“သာသနာ့”ေျမ ေလွ်ာက္မွာလား “သိမ္ေျမ” ေလွ်ာက္မွာလား ၿမိဳ႕နယ္အေထြေထြ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံ အရင္သြား

၁၉၈၈ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွစ၍ ႏိုင္ငံ ေတာ္အစိုးရသည္ ျမန္မာျပည္အႏွံ႔အျပား နယ္တိုင္းၿမိဳ႕တိုင္း၌ ၿမိဳ႕ကြက္သစ္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ေပးၿပီး ၀န္ထမ္းႏွင့္ ျပည္သူမ်ား ကို ေနရာခ်ထားေပးခဲ့သည္ကို ေတြ႕ရ သည္။ ယင္းသို႔ လူအမ်ားကို ေျမကြက္ေဖာ္ ၍ ေနရာခ်ထားေပးရာတြင္ ဗုဒၶသာသနာ ေတာ္အတြက္ သာသနာေျမမ်ားကိုလည္း တစ္ပါတည္းခ်ထားေပးသည္ကို ေတြ႕ရ သည္။ ထို႔အတူ ရဟန္းသံဃာမ်ားအတြက္ သိမ္မရွိလွ်င္ ရဟန္းျဖစ္ခြင့္မရွိသျဖင့္ သိမ္ရွိဖို႔ လိုသည္။ သို႔ေသာ္ ရဟန္းေတာ္ မ်ားသည္ ေလာကီကိစ္ၥမ်ားႏွင့္ အလွမ္းေ၀း ၾကသျဖင့္ သာသနာေျမ၊ သိမ္ေျမမ်ား ဥပေဒႏွင့္အညီ ေလွ်ာက္ထားရယူပံုကို သိရွိႏိုင္ရန္ လိုအပ္ပါသျဖင့္ ေလ့လာတင္ျပ လိုပါသည္။

သာသနာေျမ သိမ္ေျမမ်ားကို ေလွ်ာက္ ထားႏိုင္သူမ်ား
သာသနာေျမ သိမ္ေျမမ်ားကို ေလွ်ာက္ ထားရာတြင္ မည္သူတို႔က ေလွ်ာက္ထားရ မည္ျဖစ္ေၾကာင္းကို ေအာက္ပါအတိုင္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား ျပ႒ာန္းထားရွိပါသည္။

အခြန္လြတ္ သာသနာေျမ ေလွ်ာက္ထား ျခင္း
သာသနာေျမေလွ်ာက္ထားမႈအတြက္ ေဂါပကအဖြဲ႕ သို႔မဟုတ္ သာသနာ့ေရးရာ အဖြဲ႕အစည္း သို႔မဟုတ္ ေက်ာင္းထိုင္ ဘုန္းေတာ္ႀကီးက စာျဖင့္ေရးသားေလွ်ာက္ ထားႏိုင္သည္။

သိမ္ေျမအတြက္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း
ဗုဒၶသိမ္အတြက္ျဖစ္ပါက ေလွ်ာက္ထား သူသည္ သာသနာ့၀န္ထမ္းပုဂၢိဳလ္မဟုတ္ ရဘဲ လူ၀တ္ေၾကာင္သာျဖစ္ရပါမည္။ (Applications for buddha thein grants may be made by layman only Din.31)

သိမ္ေျမေလွ်ာက္လွ်င္ သိမ္ဒကာကသာ ေလွ်ာက္ခြင့္ရွိ
သိမ္ေျမကို ေက်ာင္းထိုင္ဘုန္းႀကီး က ေလွ်ာက္ထားျခင္းမျပဳရဘဲ သိမ္ဒကာက သာလွ်င္ ေလွ်ာက္ထားျခင္းျပဳရန္ သတ္ မွတ္ထားသည္ကို သတိျပဳရပါမည္။ သို႔ ေသာ္ သိမ္ေျမသတ္မွတ္ေပးရန္အတြက္ သာသနာေျမက်ၿပီး ဧရိယာထဲမွသာ ေလွ်ာက္ထားႏုိင္သျဖင့္ ေလွ်ာက္လႊာတြင္ မည္သည့္ေက်ာင္းတိုက္၏ သာသနာေျမက် ၿပီး “အာရာမ္”အတြင္းမွျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ေက်ာင္းအမည္၊ ေက်ာင္းထိုင္ဆရာေတာ္ ၏ ဘြဲ႕နာမတို႔ကို ထည့္သြင္းေဖာ္ျပရပါသည္။

သာသနာေျမေလွ်ာက္ထားျခင္း
သိမ္ေျမအပါအ၀င္ အခြန္လြတ္သာ သနာေျမမ်ားကို ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ ပါ၀င္ရမည့္ အေထာက္အထားအခ်က္ အလက္မ်ားကို ေလွ်ာက္ထားသူမ်ားက ျပည့္စံုစြာ တင္သြင္းအေထာက္အကူျပဳေပး ႏိုင္သည္ႏွင့္အမွ် အမႈတြဲေဆာင္ရြက္မႈ လြယ္ကူျမန္ဆန္မည္ျဖစ္ရာ မည္သို႔ေလွ်ာက္ ထားရမည္။ မည္သည့္စာရြက္စာတမ္းမ်ား ပါ၀င္ရမည္ဆိုသည္ကို နားလည္သိရွိေစ ရန္ ရွင္းလင္းေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။

သာသနာေျမအတြက္ ေလွ်ာက္ထားနည္း ႏွင့္ ဗုဒၶသိမ္အတြက္ ေလွ်ာက္ထားနည္းတို႔ ကို ေအာက္ပါအတိုင္း ခြဲျခားရွင္းလင္း တင္ျပ လိုပါသည္။

အခြန္လြတ္သာသနာေျမ ၿမိဳ႕နယ္ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံ လိပ္မူ ေလွ်ာက္
အခြန္လြတ္သာသနာေျမမ်ား ေလွ်ာက္ ထားမႈကို ယခင္က အေရးပိုင္ထံ ေလွ်ာက္ ထားရေသာ္လည္း ယခုအခါ ၿမိဳ႕နယ္အေထြ ေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံ လိပ္မူေလွ်ာက္ထား ရပါသည္။ ေလွ်ာက္လႊာ၌ ေအာက္ပါစာရြက္ စာတမ္းအေထာက္အထားအခ်က္အလက္ မ်ား ေဖာ္ျပပါရွိရမည္ျဖစ္ပါသည္။

(က) ေလွ်ာက္ထားသူအမည္၊ ေနရပ္ လိပ္စာ၊ အဖြဲ႕အစည္း၊ ရာထူးတာ၀န္
(ခ) ေလွ်ာက္ထားေျမတည္ရွိသည့္ ၿမိဳ႕နယ္၊ ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာအုပ္စု၊ ကြင္း အမွတ္၊ ဦးပိုင္အမွတ္
(ဂ) ေလွ်ာက္ထားေျမ၏ ဧရိယာဧက
(ဃ) ေလွ်ာက္ထားေျမ၏ ဧရိယာနယ္ နိမိတ္ေလးရပ္ သို႔မဟုတ္ အလားအလာ (၄)ရပ္ (ဥပမာ ။ ။ အေရွ႕/အေနာက္/ ေတာင္/ေျမာက္)
(င) မည္သည့္အတြက္ ေလွ်ာက္ထား ျခင္းျဖစ္သည္။ (ဥပမာ။ ။ ေက်ာင္းေဆာက္ ရန္)
(စ) ယင္းေျမႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ အေထာက္အထားမ်ား (စာရြက္စာတမ္း အျပည့္အစံု)
(ဆ) ေျမစာရင္းဌာန၏ ေလွ်ာက္ထား ေျမအတြက္ ေျမရာဇ၀င္ႏွင့္ပံုစံ (၁၀၅) သက္ေသခံ ေျမပံု ၂-ပံု (ဥပမာ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္မွရရွိသည့္ ေျမပံု/ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္း မွ ရရွိသည့္ ေျမပံု)
(ဇ) ေဆာက္လုပ္ၿပီး သို႔မဟုတ္ ေဆာက္လုပ္ဆဲ သို႔မဟုတ္ ေဆာက္လုပ္ ရန္ လ်ာထားေသာ ေက်ာင္း၊ ဇရပ္၊ အေဆာက္အအံု၏ Front View and Side View ပံုစံမ်ား ဥပမာ (အေဆာက္အအံု လိုင္စင္ရ အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္ ေရးဆြဲထား သည့္ အေဆာက္အအံုပံုစံမ်ား)
(စ်) အထက္ျမန္မာျပည္ေျမႏွင့္ အခြန္ဥပေဒအမိန္႔ဆင့္ဆိုခ်က္ ၃၂ (က) (၁)ႏွင့္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာ ေျမမ်ား၊ နည္းဥပေဒ ၅၁ (၁)အရ ေလွ်ာက္ ထားေျမသည္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမျဖစ္ပါက ယင္းေျမကိုလက္ရွိထားပိုင္ဆိုင္ေနေသာ ပိုင္ရွင္ျဖစ္သူက ၎င္း၏ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရးမ်ားကို ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ မွတ္ပံုတင္ ထားေသာ တရား၀င္လႊဲေျပာင္းစာခ်ဳပ္ (registration deed)ျဖင့္ “အာလယျပတ္”ျပန္လည္စြန္႔လြတ္အပ္ႏွံထားေသာ စာခ်ဳပ္ စာတမ္း
(ည) အစိုးရက စီမံခ်ထားႏိုင္ေသာ ေျမ (Land at the disposal of government) တြင္ ခ်ထားေပးခဲ့ေသာ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက အစိုးရထံ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖင့္ ျပန္လည္အပ္ႏွံ ရန္မလိုပါ။ မိမိ၏ လက္ရွိထားမႈကို အခြန္ လြတ္သာသနာေျမခ်ထားႏိုင္ရန္အတြက္ ျပန္အပ္ေၾကာင္း ေၾကညာစာတမ္းကို ေရးသားတင္ျပလိုပါသည္။
(a written declaration by the occupier will suffice to enable the land to be treated as unoccupied land at the disopsed of government for the purpose of a grant under rule 52/32)

ေလွ်ာက္ထားပံုအႏွစ္ခ်ဳပ္
သာသနာ့ေျမေလွ်ာက္လွ်င္ ေက်ာင္း ထိုင္ဘုန္းႀကီးျဖစ္ေစ၊ သာသနာေရးအဖြဲ႕မွ ျဖစ္ေစ၊ ေဂါပကအဖြဲ႕မွျဖစ္ေစ ေလွ်ာက္ ထားႏိုင္ပါသည္။ “သိမ္”ေျမေလွ်ာက္လွ်င္ သိမ္ဒကာလူပုဂ္ၢိဳလ္က ေလွ်ာက္ရမည္။ ေလွ်ာက္ထားရမည့္ေနရာမွာ ၿမိဳ႕နယ္အေထြ ေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံတြင္ တင္ျပေလွ်ာက္ ထားရမည္။

ပူးတြဲတင္ျပရမည့္အခ်က္မ်ား
ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္မွ ထုတ္ယူထားသည့္ ေျမပံု/ေျမရာဇ၀င္နယ္ၿမိဳ႕မ်ားျဖစ္ပါက ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန (ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္း ဦးစီးဌာန) ထုတ္ေပးသည့္ ပံုစံ (၁၀၅)ႏွင့္ သက္ေသခံေျမပံု ၂ ပံု လိုင္စင္ရအင္ဂ်င္ နီယာေရးဆြဲထားသည့္ အေဆာက္အအံု ပံုစံမ်ား (BQ)ေျမပိုင္ရွင္ျဖစ္ပါက စာခ်ဳပ္ စာတမ္းမွတ္ပံုတင္႐ံုးတြင္ ေျမပိုင္ရွင္က မိမိေျမအား စြန္႔လႊတ္သည့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပး ရပါမည္။ သို႔ေသာ္ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက အစိုးရထံ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖင့္ ျပန္လည္အပ္ႏွံ ရန္ မလိုအပ္ပါ။ အခြန္လြတ္သာသနာ့ေျမ ေလွ်ာက္ထားပံုမ်ားကို လာမည့္လတြင္ ဆက္လက္ေဖာ္ျပေပးပါမည္။ လက္ရွိ သာသနာ့ေျမ/သိမ္ေျမမ်ား ေလွ်ာက္ထားေန သူမ်ား ရွိပါက ၀၉ ၂၅၁၀၁၅၀၈၉, ၀၉ ၇၃၀၁၉၅၀၆ စာေရးသူထံ ဆက္သြယ္စံုစမ္း ေမးျမန္းႏိုင္ပါသည္။

ေခတၱရာျမင့္ေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com