ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမရဲ႕ ေသာ့ခ်က္တစ္ခုျဖစ္လာတဲ့ အငွားေဈးကြက္

လက္ရွိအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အေျခအေနအရ ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးျပီျဖစ္တဲ့ ကြန္ ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို ဝယ္ယူတာဟာ ခ်က္ခ်င္းငွားရမ္းႏိုင္မယ့္ အခြင့္အေရး အျပင္ အနာဂတ္အတြက္လည္း ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံျပီးသားျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။

အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူျပီးေနာက္ ျပန္ငွားရမ္းတာဟာ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမေဈး ကြက္မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြ အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ယူဖို႔အတြက္ အဓိက ေစ့ေဆာ္ေ ပးတဲ့ အခ်က္ေတြထဲက တစ္ခုျဖစ္ပါတယ္ ။ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေ ဆာင္မႈ အသင္းရဲ႕ အဆိုအရ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ အိမ္ျခံေျမ ငွားရမ္းမႈဟာ သြက္ လက္ေနျပီး ငွားရမ္းခေတြကလည္း အိမ္နီးခ်င္းႏိုင္ငံတို႔ျဖစ္တဲ့ ဗီယက္နမ္နဲ႔ ထိုင္းႏိုင္ငံေတြထက္ ပိုျပီးရရွိေနပါတယ္ ။ ဒါ့အျပင္ အိမ္ျခံေျမ ငွားရမ္းရာသီ စတင္ေနျပီျဖစ္တဲ့အတြက္ အနည္းဆံုး သီတင္းကၽြတ္လ မတိုင္ခင္ထိ အငွား သြက္ဦးမွာ ျဖစ္တယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္ေတြနဲ႔ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ ကိုေအာင္စည္ဟိန္းက ေျပာပါတယ္ ။

လက္ရွိေဈးကြက္အေျခအေနအရ ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးတဲ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြ ကို ဝယ္ယူတာဟာဆိုရင္ ျပန္ျပီးေတာ့ ငွားရမ္းကာ အျမတ္ျပန္ရရွိႏိုင္ျပီးေ တာ့ ဇိမ္ခံအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံတာက အနာဂတ္အတြက္ အ က်ိဳးအျမတ္ ရရွိေစတဲ့အခြင့္အေရးတသ္ခုျဖစ္ပါတယ္ ။ ဥပမာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ ပထမဦးဆံုးေဆာက္လုပ္ျပီးစီးတဲ့ ဇိမ္ခံကြန္ဒိုမီနီယံတစ္ခုျဖစ္တဲ့ Golden City မွာဆိုရင္ အခန္းငွားရမ္းမႈေတြသြက္ေနျပီး အိပ္ခန္းႏွစ္ခန္းပါ အခန္းဆိုရင္ တစ္လကို ေဒၚလာ ၂၅၀၀ နဲ႔ ၃၀၀၀ ၾကား ၊ အိပ္ခန္း သံုးခန္းပါ အခန္းဆို ရင္ ေဒၚလာ ၃၅၀၀ နဲ႔ အိပ္ခန္းေလးခန္းပါ အခန္းဆိုရင္ ေဒၚလာ ၃၅၀၀ နဲ႔အထက္ ရရွိေနပါတယ္ ။

ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ၾကီးထြားလာျပီး တစ္ခ်ိန္တည္းမွာပဲ အဆင့္ျမင့္လူေနအိမ္ေဈးကြက္ လိုအပ္ခ်က္ဟာ ျမင့္မားေနျပီး အခ်ိန္ကိုက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံတတ္ျခင္းရဲ႕ ေသာ့ခ်က္တစ္ခု ျဖစ္လာပါတယ္ ။ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ က ေရးဆြဲခဲ့တဲ့ ကြန္ဒိုဥပေဒၾကမ္းမွာဆိုရင္ ႏိုင္ငံျခားသားေတြကို ကြန္ဒိုပေရာ့ ဂ်က္ တစ္ခုလံုးရဲ႕ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ဝယ္ယူခြင့္ ျပဳေပးဖို႔ပါ ေမၽွာ္မွန္းေနျပီး စတင္ခြင့္ျပဳမယ့္ေန႔ကို လတ္တေလာမွာ အတည္မျပဴေသးတာေၾကာင့္ အခန္း ငွားေနထိုင္တာမွအပ ဝယ္ယူလို႔ မရေသးတဲ့အတြက္ ႏိုင္ငံျခားသားေတြအ တြက္ ရည္ရြယ္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားသူေတြမ်ားစြာ အက်ိဳးရွိမွာ အေသအခ်ာ ပင္ ျဖစ္ပါတယ္ ။

ဒါ့အျပင္ မျပီးေသးတဲ့ စီမံကိန္းပေရာ့ဂ်က္ေတြက ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးျပီ ျဖစ္တဲ့ ပေရာ့ဂ်က္ေတြနဲ႔ ယွဥ္ရင္ အာမခံခိုင္မာမႈ နည္းပါးျပီး ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြ အေ နနဲ႔ သတိခ်ပ္သင့္ပါတယ္ ။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္က အထပ္ျမင့္တိုက္ခန္း ပေရာ့ဂ်က္ေပါင္း ၂၀၀ ခန္႔မွာ ရပ္ဆိုင္း ခဲ့ျပီး ယေန႔ခ်ိန္ထိ ဆက္လုပ္ေဆာင္ခြင့္ မရွိးေသးပါဘူး ။ အဲသည္ပေရာ ဂ်က္ေတြ ရပ္နားလိုက္တာရဲ႕ အက်ိဳးဆက္အေနနဲ႔ မူလက ဝယ္ယူထားသူေ တြမွာ သူတို႔ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမူေတြကရဲ႕ အက်ိဳးအျမတ္ကို လက္ဆုပ္လက္ကိုင္ မျမင္ေတြ႕ႏိုင္ဘဲ ျဖစ္ေနပါတယ္ ။

ဒါ့အျပင္ ျမိဳ႕တြင္းမွာ နည္းဗ်ဴဟာက်က် တည္ရွိတဲ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြက ငွား ရမ္းခ ပိုမိုလာတတ္ျပီး ပေရာဂ်က္ရဲ႔ တည္ေနရာဟာ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြ ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမယ့္ ေနာက္ထပ္ အခ်က္တစ္ ခ်က္ ျဖစ္ပါတယ္ ။ ျမိဳ႕ျပကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္ ၊ ျမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေတြနဲ႔ ေျမယာ စီမံခန္႔ခြဲေရး ဌာနရဲ႕ ဒုတိယ ဌာနမွဴးျဖစ္တဲ့ ဦးတိုးေအာင္ရဲ႕ အဆိုအရ Japan International Cooperation Agency (JICA) နဲ႔ ရန္ကုန္တိုင္း စည္ပင္သာ ယာေရးေကာ္မတီတို႔ ပူးေပါင္းေရးဆြဲထားတဲ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ Master Plan မွာ စီးပြားေရးအခ်က္အခ်ာျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ အေနာက္ပိုင္းက မင္းဓမၼ ဒုတိယ ဗဟိုစီးပြားေရးျမိဳ႕ေတာ္ ၊ ေတာင္ဒဂံုျမိဳ႕နယ္မွ တစ္ေနရာ ၊ ပဲခူးျမစ္ေ ဘးက တစ္ေနရာ ၊ သီလဝါနဲ႔ ရန္ကင္းျမိဳ႕ေဘးက စီးပြားေရးဇုန္တစ္ခုတို႔ကို ဦးတည္ျပီးေတာ့ ေရးဆြဲထားျပီးေတာ့ ျမိဳ႕တြင္းဧရိယာမွာ ယာဥ္ေၾကာ ပိတ္ ဆို႔မႈသက္သာလာမယ္လို႔ ရန္ကုန္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက သိရ ပါတယ္ ။

ဒါေၾကာင့္ ရန္ကင္းလို႔ျမိဳ႕နယ္ေတြမွာ အလုပ္ ၊ေဖ်ာ္ေျဖေရးနဲ႔ ေနထိုင္ေရး အလံုးစံုအတြက္ အထူးသင့္ေတာ္တဲ့ စြဲမက္ဖြယ္ေနရာျဖစ္လာတယ္ ။ ရန္ ကင္းျမိဳ႕နယ္မွာ ရံုးခန္းဖြင့္လွစ္ထားျပီးေတာ့ ဝန္ထမ္းေတြအတြက္ ေန ထုိင္ေရး စီမံေပးလိုတဲ့ ႏိုင္ငံတကာ ကုမၸဏီၾကီးေတြအေနနဲ႔ ဟိုတယ္ေတြ ၊ ပံုမွန္ကြန္ဒိုေတြ ၊ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ျခံေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ စံႏႈန္းနဲ႔အညီ ေဆာက္ လုပ္ထားတဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုမီနီယံ အခန္းေတြ လိုအပ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္ ။

Credit: The Kumudra