လယ္ယာေျမ ဝယ္ယူျခင္း၏ အဓိကအခ်က္၊ ဂရန္ေလွ်ာက္လို႔ အိမ္ေဆာက္ဖုိ႔အတြက္

လယ္ယာေျမမ်ား အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ႏိုင္သည့္ ဥပေဒ ေပၚထြက္လာၿ ပီး ေနာက္ပုိင္းတြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားနည္းတူ၊ လယ္ယာေျမမ်ားမွာလည္း အဝယ္ လုိက္လာသည္ကို ေတြ႔ရသည္။ စာဖတ္သူမ်ားကိုယ္တုိင္ အထက္ျမန္မာျပည္ သုိ႔ ဘုရားဖူးထြက္ျခင္းႏွင့္ ျမန္မာျပည္ ေအာက္ပိုင္းသို႔ အပမ္းေျဖခရီး ထြက္ သည့္အခါ ၿမိဳ႕တုိင္း နယ္တုိင္း ၿမိဳ႕ျပင္ ရြာျပင္ ကားလမ္းေဘးတစ္ေလွ်ာက္တြင္ လယ္ေျမမ်ားအတြင္း၌ ေက်ာက္တုိင္မ်ား စုိက္၍ ပိုင္ဆုိင္မႈ အမွတ္အသားျပ သေကၤတမ်ားကုိ ေတြ႔ျမင္ရပါလိမ့္မယ္။

အထြက္တုိး စပါးစိုက္ရန္ ဝယ္ယူထားျခင္း မျဖစ္တန္ရာ

ယင္းသို႔ ရြာျပင္၊ ၿမိဳ႕ျပင္ ကားလမ္းေဘးတစ္ေလွ်ာက္၌ ေက်ာက္တုိင္မ်ား စိုက္ ထူထားသည့္ လယ္ေျမမ်ားမွာ မူလ လယ္သမာမ်ားထံမွ၊ စီးပြားေရး လုပ္ငန္း ရွင္မ်ားကတစ္ဆင့္ ဝယ္ယူၿပီး မည္သူမွ် မက်ဴးေက်ာ္ေစရန္ ဟန္႔တား စိုက္ထူ ၍ နယ္နိမိတ္ပိုင္း ျခားထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ယင္းသို႔ ဝယ္ယူထားသူမ်ားကုိ "အထြက္တုိး စပါးစုိက္ဖုိ႔ ဝယ္ယူထားတာလား" ဟု ေမးၾကည့္လွ်င္၊ "ဒီလူႀ ကီး ေတာ္ေတာ္တံုးတာပ" ဟု ျပန္လည္ ျပက္ရယ္ျပဳျခင္း ခံရပါလိမ့္မည္ ျဖစ္ သည္။

လယ္ယာေျမ ဝယ္ယူျခင္း၏ အဓိက အခ်က္ ဂရန္ ေျမ ရဖို႔ တစ္ဆင့္တက္

လယ္ေျမ ဝယ္ထားသူမ်ား၏ ရည္ရြက္ခ်က္က ဤသို႔ မဟုတ္ပါ။ ပထမ အ ဆင့္အေနျဖင့္ ႏုိင္ငံေတာ္မွ ခ်ထားသည့္မူအတုိင္း မျဖစ္မေန စပါး စိုက္ပ်ိဳးျပ မည္။ အထြက္တုိးဖို႔ မလုိပါ။ ဝတၱရား ေက်ျပြန္ရံုသာ ေဆာင္ရြက္ၾကမည္ ျဖစ္ သည္။ ဒုတိယ အဆင့္အေနျဖင့္ လယ္ေျမမ်ား တိမ္ေကာလာေအာင္ ျပဳလုပ္ျ ပမည္။ ယင္းသို႔ တိမ္ေကာၿပီး စိုက္ပ်ိဳး၍ မရပါက အျခားနည္း အဆင့္ဟု ေခ ၚေသာ ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမမ်ားအျဖစ္ ေျပာင္းလဲေလွ်ာက္မည္။ ထုိမွတစ္ဆင့္ ျပည္ သူ အက်ိဳးျပဳလုပ္ငန္းမ်ား ျဖစ္ေသာ စာသင္ေက်ာင္း၊ ေဆးေပးခန္း၊ စားေ သာက္ဆုိင္မ်ား ဓါတ္ဆီဆုိင္မ်ားအျဖစ္ ေျပာင္းလဲေလွ်ာက္ယူၾကရန္ ရည္ရြက္ ထားၾကသည္ဟု သိရသည္။

ထုိသို႔ လယ္ယာေျမမ်ားကို ဝယ္ယူရာတြင္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ ကပ္လ်က္ရွိသည့္ လယ္ ကြက္မ်ားပင္လွ်င္၊ တစ္ဧက သိန္း(၂၀၀) ခန္႔သာ ရွိသည္ဟု သိရသည္။ ထို႔အတြက္ ေရရွည္အတြက္ ေမွ်ာ္ကာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ရင္းႏွီးျ မွဳပ္ႏွံထားျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း ေလ့လာေတြ႔ရွိရသည္။

စပါးအထြက္တိုးႏႈန္း နည္းတာ သူတို႔ စိတ္မဝင္စား၊ အျမတ္ရဖုိ႔ အဓိက ထား

ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားျခင္းအတူတူ ရည္ရြက္ခ်က္ တူခ်င္မွ တူပါမည္။ အခ်ိဳ႕ လုပ္ ငန္းရွင္မ်ားမွာ ေရရွည္အတြက္ ေမွ်ာ္ၿပီး အျခားနည္း ဂရန္ရသည္အထိ ႀကိဳး စားေစာင့္ဆုိင္းေနသူမ်ား ရွိသကဲ႔သို႔ အခ်ိဳ႕လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကမူ "ေျမႀကီး က ေရႊသီး" သည့္အခ်ိန္အထိ မေစာင့္ႏိုင္ၾက။ ႏိုင္ငံေတာ္မွ ခြင့္ျပဳခ်က္ မရေ သာ္လည္း ဝယ္ထားသည္။ လယ္ဧကကြက္မ်ားကို (40'x60') ေျမကြက္ မ်ား ေဖာ္ထုတ္ကာ ၁၊ ၂၊ ၃၊ ၄.. စသည္ျဖင့္ ေျမကြက္မ်ား သတ္မွတ္၍ သိန္း ၅၀၊ သိန္း ၆၀ ႏႈန္းျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနသည္ကို စာဖတ္သူမ်ား ဖတ္ဖူး၊ ျမင္ဖူး၊ ေ တြ႔ဖူး၊ ႀကံဳဖူးၾကပါလိမ့္မယ္။

ပံုစံ-၁၀၅ ဆုိတုိင္းလည္း အိမ္ေဆာက္၍ မရသည္ကုိ သတိျပဳပါ

ယင္းသို႔ေသာ လယ္ယာေျမကြက္မ်ား ေရာင္းခ်ရာတြင္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ ခြင့္ လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) ႏွင့္ ေျမရာဇဝင္ သက္ေသခံလက္မွတ္(ပံုစံ-၁၀၅) ကို ျပၿပီး ေရာင္းခ်ေနသည္ကုိ မၾကာခဏ ေတြ႔ရသည္။ အမွန္တကယ္ ေန ထိုင္ရန္ ရည္ရြယ္ထားသူမ်ားမွာ ေရာင္းသူမ်ား ျပသသည္။ ပံုစံ-၇ ႏွင့္ ပံုစံ -၁၀၅ ရွိသည္အတြက္ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ ရွိသည္ဟု အာမခံခ်က္ေပးၾကေ သာေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ အေၾကာင္း နားမည္ေသာ ဝယ္သူအခ်ိဳ႕မွာ ဝယ္လုိက္ မိၾကသူမ်ားလည္း ရွိသည္။

လယ္ေျမဆုိတာ လယ္လုပ္ရမွာ၊ အိမ္ေဆာက္ေနခြင့္ မရွိပါ

လယ္ေျမကို ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ ရွိသည္ဟု ျပဌာန္းထားေသာ္လည္း လယ္လုပ္ ရန္အတြက္သာ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ ရွိပါသည္။ လယ္ယာေျမအတြင္း အိမ္ကြက္ ရုိက္ျခင္း၊ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ျခင္း မျပဳရသည္ကို အမ်ားအားျဖင့္ မသိၾကေပ။ ယင္းသို႔ လယ္ယာေျမအတြက္ အိမ္ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ ပါက ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ ဖယ္ရွားႏုိင္သည္ကိုလည္း သိၾကဟန္ မတူၾကေပ။

ေရာင္းမွား ဝယ္မွား မျဖစ္ရေလေအာင္ လယ္ေျမဝယ္လွ်င္ သတိေဆာင္

စီးပြားေရးသမားမ်ား အေနျဖင့္ ယင္းသို႔ 40'x60' ေျမတစ္ကြက္ကို သိန္း ၅၀ သိန္း ၆၀ ရ၍ ဝယ္ယူရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားသူမ်ားအေနျဖင့္ ႏိုင္ငံေတာ္မွ ျပန္လည္ သိမ္းယူလွ်င္လည္း ၎တုိ႔အဖို႔ မျဖဳန္ၾကေပ။ "ဆင္ပိန္ေတာ့ ကၽြဲေလာက္" ရွိေနၾကေသးသည္။ သို႔ေသာ္ တစ္ေန႔လုပ္ တစ္ေန႔စား ေခ်းသည္မ်ားႏွင့္ ပင္စင္စားႏွင့္ ျခစ္ျခဳပ္စုေဆာင္းထားသည့္ေငြေလးမ်ားျဖင့္ ဝယ္ထားမိသူမ်ား အဖို႔ "ဖြတ္မရ ဓါးမ ဆံုး" ကိန္း ႏွင့္ ႀကံဳရေတာ့သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္သူမ်ားအား အႀကံျပဳလိုသည္မွာ လယ္ယာေျမ မ်ားကို အကြက္ရုိက္ေရာင္းသူမ်ားထံမွ ေျမကြက္ဝယ္ေတာ့မည္ဆုိလွ်င္ ထို လယ္ယာေျမသည္ အျခားနည္း အသံုးျပဳခြင့္ ရရွိထားသည့္ ေျမမ်ားျဖစ္ မွ သာလွ်င္ ဝယ္ယူသင့္ပါေၾကာင္း အႀကံေပးလုိက္ပါေတာ့သည္။

လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com