တိုက္ခန္း အိမ္ရာဥပေဒ အျမန္ျပဌာန္းေပးဖို႔ လိုျပီ

ေျမဆိုရင္လည္း ေျမဂရန္ ၊ စလစ္၊ ပါမစ္ေျမ ဆိုျပီးဌာနဆိုင္ရာ အသီးသီးဆီကေန အသိအမွတ္ျပဳ ထားတဲ႔ စာရြက္စာတမ္း ပိုင္ဆိုင္မႈ ဆိုတာ ရွိေပမယ့္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ရွိတဲ႔ တိုက္ခန္းေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာေတာ့ အစိုးရဌာန ဆိုင္ရာ ေတြဆီကေန ေနထိုင္သူေတြ အတြက္ ပိုင္ဆိုုင္ဌားရမ္းခြင့္ရွိေၾကင္း အသိအမွတ္ ျပဳစာရြက္စာတမ္း က မရွိသေလာက္ နည္းပါးပါတယ္။
ႏိုင္ငံေတာ္နဲ႔ ကုမၼဏီေတြက ေဆာက္ျပီး ေရာင္းတဲ႔ တိုက္ခန္းတစ္ခ်ဳိ႕မွာသာ စာရြက္စာတမ္း အနည္းငယ္နဲပ အံုနာဘုတ္လို႔ ေခၚတဲ႔ စာအုပ္ကေလးေတြ ရွိတက္ေပမယ့္ ျမန္မာႏိုင္ငံအႏွံ႕အျပားက ျမိဳ႕ၾကီၤးေတြ မွာ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ႔ ကန္ထရိုက္တိုက္ေတြကို သိန္းေပါင္းမ်ားစြာ ေပးျပီး ၀ယ္ယူေနထိုင္သူေတြ အတြက္က်ေတာ့ ေသခ်ာခို္င္မာတဲ႔ စာရြက္စာတမ္း မရွိသေလာက္ပါဘဲ ၊ ေျမရွင္ ၊ ကန္ထရိုက္တာ ဆီကေန တိုက္ရိုက္အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ၀ယ္ထားတဲ႔ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေလာက္ဘဲ အမ်ားစု ရွိၾကတာျဖစ္ပါတယ္ ။ တိုက္ခန္းတစ္ခုကို အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္မယ္ဆိုရင္လည္း မူလပိုင္ရွင္ဆီကေန အဆင့္ဆင့္ ၀ယ္ယူထားၾကရတဲ႔ ဆပ္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြ မျပည့္စံုရင္ ေတာ္ရံုလူက ၀ယ္ဖို႔ လက္တြန္႔ ၾကပါတယ္ ။

ေသခ်ာတာတစ္ခုကေတာ့ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ကိုကိုင္ျပီး မိမိပိုင္တဲ့ တိုက္ခန္းကို ဘဏ္မွာ သြားေပါင္လို႔ မရတဲ႔ ျပသနာက အခုေနာက္ပိုင္းမွာ ပိုမို အေရးၾကီးလာပါတယ္ ။ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းတစ္ခုခုကို တိုးခ်ဲ႕ခ်င္တာဘဲျဖစ္ျဖစ္ ၊ ေငြက်ပ္လို႔ ကိုယ္ေနေနတဲ႔ တို္က္ခန္းကို ေပါင္ခ်င္တာဘဲ ျဖစ္ျဖစ္ လတ္တေလာ အေနအထားအရ ဘဏ္ေတြဘက္က လက္ခံျပီး အေပါင္ခံတာ မရွိေသးပါဘူး ၊ ဒါေၾကာင့္လည္း အျပင္က ေန အတိုးၾကီးနဲ႔ ေငြယူျပီး တိုက္ခန္းေတြကို ေပါင္ႏွံေငြလွည့္ရတဲ႔ အတြက္ အတိုးေပၚ အတိုးဆင့္ျပီး တိုက္ခန္းဆံုးရံႈးသြားရတဲ႔ လူေတြလည္း မနည္းလွပါဘူး ၊ အခုလို အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္လို႔႕ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ေငြက်ပ္ေနခ်ိန္ ဆိုရင္ တိုက္ခန္းေတြကို အျပင္မွာ ေပါင္ႏွံၾကလို႔ အေပါင္ေစ်းကြက္ၾကီးတစ္ခုလို ေတာင္ျဖစ္ေနပါျပီ။
တိုက္ခန္းေတြကို ဘဏ္မွာေပါင္တာထက္ အျပင္မွာ ေပါင္တဲ့အတိုးက အင္မတန္ကြာဟခ်က္ ၾကီးမားလွပါတယ္ ၊ ႏိုင္ငံေတာ္က သတ္မွတ္ထားတဲ႔ တစ္ႏ်စ္ဘဏ္တိုး နဲ႔ အျပင္မွာေငြရွင္ဆီက ေပါင္ျပီး လစဥ္ေပးဆပ္ရတဲ႔ အတိုး ၊ ဒီအတိုးႏွစ္ခုၾကားက ျခားနားခ်က္က တိုက္ခန္းမွာ ေနတဲ႔ သူေတြအတြက္ ဘဏ္ေပါင္ခြင့္မရွိတဲ႔ အတြက္ အခြင့္အေရးေတြ ဆံုးရံႈးသလို ျဖစ္ေနပါတယ္ ။ ဒါေၾကာင့္လည္း တိုက္ခန္းေနတဲ႔ သူေတြ နစ္နာဆံုးရံႈးမႈ မရွိေစဘဲ ဘဏ္မွာ အတိုးသက္သက္သာသာ နဲ႔ ေပါင္ႏွံခြင့္ရျပီး ပိုင္ဆို္င္မႈ ေသခ်ာေစတဲ႔ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒကို အေရးတစ္ၾကီး ျပဌာန္းဖို႔လိုလာပါျပီ။ ျမန္မာတစ္ျပည္လံုး မဆိုထားနဲ႔ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေပါၚမွာတင္ တိုက္ခန္းေပါင္း သိန္းနဲ႔ ခ်ီရွိေနျပီ ျဖစ္တဲ႔ အတြက္ ဒီဥပေဒရဲ႕ ဘယ္ေလာက္အေရးပါႏိုင္သလဲ ၊ ျပည္သူေတြကို ဘယ္ေလာက္အတိုင္းအတာ အထိ အက်ုိးသက္ေရာက္မႈ ရွိႏိုင္သလဲ ဆိုတာ ခန္႔မွန္းလို႔ ရေလာက္မွာျဖစ္ပါတယ္။

ကိုယ္ေနတဲ႔ တိုက္ခန္း ကိုယ္ပိုင္တာ ဘာျဖစ္လို႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ မေသခ်ာေသးတာလဲ ဆိုတာ အထြန္႔တက္ေကာင္းတက္ႏိုင္ေပမယ့္ ဘဏ္ေတြဘက္ကေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ မေသခ်ာဘဲ အာမခံခ်က္အားနည္းတဲ႔ တိုက္ခန္းေတြကို အခုထက္ထိ ဘဏ္မွာ အေပါင္ခံခြင့္မေပးေသးတာ အမွန္ျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဘဏ္ဆိုတာ အမ်ားျပည္သူ အပ္ႏွံေငြနဲ႔ လည္ပတ္ရတဲ႔ အတြက္ သူ႕အတြက္ဆံုးရံႈးမႈ မျဖစ္ေအာင္ အာမခံယူထားတဲ႔ ပစၥည္းက ခိုင္မာဖို႔လိုပါတယ္ ။ ဒါေၾကာင့္ ဘဏ္ေတြဘက္လည္း အက်ုိးရွိ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြလည္း အက်ုိးရွိမယ့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒကို အျမန္ဆံုး လႊတ္ေတာ္ႏွစ္ရပ္မွာ ေဆြးေႏြးျပီး ျပဌာန္းဖို႔လိုပါျပီ။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းရဲ႕ နာယက ၊ အမ်ုိးသားလႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ေဟာင္း ေဒါက္တာ ခင္ေရႊက ေတာ့ ပထမအၾကိမ္ လႊတ္ေတာ္ုသက္တမ္းအတြင္းမွာ အေျခခံလူတန္းစားနဲ႔ လူလတ္တန္းစားေတြကို ကိုယ္စားျပဳတဲ႔ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒနဲ႔ ကြန္ဒိုဥပေဒ လို႔ေခၚတဲ႔ စုေပါင္းပို္င္အေဆာက္အအံု ဥပေဒ နွစ္ခုကို တင္ျပဖို႔ ၾကိဳးစားခဲ႔ေပမယ့္ အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ ကြန္ဒိုဥပေဒတစ္ခု ဘဲ ဥပေဒတစ္ခုလို ပီပီျပင္ျပင္ ျဖစ္လာတာ ေတြ႕ရျပီး တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒကေတာ့ ဘယ္အဆင့္မွာ ေပ်ာက္ကြယ္ေနသလဲ ဆိုတာ ခန္႔မွန္းရခက္တယ္ လို႔ မီဒီယာေတြမွာ ေျဖၾကားခဲ့ပါတယ္ ၊ သမၼတ ဦးသိန္းစိန္ အစိုးရ သက္တမ္းအတြင္း မွာ ျပဌာန္းခဲံ့တဲ႔ ကြန္ဒိုဥပေဒ ေတာင္အစိုးရ ေျျပာင္းျပီး ေနာက္အစိုးရ သစ္သက္တမ္း ၆ လအတြင္းသာ ေရာက္လာေပမယ့္ နည္းဥပေဒ အခုထက္ထိ မထြတ္ေသးတာကလည္း ေမးခြန္းထုတ္လာစရာ ရွိလာပါျပီ။

ေျမရွင္ဆီကဘဲျဖစ္ျဖစ္ ကန္ထရိုက္တာေတြဆီကေန ဘဲျဖစ္ျဖစ္ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ တိုက္ခန္းေတြကို ၀ယ္ယူေနထိုင္ၾကတာ ျဖစ္တဲ့အျပင္ ေျမရွင္ေတြကိုလည္းအခုအခ်ိန္ထိ လစဥ္သတ္မွတ္ေျမဌားရမ္းခ ေတြကို ေပးေခ်ေနရဆဲျဖစ္သလို မိမိ၀ယ္ယူထားတဲ႔ တိုက္ခန္းျဖစ္ေပမယ့္ လည္း ကိုယ္တိုက္ခန္းကို ေရာင္းခ်င္တာဘဲျဖစ္ျဖစ္ အျပင္တစ္ေယာက္ေယာက္ကို ဌားခ်င္တာဘဲ ျဖစ္ျဖစ္ ေျမရွင္ရဲ႕ အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ကို လိုအပ္တဲ႔ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းေတြနဲ႔ ရန္ကုန္ျမိဳ႕က တိုက္္ခန္းေတြ လည္ပတ္ေနၾကတာျဖစ္ပါတယ္။ ေျမရွင္ဘက္ကလည္း အလကား လုပ္ေပးတာ မရွိသေလာက္နည္းျပီး လက္မွတ္ထိုးတာေတာင္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ သေဘာတူညီထားတဲ႔ ႏႈန္းထားတစ္ခု ေပးမွသာ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးတာျဖစ္ပါတယ္ ။ ေျမရွင္လက္မွတ္ထိုးေပးလို႔ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ျပီး တိုက္ခန္းက ေနာက္ထပ္တစ္ဦးလက္ထဲ ေရာက္သြားေပမယ့္လည္း အမွန္တကယ္ နစ္နာတာကေတာ့ ႏိုင္ငံေတာ္ဆီ မွာသြားျပီး နာမည္ေျပာင္းအခြန္ေဆာင္တာေတြ မလုပ္ၾကတဲ႔ အတြက္ ႏို္င္ငံေတာ္အတြကလည္း အခြန္ဘ႑ာ အၾကီးအက်ယ္ နစ္နာပါတယ္ ။

ေျမမွာ က်ေတာ့ ဘာေျမအမ်ုိးအစားဘဲ ျဖစ္ေနျဖစ္ေန ပိုင္ရွင္အမည္ေျပာင္းေတာ့မယ္ ဆိုရင္ ေျမအမ်ုိးအစား အလိုက္ စည္ပင္ ၊ အိုးအိမ္ ၊ ဒါမွ မဟုတ္ေၾကးတိုင္ေျမစာရင္း ကို သြားျပီး စာရင္းသြင္း ႏိုင္ငံေတာ္ဆီ အခြန္ေဆာင္ျပီးမွ သာ တရား၀င္ ၀ယ္ယူသူ အမည္ေပါက္ လုပ္ႏို္င္ၾကပါတယ္ ။ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္လည္း အခြန္ဘ႑ာ ရသလို ၀ယ္ယူသူအတြက္လည္း ပို္င္ဆို္င္မႈ ေသခ်ာလို႔ မေတာ္တဆ အမႈ အခင္းေတြ ျဖစ္လာရင္ေတာင္ က်ိန္းေသေပါက္ႏိုင္ေခ် ရွိပါတယ္ ။ ဒါ႔အျပင္ ဘဏ္မွာလည္း အာမခံအျဖစ္ အတိုးႏႈန္းသက္သက္သာသာ နဲ႔ ေငြေခ်းယူခြင့္ရရွိထားပါတယ္ ၊ ျမန္မာႏို္င္ငံတြင္းက တိုက္ခန္းေတြမွာက်ေတာ့ သိန္းေထာင္နဲ႔ ခ်ီေပးျပီး ၀ယ္ယူထားပါေစ ဒီလိုအခြင့္အေရးေတြ ဆံုးရံႈးေနတာျဖစ္ပါတယ္။

တိုက္ခန္းေတြကို ဘဏ္ေတြမွာေပါင္ႏွံလို႔ မရတဲ႔ အဓိက အခက္အခဲတစ္ခုကေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္နဲ တိုက္ခန္းပို္င္ရွင္တူညီမႈ မရွိတဲ အတြက္ ဘဏ္ေတြက ေတာင္းခံေနတဲ့ ပံုစံ ၁၀၅ ကို အခန္းပိုင္ရွင္ေတြအေနနဲ႔ ရႏိုင္တဲ႔ အျခအေန မရွိပါဘူး ။ ဒါေပမယ့္လည္း တို္က္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ သာ ေပၚထြတ္လာခဲ႔ရင္ေတာ့ ဒီအခက္အခဲေတြ ေျပလည္သြားႏိုင္စရာ ရွိတယ္ လို႔ အိမ္ျခံေျမကၽြမ္းက်င္သူေတြက သံုးသပ္ထားၾကပါတယ္။

အေရွ႕ေတာင္အာရွမွာ စီးပြားေရး အင္အားၾကီး ဖြံ႕ျဖိဳးျပီး ႏို္င္ငံျဖစ္တဲ႔ စင္ကာပူ ႏို္င္ငံမွာေတာ့ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ လိုမ်ုိး အမ်ားျပည္သူအိမ္ရာ ေတြအတြက္ Housing Development
Board (HDB) ကႀကီးၾကပ္ၿပီး ေနထိုင္သည့္ တိုက္ခန္း တစ္ခုခ်င္းစီအလိုက္ ေျမပံု၊ေျမရာဇ၀င္ ကူးယူ ႏိုင္သည့္အျပင္ အခန္းအက်ယ္အ၀န္း စတုရန္းေပ တြက္ခ်က္ကာ
အမႈတြဲထိန္းမ်ား၊ မွတ္ပံုတင္အရာရွိမ်ား၏ လက္မွတ္မ်ားျဖင့္ ဘဏ္မ်ားတြင္ တိုက္ခန္းမ်ားကို သြားေရာက္ ေပါင္ႏွံကာ ေငြထုတ္ေခ်းေပးႏိုင္တဲ႔ စနစ္ကို က်င့္သံုးတာ ေအာင္ျမင္ေနတာ ေတြ႕ရပါတယ္ ။ ဒီလို ေအာင္ျမင္ႏိုင္တဲ႔ အဆင့္တစ္ခု ျဖစ္ဖို႔ အခ်ိန္ေတြ ေငြေတြ အေတြ႕အၾကံဳေတြ အမ်ားၾကီး လိုအပ္ေနဆဲျဖစ္ေပမယ့္ ပထမ ဆံုးအေရးၾကီးတဲ႔ အခ်က္တစ္ခုကေတာ့ ဒီအဆင့္ေတြ အားလံုး လုပ္ႏို္င္ျပီး တိုက္ခန္းေနျပည္သူေတြ အခြင့္အေရး အျပည့္အ၀ ရရွိေစဖို႔ အတြက္ တိုက္ခန္း အိမ္ရာ ဥပေဒကို အျမန္ဆံုး အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေပးဖို႔ လိုအပ္လာျပီ ျဖစ္ပါတယ္။

ဥပေဒ တစ္ခု လႊတ္ေတာ္မွာ အတည္ျပဳျပဌာန္းႏိုင္ဖို႔ အတြက္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမ အသင္းေတြ ၊ ေဆာက္လုပ္ေရး အသင္းေတြ ၊ ကုမၼဏီေတြ ၊ အာဏာပိုင္အဖြဲ႕အစည္းေတြနဲ႔ လႊတ္ေတာ္အဖြဲ႕အစည္းေတြ အင္တိုက္အားတိုက္ ပူေးပါင္း လုပ္ေဆာင္မွဘဲ ေအာင္ျမင္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။ ျပည္သူက တင္ေျမွာက္ထားတဲ႔ ဒီမိုကေရစီ အစိုးရ ျဖစ္တာေၾကာင့္လည္း သိန္းနဲ့ခ်ီတဲ့ တိုက္ခန္းေနျပည္သူေတြရဲ႕ ဘ၀ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ အခက္အခဲေတြကို ကူညီျဖည့္ဆည္းႏိုင္လိမ့္မယ္လို႔ ယံုၾကည္ေမွ်ာ္လင့္မိပါတယ္ ။

ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com