...

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

ဂျပန်တွင် သားကို အလွန်ချစ်သော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင် ဖခင်တစ်ဦးက ယန်းငွေ သန်း ၁၀၀ ခန့် သုံးစွဲကာ စတိုးဆိုင်၊ မြေအောက်ဘူတာ
ဂျပန်တွင် သားကို အလွန်ချစ်သော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင် ဖခင်တစ်ဦးက ယန်းငွေ သန်း ၁၀၀ ခန့် သုံးစွဲကာ စတိုးဆိုင်၊ မြေအောက်ဘူတာ
အမေရိကန်ပြည်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက အလုပ်မှထွက်လိုက်ကာ အိုစာမင်းစာ စုဆောင်းထားငွေဖြင့် ရွက်လှေငယ်တစ်စင်းဝယ်လိုက်ပြီး သူ၏ကြေ
အမေရိကန်ပြည်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက အလုပ်မှထွက်လိုက်ကာ အိုစာမင်းစာ စုဆောင်းထားငွေဖြင့် ရွက်လှေငယ်တစ်စင်းဝယ်လိုက်ပြီး သူ၏ကြေ
တရုတ်နာမည်ကြီး ရက်ပ်အဆိုတော် ဘီလျံနာသူဌေး Huang Zitao (Exo အဖွဲ့သားဟောင်း) က မိန်းကလေး လစဉ်သုံးပစ္စည်း စက်ရုံတည်ထောင်ကာ
တရုတ်နာမည်ကြီး ရက်ပ်အဆိုတော် ဘီလျံနာသူဌေး Huang Zitao (Exo အဖွဲ့သားဟောင်း) က မိန်းကလေး လစဉ်သုံးပစ္စည်း စက်ရုံတည်ထောင်ကာ
တရုတ်ပြည်တွင် အသက် ၁၅ နှစ်အရွယ်အထိ သူတောင်းစားဂိုဏ်းသားအဖြစ် တောင်းရမ်းခဲ့ရပြီး အသက် ၁၆ နှစ်တွင် မူလတန်းကျောင်း စတင်ကျော
တရုတ်ပြည်တွင် အသက် ၁၅ နှစ်အရွယ်အထိ သူတောင်းစားဂိုဏ်းသားအဖြစ် တောင်းရမ်းခဲ့ရပြီး အသက် ၁၆ နှစ်တွင် မူလတန်းကျောင်း စတင်ကျော
ဘီလ်ဂိတ်က သမီးဖြစ်သူ မြင်းစီးလေ့ကျင့်ရန်အတွက် ဖလော်ရီဒါမှ မြေဈေးကောင်းသောနေရာတွင် ၁၈ ဧက ဖြန့်ကျက်တည်ရှိသော တစ်လမ်းလုံးကိ
ဘီလ်ဂိတ်က သမီးဖြစ်သူ မြင်းစီးလေ့ကျင့်ရန်အတွက် ဖလော်ရီဒါမှ မြေဈေးကောင်းသောနေရာတွင် ၁၈ ဧက ဖြန့်ကျက်တည်ရှိသော တစ်လမ်းလုံးကိ
[သတို့သား ရောင်းရန်ရှိသည်] အိန္ဒိယနိုင်ငံ ဘီဟာပြည်နယ်က သတို့သား ဝယ်လို့ရတဲ့ ထူးထူးဆန်းဆန်း ဈေးတစ်ခုအကြောင်း
[သတို့သား ရောင်းရန်ရှိသည်] အိန္ဒိယနိုင်ငံ ဘီဟာပြည်နယ်က သတို့သား ဝယ်လို့ရတဲ့ ထူးထူးဆန်းဆန်း ဈေးတစ်ခုအကြောင်း
ထိုင်းမှာ ဘတ် သန်း ၂၄၀ (ကန်ဒေါ်လာ ၇ ဒသမ ၄ သန်းခန့်) ထီပေါက်ခဲ့တဲ့ စပိန် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်သား ဘာကြောင့် အိမ်ရာမဲ့ ဖြစ်သွား
ထိုင်းမှာ ဘတ် သန်း ၂၄၀ (ကန်ဒေါ်လာ ၇ ဒသမ ၄ သန်းခန့်) ထီပေါက်ခဲ့တဲ့ စပိန် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်သား ဘာကြောင့် အိမ်ရာမဲ့ ဖြစ်သွား
ဘရာဇီးတွင် နိုင်ငံခြားသားများ လွှင့်ပစ်ခဲ့သော ပုလင်းခွံများကို ကောက်ယူစုဆောင်းကာ အိပ်ခန်း ၇ ခန်းပါ အိမ်တစ်လုံးကို ၂ နှစ်
ဘရာဇီးတွင် နိုင်ငံခြားသားများ လွှင့်ပစ်ခဲ့သော ပုလင်းခွံများကို ကောက်ယူစုဆောင်းကာ အိပ်ခန်း ၇ ခန်းပါ အိမ်တစ်လုံးကို ၂ နှစ်
အမေရိကန်တွင် ဘီလျံနာသူဌေးကြီးက စိတ်ကူးအိပ်မက်ထားသည့် စံအိမ်ကြီးဆောက်လုပ်ရန် ဖလော်ရီဒါမှ ဒေါ်လာ ၅၅ ဒသမ ၅ သန်း တန်ကြေးရှိ
အမေရိကန်တွင် ဘီလျံနာသူဌေးကြီးက စိတ်ကူးအိပ်မက်ထားသည့် စံအိမ်ကြီးဆောက်လုပ်ရန် ဖလော်ရီဒါမှ ဒေါ်လာ ၅၅ ဒသမ ၅ သန်း တန်ကြေးရှိ
အိန္ဒိယတွင် ပလတ်စတစ်မိုး ကျူးကျော်တဲလေးတစ်လုံး၌ နေထိုင်သော မိန်းကလေးတစ်ဦးကို ဟောလိဝုဒ် ရုပ်ရှင်သရုပ်ဆောင်တစ်ဦးက တွေ့ရှိသ
အိန္ဒိယတွင် ပလတ်စတစ်မိုး ကျူးကျော်တဲလေးတစ်လုံး၌ နေထိုင်သော မိန်းကလေးတစ်ဦးကို ဟောလိဝုဒ် ရုပ်ရှင်သရုပ်ဆောင်တစ်ဦးက တွေ့ရှိသ

နောင်လာမည့် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစဉ်များ

Pan Swal Taw Condominium

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service